К делу № 2-1133/2021

УИД 23RS0021-01-2021-001543-73

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Станица Полтавская 17 июня 2021 года 

Красноармейский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Городецкой Н.И.,

при секретаре судебного заседания Сапсай И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, к ФИО2, ФИО3 об исправлении реестровой ошибки и уточнении границ земельных участков,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3 об исправлении реестровой ошибки и уточнении границ земельных участков.

В обосновании требований ссылается на то, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 13.06.2018 года она является собственником земельного участка, площадью 900 кв.м., с кадастровым номером №, вид разрешённого использования: индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

При формировании межевого плана на земельный участок ФИО1 кадастровым инженером ФИО4 при анализе геодезических измерений, полученных при подготовке землеустроительной документации, зарегистрированной в государственном фонде данных под № 10799 от 08.08.2002 года, была выявлена кадастровая (реестровая) ошибка.

При нанесении на кадастровую карту координат ранее произведённых геодезических измерений земельного участка с кадастровым номером № было установлено, что граница земельного участка не соответствует фактической границе, что привело к изменению конфигурации и площади данного земельного участка.

По данным государственного кадастра недвижимости площадь указанного земельного участка составляет - 900 кв.м.; по материалам контрольных измерений – 965 кв.м.; согласно координатам поворотных точек составляет 911 кв.м. (в соответствии с кадастровым планом территории).

Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № проходит: 

от н9 до н1 – земли общего пользования, граница закреплена на местности металлическим трубами и находится в ограде из проволочной сетки;

от н5 до н6 является смежной с земельным участком, однако по фактическим размерам, а также использованию между ЗУ имеется разрыв, вследствии чего у собственников были взяты подтверждения данного несоответствия.

от н1 до н9 – смежное землепользование с кадастровым номером № проходит по забору и закреплена на местности, согласовано индивидуально. 

К межевому плану от 20.03.2020 года приложен акт согласования местоположения границ земельного участка, подписанный ФИО2, собственником смежного земельного участка, с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В свою очередь при подготовке межевого плана на земельный участок с кадастровым номером № принадлежащим ФИО2, кадастровым инженером ФИО4 также выявлено несоответствие фактических данных земельного участка ранее учтённым данным, используемых при постановке на кадастровый учёт от 02.12.2002 года.

При формировании межевого плана было установлено, что по материалам контрольных измерений фактическая площадь вышеуказанного смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составляет 1771 кв.м., что не соответствует площади по данным ГКН (1831 кв.м.), что привело к изменению и его конфигурации. 

Иными словами, при анализе геодезических измерений, проведённых при подготовке землеустроительной документации, зарегистрированной в государственном фонде данных под № 11087 от 24.10.2002 года, кадастровым инженером ФИО4 была выявлена кадастровая ошибка. 

Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № проходит: 

от н14 до н1, от н6 до н7 граничит с землями общего пользования, поэтому не подлежит согласованию согласно пункту 68 Приказа № 412 МЭР, пункту 2 статьи 39 221-ФЗ, статьями 11.1 136-ФЗ согласованию не подлежат, т.к. нет предмета согласования (земли общего пользования не являются земельными участками);

от н1 до н6 граничит с земельным участком с кадастровым номером № согласовано в индивидуальном порядке;

от н7 до н14 граничит с земельным участком с кадастровым номером №, согласовано в индивидуальном порядке.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО4 между земельным участком с кадастровым номером № принадлежащим ФИО3, расположенным по адресу: 

<

адрес>, хут. Трудобеликовский, 

<

адрес> земельным участком с кадастровым номером № имеется разрыв из земель общего пользования, о чём отобрано письменное подтверждение от ФИО3 о доведении данной информации до ее сведения. 

При таких обстоятельствах, несмотря на фактическое отсутствие спора между ФИО1, ФИО3, ФИО2 о местоположении границ принадлежащих им земельных участков, произвести изменение (уточнение) границ земельного участка истца во внесудебном порядке не представлялось возможным. 

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО4 документами, содержащими реестровые (кадастровые) ошибки, на основании которых были внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются межевое дело № 11087 от 24.10.2002 года (ФИО2) и межевое дело № 10799 от 08.08.2002 года (ФИО1). 

В ходе кадастровых работ в связи с необходимостью исправления кадастровой ошибки, подверглись изменению не только конфигурация, линейные размеры, местоположения границ, но и площадь земельных участков с кадастровыми номерами № (ФИО1) и № (ФИО2).

Просит признать наличие реестровой ошибки в определении местоположения границ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, признать наличие (установить факт) реестровой ошибки в определении местоположения границ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, исключить (аннулировать) сведения в государственном кадастре недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № и №

Исправить реестровую (кадастровую) ошибку путём внесения изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № согласно данным, установленным межевым планом от 11.03.2020 года, выполненным кадастровым инженером ФИО4.

