Дело № 2-1884/2020 

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 ноября 2020 года г.Кстово

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Водяницкой А.Х., при секретаре Таракановой Ю.А., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о возмещении ущерба, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в Кстовский городской суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что он является собственником жилого помещения расположенного по адресу: (адрес обезличен), что подтверждается выпиской из ЕГРП.

(дата обезличена) по указанному адресу, между ним и ФИО2 был заключен договор найма, путем оказания посреднических услуг агентства «Мой дом» (тел (номер обезличен)), который по истечению срока действия, по устному соглашению сторон, был продлен, на срок, определяемый потребностями Нанимателя, с сохранением прежней стоимости найма и остальных условий.

В течение второй половины 2019 г., Наниматель всячески избегал посещений Наймодателем арендуемого помещения. Препятствуя тем самым закрытию работ произведенных управляющей компанией по модернизации инженерных сетей дома. Денежные средства в счет арендной платы за нанимаемое помещение передавались сыном Нанимателя на встречах с Наймодателем.

В январе 2020 г. Нанимателем не был оплачен очередной платеж, после чего Наймодателем было выявлено, что Наниматель покидает арендуемое помещение. В результате неоплаты текущего платежа, был исчерпан предусмотренный договором найма, страховой депозит равный сумме ежемесячного платежа, что в свою очередь явилось существенным нарушением условий договора.

Наниматель в последние месяцы, использовал квартиру для содержания животных, оставляя их запертыми на длительное время. Экскрементами животных повреждены мозаичные паркетные полы, на площади около 45м2, деревянные двери и другие элементы оформления, выполненные по индивидуальному заказу. Деревянные двери и деревянные окна со стеклопакетами, деревянные жалюзи. Штукатурка стен во множественных местах имеет следы повреждения (выгрызания) животными, также, полностью повреждена: мебель, кожаный диван, кресло и кровать.

Имеются другие повреждения, не являющиеся результатом естественного износа, а именно: сантехнические изделия, акриловая ванна, унитаз, умывальник, осветительные приборы, бытовая техника.

(дата обезличена) в переписке с Нанимателем, через месенджер WhatsApp было согласовано что, Наймодатель настаивает на вызове оценщика, с чем Наниматель полностью согласилась.

В соответствии с данной договоренностью, для определения стоимости ремонтно-восстановительных работ и имущества, поврежденного в результате аренды недвижимости по договору найма жилого помещения №б/н от (дата обезличена) он обратился за оценкой возмещения ущерба его имуществу.

(дата обезличена) заключен Договор оказания услуг по производству строительно-технической экспертизы ремонтно-восстановительных работ и имущества поврежденного в результате аренды недвижимости» с индивидуальным предпринимателем, ФИО3 (эксперт), стоимость которого составила 30 000 (Тридцать тысяч рублей) рублей 00 копеек.

О дате проведения экспертизы, Наниматель был уведомлен Экспертом, надлежащим образом в соответствии со ст. 24 «Федерального закона о Государственной судебно-экспертной деятельности в РФ» от (дата обезличена) (номер обезличен)-Ф3.

Однако, в проведении указанной экспертизы Наниматель участия не принимала.

(дата обезличена) получено заключение эксперта по выше указанному договору.

В соответствии с заключением, общая стоимость ремонтно-восстановительных работ и имущества поврежденного в результате договора аренды (адрес обезличен), по договору найма жилого помещения от 01,03,2017 г. с учетом естественного износа - 213 986 (Двести тринадцать тысяч девятьсот восемьдесят шесть) рублей 52 копейки, с учетом НДС 20%.

(дата обезличена) по всем известным адресам Ответчика - ФИО2, была направлена досудебная претензия с предложением о добровольной уплате суммы причиненного ущерба в размере определенным независимым экспертом, а так, же оплаты услуг эксперта, которое осталось без положительного результата.

Одно из отправлений направленное по адресу ответчика: (адрес обезличен), было получено ФИО2, о чем имеется почтовое подтверждение.

В силу сложившихся обстоятельств он не смог сдавать имущество иным лицам, чем считает, что ему причинен материальный ущерб в виде упущенной выгоды за 6 (шесть) месяцев по 55 000 (Пятьдесят пять тысяч) рублей 00 копеек ежемесячно, что составило общую сумму в размере 330 000 (Триста тридцать тысяч) рублей 00 копеек.

В определенный досудебной претензией срок по настоящее время от ФИО2 не поступало никаких денежных средств, а так же не осуществлялось попыток выражения какой либо воли, что свидетельствует об отказе в мирном урегулировании досудебного спора.

Учитывая требования разумности и справедливости, степень нравственных и физических страданий считает необходимым взыскать компенсацию за причинение морального вреда с Ответчика в размере 250 000 (Двести пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек.

Истец просит взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 стоимость восстановительного ремонта в размере 213 986 (Двести тринадцать тысяч девятьсот восемьдесят шесть) рублей 52 копейки; стоимость услуг независимого эксперта в размере 30 000 (Тридцать тысяч) рублей 00 копеек; упущенную выгоду за 6 (шесть) месяцев в размере 330 000 (Триста тридцать тысяч) рублей 00 копеек; моральный вред в размере 250 000 (Двести пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек; расходы на оплату государственной пошлины в размере 5 639 (Пять тысяч шестьсот тридцать девять) рублей 86 копеек; расходы на оплату почтовых расходов по прилагаемым чекам.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом. 

