Дело № 2-6077/2024

УИД: 29RS0014-01-2024-008562-40

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Архангельск 03 декабря 2024 года

Ломоносовский районный суд города Архангельска в составе председательствующего судьи Тучиной Ю.А.

при секретаре Кудрявцевой О.И.,

с участием представителей истца ФИО1, ФИО2, представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к обществу с ограниченной ответственностью «РВК-Архангельск», товариществу собственников жилья «Попова 24» о взыскании материального ущерба, судебных расходов,

установил:

ФИО4 обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «РВК-Архангельск» (далее – ООО «РВК-Архангельск») о взыскании материального ущерба, судебных расходов. В обоснование иска указал, что является собственником нежилого помещения 

<

№>, расположенного в подвале жилого дома ... (далее – Помещение). 18 ноября 2023 года произошло залитие Помещения, в результате чего в нем пострадали пол, стены, перегородки, стяжка пола, мебель. Причиной залития Помещения явился прорыв трубы уличного водопровода на участке между зданием внутриквартальной насосной станции водопровода 

<

№> и стеной дома по .... Протечка привела к проседанию грунта на площади не менее 2 кв.м, вода непрерывно поступала из земли, размывала грунт возле стен домов 

<

№> и 

<

№> ... и фундаменты домов. Участок сети водопровода, на котором произошел прорыв, находится в ведении ООО «РВК – Архангельск», сила ми которого водопровод был впоследствии восстановлен. Размер причиненного истцу ущерба в соответствии с заключением ООО «Архангельское общество оценщиков» от 11 декабря 2023 года 

<

№> составил 267718 руб. 00 коп. На основании изложенного, истец просил взыскать с ООО «РВК-Архангельск» указанную сумму в возмещение ущерба, а также расходы по оплате услуг эксперта в районе 12000 руб. 00 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 5877 руб. 00 коп. 

Определением суда к участию в деле в качестве соответчика привлечено товарищество собственников жилья «Попова 24» (далее – ТСЖ «Попова 24»). 

В судебном заседании представители истца ФИО1, ФИО2 исковые требования поддержали, на их удовлетворении настаивали. 

Представитель ответчика ФИО3 с исковыми требованиями не согласилась по мотивам, подробно изложенным в отзыве. Принадлежность участка трубы уличного водопровода между зданием внутриквартальной насосной станцией водопровода 

<

№> и стеной дома по ... сетям, находящимся в ведении ООО «РВК-Архангельск», не оспаривала. Полагает, что Помещение пострадало в результате отсутствия надлежащей гидроизоляции фундамента, что находится в зоне ответственности ТСЖ «Попова 24». Акт от 18 ноября 2023 года полагает ненадлежащим доказательством причины залития, поскольку он составлен в отсутствие представителей ООО «РВК-Архангельск». 

Истец, представитель ответчика ТСЖ «Попова 24», представитель третьего лица ООО «Теплоучет» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено судом при данной явке.

Выслушав объяснения представителей истца и ответчика, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что истец с 19 декабря 2022 года является собственником Помещения. 

Услуги по содержанию и ремонту многоквартирного дома осуществляет ТСЖ «Попова 24». 

Функции по текущей эксплуатации и содержанию в надлежащем состоянии инженерных сетей и инженерного оборудования дома, в котором расположено Помещение, осуществляет ООО «Теплоучет» на основании договора, заключенного с ТСЖ «Попова 24» 22 апреля 2019 года. 

28 марта 2023 года между ФИО4 и ООО «РВК-Архангельск» заключен единый договор холодного водоснабжения и водоотведения 

<

№>, согласно условиям которого ООО «РВК-Архангельск» обязалось подавать ФИО4 через присоединенную водопроводную сеть для централизованной системы холодного водоснабжения холодную (питьевую) воду, осуществлять прием сточных вод абонента от канализационного выпуска в централизованную систему водоотведения и обеспечивать их транспортировку, очистку и сброс в водный объект (п. 1).

