Гражданское дело № 2-1722/2018 г.

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 октября 2018 года г. Грязи

Грязинский городской суд Липецкой области суд в составе:

председательствующего судьи Царик А.А.,

при секретаре Коробовой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело иску ФИО1 к администрации Грязинского муниципального района Липецкой области, администрации сельского поселения Карамышевский сельсовет, администрации городского поселения город Грязи о признании права собственности на жилое помещение в переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском, указав, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Истицей в указанной квартире сделана перепланировка следующим образом: демонтирована Лит.А.2 размерами в плане 5,15х5,06 м; выполнена пристройка Лит. А2 размерами в плане 1,20х1,96м.

Истица просит признать за ней право собственности на указанную квартиру в реконструированном состоянии.

Истица ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала и просила удовлетворить их.

Представители ответчиков в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав истицу, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению. 

В соответствии с ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) представляет собой изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п. 1). Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 той же статьи (п. 2). Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (абз. 2 п. 3).

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира, расположенная на 1-м этаже 1-но этажного жилого дома по адресу: 

<

адрес>. Данное обстоятельство подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от 21.04.2009 г. (л.д. 6).

В техническом паспорте, изготовленном ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» филиал Грязинское БТИ по состоянию на 18.07.2018 г., указано, что квартира 

<

адрес> является двухкомнатной, общая площадь 62,7 кв.м., жилая - 29,6 кв.м., состоит из: лит. А2, в том числе: комната № 1 - коридор площадью 14,9 кв.м., комната № 2 - ванная площадью 5,9 кв.м.; лит.А комната № 3 -кухня площадью 8,1 кв.м, комната № 4 - коридор площадью 4,2 кв.м., комната № 5 - жилая площадью 18,1 кв.м., комната № 6 - жилая площадью 11,5 кв.м., 

На титульном листе технического паспорта имеется отметка об отсутствии разрешения на строительство лит. А2, а2.

Возведение пристройки лит. А2, а2 является самовольным, что не оспаривается сторонами.

Согласно техническому заключению ООО «Проектстальконструкция» № 13808 от 30.07.2018 г. на основании технического паспорта и визуального осмотра квартиры №1 1972 года постройки выявлено следующее: Выполнено переустройство жилого дома (Лит.А.): в помещении №2 (площадью 8,1 м2 - после перепланировки) демонтирована плита и ванна.; в помещении №3 (кухня, площадью 8,1 м2 - после перепланировки) установлено санитарно-техническое и газовое оборудование: мойка и плита. Требования по установке оборудования соблюдены. Демонтировна пристройка лит.а. Выполнена жилая пристройка Лит.А2 размерами в плане 5,15х5,06м. Выполнена пристройка Лит.а2 размерами в плане 1,20х1,96.

В результате обсчледования технического состояния жилого помещения установлено следующее. Выполненное переустройство жилого дома (Лит.А.) не затрагивают конструктивных характеристик надежности и безопасности здания. 

Возведения жилой пристройки Лит.А2 и пристройки Лит.а2 выполнены в соответствии со строительными нормами и правилами.

Конструкции жилого дома и пристроек находятся в работоспособном состоянии и обеспечивают безопасность их дальнейшей эксплуотации и не угрожают жизни и здоровью граждан.

Указанное заключение дано специалистом данного учреждения, который имеет необходимые познания в области строительства. Основания не доверять заключению у суда отсутствуют. 

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» № 49 от 14.08.2018 г., квартира 

<

адрес>. соответствует требованиям п. 3.8, 3.9, 4.7, 5.1, 8.1.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно заключению государственной противопожарной службы МЧС РФ от 14.08.2018 г. в ходе проведенной проверки установлено, что квартира 

<

адрес>.соответствует нормам пожарной безопасности (л.д. 18).

Каких-либо доказательств, опровергающих данные доводы, суду не представлено.

Суду также не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что произведенная реконструкция затрагивает чьи-либо права и законные интересы, и создают угрозу жизни и здоровья граждан.

Ввиду этого, суд полагает возможным удовлетворить иск и признать за истцом право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>., в реконструированном состоянии с учетом возведения пристройки Лит. А2 размерами в плане 1,20х1,96м, так как самовольно произведенная реконструкция не привела к нарушению прав и законных интересов граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, общей площадью 62,7 кв.м, в т.ч. жилой площадью 29,6 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>., в реконструированном состоянии.

Настоящее решение, вступившее в законную силу, является основанием для внесения соответствующих записей и изменений в Единый государственный реестр недвижимости и в инвентаризационное дело.

Заочное решение может быть отменено по заявлению ответчика, не присутствовавшего в судебном заседании, в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Заочное решение может быть также обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Грязинский городской суд Липецкой области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья