Дело № 2-516/2019 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июня 2019 года пгт. Курагино

Курагинский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Рукосуевой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Ковалевой И.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Муринского сельсовета о признании права собственности на квартиру, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Муринского сельсовета Курагинского района о признании права собственности на квартиру, обосновывая свои требования тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ она является собственником 1/2 жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, вторая часть (по 1/2) жилого дома зарегистрирована в ФГБУ Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Красноярскому краю за ФИО2 половина дома представляет собой обособленное помещение (квартиры), состоящее из комнат каждое, помещений вспомогательного использования. Согласно технического паспорта площадь принадлежащей доля в жилом доме истицы составляет 

<

...> кв.м., находится в двухквартирном, 1-этажном жилом доме, выделена в изолированное жилое помещение, обозначена под адресом 

<

адрес> Согласно постановления администрации Муринского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ «Об упорядочении в адресном хозяйстве» квартире истицы присвоен №. Истица обратилась в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии с просьбой внести изменения в статус объекта, принадлежащего ей на праве собственности, исправив 1/2 долю на квартира «2. Однако ей было отказано, с предложением обратиться с заявлением в суд по данному вопросу. Учитывая то, что у соседей А.К. и С.А.. в этом же доме зарегистрировано право собственности на квартиру с адресом: 

<

адрес>, кадастровый № по 1/2 доле в праве каждого, следует, что право общей долевой собственности на весь жилой дом было прекращено и зарегистрировано право собственности Б на квартиру в указанном доме. Просит прекратить ее право собственности на 1/2 долю жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> признать за ней право собственности на квартиру общей площадью 

<

...> кв.м., жилой площадью 

<

...> кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание истица не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в прошлое судебное заседание направила представителя по доверенности ФИО3, которая исковые требования поддержала, просила удовлетворить по основаниям изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации Муринского сельсовета в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, заявил о рассмотрении дела в его отсутствие, а также о том, что против удовлетворения требований ФИО1 не возражает. 

Третьи лица А.К. и С.А.. и представитель третьего лица ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Красноярскому краю в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, мнения по поводу заявленных требований не высказали. 

Руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ), с учетом мнения явившейся стороны, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему: 

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (ст. 246 ГК РФ).

Статьей 247 ГК РФ предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник, имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. п. 7, 9 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 г. N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доли, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

В тех случаях, когда в результате выдела сособственнику передается часть помещения, превышающая по размеру его долю, суд взыскивает с него соответствующую денежную компенсацию и указывает в решении об изменении долей в праве собственности на дом.

Как разъяснено в п. 11 постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 г. N 4 (ред. от 30 ноября 1990 г.) "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом", выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется, и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику. Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

В силу ст. 15 ч. 2 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ч. 2 ст. 15 и ст. 16 ЖК РФ, жилым признается изолированное помещение, которое пригодно для постоянного проживания (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

К жилым помещениям относятся: жилой дом (его часть), квартира (ее часть), комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Таким образом, анализ норм Гражданского и Жилищного кодексов Российской Федерации с учетом правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации дает основания для вывода, что в результате раздела жилого помещения (выдела доли жилого помещения в натуре) каждый из участников общей собственности должен получить структурно обособленный объект жилищных прав, состоящий, как минимум, из одной жилой комнаты, а также из помещений вспомогательного характера (кухни, коридора, санузла и др.). В ином случае жилое помещение как вещь, раздел которой в натуре невозможен без повреждения или изменения назначения, разделу не подлежит.

Руководствуясь ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При рассмотрении дела судом установлено, что ФИО1 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>., А.К. и С.А. являются собственниками по 1/2 доли каждый в праве общей долевой собственности на квартиру расположенную по адресу : 

<

адрес>.

Право собственности ФИО1 на долю в доме возникло на основании договора купли -продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 доля на жилой дом, общей площадью 

<

...> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с выпиской из ЕГРН право общей долевой собственности на квартиру расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

...> кв.м. зарегистрировано по 1/2 доли за А.К. и С.А.

Согласно постановления Администрации Муринского сельсовета Курагинского района№-п от ДД.ММ.ГГГГ «Об упорядочении в адресном хозяйстве»: квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, присвоить новый адрес: 

<

адрес>; квартире расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, присвоить новый адрес: 

<

адрес>. 

А.К.. и С.А. занимают 

<

адрес> общей площадью 

<

...> кв. м., ФИО1 владеет квартирой № общей площадью 

<

...> кв.м. 

Согласно заключения специалиста по результатам обследования технического состояния строительных конструкций жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: 

<

адрес> (

<

адрес> данное жилое помещение оценивается как работоспособное, при обследовании строительных конструкций жилого помещения, назначение – жилая квартира, установлено, что существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил возведения объекта не допущены, данное жилое помещение имеет признаки обособленного жилого помещения – квартира. Мест общего пользования и общедомового оборудования со второй частью жилого дома не имеет, единственный обособленный выход из квартиры имеется на изолированный земельный участок по адресу: 

<

адрес>. В целом данный объект отвечает требованиям безопасности, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Строительные конструкции жилого помещения, назначение – жилая квартира пригодны для эксплуатации.

Таким образом, дом фактически разделен на две квартиры, между проживающими сложился вышеуказанный порядок пользования отдельными жилыми помещениями. 

Учитывая изложенное, а также то, что квартиры изолированы, имеют различные входы, отопление и электрификацию, суд приходит к выводу о закреплении фактически и исторически сложившегося раздела дома и прекращении права общей долевой собственности на дом. 

Признание право собственности на квартиры не изменяет вида разрешенного использования земельного участка, на котором находится жилой дом и не служит препятствием для оформления права собственности на земельный участок под ним.

В связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Муринского сельсовета о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признатьправо собственности ФИО1 на объект недвижимого имущества – квартиру, общей площадью 

<

...> кв.м, жилой площадью 

<

...> кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 

<

адрес> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Красноярский краевой суд через суд вынесший решение в апелляционном порядке.

Председательствующий: Е.В. Рукосуева