Дело № 2-635/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 июня 2017 года г. Советская Гавань

Советско-Гаванский городской суд Хабаровского края в составе председательствующего судьи Манушенковой Н.Б.

при секретаре Смирновой И.В. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО Управляющая компания «Гавань» о возложении обязанности прекратить начисление платы за услугу отопление, прекратить выставление в квитанциях услуги отопление, произвести перерасчет и возвратить излишне уплаченные денежные средства за не предоставленную услугу за период с октября 2016 г по настоящее время 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, мотивируя тем, что проживает в 

<

адрес> в 

<

адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ ею было произведено переоборудование квартиры: квартира переведена на индивидуальное отопление с помощью электрических конвекторов. Начисление за услугу отопление не производилось, но с октября 2016года начисление возобновилось, с чем она не согласна. Начисление производит управляющая компания «Гавань». Ссылаясь на ст. 539-547 ГК РФ, правила № (п.40) считает начисления за не оказанную услугу отопление незаконным. Просит возложить на ответчика обязанность прекратить начисление платы за услугу отопление, прекратить выставление в квитанциях услуги отопление, произвести перерасчет и возвратить излишне уплаченные денежные средства за не предоставленную услугу за период с октября 2016 г по настоящее время.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, представила письменные пояснения, согласно которым процедура по оформлению разрешительных документов для переустройства квартиры ею полностью соблюдена, в соответствии с Положением о порядке оформления разрешений на переоборудование и перепланировку жилых и встроенных нежилых помещений в жилых домах 

<

адрес>, утвержденным распоряжением Главы города с районом №-р от ДД.ММ.ГГГГ, в управлении ЖКХ она получила технические условия для установки электрического отопления и выполнила их. Управление ЖКЗ выдало разрешение на переустройство, что говорит об отсутствии самовольного переустройства. Законом № 190-ФЗ О теплоснабжении не запрещен переход на электрический обогрев квартиры. Радиаторы отопления не входят в состав общего имущества собственников квартиры в доме, поэтому согласие всех собственников на такое переустройство не требуется. Основываясь на положениях ст. 539- 547 ГК РФ, полагает, что ответчик незаконно производит начисление платы за услугу отопление. Просит обязать ответчика прекратить незаконное начисления за не предоставляемую услугу централизованного отопления с октября 2016г по настоящее время, произвести перерасчет начисленных денежных средств и возвратить излишне уплаченные финансовые средства за не предоставленную услугу централизованного отопление с октября 2016 года по настоящее время в сумме 5 936,55 рублей и списать сумму начислений с октября 2016 года по май 2017 года в размере 28 539,30 рублей.

Представитель ответчика ООО УК «Гавань» ФИО2 исковые требования не признала, пояснив, что начисление за услугу отопление производится в соответствии с действующим законодательством и п. 40 Правил №. 

Представитель третьего лица ООО «Советско-Гаванские теплосети» ФИО3 возражений по иску не представила, полагалась на усмотрение суда.

Судом установлено: 

<

адрес> принадлежит на праве долевой собственности ФИО1 

<

данные изъяты> доли в праве собственности).

Согласно техническому паспорту квартиры от 2017г года, вид отопления в квартире – электрические конвекторы (л.д.12). 

В материалах дела имеются документы об устройстве в квартире автономного отопления – электрические конвекторы, в том числе решение от ДД.ММ.ГГГГ о согласовании на переустройство жилого помещения, в котором указано о согласии на переход на альтернативное отопление квартиры, акт межведомственной комиссии администрации Советско-Гаванского муниципального района о приемке выполненных работ по переводу квартиры истицы на альтернативное отопление, согласно которому переустройство выполнено, приборы центрального отопления смонтированы, стояки опрессованы. (л.д. 13-22)

Согласно платежным документам, ООО УК «Гавань» начисляло истице плату за услугу отопление с ноября 2016г по апрель 2017г. услуга оплачена за январь 2017г в сумме 5936,55 рублей.

Согласно ч.1, п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника с момента регистрации права собственности на жилое помещение.