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.1,2 ст.15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса РФ обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в данном Кодексе. 

В соответствии с ч.1 ст.1064 ГК РФ, вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.

Законом или договором может быть установлена обязанность причинителя вреда выплатить потерпевшим компенсацию сверх возмещения вреда.

В соответствии со ст. 1082 ГК РФ, удовлетворяя требование о возмещении вреда, суд в соответствии с обстоятельствами дела обязывает лицо, ответственное за причинение вреда, возместить вред в натуре (предоставить вещь того же рода и качества, исправить поврежденную вещь и т.п.), или возместить причиненные убытки (п. 2 ст. 15 ГК РФ). 

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения расположенного по адресу: (адрес обезличен), что подтверждается выпиской из ЕГРН.

(дата обезличена) между истцом и ФИО2 был заключен договор найма указанного выше жилого помещения на срок с (дата обезличена) по (дата обезличена).

Истец ссылается на его продление по окончании срока договора.

Кроме того, в своем исковом заявлении истец ссылается на то, что в течение второй половины 2019 г., Наниматель всячески избегал посещений Наймодателем арендуемого помещения. В январе 2020 г. Нанимателем не был оплачен очередной платеж, после чего Наймодателем было выявлено, что Наниматель покидает арендуемое помещение. Наниматель в последние месяцы, использовал квартиру для содержания животных, оставляя их запертыми на длительное время. Экскрементами животных повреждены мозаичные паркетные полы, на площади около 45м2, деревянные двери и другие элементы оформления, выполненные по индивидуальному заказу. Деревянные двери и деревянные окна со стеклопакетами, деревянные жалюзи. Штукатурка стен во множественных местах имеет следы повреждения (выгрызания) животными, также, полностью повреждена: мебель, кожаный диван, кресло и кровать. Имеются другие повреждения, не являющиеся результатом естественного износа, а именно: сантехнические изделия, акриловая ванна, унитаз, умывальник, осветительные приборы, бытовая техника.

Согласно п.п. 3.8-3.10, 3.12 Договора найма жилого помещения Наниматель обязуется освободить Помещение по истечении срока действия настоящего Договора незамедлительно.

При освобождении помещения, Наниматель обязуется вернуть Наймодатеяю Помещение, мебель и оборудование в том же состояния, в каком они были получены с учетом нормального износа, либо с учетом произведенных с согласия Наймодатсля улучшений. Передача помещения, мебели и оборудованная Наймодателю будет оформлена соответствующим Актом Приема-Передачи.

Наниматель не имеет права заводить домашних животных в Помещении без письменного на то разрешения со стороны Наймодателя.

Наниматель обязуется за свой счет возмещать ущерб, причиненный Нанимателем Помещению, или имуществу в период срока найма, установленного настоящим Договором.

(дата обезличена) заключен Договор оказания услуг по производству строительно-технической экспертизы ремонтно-восстановительных работ и имущества поврежденного в результате аренды недвижимости» с индивидуальным предпринимателем ФИО3 (эксперт), стоимость работ составила 30 000 (Тридцать тысяч рублей) рублей 00 копеек.

В соответствии с заключением ИП ФИО3 от (дата обезличена) общая стоимость ремонтно-восстановительных работ и имущества поврежденного в результате аренды (адрес обезличен), по договору найма жилого помещения от (дата обезличена) составляет 213 986 рублей 52 копейки, с учетом НДС 20%.

Судом принимается во внимание, что ответчиком не представлено и в материалах дела не имеется Акта приема-передачи Наймодателю помещения, а также отсутствие претензий со стороны Наймодателя по состоянию помещения.

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 о взыскании стоимости восстановительного ремонта в сумме 213 986 рублей 52 копейки и стоимости работ по оценке ущерба в сумме 30 000 рублей подлежат удовлетворению.

Разрешая требования истца о взыскании упущенной выгоды в размере 330 000 рублей, суд принимает во внимание, что истцом вопреки требованиям ст.56 ГПК РФ не представлено достоверных доказательств, подтверждающих обоснованность данного требования. 

Разрешая требования истца о взыскании денежной компенсации морального вреда в размере 250 000 рублей, суд исходит из следующего.

Согласно ст.151 Гражданского кодекса РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда. 

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями гражданина, которому причинен вред.

Вместе с тем, истцом не предоставлено доказательств, подтверждающих, что действиями ответчика были нарушены его личные неимущественные права либо посягающие на принадлежащие ему другие нематериальные блага, в связи с чем, исковые требования в указанной части не подлежат удовлетворению.

В силу ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом при подаче иска оплачена госпошлина в размере 5639 рублей 86 копеек. Также в связи с рассмотрением дела им понесены почтовые расходы 595 рублей 22 копейки, расходы на проезд 11 409 рублей 48 копеек, которые подлежат взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 стоимость восстановительного ремонта в размере 213 986 рублей 52 копейки; расходы на экспертизу в размере 30 000 рублей 00 копеек; расходы на оплату государственной пошлины в размере 5 639 рублей 86 копеек, расходы на проезд 11 409 рублей 48 копеек.

В остальной части исковых требований ФИО1 отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:(подпись) А.Х.Водяницкая

Копия верна: