Дело № 2-5001/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе судьи Н.Е. Колосовой, 

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2, 

при секретаре И.А. Кипрушевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре 21 сентября 2017 года исковое заявление ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Фонд жилищного строительства г.Сыктывкара» о возложении обязанности устранить скрытые недостатки объекта долевого строительства,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Фонд жилищного строительства г.Сыктывкара» о возложении обязанности устранить недостатки объекта долевого строительства квартиры ... переданного в соответствии с договором участия в долевом строительстве ... от ** ** **, а именно: продувание и промерзание наружных стен квартиры, окон; на стыках между наружными железобетонными колоннами дома и несущими стенами из бетонных блоков, а также из-под напольных плинтусов, образование под напольными плинтусами плесени, щели в потолочных плинтусах, на стыках, образовавшиеся из-за температурного воздействия, трещины наружных стен, продувание розеток. В обоснование заявленных требований указала, что право собственности на квартиру к ней перешло на основании договора дарения, заключенного с дольщиком ... С.В. ** ** **. Полагает, что причиной продувания и промерзания квартиры является некачественно выполненное ответчиком заполнение швов между бетонными блоками наружных ненесущих стен, а также стыков между бетонными блоками наружных стен колонн дома. 

Истец ФИО1 и представитель истца ФИО2 в судебном заседания исковые требования поддержали.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, судом извещен надлежащим образом. 

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы настоящего гражданского дела, допросив эксперта ... Г.Н., суд приходит к следующему.

Установлено, что ** ** ** между ... С.В. (Дольщик) и ООО «Фонд жилищного строительства г.Сыктывкара» (Застройщик) заключен договор участия в долевом строительстве квартиры ..., расположенной в многоквартирном жилом доме со встроенными помещениями по адресу: .... Во исполнение договора актом приема-передачи от ** ** ** ООО «Фонд жилищного строительства в г. Сыктывкаре» передал ... С.В. квартиру .... 

** ** ** между ... С.В. и ФИО1 заключен договор дарения квартиры .... Согласно акту приема-передачи квартиры от ** ** **. ... С.В. передал квартиру ФИО1 

ФИО1 направила ответчику претензию с требованием устранить недостатки квартиры в досудебном порядке. Претензия получена ответчиком ** ** **.

Определением суда от ** ** ** по делу была назначена судебно-строительная экспертиза. 

Из заключения эксперта БТЭ при ТПП Республики Коми ... Г.Н. следует, что при строительстве многоквартирного жилого дома допущены следующие недостатки, связанные с отступления от нормативных документов и проектной документации: трещины в угловом сопряжении стен в жилой комнате (спальне); отсутствие герметизации оконных сливов в узлах примыкания к стеновым проемам, установленных Застройщиком; наличие пустот в стыках между наружными железобетонными колоннами и стенами из бетонных блоков; наличие пустот между кладкой бетонных блоков и плитой перекрытия, в связи с чем имеется продувание в местах установки плинтусов; отсутствие регулируемой планки на установленных оконных клапанах светопрозрачных конструкций, что при значительном понижении воздуха внешней среды может вызвать появление изморози на оконных конструкциях; отсутствует прокладка мембраны ..., предусмотренной рабочей документацией, для защиты утеплителя от ветра, влаги и конденсации пара (лист проекта ...).

Учитывая погодные условия, промерзание оконных конструкций не установлено, монтажный шов выполнен Застройщиком в соответствии с требованиям нормативных документов; наличие плесени под напольными плинтусами и трещин на потолочных галтелях, при проведении экспертного обследования не установлено.

Для устранения выявленных недостатков, возникших при строительстве многоквартирного жилого дома, необходимо выполнить: заполнение швов кладки бетонных блоков и стыков между колоннами и бетонными блоками в наружных стенах необходимо провести работы по герметизации и заполнению дефектных мест раствором с последующим нанесением полиуретановой пены или герметика, произвести прокладку минеральной ваты с уплотняющей резиновой прокладкой и промазкой швов герметиирующей мастикой, мембраны ..., предусмотренной рабочей документацией, для защиты утеплителя от ветра, влаги и конденсации пара. После выполнения всех работ необходимо выполнить ремонт угла сопряжения внутренних стен в жилой комнате (спальне) в месте появления трещины. Так же необходимо выполнить работы по герметизации узлов примыкания наружных оконных сливов к стеновым проемам и установки регулирующей планки на оконные клапана в светопрозрачных конструкциях. 

