УИД - 61RS0008-01-2020-005227-90

Дело № 2-2966/2020 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Резолютивная часть объявлена 2 ноября 2020 года г. Ростов-на-Дону

Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Н.В. Цмакаловой

при помощнике ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору субаренды, 

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель ФИО2 обратился в Арбитражный суд Ростовской области с указанным иском к ответчику индивидуальному предпринимателю ФИО3 о взыскании задолженности за арендную плату в размере 68085 рублей, судебных расходов в размере 2723 рублей.

Определением Арбитражного суда Ростовской области от 11 июня 2020 года гражданское дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору субаренды передано на рассмотрение в суд общей юрисдикции, в связи с тем, что согласно выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей, ФИО3 прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя 03.02.2020 года, о чем внесена соответствующая запись №, а потому данный спор не подлежит рассмотрению в арбитражном суде.

Истец обосновывает свои доводы, ссылаясь на то, что между ИП ФИО2 и ИП ФИО3 заключен договор субаренды № 013-К9 от 01 октября 2019 года, согласно которому Арендатор передал, а Субарендатор принял во временное владение и пользование нежилое помещение площадью 3 кв.м., расположенного в торговом комплексе по адресу: 

<

адрес>.

Помещение передано Субарендатору 01 октября 2019 года по акту приема-передачи.

Согласно п. 2.1 договора субаренды № 013-К9 т 01 октября 2019 года Договор вступает в силу с момента подписания и действует до 31 августа 2020 года.

Согласно п. 3.1 договора субаренды № 023-К от 01 октября 2019 года размер арендной платы за пользование указанного в п. 1.1 договора имуществом составляет 22695 рублей в месяц. 

В соответствии с п. 3.3 договора субаренды № 013-К9 от 01 октября 2019 года субарендатор до 25 числа каждого текущего календарного месяца аренды, начиная с первого полного календарного месяца, следующего за датой начисления арендной платы, оплачивает арендную плату за следующий календарный месяц на основании договора за аренду Объекта.

Ссылаясь на то, что за Субарендатором числится задолженность по арендной плате в размере 68085 рублей за январь, февраль и март 2020 года, истцом в адрес ответчика была направлена претензия о необходимости погасить имеющуюся задолженность, ответ на которую не поступил.

Учитывая вышеизложенное, ИП ФИО2 просил суд взыскать с ответчика в его пользу сумму основанной задолженности за арендную плату в размере 68085 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 2723 рублей.

В судебное заседание истец не явился, извещен надлежащим образом, направил в судебное заседание своего представителя ФИО4, чьи полномочия отражены в доверенности, который исковые требования поддержал, просил удовлетворить, основываясь на доводах искового заявления.

Дело рассмотрено в отсутствие истца в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Ответчик ФИО3 и его представитель ФИО5, допущенная к участию в деле в соответствии с п. 6 ст. 53 ГПК РФ в судебное заседание явились, против удовлетворения иска возражали, ссылаясь на доводы письменных возражений, а также на то, что фактически арендуемое помещение было освобождено ответчиком 30 декабря 2019 года, за указанный период платежи были внесены, статус индивидуального предпринимателя был прекращен 03 февраля 2020 года, а потому оснований занимать объект договора аренды у ФИО3 не имелось.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 8 ГК РФ договоры являются основанием для возникновения гражданских прав и обязанностей.

На основании ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 158 ГК РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).

Общими положениями ГК РФ о форме сделок (п. 1 ст. 160) предусмотрено, что сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Пунктом 1 статьи 161 ГК РФ закреплены виды сделок, которые должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения: сделки юридических лиц между собой и с гражданами; сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.

На основании статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу положений ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как следует из п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно п.п. 1,2 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В соответствии с п.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела между ИП ФИО2 и ИП ФИО3 заключен договора субаренды № 012-К9 от 01 октября 2019 года.

