Дело № 2-3524/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 сентября 2017 года г. Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Чесноковой Е.В.

с участием прокурора Литасовой О.В.,

при секретаре Шиленковой К.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества Банк «Финансовая Корпорация Открытие» к ФИО1, 3-е лицо Управление по вопросам миграции УМВД России по Калининградской области о выселении и снятии с регистрационного учета, 

УСТАНОВИЛ:

Публичное акционерное общество Банк «Финансовая Корпорация Открытие» (далее Банк, ПАО Банк «ФК Открытие») обратилось в суд с названными выше исковыми требованиями, ссылаясь в обоснование, что 05.06.2007 года между ОАО Банк «Петрокоммерц» (Банк, Кредитор) и ФИО1 (Заемщик) заключен кредитный договор №. В соответствии с п.п. 2.2, 2.3 кредитного договора Банк предоставил Заемщику кредит в сумме 

<

данные изъяты> на срок по 27 мая 2027 года включительно под 

<

данные изъяты> % годовых для приобретения в собственность квартиры 

<

адрес>.

07 июня 2007 года УФРС по Калининградской области на основании договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств от 05 июня 2007 года зарегистрировано право собственности ФИО1 на указанную квартиру.

В связи с ненадлежащим исполнением Заемщиком своих обязательств по кредитному договору и образовавшейся просроченной задолженностью, Банк 03 декабря 2014 года направил Заемщику требование о досрочном погашении задолженности и о намерении обратить взыскание на квартиру в судебном порядке в случае неисполнения требования о погашении задолженности в срок до 02 января 2015 года. Письмо Банка было оставлено Заемщиком без внимания.

Решением Ленинградского районного суда г. Калининграда от 28 августа 2015 года по делу № 2-3773/2015 с Ответчика была взыскана задолженность в общей сумме 43490,92 долларов США по курсу ЦБ РФ на дату исполнения решения суда, и обращено взыскание на квартиру 

<

адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО1.

В ходе принудительного исполнения ОСП Ленинградского района дважды передавало жилое помещение для продажи на открытых торгах, однако в связи с отсутствием покупательского спроса торги дважды признавались несостоявшимися, имущество реализовано не было.

Право собственности Банка на квартиру 

<

адрес> зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области 21 марта 2017 года.

Однако прежний собственник жилого помещения (квартиры) продолжает пользоваться имуществом без каких-либо законных оснований.

11 апреля 2017 года Банк почтовым отправлением направил ответчику письменное требование, которое было оставлено ответчиком без внимания. Ответчик продолжает проживать в жилом помещении, принадлежащем Банку на праве собственности.

Просит выселить ответчика ФИО1 из спорной квартиры и снять его с регистрационного учета, а также возместить за счет ответчика судебные расходы по оплате государственной пошлины при подаче иска в суд.

Представитель банка ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила удовлетворить. Пояснила, что ФИО1 проживает в спорной квартире одна.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом, об отложении дела не просила.

Третье лицо Управление по вопросам миграции УМВД России по Калининградской области в судебное заседание не явилось, о дате и времени судебного разбирательства извещено надлежащим образом.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего заявленные Банком требования подлежащими удовлетворению, и дав им оценку в соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

Так, в силу положений ст.ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), ст.ст. 30, 31 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. В соответствии с ч. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

На основании ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В ходе рассмотрения настоящего гражданского дела по существу судом установлено, что ПАО Банк «ФК Открытие» с 21 марта 2017 года является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, указанное обстоятельство подтверждается представленной суду выпиской Управления Росреестра по Калининградской области. 

Ранее собственником указанной квартиры являлась ФИО1

Право собственности Банка на данное жилое помещение было приобретено при следующих обстоятельствах.

Решением Ленинградского районного суда г. Калининграда от 28 августа 2015 года по делу № 2-3773/2015 с ФИО1 в пользу ПАО Банк «ФК Открытие» была взыскана задолженность в общей сумме 43490,92 долларов США по курсу ЦБ РФ на дату исполнения решения суда, и обращено взыскание на принадлежащую ФИО1 квартиру 

<

адрес> путем продажи с публичных торгов.

В дальнейшем, в рамках исполнительного производства, квартира по вышеуказанному адресу не была реализована на торгах и передана как нереализованное имущество ПАО Банк «ФК Открытие». 21 марта 2017 года право собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано в ЕГРП за истцом, что подтверждается сведениями об основных характеристиках объекта недвижимости от 21 марта 2017 года. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о приобретении Банком права собственности на спорное жилое помещение в установленном законом порядке.

Как следует из представленных суду сведений УВМ УМВД России по Калининградской области, в настоящее время в указанной квартире зарегистрирована ФИО1

При таких обстоятельствах, с учетом приведенных выше положений действующего законодательства, суд приходит к выводу о том, что поскольку право собственности прежнего собственника жилого помещения ФИО1 прекращено, она утратила право пользования квартирой 

<

адрес>, то в силу ст. 35 ЖК РФ последняя подлежит выселению из нее без предоставления другого жилого помещения.

Законных оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением судом не установлено. 

Поскольку ответчик зарегистрирована в жилом помещении, принадлежащем Банку на праве собственности, и у нее отсутствует право пользования данным жильем, то в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года №713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию», ФИО1 подлежит снятию с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

При этом из положений п. 1 ст. 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" следует, что обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение такого жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Таким образом, из приведенных положений Федерального закона следует, что обращение взыскания на квартиру, заложенную по договору об ипотеке, и реализация этого имущества являются основанием для выселения залогодателя и членов его семьи, даже если жилое помещение является для них единственным пригодным для постоянного проживания помещением. Распространяя на обеспеченные ипотекой обязательства общее правило об ответственности должника всем своим имуществом, указанные законоположения направлены на достижение баланса прав и законных интересов взыскателей и должников и служат для реализации положений, закрепленных ст. 17 (часть 3), 35 и 46 (часть 1) Конституции Российской Федерации, согласно которым осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, каждый вправе иметь имущество в собственности и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод в случае неисполнения обязательств.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера государственная пошлина для организаций уплачивается в размере 6000 рублей.

Учитывая, что исковые требования удовлетворены в полном объеме, с учетом ст. 333.19 НК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь положениями ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Публичного акционерного общества Банк «Финансовая Корпорация Открытие» удовлетворить.

Выселить ФИО1, 

<

данные изъяты>, из жилого помещения – квартиры 

<

адрес> без предоставления другого жилого помещения и снять ее с регистрационного учета по указанному адресу.

Взыскать с ФИО1 в пользу Публичного акционерного общества Банк «Финансовая Корпорация Открытие» судебные расходы в размере 6000 (шесть тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд г. Калининграда в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 25 сентября 2017 года.

Судья Е.В.Чеснокова