К делу № 2-907/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 июня 2018 года ст. Выселки

Выселковский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи Мельниковой О.Н.,

при секретаре судебного заседания Степанян В.Ю.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, 

представителя третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, Администрации Муниципального образования Выселковский район о признании недействительными результатов межевания, исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 с учетом уточненных в порядке ст. 39 ГПК РФ требований, обратился в Выселковский районный суд Краснодарского края с исковым заявлением к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, Администрации Муниципального образования ... о признании недействительными результатов межевания, исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка.

В обоснование исковых требований истец указал, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу: .... В ходе проведения кадастровых работ было выявлено, что границы уточняемого земельного участка пересекаются с границами земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу ..., который является соседним с уточняемым и граница данной земельного участка, согласно выписке из ЕГРН, установлена в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства, но границы данного земельного участка не соответствуют своему фактическому местоположению. В связи, с чем кадастровый инженер считает данные о местоположении грани: земельного участка с кадастровым номером ... реестровой ошибкой. При исправлении реестровой ошибки земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., образуется пересечение с земельным участком с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., граница данного земельного участка, согласно выписке из ЕГРН, установлена в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства, но границы данного земельного участка также не соответствуют своему фактическому местоположению. В связи с этим кадастровым инженером рекомендовано исправить реестровые ошибки земельных участков с кадастровыми номерами .... ФИО9 является правообладателем земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., который является смежным с земельным участком с кадастровым номером ..., расположенным по адресу: ... и граница данного земельного участка согласно выписке из ЕГРН, установлена в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства, но границы данного земельного участка не соответствуют своему фактическому местоположению. Никаких пересечений с границами смежных земельных участков не выявлено, но выявлен разрыв, однако по фактическому местоположению разрывов между земельными участками не существует. Следует полагать, что смежные земельные участки с кадастровыми номерами ... стоят в ЕГРН с ошибочными координатами. Таким образом, имеет место реестровая ошибка, допущенная при выполнении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером .... Спор о границах между собственниками смежных земельных участков отсутствует, однако акт согласования местоположения границ земельного участка ФИО9 подписать отказывается.

В связи с чем, просит признать недействительными результаты межевания смежного земельного участка в части установления местоположения границы земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ...; Признать недействительными результаты межевания смежного земельного участка в части установления местоположения границы земельного участка с кадастровым номером 23:05:0802039:46, расположенного по адресу: .... Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., в соответствии с межевым планом от (__)____, подготовленным в результате выполнения кадастровых работ кадастровым инженером ФИО10; Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., в соответствии с межевым планом от (__)____, подготовленным в результате выполнения кадастровых работ кадастровым инженером ФИО10. Установить границу между земельным участком с кадастровым номером ..., расположенным по адресу: ... и земельным участком с кадастровым номером ..., расположенным по адресу: ... в соответствии с межевым планом от (__)____, подготовленным в результате выполнения кадастровых работ кадастровым инженером ФИО10, считая границу согласованной; Установить границу между земельным участком с кадастровым номером ..., расположенным по адресу: ... и земельным участком с кадастровым номером ... расположенным по адресу: ..., в соответствии с межевым планом от (__)____, подготовленным в результате выполнения кадастровых работ кадастровым инженером ФИО10, считая границу согласованной. Считать основанием вступившее в законную силу решение суда для внесения изменений в ЕГРН о местоположении (координат) границ и площади земельного участка с кадастровым номером ..., принадлежащего на праве собственности ФИО1, расположенного по адресу: ..., в соответствии с межевым планом от (__)____, подготовленным в результате выполнения кадастровых работ кадастровым инженером ФИО10.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, воспользовались своим правом, указанном в ч. 1 ст. 48 ГПК РФ, в силу которого граждане вправе вести свои дела в суде через представителей.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 на удовлетворении исковых требований настаивала.

Представитель ответчика Администрации МО Выселковский район ФИО11 в судебное заседание не явилась, в поступившем заявлении не возражала по поводу удовлетворения заявленных требований.

Ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 в судебное заседание не явились, в поступивших телефонограммах просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Представитель третьих лиц филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ФИО3 – в судебном заседании не возражала по поводу удовлетворения заявленных требований.

Кадастровый инженер ФИО10 в судебном заседании исковые требования поддержала.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные документы дела, оценив в совокупности все собранные и исследованные в судебном заседании доказательства, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.2015 года для осуществления государственного кадастрового учета основанием являются документы подтверждающие право на земельный участок, документы определяющие местоположение границ земельного участка и межевой план подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

В ходе судебного разбирательства установлено, что истец является собственником земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый ..., площадь 1500 кв.м., расположенного по адресу: .... Указанное недвижимое имущество принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 23-АИ 792901 и выпиской из решения 10-й сессии XXI созыва от (__)____.