Границы балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности объектов централизованных систем холодного водоснабжения организации ВКХ и абонента определяются в соответствии с актом разграничения, являющимся неотъемлемой частью договора (п. 2, 3).

В соответствии с п. 12 данного договора (пп. «б»), организация ВКХ обязана обеспечивать эксплуатацию водопроводных и канализационных сетей, принадлежащих ей на праве собственности или ином законном основании и (или) находящихся в границах ее эксплуатационной ответственности, согласно требованиям нормативно-технических документов.

Согласно акту разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности, границей такой ответственности по водопроводу является точка присоединения водопровода – по проекции наружной стены здания .... В эксплуатации абонента находится водопровод нежилого помещения от присоединения к внутридомовым сетям здания. 

18 ноября 2023 года произошел залив Помещения.

Из акта от 18 ноября 2023 года, составленного представителями ТСЖ «Попова 24», ООО «Теплоучет» в присутствии ФИО4 следует, что протечек в системе холодного, горячего водоснабжения и теплоснабжения многоквартирного дома выявлено не было, но было выявлено, что вода поступает в помещения в районе пола, где отсутствуют какие-либо инженерные системы дома. Причина залития выявлена не была. При осмотре прилегающей к дому территории была выявлена протечка водопровода между зданием внутриквартальной насосной станции водопровода 

<

№> и стеной дома по ... (примыкающего к ...) на расстоянии около двух метров от стены дома. Протечка привела к проседанию грунта на площади не менее 2-х кв.м., вода непрерывно поступает из земли, размывая грунт возле стен данных домов и фундаменты домов. По факту выявленной протечки подана заявка в диспетчерскую службу Росводоканал Архангельск 

<

№> от 18 ноября 2023 года. Предполагаемой причиной залива Помещения и подвала является прорыв трубы уличного водопровода на участке между зданием внутриквартальной насосной станции водопровода 

<

№> и стеной дома по .... Также в акте зафиксированы повреждения Помещения. 

Согласно экспертному заключению ООО «Архангельское общество оценщиков» 

<

№> от 11 декабря 2023 года, стоимость устранения ущерба, причиненного Помещению, составляет 267718 руб. 00 коп.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела, в связи с чем, суд полагает их установленными.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В силу п. 1 и п. 2 ст. 1064 ГК РФ, вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.

Обязательным условием для возложения обязанности по возмещению вреда является наличие юридического состава, включающего в себя противоправность действия (бездействия) причинителя вреда, виновность, наличие вреда, а также прямой причинной связи между действием либо бездействием и наступившими последствиями.

Разрешая возникший спор и устанавливая причинителя вреда, действия (бездействие) которого находятся в прямой причинно-следственной связи с причинением вреда имуществу истца, суд исходит из следующего.

Согласно части 1 и части 3 статьи 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии со статьей 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Пунктом 2 статьи 162 ЖК РФ определено, что управляющая компания обязана выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества дома, оказывать коммунальные услуги собственникам и пользователям помещений в доме, осуществлять иную деятельность, направленную на достижение целей управления домом.

Состав общедомового имущества определен статьей 36 ЖК РФ, пунктом 5 и 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 (далее по тексу решения - Правила № 491).

Согласно п. 42 Правил № 491, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Согласно подпунктам «б», «в» пункта 2 Правил № 491, в состав общего имущества включаются крыши, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции), механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома (далее – оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры). 

Согласно пункту 5 Правил № 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества также включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

В силу пункта 10 Правил № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года № 170 (далее – Правила № 170), определяют, что техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств.

В соответствии с п. 2.3.5 Правил № 170, организация по обслуживанию жилищного фонда должна осуществлять текущий ремонт инженерного оборудования жилых зданий (системы отопления и вентиляции, горячего и холодного водоснабжения, канализации, электроснабжения, газоснабжения), находящегося на техническом обслуживании специализированных эксплуатационных предприятий коммунального хозяйства.