По условиям настоящего договора «Арендатор» передает, а «Субарендатор» принимает во временное владение и пользование нежилое помещение, расположенное в ТЦ по адресу: 

<

адрес> (усл. №) под ремонт и изготовление на заказ ювелирных изделий.

Согласно п. 2.1 Договора субаренды № 013-К9 договор вступает в силу с момента подписания. Срок действия договора установлен до 31 августа 2020 года, если ни одна из сторон не отказалась от обязательств по Договору, то Договор считается возобновленным на тот же срок и на тех же условиях в день, следующий за днем окончания срока Договора. Количество пролонгаций неограниченно.

В соответствии с п. 3.1 размер арендной платы за пользование указанным в п.1.1 настоящего Договора «Объектом» составляет 22695 рублей в месяц, без НДС, и вносится «Субарендатором» путем безналичного расчета. Начисление арендной платы производится с 01 октября 2019 года.

Субарендатор до 25 числа каждого текущего календарного месяца аренды, начиная с первого полного календарного месяца, следующего за датой начисления арендной платы, оплачивает арендную плату за следующий календарный месяц на основании договора за аренду Объекта.

Из материалов дела следует, что объект был передан ФИО3, что подтверждается актом приема-передачи нежилого помещения от 01 октября 2019 года, являющегося приложением № 1 к Договору аренды № 013-К9.

Передача объекта в субаренду ФИО3 согласована с ИП ФИО7, являющейся собственником указанного нежилого помещения, что подтверждается письмом, содержащим просьбу согласовать сдачу помещения в аренду с отметкой «согласовано», договором аренды нежилых помещений № 1/а/2012 от 25 января 2012 года и выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по оплате арендных платежей истцом в адрес ответчика направлена претензия, с предложением погасить образовавшуюся задолженность в размере 22695 рублей, которая возникла за январь 2020 года, что подтверждается копией кассового чека (л.д. №).

Ответчиком в материалы дела представлены копии платежных поручений № 8, 9, 10, свидетельствующих об оплате арендных платежей за октябрь, ноябрь и декабрь 2019 года.

Вместе с тем, доказательств, отвечающих требованиям относимости и допустимости, в подтверждение оплаты всей суммы задолженности, образовавшейся за три месяца, а именно январь, февраль и март 2020 года, либо опровергающих правильность начисления арендодателем задолженности в размере 68085 рублей, ответчиком в материалы дела не представлены.

Доказательств прекращения действия договора субаренды, заключенного 01 октября 2019 года между ИП ФИО2 и ИП ФИО3, в установленном договором и законом порядке, суду не представлено. Досрочное освобождение арендуемого помещения (до прекращения в установленном порядке действия договора аренды) не является основанием прекращения обязательств арендатора (субарендатора) по внесению арендной платы. Кроме того, в материалах дела отсутствуют сведения о досрочном расторжении заключенного между сторонами договора субаренды, допустимые и относимые доказательства обращения ответчика к истцу по вопросу досрочного расторжения договора, а также доказательства передачи субарендатором помещения до момента прекращения действия договора.

Довод ответчика о том, что заключенный между ним и ИП ФИО2 договор субаренды прекратил свое действие в связи со сменой собственника арендованного имущества, суд не может принять во внимание, поскольку согласно положений ч. 1 ст. 617 ГК РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

При таких обстоятельствах, исковые требования о взыскания задолженности по договору субаренды за январь, февраль и март 2020 года подлежат удовлетворению в размере 68 085 руб. 00 коп. (расчет: 22695 руб. * 3 = 68 085 руб.)

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. С ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины, исходя из размера удовлетворенных требований, в размере 2 242 руб. 55 коп.

Учитывая вышеизложенное, руководствуясь положениями статей 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору субаренды – удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 задолженность по договору субаренды от 01.10.2019 года № 013-К9 за январь, февраль и март 2020 года в размере 68085 рублей 00 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2242 рубля 55 копеек.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья Н.В. Цмакалова

Мотивированное решение суда изготовлено 09 ноября 2020 года.