Как следует из заключения кадастрового инженера ФИО10 проведение кадастровых работ по уточнению границ и площади земельного участка с кадастровым номером 23:05:0802039:45, расположенного по адресу: ..., обусловлено тем, что границы данного земельного участка, согласно выписки из EГPH, не установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства. В ходе проведения кадастровых работ было выявлено, что границы уточняемого земельного участка пересекаются с границами земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., который является соседним с уточняемым и граница данного земельного участка, согласно выписке из ЕГРН, установлена в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства, но границы данного земельного участка не соответствуют своему фактическому местоположению. В связи с этим считает данные о местоположении земельного участка с кадастровым номером ... реестровой ошибкой. В связи с этим продолжение кадастровых работ возможно только в случае устранения данного пересечения. При исправлении реестровой ошибки земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., образуется пересечение с земельным участком с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ..., граница данного земельного участка, согласно выписке из ЕГРН, установлена в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства, но границы данного земельного участка так же не соответствуют своему фактическому местоположению. В связи с этим рекомендует исправить реестровые ошибки земельных участков с кадастровыми номерами ... 

В соответствии со ст.39 Федерального закона от 24.07.2007 г. №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (с изм. и доп., вступившими в силу с 01.01.2017 г.) согласование местоположения границ земельного участка со всеми заинтересованными пользователями является обязательным и осуществляется путем подписания ими соответствующего акта. Согласование производится с установлением или без установления границ земельных участков на местности.

Согласно п.2 ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 г. №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (с изм. и доп., вступившими в силу с 01.01.2017 г.), местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровые инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке (ч. 1 и ч. 5 ст. 40 закона о кадастровой деятельности).

В соответствии с частью 2 статьи 43 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, с смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующе изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительны: заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Как следует из ч.3 ст. 61 Закона о регистрации, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. 

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объект недвижимости от (__)____ границы земельного участка с кадастровым номером ... площадью 1500 кв.м., расположенного по адресу: ..., не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Собственником является ФИО1.

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объект недвижимости от (__)____ границы земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 4669 +/- 48 кв.м., расположенного по адресу: ..., установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства и имеют определенные координаты характерных точек границ земельного участка. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Собственником является ФИО4.

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объект недвижимости от (__)____ границы земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 3484 +/- 41 кв.м., расположенного по адресу: ..., установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства и имеют определенные координаты характерных точек границ земельного участка. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Собственниками по 1/4 доли являются ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8.

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объект недвижимости от (__)____ границы земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 5036 +/- 49 кв.м., расположенного по адресу: ..., установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства и имеют определенные координаты характерных точек границ земельного участка. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Собственником является ФИО9.

Правообладатели земельных участков с кадастровыми номерами: ..., согласны с границей уточняемого земельного участка, акта согласования местоположения границ земельного участка подписали. Правообладатель земельного участка с кадастровым номером ... ФИО9 подписать отказывается, спор о границах между собственниками смежных земельных участков отсутствует. 

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Исходя из позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу статьи 304 ГК РФ иск подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что имеет место нарушение его права собственности или законного владения.

В определении Высшего Арбитражного Суда РФ от 26.06.2013 № ВАС- 7498/13 имеются разъяснения о том, что иск об установлении границ земельного участка является самостоятельным способом защиты нарушенного права, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части.

В силу разъяснений, изложенных в абзаце 3 пункта 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об установлении границ земельного участка.

Таким образом, любой спор о местоположении границ земельных участков разрешается как спор об установлении границ земельного участка с вытекающими из этого последствиями.

Имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости.

На основании изложенного в совокупности оценивая доказательства, представленные сторонами и исследованные в судебном заседании суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, Администрации Муниципального образования Выселковский район о признании недействительными результатов межевания, исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка – удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания смежного земельного участка в части установления местоположения границы земельного участка с кадастровым номером ... расположенного по адресу: ...

Признать недействительными результаты межевания смежного земельного участка в части установления местоположения границы земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ....

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., в соответствии с межевым планом от (__)____, подготовленным в результате выполнения кадастровых работ кадастровым инженером ФИО10.

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., в соответствии с межевым планом от (__)____, подготовленным в результате выполнения кадастровых работ кадастровым инженером ФИО10.

Установить границу между земельным участком с кадастровым номером ..., расположенным по адресу: ... и земельным участком с кадастровым номером ..., расположенным по адресу: ..., в соответствии с межевым планом от (__)____, подготовленным в результате выполнения кадастровых работ кадастровым инженером ФИО10, считая границу согласованной;

Установить границу между земельным участком с кадастровым номером ..., расположенным по адресу: ... и земельным участком с кадастровым номером ..., расположенным по адресу: ..., в соответствии с межевым планом от (__)____, подготовленным в результате выполнения кадастровых работ кадастровым инженером ФИО10, считая границу согласованной.

Считать основанием вступившее в законную силу решение суда для внесения изменений в ЕГРН о местоположении (координат) границ и площади земельного участка с кадастровым номером ..., принадлежащего на праве собственности ФИО1, расположенного по адресу: ..., в соответствии с межевым планом от (__)____, подготовленным в результате выполнения кадастровых работ кадастровым инженером ФИО10.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Выселковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: /подпись/

Копия верна

Судья Выселковского районного суда О.Н. Мельникова