Согласно п. 31 Правил холодного водоснабжения и водоотведения, утвержденных постановлением Правительства РФ от 29 июля 2013 года № 644 (далее – Правила № 644), к договору холодного водоснабжения, договору водоотведения, единому договору холодного водоснабжения и водоотведения прилагаются акты разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности абонента и организации водопроводно-канализационного хозяйства либо другого абонента по объектам централизованных систем холодного водоснабжения и (или) водоотведения, в том числе водопроводным и (или) канализационным сетям и сооружениям на них. 

Организация водопроводно-канализационного хозяйства обязана обеспечивать в соответствии с требованиями нормативно-технических документов эксплуатацию объектов централизованных систем холодного водоснабжения и (или) водоотведения, принадлежащих организации водопроводно-канализационного хозяйства на праве собственности или ином законном основании и (или) находящихся в границах эксплуатационной ответственности такой организации (подп. «в» п. 34 Правил № 644), своевременно ликвидировать аварии и повреждения на централизованных системах холодного водоснабжения и (или) водоотведения в порядке и сроки, которые установлены нормативно-технической документацией (п. г» п. 34 Правил № 644).

Приказом Госстроя РФ от 30.12.1999 года № 168 утверждены «МДК 3-02.2001. Правила технической эксплуатации систем и сооружений коммунального водоснабжения и канализации», раздел 2 которых (Системы водоснабжения) предусматривает, что обеспечение бесперебойной, надежной и эффективной работы всех элементов систем водоснабжения - водозаборных сооружений, очистных сооружений, водопроводной сети, резервуаров и водонапорных башен, насосных станций возлагается на службы эксплуатации систем водоотведения.

Техническая эксплуатация сети включает в себя, помимо прочего, надзор за состоянием и сохранностью сети, сооружений, устройств и оборудования на ней, техническое содержание сети; планово-предупредительный и капитальный ремонты на сети, ликвидацию аварий (п. 2.10.2 МДК 3-02.2001).

Из материалов дела следует и не оспаривалось сторонами, что причиной повреждения Помещения истца явилось попадание воды.

Также из материалов дела следует, что вода вблизи ... образовалась в результате протечки водопровода между зданием внутриквартальной насосной станции водопровода 

<

№> и стеной дома по ... на расстоянии около двух метров от стены дома (место протечки обозначено знаком «Х» на схеме сетей (л.д. 111)). 

Вследствие протечки произошло проседание грунта и его размыв возле стен домов 

<

№> и 

<

№> .... 

Поскольку непосредственной причиной излития воды явилась авария на сетях водоснабжения, относящихся к зоне ответственности ООО «РВК-Архангельск», именно данное лицо является ответственным за последствия такого излития, и на него возлагается обязанность доказать отсутствие своей вины в произошедшем как основание для освобождения от ответственности за причиненный вред. 

Таких доказательств ООО «РВК-Архангельск» суду не представлено. 

Довод ООО «РВК-Архангельск» о ненадлежащем исполнении ТСЖ «Попова 24» обязанности по содержанию многоквартирного дома в виде необеспечения гидроизоляции фундамента является голословным и какими-либо доказательствами, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, не подтвержден.

Составление 18 ноября 2023 года акта о залитии в отсутствие ООО «РВК-Архангельск» не свидетельствует о его недопустимости в качестве доказательства в условиях оценки в совокупности с иными доказательствами, имеющимися в материалах дела. 

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что причиной повреждения имущества истца явилось ненадлежащее исполнение ООО «РВК-Архангельск» обязанности по содержанию централизованной системы холодного водоснабжения, в связи с чем, указанное лицо является ответственным за причинение вреда истцу. 

Оснований для возложения ответственности за причинение ущерба истцу на ТСЖ «Попова 24» суд не усматривает. 

