Дело № 2-249/2020

УИД: 80RS0003-01-2020-000327-30

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

с. Дульдурга 18 сентября 2020 года

Дульдургинский районный суд Забайкальского края в составе: председательствующего судьи Эрдынеева Д.Б., 

при секретаре Доржиевой О.Б., 

с участием помощника прокурора Дульдургинского района Шестакова С.В.,

истицы ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-249/2020 по исковому заявлению прокурора Дульдургинского района в интересах ФИО1 к Администрации сельского поселения «Токчин», Племенному хозяйству «Онон» о признании права собственности на объект недвижимого имущества - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> силу приобретательной давности,

установил:

Прокурор Дульдургинского района обратился в суд с вышеуказанным иском к Администрации сельского поселения «Токчин», Племенному хозяйству «Онон» и в обоснование своих требований указал, что прокуратурой района по обращению пенсионера ФИО1 проведена проверка в сфере защиты жилищных прав граждан, в ходе которой установлено, что в фактическом владении ФИО1 находится недвижимое имущество, а именно квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>.

Согласно сведений из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости сведения о собственнике имущества отсутствуют. 

Из ответа администрации сельского поселения «Токчин» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что ФИО1 действительно непрерывно владеет и пользуется указанным жилым помещением с ДД.ММ.ГГГГ года, каких-либо претензий по поводу проживания, либо права на данную квартиру администрация СП «Токчин» не имеет.

Согласно информации Племенного хозяйства «Онон» от ДД.ММ.ГГГГ № колхоз «Онон» реорганизован в Племенное хозяйство «Онон» ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановления администрации МР «

<

адрес>» №. ФИО1 работала в колхозе «Онон» чабаном с 1955 года по ДД.ММ.ГГГГ и временно работала помощником чабана с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Семье ФИО1 предоставлена 

<

адрес>, на основании решения заседания правления колхоза «Онон» (согласно протокола № от ДД.ММ.ГГГГ). ФИО1 действительно непрерывно владеет и пользуется указанным жилым помещением, каких-либо претензий по поводу проживания, либо права на данную квартиру администрация Племхоз «Онон» не имеет.

В соответствии с пояснениями ФИО1, она проживает в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ года, т.к. данную квартиру ей предоставили в связи с осуществлением трудовой деятельности в колхозе «Онон». С ДД.ММ.ГГГГ года, уже на протяжении более 45 лет она открыто и непрерывно владеет и пользуется указанным жилым помещением, добросовестно оплачивает все услуги, делает текущий ремонт за свой счёт, имеет регистрацию по месту жительства, предполагала, что владеет имуществом, как его собственник. В ДД.ММ.ГГГГ году оформила право собственности на земельный участок.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 имеет в собственности земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Факт осуществления ФИО1 трудовой деятельности в колхозе «Онон» подтверждается трудовой книжкой колхозника №, согласно которой ФИО1 вступила в члены колхоза «Онон» 

<

адрес> в ДД.ММ.ГГГГ году, где осуществляла трудовую деятельность в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от других лиц к ней не предъявлялось, права на спорное имущество никто не заявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не происходило, таким образом, фактическое владение ФИО2 не оспаривается другими лицами.

Из пояснений заявителя следует, что в регистрации права собственности жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в МФЦ ей было отказано в устном порядке, рекомендовано обратиться в суд.

Из пояснений соседки Ч.Л-Ц., оформленной телефонограммой от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что она проживает по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ года, по соседству в 

<

адрес> также с 1974 года проживает ФИО7, которая является собственником квартиры, непрерывно проживала в квартире, никуда не уезжала.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

На основании п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Анализ законодательства указывает, что наиболее значимым для приобретательной давности является условие о добросовестности, сущность которого, исходя из системной связи п. 1 ст. 234 ГК РФ с п. 4 ст. 234 ГК РФ и со статьей 302 ГК, состоит в том, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В силу п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее по тексту - Постановление № 10/22) при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательской давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как следует из разъяснений Постановления № 10/22, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16).

