Мотивированное 

решение

 

изготовлено 5 октября 2018 года

Дело № 2-290/18 

29RS0007-01-2018-000419-09

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

4 октября 2018 года пос.Коноша

Коношский районный суд Архангельской области в составе: 

председательствующего Никановской И.А.,

при секретаре Шутеевой С.А.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2 - адвоката Щеколдина А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании не приобретшим право пользования жилым помещением и администрации МО «Коношское» об исключении ФИО3 из договора социального найма,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании не приобретшим право пользования жилым помещением № в 

<

адрес> в 

<

адрес> по договору социального найма и администрации МО «Коношское» об исключении ФИО3 из договора социального найма.

Исковые требования мотивированы тем, что он является нанимателем квартиры по договору социального найма от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес>, которая предоставлена ему по Программе переселения из ветхого и аварийного жилья. Совместно с ним в договор найма нового жилого помещения включен ФИО2, который был зарегистрирован в прежней квартире по адресу: 

<

адрес> №. С ответчиком он не знаком, никогда не встречался, родственником его не является, ни в 

<

адрес>, ни в 

<

адрес> ответчик не проживает, в квартире по адресу: 

<

адрес> ни разу его не видели, имущества в квартире нет. Где в настоящее время находится Филиппенко ему не известно. То обстоятельство, что ответчик включен в договор социального найма нарушает право на приватизацию квартиры.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил признать ФИО2 не приобретшим право пользования жилым помещением - квартирой № в 

<

адрес> в 

<

адрес>, и обязать администрацию МО «Коношское» исключить ответчика из договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес>, заключенного между ФИО1 и МУП «Жилкомсервис» администрации МО «Коношское». Дополнительно пояснил, что ранее он проживал в квартире по адресу: 

<

адрес>, данная квартира была предоставлена его сестре Н.И. Но в данном жилом помещении ФИО2 не проживал и не вселялся в него. После того, как указанный дом был признан непригодным для проживания и попал в Программу переселения из ветхого и аварийного жилья, ему была предоставлена новая квартира в рамках Программы переселения, по адресу: 

<

адрес>, он вселился в данную квартиру. Ответчик же в квартиру не вселился, длительное время - более десяти лет, место нахождения его не известно. Соответственно, вещей в новую квартиру ответчик не перевез, жилье не содержит, условия договора найма не выполняет. Однако, в договор найма администрацией МО «Коношское» ответчик был включен, хотя и не зарегистрирован в жилом помещении. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, по адресу: 

<

адрес> не проживает, его место жительства не известно.

Представитель ответчика - адвокат Щеколдин А.А., привлеченный к участию в деле судом на основании ст.50 ГПК РФ, в связи с неизвестностью места жительства ответчика, в судебном заседании пояснил, что просит в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель ответчика администрации МО «Коношское» в судебном заседании отсутствовал, был надлежащим образом уведомлен о дате и времени судебного заседания, представил отзыв. 

Представить третьего лица - ОВМ ОМВД России по Архангельской области в судебном заседании участия не принимал, просил рассмотреть дело без его участия.

Суд, заслушав истца, представителя ответчика, свидетелей, исследовав письменные доказательства, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого исследованного доказательства, а также достаточность и взаимную связь доказательств в совокупности, приходит к следующему. 

Частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации предусмотрено, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ч. 2 ст. 1 ЖК РФграждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. 

В соответствии со ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно ч. 1 и ч.4 ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

В соответствии с ч.1 ст. 70 ЖК РФ наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. 

Таким образом, возникновение равного с нанимателем права пользования жилым помещением у лица обусловлено вселением его в жилое помещение, с соблюдением предусмотренного ч. 1 ст. 70 ЖК РФ, порядка реализации нанимателем права на вселение в жилое помещение других лиц в качестве членов своей семьи, то есть закон связывает возникновение права на жилую площадь с фактическим использованием жилого помещения.

В силу ст. 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан, не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

Согласно разъяснению Пленума Верховного Суда Российской Федерации в Постановлении от 31 октября 1995 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия» следует иметь в виду, что при рассмотрении дел, связанных с признанием права пользования жилым помещением, необходимо учитывать, что данные свидетельствующие о наличии или отсутствии прописки (регистрации), являются лишь одним из доказательств того, состоялось ли между нанимателем (собственником) жилого помещения, членами его семьи соглашение о вселении лица в занимаемое ими жилое помещение и на каких условиях.