Исправить реестровую (кадастровую) ошибку путём внесения изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № согласно данным, установленным межевым планом от 11.03.2020 года, выполненным кадастровым инженером ФИО4.

Указать, что решение является основанием для внесения изменений Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в Единый государственный реестр недвижимости сведений о координатах границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № в соответствии с межевыми планами, подготовленными кадастровым инженером ФИО4 от 11.03.2020 года без истребования дополнительных документов.

В судебное заседание истец ФИО1, представитель по доверенности ФИО5 не явились, в своих письменных заявлениях просили рассмотреть дело без их участия, требования удовлетворить.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения извещены должным образом, представлены письменные заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, с заявленными требованиями согласны в полном объёме.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Краснодарскому краю Территориального отдела № 13 филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю Колот С.Ю. в судебное заседание не явился, представил заявление о принятии решения на усмотрение суда, просил рассмотреть дело в их отсутствие.

В соответствии со статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истца, ответчиков, третьих лиц.

Исследовав предоставленные материалы, суд приходит к следующему.

В силу статьи 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции РФ и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражения, если иное не предусмотрено федеральным законом; доказательства представляются лицами, участвующими в деле (статья 57). 

Как следует из статьи 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определёнными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами. 

В силу положений статьи 11 ГК РФ судебной защите подлежат нарушенные гражданские права.

В силу части 2 статьи 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 года № 218-ФЗ (далее по тексту - Закона) единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтённом в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Исходя из частей 1, 2 статьи 7 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон № 218-ФЗ), одним из принципов ведения Единого государственного реестра недвижимости (состоящего, в том числе из реестра объектов недвижимости - кадастра недвижимости и реестра границ) является достоверность сведений.

Как следует из представленных материалов ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 13.06.2018 года является собственником земельного участка, площадью 900 кв.м., с кадастровым номером №, вид разрешённого использования: индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

При формировании межевого плана на земельный участок ФИО1 кадастровым инженером ФИО4 при анализе геодезических измерений, полученных при подготовке землеустроительной документации, зарегистрированной в государственном фонде данных под № 10799 от 08.08.2002 года была выявлена кадастровая (реестровая) ошибка. 

При нанесении на кадастровую карту координат ранее произведённых геодезических измерений земельного участка с кадастровым номером № было установлено, что граница земельного участка не соответствует фактической границе, что привело к изменению конфигурации и площади данного земельного участка. 

По данным государственного кадастра недвижимости площадь указанного земельного участка составляет 900 кв.м.; по материалам контрольных измерений 965 кв.м.; согласно координатам поворотных точек составляет 911 кв.м. (в соответствии с кадастровым планом территории).

Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № проходит: 

от н9 до н1 – земли общего пользования, граница закреплена на местности металлическим трубами и находится в ограде из проволочной сетки.

от н5 до н6 является смежной с земельным участком, однако по фактическим размерам, а также использованию между ЗУ имеется разрыв, в следствии чего у собственников были взяты подтверждения данного несоответствия.

от н1 до н9 – смежное землепользование с кадастровым номером № проходит по забору и закреплена на местности; согласовано индивидуально. 

К межевому плану от 20.03.2020 года приложен акт согласования местоположения границ земельного участка, подписанный ФИО2, собственником смежного земельного участка, с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>.

При подготовке межевого плана на земельный участок, с кадастровым номером №, принадлежащий ФИО2, кадастровым инженером ФИО4 также выявлено несоответствие фактических данных земельного участка ранее учтённым данным, используемым при постановке на кадастровый учёт от ДД.ММ.ГГГГ.

При формировании межевого плана было установлено, что по материалам контрольных измерений фактическая площадь вышеуказанного смежного земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составляет 1 771 кв.м., что не соответствует площади по данным ГКН (1831 кв.м.), что привело к изменению и его конфигурации. 

Иными словами, при анализе геодезических измерений, проведённых при подготовке землеустроительной документации, зарегистрированной в государственном фонде данных под № 11087 от 24.10.2002 года, кадастровым инженером ФИО4 была выявлена кадастровая ошибка. 

Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № проходит: 

от н14 до н1, от н6 до н7 граничит с землями общего пользования – поэтому не подлежит согласованию (согласно пункту 68 Приказа № 412 МЭР, пункту 2 статьи 39 221-ФЗ, статьи 11.1 136-ФЗ согласованию не подлежат, т.к. нет предмета согласования (земли общего пользования не являются земельными участками);

от н1 до н6 граничит с земельным участком с кадастровым номером № согласовано в индивидуальном порядке;

от н7 до н14 граничит с земельным участком с кадастровым номером № согласовано в индивидуальном порядке;

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО4 между земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащим ФИО3, расположенным по адресу: 

<

адрес> земельным участком с кадастровым номером № имеется разрыв из земель общего пользования, о чём отобрано письменное подтверждение от ФИО3 о доведении данной информации до её сведения. 