Согласно ст. 11 Федерального закона от 30 ноября 1994 года № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие ст. 234 ГК РФ (приобретательная давность) распространяется на случаи, когда владение имуществом началось до 01 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой указанного Кодекса.

При исчислении срока приобретательной давности необходимо исходить из положений п. 4 ст. 234 ГК РФ, которая устанавливает, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Таким образом, право собственности на недвижимое имущество соответствующего лица может возникнуть в силу приобретательной давности не ранее чем через пятнадцать лет добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным соответствующим имуществом со дня истечения срока исковой давности по требованиям в соответствии со ст. 301 ГК РФ.

Общий срок владения недвижимым имуществом, необходимый для приобретения права собственности на это имущество, составляет восемнадцать лет с момента начала пользования данным имуществом (3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения + 15 лет срока приобретательной давности).

В силу п. 19 Постановления № 10/22 в случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

В соответствии с п. 21 Постановления № 10/22 судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в Единый государственный реестр недвижимости.

Так, согласно п. 5 ч. 2 ст. 14. Федерального закона от 13.07.2015 № 218- ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты;

В силу ч. 1 ст. 264 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 45, 131, 132 ГПК РФ просит признать право собственности в силу приобретательной давности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., на объект недвижимости: квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО8, ФИО9.

Ответчики – администрация СП «Токчин», Племенное хозяйство «Онон» о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, направили в суд заявления о рассмотрении дела в отсутствие их представителей.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю и администрация муниципального района «Дульдургинский район», ФИО3 о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили. 

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО8, ФИО9 о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, направили в суд заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Помощник прокурора Дульдургинского района Шестаков С.В. и истец ФИО1 не возражает против рассмотрения дела в отсутствие представителей ответчиков и третьих лиц. 

В силу ч. 5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

В судебном заседании помощник прокурора Дульдургинского района Шестаков С.В. исковые требования уточнил, просил признать за ФИО1, право собственности на объект недвижимого имущества - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности, просил в резолютивной части решения указать, что вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним. Суду пояснил, что была проведена проверка прокуратурой района по обращению ФИО10 в ходе которой было установлено, что она данным недвижимым имуществом владеет длительное время, пользуется им как своим собственным, в связи с чем прокуратурой района было подано данное исковое заявление. Полагает, что ФИО1 открыто и добросовестно длительное время владеет указанным жилым помещением.

В судебном заседании истец ФИО1 исковое требование прокурора поддержала. Суду пояснила, что она родилась и проживает в 

<

адрес> она проживает с ДД.ММ.ГГГГ года. Эту квартиру ей предоставил колхоз, в котором она работала с момента окончания 7-го класса. До ДД.ММ.ГГГГ года она работала дояркой, затем её направили в 

<

адрес> обучаться на зоотехника. По окончании обучения она стала работать в колхозе зоотехником, ей в ДД.ММ.ГГГГ году предоставили данную квартиру. Эту квартиру строили для неё. В квартиру заселилась в ДД.ММ.ГГГГ году. Её 

<

данные изъяты> умер в ДД.ММ.ГГГГ году. Документов на дом не осталось. Она никуда не выезжала из данного дома. Она открыто пользовалась данным домом. Все кто был еще там прописан, это были дети её 

<

данные изъяты>. В селе все знали, что она постоянно проживает в данном доме, она никогда не скрывала этот факт. Без документов у неё нет возможности установить право собственности, единственный способ установить право собственности – обратиться в суд. В дальнейшем хочет данный дом завещать своему 

<

данные изъяты>. Просит суд признать за ней право собственности на квартиру.

Свидетель Э.Е.Ц. в судебном заседании показала, что ФИО1 знает с ДД.ММ.ГГГГ года. Познакомились в 

<

адрес>, она работала ветеринаром. ФИО1 в ДД.ММ.ГГГГ году заселилась в 

<

адрес>, которую ей выделили в колхозе как молодому специалисту. Она в этом доме проживает по настоящее время. Ей так же выделили дом. ФИО1 дом выделили после того как она приехала из 

<

адрес>. 

