РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 декабря 2017 года город Тула

Зареченский районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Климовой О. В.,

при секретаре Улитушкиной Е. И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 1384/2017 по иску ФИО14 к ФИО15 о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома,

установил:

ФИО14 обратился в суд с иском к ФИО15 о признании решения общего собрания собственников многоквартирного дома недействительным.

Просил признать недействительными следующие решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № по 

<

адрес>, проведенного в очно-заочной форме (дата проведения очного обсуждения: ДД.ММ.ГГГГ, дата окончания приема заполненных решений собственников: ДД.ММ.ГГГГ, дата составления протокола общего собрания: ДД.ММ.ГГГГ): расторгнуть договор управления многоквартирным домом с управляющей организацией - ООО УК «Наш Дом» с ДД.ММ.ГГГГ (2 вопрос повестки дня общего собрания); выбрать способ управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией ООО УК «Орион» (3 вопрос повестки дня общего собрания); утвердить и заключить договор управления с управляющей организацией ООО УК «Орион» (утверждение собственником помещения договора управления является его акцептом). Утвердить перечень работ, оказываемых ООО УК «Орион» по договору управления многоквартирным домом (4 вопрос повестки дня общего собрания); утвердить размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома на соответствующий календарный год в размере 23,61 руб. за 1 кв.м площади помещения в месяц с учетом включения в состав платы расходов на ОДН (оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме). Если перечень работ и услуг на следующий календарный год остается неизменным, размер платы за услугу по содержанию и текущему ремонту увеличивается на шесть процентов каждый календарный год, при этом утверждение такого перечня работ и нового размера платы за услугу по содержанию и текущему ремонту не требует повторного проведения общего собрания собственников. Увеличение платы за услугу по содержанию и текущему ремонту производится один раз в год 1 (первого) января каждого последующего календарного года (5 вопрос повестки дня общего собрания); утвердить порядок внесения платы за коммунальные услуги: отопление, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, вывоз мусора (с момента вступления в законную силу соответствующих нормативно-правовых актов) - внесение платы Собственниками и нанимателями помещений через ООО УК «Орион». Газоснабжение, электроснабжение -внесение платы собственниками и нанимателями помещений непосредственно ресурсоснабжающим организациям: ООО «Газпром межрегионгаз Тула», АО «ТНС энерго Тула» (6 вопрос повестки дня общего собрания); выбрать совет многоквартирного дома в количестве четырех человек. Выбрать персональный состав совета многоквартирного дома: 1)ФИО15 (кв. №, по адресу: 

<

адрес>)-председателем многоквартирного дома; 2)ФИО6 (кв. № по адресу: 

<

адрес>) секретарем собрания; 3)ФИО7 (кв. №, по адресу: 

<

адрес>); 4)ФИО8 (кв. №, по адресу: 

<

адрес>) состав счетной комиссии (7 вопрос повестки дня общего собрания); утвердить порядок уведомления собственников помещений о проведении настоящего и последующих общих собраний (годовых, внеочередных) и результатах проведенных общих собраний собственников, путем размещения информации в общедоступных местах в многоквартирном доме (на дверях каждого подъезда дома/ либо на досках объявлений), а также информирования на интернет сайте ООО УК «Орион» (8 вопрос повестки дня общего собрания); определить местом хранения протоколов и других документов общих собраний-ООО УК «Орион» (9 вопрос повестки дня общего собрания).

Истец ФИО14 и представитель истца по доверенности ФИО16 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям. 

Ответчик ФИО15 в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, чем представила суду письменное заявление с указанием на то, что последствия признания иска ей ясны и понятны. Пояснила, что подписи собственников помещений многоквартирного дома № по 

<

адрес> в реестр собственников, принявших участие в очной части оспариваемого собрания, а также в решениях собственников, собранных при проведении заочной части голосования она не собирала.

Представитель третьего лица ООО «УК «Орион» по доверенности ФИО17 в судебном заседании полагала, что заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме в связи с признанием ответчиком заявленных к ней исковых требований. 

В соответствии с положения ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Выслушав объяснения стороны истца, ответчика и третьего лица, получив показания свидетелей ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО9, ФИО7, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 44 Жилищного кодекса РФ органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными и могут быть созваны по инициативе любого из данных собственников, при этом последний обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В соответствии со ст. 45 Жилищного кодекса РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. 

Под решениями собраний, исходя из смысла п. 1 ст. 2, п. 6 ст. 50 и п. 2 ст. 181.1 Гражданского кодекса РФ понимаются решения гражданско-правового сообщества, т.е. определенной группы лиц, наделенной полномочиями принимать на собраниях решения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия, обязательные для всех лиц, имевших право участвовать в таком собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений (Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

Согласно ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ (в редакции, действовавшей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ) решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. 