При таких обстоятельствах, суд соглашается с доводами истца о том, что несмотря на фактическое отсутствие спора между ним, ФИО3 и ФИО2 о местоположении границ принадлежащих им земельных участков, произвести изменение (уточнение) границ земельного участка ФИО1 во внесудебном порядке не представляется возможным. 

Согласно пунктом 2 части 1 статьи Закона ошибками в государственном кадастре недвижимости является воспроизведённая в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

В соответствии с частью 10 статьи 22 Закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закреплённые с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно статье 43 Закона государственный кадастровый учёт в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Статьёй 209 ГК РФ предусмотрено, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (часть 2).

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц (часть 3).

Положениями статьи 210 ГК РФ установлено, что собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно пп. 4 части 2 статьи 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путём восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В случае отсутствия спора относительно принадлежности земельных участков, не исключается возможность разрешения данного спора в сфере земельных правоотношений в соответствии со статьёй 64 Земельного кодекса Российской Федерации.

Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, с 01.01.2017 года урегулирован статьёй 61 Закона.

Согласно статье 61 Закона воспроизведённая в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечёт за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3).

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда (часть 4).

В соответствии с пунктом 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.10.2006 года № 54 «О некоторых вопросах подсудности дел по искам о правах на недвижимое имущество», абзацем 3 пункта 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» к искам о правах на недвижимое имущество, в частности, относятся, иски об установлении границ земельного участка. 

Согласно статье 8 Закона в реестр объектов вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости, к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-опредёленной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Пунктом 3 части 4 статьи 8 Закона предусмотрено, что в кадастр недвижимости вносятся сведения об описании местоположения объекта недвижимости.

Частью 8 статьи 22 Закона предусмотрено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 3 статьи 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально-определенной вещи.

В силу пункта 5 части 2 статьи 14 Закона, основаниями для осуществления государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав являются так же вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО4 документами, содержащими реестровые (кадастровые) ошибки, на основании которых были внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются межевое дело № 11087 от 24.10.2002 года (ФИО2) и межевое дело № 10799 от 08.08.2002 года (ФИО1). 

Вместе с тем, в ходе кадастровых работ, в связи с необходимостью исправления кадастровой ошибки, подверглись изменению не только конфигурация, линейные размеры, местоположения границ, но и площадь земельных участков с кадастровым номером № (ФИО1) и земельного участка № (ФИО2).

Защита нарушенных гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в статье 12 ГК РФ, а также иными способами, предусмотренными в законе.

Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения и служить способом защиты нарушенного права. 

При таких обстоятельствах, устранение реестровой (кадастровой) ошибки возможно, путём внесения изменений в сведения ЕГРН в части конфигурации, линейных размеров и местоположения границ земельных участков с кадастровым номером - № (ФИО1) и кадастровым номером № (ФИО2), то есть путём уточнения границ участков, поскольку, как указывалось ранее, при исправлении кадастровых (реестровых) ошибок в местоположении границ земельных участков, было выявлено и расхождение площадей.

Именно в таком положении, избранный истцом способ защиты будет надлежащим, поскольку соответствует содержанию, характеру нарушенного права и обеспечит его восстановление. 

Учитывая, что ответчики не возражали против удовлетворения иска, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, установленные в ходе судебного разбирательства, оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ, учитывая вышеприведённые положения закона, суд полагает, что истец представил допустимые доказательства в подтверждение своих требований, в связи, с чем имеются основания для удовлетворения его требований истца. Ответчики против удовлетворения заявленных требований не возражали.

Руководствуясь статьями 56, 57, 60, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск ФИО1, - удовлетворить.

Установить факт реестровой ошибки в определении местоположения границ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, вид разрёшенного использования: индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Установить факт реестровой ошибки в определении местоположения границ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Аннулировать сведения в государственном кадастре недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № и №.

Исправить реестровую (кадастровую) ошибку, путём внесения изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, вид разрешённого использования: индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно данным, установленным межевым планом от 11.03.2020 года, выполненным кадастровым инженером ФИО4.

Исправить реестровую (кадастровую) ошибку, путём внесения изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, хут. Трудобеликовский, 

<

адрес>, согласно данным, установленным межевым планом от 11.03.2020 года, выполненным кадастровым инженером ФИО4.

Установить, что принятое судебное решение является основанием для внесения изменений Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, в единый государственный реестр недвижимости сведений о координатах границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес> а; земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с межевыми планами, подготовленными кадастровым инженером ФИО4 от 11.03.2020 года, без истребования дополнительных документов.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путём подачи жалобы в Красноармейский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 22.06.2021 года.

Судья

Красноармейского районного суда Городецкая Н.И.