Свидетель Р.Б.С. суду показал, что примерно с ДД.ММ.ГГГГ года ему известно, что ФИО1 постоянно проживает по 

<

адрес>. Она насколько ему известно никуда не выезжала из данной квартиры, постоянно проживает в ней. О каких-либо спорах и притязаниях на данную квартиру со стороны третьих лиц ему не известно.

Выслушав помощника прокурора, истца, свидетелей, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с ч. 1 ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии с п.1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Данное дело суд рассматривает по имеющимся в нем доказательствам.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Судом установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ году истице ФИО1 правлением колхоза «Онон» выделена 

<

адрес>. С тех пор длительное время именно она постоянно, открыто и беспрепятственно владела и пользовалась данным жильем как своим собственным.

Из ответа Администрации сельского поселения «Токчин» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что ФИО1 действительно непрерывно владеет и пользуется указанным жилым помещением с ДД.ММ.ГГГГ года, каких-либо претензий по поводу проживания, либо права на данную квартиру администрация СП «Токчин» не имеет (л.д.№).

Согласно информации Племенного хозяйства «Онон» от ДД.ММ.ГГГГ № колхоз «Онон» реорганизован в Племенное хозяйство «Онон» ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановления администрации МР «

<

адрес>» №. ФИО1 работала в колхозе «Онон» чабаном с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ и временно работала помощником чабана с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Семье ФИО1 предоставлена 

<

адрес>, на основании решения заседания правления колхоза «Онон» (согласно протокола № от ДД.ММ.ГГГГ). ФИО1 действительно непрерывно владеет и пользуется указанным жилым помещением. Племенное хозяйство «Онон» каких-либо претензий по поводу проживания, либо права на данную квартиру не имеет (л.д.№).

Из свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 имеет в собственности земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (л.д.№).

Как следует из Трудовой книжки колхозника №, ФИО1 вступила в члены колхоза «Онон» Дульдургинского района в ДД.ММ.ГГГГ году, где осуществляла трудовую деятельность в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№).

Из паспорта гражданина РФ серии 43 01 №, выданному Дульдургинским РОВД 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ видно, что истец ФИО1 зарегистрирована по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №). 

Кроме того, как видно из расчетной книжки по оплате за электрическую энергию истица не имеет задолженности по оплате.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1).

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2).

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ, лицо - гражданин ли юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как разъяснено в п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).

В ходе рассмотрения спора установлено, что именно ФИО1 в течение длительного срока более 15 лет (с ДД.ММ.ГГГГ года) добросовестно, открыто и непрерывно владела данной квартирой как своей собственной.

На протяжении всего времени давностного владения (более 40 лет с момента вселения в квартиру) истица не скрывала факт владения и пользования спорной квартирой, не выбывала из данной квартиры, оплачивает коммунальные платежи и электроэнергию.

В настоящее время она зарегистрирована и проживает в данной квартире, эта квартира является для неё единственным местом жительства.

Сведений о заключении с кем-либо договора, который предусматривал бы условия о праве собственности или ином праве на указанную квартиру у иных лиц, у суда не имеется. Сведений о других лицах, заявивших свои права на спорную квартиру, не имеется.

В течение всего срока владения жилым помещением (квартирой) и земельным участком претензий от Племенного хозяйства «Онон» либо от других лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования квартирой не заявлялось, требований о выселении из занимаемого жилого помещения в связи с отсутствием у истицы права проживания в нем, никто не заявлял.

Таким образом, из приведенных выше доказательств, суд приходит к выводу об удовлетворении иска прокурора Дульдургинского района в интересах ФИО1 о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности. 

В соответствии со ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступивший в законную силу судебный акт является основанием для государственной регистрации права.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд 

решил:

Иск прокурора Дульдургинского района в интересах ФИО1 к Администрации сельского поселения «Токчин», Племенному хозяйству «Онон» о признании права собственности на объект недвижимого имущества - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> силу приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, право собственности на объект недвижимого имущества - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда через Дульдургинский районный суд Забайкальского края в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме. 

Мотивированное решение изготовлено 22 сентября 2020 года.

Судья Д.Б. Эрдынеев