УИД: 66RS0010-01-2021-001101-31

Гражданское дело №2-868/2021

Мотивированное 

решение

 изготовлено

29.07.2021 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 июля 2021 года город Нижний Тагил 

Тагилстроевский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе председательствующего судьи Морозовой И.В., 

при секретаре Чуракове В.В., с использованием аудиопротоколирования,

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности от 24.12.2020 сроком на 5 лет, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-868/2021 по иску ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество. 

В обоснование иска указано, что ../../.... г. умер ... - супруг истца ФИО2 Истец вступила в наследство, подав заявление нотариусу, ей выданы свидетельства о праве на наследство. В связи с отсутствием государственной регистрации права собственности в наследственную массу не было включено недвижимое имущество в виде жилого дома и земельного участка по адресу: (место расположения обезличено). Это имущество было приобретено ... у ФИО3 по расписке от 01.09.2004, фактически являющейся договором купли-продажи. ... пользовался домом и земельным участком открыто, непрерывно и добросовестно с момента его приобретения в 2004 году, более 15 лет. После его смерти ФИО2 продолжила пользоваться домом и участком. 

ФИО2 с учетом уточнения иска просит включить в состав наследства, оставшегося после смерти ... последовавшей ../../.... г., следующее недвижимое имущество: здание кадастровый №... площадью 24 кв.м. Назначение жилое, адрес: (место расположения обезличено); земельный участок, кадастровый №... площадью 1700 кв.м., вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес (место расположения обезличено). Признать за ФИО2 право собственности в порядке наследования по закону после смерти ... последовавшей ../../.... г., на следующее недвижимое имущество: здание кадастровый №... площадью 24 кв.м. назначение жилое, адрес: (место расположения обезличено); земельный участок, кадастровый №... площадью 1700 кв.м., вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес (место расположения обезличено). 

Определением суда от 27.04.2021 в качестве третьего лица привлечено Управление Росреестра по Свердловской области.

Представитель истца ФИО1 настаивала на удовлетворении иска по предмету и основанию. 01.09.2004 супруг истца заключил договор купли-продажи дома и участка путем составления расписки. Строцкая получила за дом и участок 18000 руб., составив собственноручную расписку в Серебрянской территориальной Администрации, ее подпись была удостоверена главой Администрации. Фактическая передача дома произошла в тот же день, с этого момента ФИО2, ФИО2 и их дочь пользовались домом, проживали в нем. ... проживал с супругой постоянно, дочь периодически приезжала. Общий срок владения у Ч-вых составил более 16 лет, что достаточно для признания права собственности по приобретательной давности. По ее ходатайству допрошены в качестве свидетелей ... 

Истец ФИО2 извещена надлежащим образом по адресу (место расположения обезличено), возврат конверта с отметкой об истечении срока хранения. 

Ответчик ФИО3 извещена по адресу (место расположения обезличено), конверт вернулся с отметкой об истечении срока хранения. 

Третье лицо Управление Росреестра по Свердловской области извещено надлежащим образом (расписка о вручении повестки от 06.07.2021), в отзыве просили рассмотреть в отсутствие представителя, по документам на усмотрение суда.

Суд, заслушав объяснения представителя истца, показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему. 

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Приобретение права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

Как разъяснено в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление Пленума N 10/22), давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. 

Судом установлено, что ФИО2 является супругой ..., умершего ../../.... г.. ФИО2 в 6-месячный срок обратилась к нотариусу ФИО4 с заявлением о принятии наследства. Дочь ... отказалась от наследства. ФИО2 выданы свидетельства о праве на наследство - на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на (место расположения обезличено) на денежный вклад в ПАО «Сбербанк», компенсации в том числе на оплату ритуальных услуг. 

В связи с отсутствием государственной регистрации в наследственную массу не было включено недвижимое имущество: жилой дом и земельный участок по адресу (место расположения обезличено). Это имущество ... купил у ФИО3 на основании расписки от 01.09.2004, согласно которой ФИО3 дала расписку иерею о....) в том, что она получила от него деньги в сумме 18 000 руб. за проданный ею дом, участок на (место расположения обезличено). Подпись ФИО3 удостоверена главой Администрации ... печатью Серебрянской территориальной администрации. Принадлежность дома и земельного участка на праве собственности ФИО3 на момент продажи ... подтверждается договором от ../../.... г., согласно которому ... продала ... жилой бревенчатый дом общей площадью 24 кв.м., расположенный на земельном участке 900 кв.м., находящийся в (место расположения обезличено) под №.... Согласно свидетельства о праве собственности на землю №... от ../../.... г., выданному ФИО3, ей предоставлен в собственность приусадебный земельный участок по ул. (место расположения обезличено) 0,17 га. 

Согласно выписок из ЕГРН жилой дом и участок поставлены на кадастровый учет: жилой дом общей площадью 24 кв.м., кадастровый №..., земельный участок площадью 1700 кв.м. кадастровый №....

Допрошенная в качестве свидетеля ...., дочь ФИО2, пояснила, что ... был ее отцом, он захотел жить в отдалении от города, стал искать дом в деревне, его возили друзья семьи, т.к. не было машины, в 2004 году нашел подходящий дом по (место расположения обезличено), купил его и стал жить в деревне. Они с матерью приезжали к нему, помогали по хозяйству, в огороде.

Допрошенный в качестве свидетеля ... пояснил, что они с ... одноклассники, был знаком с ее отцом, впоследствии он принял сан священника. У свидетеля в (место расположения обезличено) есть дом и он участвовал в выборе дома при его покупке ... который стал местным священником. Он с другими прихожанами помогали ему в обработке огорода. 

Суд, заслушав объяснения представителя истца, показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу, что имеются достаточные основания считать владение наследодателя ... с 2004 года добросовестным, единоличным, открытым и непрерывным. Его пользование основано на покупке дома у собственника ФИО3, сделка оформлена распиской, подтверждающей получение денежных средств за дом и земельный участок, переход права собственности не был оформлен. На этом основании наследодатель стал пользоваться домом и участком открыто и добросовестно, так как сделка была исполнена – дом передан покупателю, денежные средства – продавцу. ... пользовался домом как своим собственным на протяжении 15 лет, самостоятельно нес расходы по его содержанию, поддерживал надлежащее состояние, делал это как единственный владелец, открыто и непрерывно. Наследник ФИО2 продолжила владение после смерти наследодателя. При таких обстоятельствах суд считает установленной совокупность фактов, имеющих юридическое значение для признания приобретательной давности основанием для признания права собственности на дом и земельный участок, расположенные по адресу (место расположения обезличено) за наследодателем ... имущество — подлежащим включению в наследственную массу. Истец как единственный наследник, принявший наследство, подлежит признанию собственником спорного имущества. 

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Включить в состав наследства, оставшегося после смерти ..., последовавшей ../../.... г., жилой дом общей площадью 24 кв.м, кадастровый №..., расположенный по адресу: (место расположения обезличено), земельный участок, кадастровый №... площадью 1700 кв.м., вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес (место расположения обезличено). 

Признать за ФИО2 право собственности в порядке наследования по закону после смерти ..., последовавшей ../../.... г., на жилой дом общей площадью 24 кв.м, кадастровый №..., расположенный по адресу: (место расположения обезличено), земельный участок, кадастровый №... площадью 1700 кв.м., вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес (место расположения обезличено). 

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Тагилстроевский районный суд г. Нижний Тагил Свердловской области. 

Судья подпись Морозова И.В.