Согласно ч.3,4 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения и дееспособные челны его семьи несут бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно части 1 статьи 36 и статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, принадлежат собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности, а расходы на содержание и ремонт указанного имущества несут собственники помещений в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно п.1 ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ в редакции от 01.01.2016г, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) «плату за содержание жилого помещения, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. 

Согласно ч.4 ст. 154 ЖК РФ в редакции от 02.06.2016г плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.".

Согласно ст.539,540 ГК РФ, по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию. В случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, договор считается заключенным с момента первого фактического подключения абонента в установленном порядке к присоединенной сети.

Согласно пункту 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354, потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме (за исключением коммунальной услуги по отоплению) вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме (далее - коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды).

Потребитель коммунальной услуги по отоплению вносит плату за эту услугу совокупно без разделения на плату за потребление указанной услуги в жилом (нежилом) помещении и плату за ее потребление на общедомовые нужды.

Как установлено судом, дом по 

<

адрес> снабжен центральной системой отопления и центральным горячим водоснабжением. 

В силу части 1 статьи 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Согласно ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Согласование является основанием для переустройства жилого помещения. В соответствии со ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии согласования переустройства с органом местного самоуправления.

Согласие уполномоченного органа на переустройство квартиры истицы было получено. Переустройство квартиры самовольным не является.

Вместе с тем, суд находит исковые требования истицы не подлежащими удовлетворению.

Согласно ч.1 ст.157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правительством Российской Федерации не урегулирована возможность определения раздельно норматива потребления в отношении отопления на общедомовые нужды и норматива потребления в жилом (нежилом) помещении.

Абзацем вторым пункта 40 Правил предоставления коммунальных услуг, предусмотрено, что потребитель коммунальной услуги по отоплению вносит плату за эту услугу совокупно без разделения на плату за потребление указанной услуги в жилом (нежилом) помещении и плату за ее потребление на общедомовые нужды. То есть, оплата услуги по теплоснабжению за расчетный период производится без разделения на индивидуальное потребление и общедомовые нужды, в связи с чем, в целях правильного определения объема ресурса, приходящегося на каждого потребителя, и соблюдения баланса интересов потребителей определение размера платы рассчитывается исходя из данных общедомовых приборов учета с пропорциональным отнесением приходящегося объема услуги по теплоснабжению в совокупной массе на единицу площади (в соотношении общей площади жилого помещения и общей площади всех помещений МКД), а при отсутствии коллективного прибора учета исходя из площади жилого помещения и норматива потребления коммунальной услуги. 

Факт отсутствия в квартире истицы радиаторов не освобождает ее от оплаты обязанности оплаты коммунальной услуги тепловая энергия, потребляемой на общедомовые нужды, так как в данном случае, центральное теплоснабжение дома в целом осуществляется. Услуга по теплоснабжению предоставляется как для индивидуального потребления, так и в целях расходования на общедомовые нужды, для отопления общих помещений дома, не относящихся к жилым помещениям собственников (межквартирные лестничные площадки, лестницы, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), крыши (ст. 36 ЖК РФ). Собственник квартиры в многоквартирном доме, как сособственник общего имущества в данном доме, несет обязанность по оплате услуги по отоплению, отпускаемой на общедомовые нужды, поскольку является ее потребителем. Освобождение от оплаты коммунальных услуг на общедомовые нужды собственников жилых помещений является неправомерным, влекущим неосновательное обогащение.

На основании изложенного, в удовлетворении исковых требований следует отказать.

Руководствуясь ст. 1954-198 ГПК РФ, суд 

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО Управляющая компания «Гавань» о возложении обязанности прекратить начисление платы за услугу отопление, прекратить выставление в квитанциях услуги отопление, произвести перерасчет и возвратить излишне уплаченные денежные средства за не предоставленную услугу за период с октября 2016 г по настоящее время - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи жалобы (представления) через суд, принявший решение.

Мотивированное решение изготовлено 03.07.2017г.

Судья Н.Б. Манушенкова