Таким образом, согласно жилищному законодательству для приобретения права пользования жилым помещением помимо регистрации в нем необходимо фактическое вселение в жилое помещение, соответственно, основанием для признания гражданина не приобретшим право пользования жилым помещением является факт отсутствия вселения в квартиру в установленном порядке без уважительных причин.

Исходя из равенства прав и обязанностей нанимателя, и членов его семьи эта норма права распространяется на каждого участника договора социального найма жилого помещения. 

Таким образом, условием удовлетворения иска в данном случае является установление факта не вселения и постоянного не проживания ответчика в спорном жилом помещении, обусловленного его добровольным отказом от прав и обязанностей нанимателя по договору найма при отсутствии препятствий в пользовании этим помещением.

Учитывая, что в силу ст. 56 ГПК РФ обязанность по представлению доказательств лежит на сторонах, последствия ненадлежащей реализации стороной процессуальных прав, предусмотренных нормами Гражданского процессуального законодательства РФ, должна нести сама сторона.

В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>. Кроме ответчика в указанной квартире были зарегистрированы: истец ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ и его дочь Я.И. с ДД.ММ.ГГГГ, Горячих сняты с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается поквартирной карточкой.

Собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> является администрация МО «Коношское», что подтверждается выпиской из Единого реестра муниципального имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 зарегистрированным по адресу: 

<

адрес> МУП «Жилкомсервис» администрации МО «Коношское» на основании распоряжения администрации МО «Коношское» № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении жилого помещения по договору социального найма в МО «Коношское» заключен договор социального найма жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, в качестве членов семьи включены Я.И. и ФИО2

Согласно адресной справке и поквартирной карточке от ДД.ММ.ГГГГ. нанимателем жилого помещения по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ является ФИО1

ФИО4 показали, что являются жителями 

<

адрес> и соседями истца. Им достоверно известно, что ФИО2 не проживал в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>, и не вселялся в жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, вещи свои в квартиру не перевозил, попыток вселиться не делал, никаких препятствий для вселения в жилое помещения истец ответчику не чинил. Место жительства ФИО2 не известно, в 

<

адрес> или 

<

адрес> он не проживает. 

Вместе с тем, письменными материалами дела, а также показаниями истца, свидетелей, установлено, что местонахождение ответчика ФИО2 длительный период неизвестно, в предоставленное жилое помещение по адресу: 

<

адрес> ФИО2 не вселялся, попыток вселиться не делал, его вещей в жилом помещении не имеется, никаких препятствий для вселения в жилое помещения истец ответчику не чинил.

С учетом исследованных судом доказательств при рассмотрении дела также было установлено, что ответчик ФИО2 в квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, собственником которого является МО «Коношское», в ДД.ММ.ГГГГ не вселялся, в спорном жилом помещении не проживал и не проживает, членом семьи ФИО1 не является, достоверных доказательств, свидетельствующих о том, что отсутствие ФИО2 в спорном жилом помещении носит временный характер, а также о том, что ему чинились препятствия в пользовании спорным жилым помещением со стороны истца, ответчиком суду представлено не было, в связи с чем, он не приобрел право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>. 

На основании изложенного суд находит требования истца о признании ФИО2 не приобретшим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес> обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Таким образом, суд приходит к выводу, что поскольку ответчик не приобрел право пользования квартирой по адресу: 

<

адрес>, ФИО2 подлежит не только признанию не приобретшим право пользования указанной квартирой, но и как следствие, исключению его администрацией МО «Коношское» из договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании не приобретшим право пользования жилым помещением и администрации МО «Коношское» об исключении ФИО3 из договора социального найма, удовлетворить.

Признать ФИО2, родившегося ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> не приобретшим право пользования жилым помещением - квартирой № в 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Обязать администрацию МО «Коношское» исключить ФИО2 из договора социального найма жилого помещения расположенного по адресу: 

<

адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в судебной коллегии по гражданским делам Архангельского областного суда в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Коношский районный суд Архангельской области.

Председательствующий И.А.Никановская