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. 

Положениями ч. 1.1 ст. 46 Жилищного кодекса РФ закреплена обязанность управляющей организации, правления товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива в течение пяти дней с момента получения указанных в части 1 настоящей статьи копий решений и протокола общего собрания собственников помещений в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, направить копии указанных решений и протокола, в том числе с использованием системы, в орган государственного жилищного надзора для хранения в течение трех лет. Орган государственного жилищного надзора в случае поступления в его адрес в течение трех месяцев подряд двух и более протоколов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащих решения по аналогичным вопросам повестки дня, обязан провести внеплановую проверку в целях установления факта соблюдения требований законодательства при организации, проведении и оформлении результатов такого собрания.

Положениями ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса РФ собственнику помещения в многоквартирном доме предоставлено право обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. 

На основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ судом установлено, что ФИО14 является собственником 

<

данные изъяты> доли в праве собственности на квартиру № в доме 

<

адрес>

Ссылаясь на положения приведенной ст. 46 Жилищного кодекса РФ, истец заявил суду требование о признании недействительным оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ решения общего внеочередного собрания собственников жилых помещений в указанном многоквартирном доме, проведенного в форме очно-заочного голосования.

Разрешая данные требования, суд принимает во внимание следующее. 

Решения собраний, как было разъяснено в п. 105 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», могут приниматься посредством очного или заочного голосования (пункт 1 статьи 181.2 ГК РФ). Если специальным законодательством не предусмотрены особые требования к форме проведения голосования, участниками гражданско-правового сообщества такие требования также не устанавливались (в частности, порядок проведения собрания не определен в уставе), то голосование может проводиться как в очной, так и в заочной или смешанной (очно-заочной) форме.

Согласно ст. 181.4. Гражданского кодекса РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Статьей 47 Жилищного кодекса РФ установлено, что в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения (ч. 4 ст. 45 Жилищного кодекса РФ).

Отсутствие такого рода уведомления стороной ответчика при рассмотрении было подтверждено, следовательно, законодательно закрепленная обязанность уведомления собственников помещений многоквартирного дома № по 

<

адрес> о проведении оспариваемого собрания соблюдена не была. 

Согласно содержанию оспариваемого протокола, в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме № по 

<

адрес> приняли участие собственники и их представители в количестве 8 780,3 кв. м.голосов, что составляет 63,23 % голосов. Кворум имеется. 

Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (ч. 1 и ч. 3 ст. 48 Гражданского кодекса РФ).

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме, исходя из положений ч. 1 ст. 37 Жилищного кодекса РФ, пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В соответствии с ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. 

Истец в обоснование заявленных требований ссылался на то, что ДД.ММ.ГГГГ кворум отсутствовал.

При рассмотрении дела по существу ответчик отсутствие кворума не оспаривала, пояснив, что сбором голосов собственников помещений многоквартирного дома № по 

<

адрес> при проведении оспариваемого собрания она не занималась. 

Принимая во внимание содержание реестра и решений собственников помещений многоквартирного дома № по 

<

адрес> в совокупности с содержанием предоставленных из Единого государственного реестра недвижимости сведениями, суд приходит к выводу об отсутствии законодательно установленного кворума при проведении голосования.

В соответствии с п. 1 ст. 181.3 Гражданского кодекса РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума (п. 2 ст. 181.5 Гражданского кодекса РФ).

В этой связи судом установлено, что собрание собственников помещений многоквартирного дома № по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ было неправомочным, ввиду чего принятые на нем решения являются недействительными.

Более того, в ч. 1 ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ закреплено право ответчика признать иск.

Часть 2 указанной статьи предусматривает возможность принятия судом признания иска ответчиком, если это не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

На основании ч. 4 ст. 198 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Принимая во внимание, что доводы истца подтверждены документально, не оспариваются стороной ответчика, основаны на положениях закона, установив фактические обстоятельства дела, имеющие правовое значение для его полного и всестороннего рассмотрения, анализируя их применительно к приведенным выше нормам права, прийдя к выводу о том, что при проведении оспариваемого общего собрания были допущены существенные нарушения при его организации и проведении, руководствуясь ст. 173 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд, установив, что признание иска ответчиком ФИО15 является добровольным, осознанным, не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов иных лиц, последствия признания иска, заключающиеся в удовлетворении заявленных требований, участвующим в деле лицам разъяснены и понятны, считает возможным принять признание иска ответчиком ФИО15 и удовлетворить исковые требования ФИО14 в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 173, 194, 195, 196, 197, 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО14 удовлетворить. 

Признать решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № по 

<

адрес>, оформленное Протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ, недействительным. 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Зареченский районный суд г. Тулы в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен 20 декабря 2017 года.

Председательствующий – О. В. Климова