По смыслу пункта 1 статьи 15 ГК РФ, размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности. В удовлетворении требования о возмещении убытков не может быть отказано только на том основании, что их точный размер невозможно установить. В этом случае размер подлежащих возмещению убытков определяется судом с учетом всех обстоятельств дела, исходя из принципов справедливости и соразмерности ответственности допущенному нарушению.

При разрешении споров, связанных с возмещением убытков, необходимо иметь в виду, что в состав реального ущерба входят не только фактически понесенные соответствующим лицом расходы, но и расходы, которые это лицо должно будет произвести для восстановления нарушенного права (пункт 2 статьи 15 ГК РФ).

Если для устранения повреждений имущества истца использовались или будут использованы новые материалы, то за исключением случаев, установленных законом или договором, расходы на такое устранение включаются в состав реального ущерба истца полностью, несмотря на то, что стоимость имущества увеличилась или может увеличиться по сравнению с его стоимостью до повреждения. Размер подлежащего выплате возмещения может быть уменьшен, если ответчиком будет доказано или из обстоятельств дела следует с очевидностью, что существует иной более разумный и распространенный в обороте способ исправления таких повреждений подобного имущества.

При определении размера подлежащего взыскания в пользу истца ущерба, суд руководствуется заключением ООО «Архангельское общество оценщиков» 

<

№> от 11 декабря 2023 года, признаваемым допустимым и достоверным доказательством, согласно которому стоимость устранения ущерба, причиненного Помещению, составляет 267718 руб. 00 коп.

Ответчиком в ходе рассмотрения дела данное заключение не оспорено. 

Таким образом, с ответчика ООО «РВК-Архангельск» в пользу истца в счет возмещения ущерба подлежит взысканию 267718 руб. 00 коп. 

В силу положений ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, которые истец вынужден был понести для восстановления нарушенного права.

Статьей 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, отнесены, в том числе, расходы на оплату услуг представителей, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами, другие признанные судом необходимыми расходы.

Как разъяснено в п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», расходы по оценке, на основании которой определена цена предъявленного в суд иска, относятся к судебным расходам, в связи с чем, они подлежат возмещению по правилам ч. 1 ст. 98 ГПК РФ.

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано (ст. 98 ГПК РФ).

Расходы истца по определению ущерба в размере 12000 руб. 00 коп. подтверждаются договором 

<

№> и кассовым чеком от 06 декабря 2023 года. 

Услуги по договору оказаны, заключение составлено, принято судом в качестве доказательства размера ущерба как при обращении в суд, так и при вынесении решения, следовательно, расходы на его составление являются судебными издержками и подлежат взысканию с ответчика ООО «РВК-Архангельск» в пользу истца.

Также с ООО «РВК-Архангельск» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5877 рублей ((267718,00 – 200000,00) * 0,01 + 5200 = 5877,18), из которых 5800 рублей суд взыскивает в пользу истца, а 77 рублей в доход местного бюджета. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО4 к обществу с ограниченной ответственностью «РВК-Архангельск», товариществу собственников жилья «Попова 24» о взыскании материального ущерба, судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «РВК-Архангельск» (ИНН 

<

№>) в пользу ФИО4 (СНИЛС 

<

№>) в возмещение материального ущерба 267718 руб. 00 коп., расходы по оплате услуг по оценке в размере 12000 руб. 00 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 5800 руб. 00 коп., а всего 285518 (Двести восемьдесят пять тысяч пятьсот восемнадцать) рублей.

В удовлетворении исковых требований ФИО4 к товариществу собственников жилья «Попова 24»отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «РВК-Архангельск» (ИНН 

<

№>) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 77 (Семьдесят семь) рублей. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Архангельский областной суд через Ломоносовский районный суд города Архангельска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение будет изготовлено в течение десяти дней со дня окончания разбирательства дела. 

Председательствующий Ю.А. Тучина

Верно: Судья Ю.А. Тучина 

Мотивированное решение изготовлено 17 декабря 2024 года