Выявленные дефекты в виде не заполненных раствором швов устранены силами застройщика и начаты работы по устранению выявленных недостатков со стороны спальни. 

В судебном заседании эксперт ... Г.Н. пояснила, что выявленные недостатки строительных работ являются устранимыми.

Оснований не доверять представленному заключению у суда не имеется, поскольку заключение подробно мотивировано, дано специалистом соответствующей квалификации, заинтересованным лицом не оспорено.

Согласно пункту 1 статьи 1095 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу гражданина либо имуществу юридического лица вследствие конструктивных, рецептурных или иных недостатков товара, работы или услуги, подлежит возмещению продавцом или изготовителем товара, лицом, выполнившим работу или оказавшим услугу (исполнителем), независимо от их вины и от того, состоял потерпевший с ними в договорных отношениях или нет.

Вред, причиненный вследствие недостатков товара, работы или услуги, подлежит возмещению, если он возник в течение установленного срока годности или срока службы товара (работы, услуги), а если срок годности или срок службы не установлен, в течение десяти лет со дня производства товара (работы, услуги) (пункт 1 статьи 1097 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Продавец или изготовитель товара, исполнитель работы или услуги освобождается от ответственности в случае, если докажет, что вред возник вследствие непреодолимой силы или нарушения потребителем установленных правил пользования товаром, результатами работы, услуги или их хранения (статья 1098 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

Согласно статье 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Несмотря на то, что право собственности на имущество у ФИО1 возникло на основании договора дарения, на правоотношения сторон распространяется Закон о защите прав потребителей, поскольку Пленум Верховного Суда Российской Федерации в постановлении от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснил, что при отнесении споров к сфере регулирования Закона о защите прав потребителей следует учитывать, что исходя из преамбулы Закона о защите прав потребителей и статьи 9 Федерального закона от 26 января 1996 года N 15-ФЗ "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации" правами, предоставленными потребителю Законом и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами, а также правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации пользуется не только гражданин, который имеет намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий товары (работы, услуги), но и гражданин, который использует приобретенные (заказанные) вследствие таких отношений товары (работы, услуги) на законном основании (наследник, а также лицо, которому вещь была отчуждена впоследствии, и т.п.) (подпункт "а" пункта 3).

Согласно пунктам 1, 2 статьи 14 Закона о защите прав потребителей вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу потребителя вследствие конструктивных, производственных, рецептурных или иных недостатков товара (работы, услуги), подлежит возмещению в полном объеме.

Право требовать возмещения вреда, причиненного вследствие недостатков товара (работы, услуги), признается за любым потерпевшим независимо от того, состоял он в договорных отношениях с продавцом (исполнителем) или нет.

В силу статьи 29 Закона Российской Федерации потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать:

безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги);

соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги);

безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы. При этом потребитель обязан возвратить ранее переданную ему исполнителем вещь;

возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами, а потому требования истицы в части возложения обязанности устранить недостатки квартиры, взыскании расходов за устранение недостатков и проведение экспертизы, компенсации морального вреда подлежат удовлетворению.

На основании приведенных норм, исходя из представленных сторонами доказательств, суд полагает необходимым обязать ответчика устранить недостатки (дефекты) объекта долевого строительства (...), переданного в соответствии с договором участия в долевом строительстве №... от ** ** ** 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на проведение экспертизы в размере .... 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Фонд жилищного строительства г.Сыктывкара» устранить недостатки (дефекты) объекта долевого строительства (..., а именно: 

- заполнение швов кладки бетонных блоков и стыков между колоннами и бетонными блоками в наружных стенах квартиры;

- работы по герметизации и заполнению дефектных мест раствором с последующим нанесением полиуретановой пены или герметика;

- между бетонными блоками и плитой перекртытия выполнить прокладку минеральной ваты толщиной 40 мм с уплотняющей резиновой прокладкой и промазкой швов герметизирующей мастикой, произвести прокладку мембраны ..., предусмотренной рабочей документацией, для защиты утеплителя от ветра, влаги и конденсации пара;

- устранить щели между металлическим листом, установленным на колонне между стенами соседней квартиры смежной с квартирой ... до 1,3 мм;

- ремонт угла сопряжения внутренних стен в жилой комнате (спальне) в месте появления трещины;

- герметизацию узлов примыкания наружных оконных сливов к стеновым проемам и установки регулирующей планки на оконные клапана в светопрозрачных конструкциях. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Фонд жилищного строительства г.Сыктывкара» в пользу ФИО1 судебные расходы в размере ... 

. 

Судья Н.Е. Колосова