Дело № 2-260/2023 г. 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

Тисульский районный суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Соловьевой Н.М. при помощнике председателя суда Кокшаровой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в пгт. Тисуль 26 июля 2023г. 

гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Тисульского муниципального округа Кемеровской области о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском о признании за ними права общей долевой собственности на квартиру. В обоснование своих требований истцы указывают, что в 1991г. они работали в совхозе «Сибирь» в с.Куликовка, им, как работникам совхоза, была предоставлена квартира по адресу: ..., при этом, 02.10.1991г. Куликовской сельской администрацией им был выдан ордер №108 на имя ФИО2 на право занятия указанного жилого помещения семьей из 4-х человек: жена ФИО2, муж ФИО1, дети- ФИО4, ФИО5. Поскольку истица проживала со ФИО1 с начала 1991г., в ордере ее фамилия была указана «ФИО12», при этом, на тот момент брак со ФИО1 не был официально зарегистрирован, она носила фамилию ФИО3. Регистрация брака произошла 23.12.1992г., с того времени она носит фамилию «Старкова». В момент получения ордера не посчитали ошибку в фамилии значимой и не поменяли ордер. В предоставленной на условиях социального найма квартире истцы проживают с момента вселения по настоящее время. в указанной квартире. Дочери вышли замуж, поменяли фамилии и проживают отдельно, от участия в приватизации отказываются. Земельный участок, на котором расположена квартира, оформлен в собственность ФИО2, право собственности зарегистрировано. В 2023г. истцы пытались зарегистрировать право собственности на спорное жилое помещение, однако им в регистрации было отказано. В техническом паспорте, выданном филиалом №19 БТИ Тисульского района по состоянию на 26 апреля 2023г., были зафиксированы следующие параметры квартиры: общая площадь 70,8 кв.м., жилая 43,0 кв.м. Спорная квартира на кадастровом учете не стоит. 

Согласно архивным справкам, ГСП « Сибирь» ликвидировано, документы в архив не поступали, то есть, предприятие, которое предоставляло квартиру, не существует.

Согласно архивной справке от 30.05.2023г. совхоз «Сибирь» с 05.12.1992г. преобразован в ГСП « «Сибирь». На основании решения арбитражного суда от 03.03.2004г. ГСП «Сибирь» признан несостоятельным ( банкротом) и ликвидирован.

Согласно архивной справке от 30.05.2023г. документы по основной деятельности после ликвидации ГСП «Сибирь» в архивный отдел на хранение не поступали.

В приватизации Администрацией Тисульского района истцам было отказано, в связи с тем, что квартира в реестре муниципальной собственности не числится.

В настоящее время истцы проживают в квартире одни, дочери в приватизации участвовать отказываются, что подтверждено их заявлениями. Истцы желают вдвоем реализовать право на приватизацию данного жилого помещения, так как ранее не использовали право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального фонда в Тисульском районе. По независящим обстоятельствам истцы не могут реализовать свое право на приватизацию жилого помещения, так как без регистрации первоначального права собственности невозможно заключение договора на передачу квартиры в собственность и регистрация перехода права собственности. 

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности. В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.

Согласно ст.18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности, либо при их ликвидации, жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены), либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав, в том числе и на приватизацию жилого помещения. В соответствии со ст. 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Истцы просят суд признать за ними право общей долевой собственности на жилое помещение - квартиру, ... ....

В судебное заседание явились истцы: ФИО1, ФИО2, третьи лица на стороне истцов, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора,- ФИО6, ФИО9, не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, подтвердили свой отказ от участия в приватизации спорного жилого помещения в пользу истцов в письменном заявлении. Представитель ответчика- Комитета по управлению муниципальным имуществом Тисульского муниципального округа- ФИО10 в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения требований истцов о признании права общей совместной собственности на спорное жилое помещение.

В судебном заседании истцы поддержали свои исковые требования.

Суд, выслушав пояснения истцов, допросив свидетелей, изучив материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. 2 Закона РФ « О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. 

В соответствии со ст. 8 Закона РФ « О приватизации жилищного фонда в РФ» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Согласно ст.18 Закона РФ от 4.07.1991 года « О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» с последующими изменениями и дополнениями « при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации, жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений ( если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав, в том числе и на приватизацию жилого помещения». 

В судебном заседании установлено, что жилое помещение - ... в ... Кемеровской была предоставлена истцам - ФИО1 и ФИО2 в период их работы в 1991г. в совхозе «Сибирь», как работникам этого совхоза, на основании решения профкома на условиях социального найма, 02.10.1991г. Куликовской сельской администрацией был выдан ордер №108 на имя ФИО2 на право занятия указанного жилого помещения семьей из 4-х человек: жена ФИО2, муж ФИО1, дети- ФИО4, ФИО5. На тот период истица проживала со ФИО1 с начала 1991г. в гражданском браке, носила фамилию «ФИО3», однако в ордере ее фамилия была указана «ФИО12». Регистрация брака произошла после получения ордера, только 23.12.1992г., с того времени она носит фамилию «ФИО12». Дети истцов давно создали свои семьи, проживают отдельно, отказываются от права собственности в спорной квартире в порядке приватизации в пользу истцов. Строительство жилого дома, в котором находится спорная квартира, было произведено на денежные средства совхоза «Сибирь» и жилой фонд находился на его балансе. Совхоз «Сибирь» был преобразован в ГСП «Сибирь», а данное предприятие в 2004г. было ликвидировано, жилой фонд в муниципальную собственность в предусмотренном законом порядке при ликвидации не был передан. А потому у квартиры в настоящее время нет законного собственника. В связи с указанным обстоятельством истцы не могут реализовать свое право на приватизацию занимаемого ими жилого помещения. 

Указанные обстоятельства подтверждаются : 

- справкой Комитета по управлению муниципальным имуществом Тисульского муниципального округа о том, что квартира, ...: ..., в муниципальной собственности ... не значится.(л.д.15) ;

- техническим паспортом на ..., из которого усматривается, что сведения о правообладателе отсутствуют. (л.д. 8-10);

-архивными справками о ликвидации ГСП «Сибирь» и о том, что документы на домостроение по ..., в архив на хранение не поступали. (л.д.13,14); 

- справками Администрации Тисульского района о том, что семья С-вых ранее участия в приватизации не принимала (л.д.22.23);

- паспортными данными о регистрации ФИО1 и ФИО2 по адресу: ......, ...,,(л.д.22а,-24);

- копией трудовой книжки ФИО2 о том, что она была работником совхоза «Сибирь». (л.д.17-20).

- свидетельством о регистрации права собственности ФИО2 на земельный участок ... ..., ...,,(л.д.11);

Законность вселения семьи С-вых в спорное жилое помещение в ... подтверждена показаниями свидетелей ФИО7 и ФИО8, пояснивших, что квартира была предоставлена семье С-вых в 1991г., как работникам совхоза «Сибирь». на основании решения профкома.

Таким образом, истцы С-вы по независящим от них причинам не могут реализовать свое право на приватизацию жилого помещения, в котором они проживают. Ранее истцы не принимали участие в приватизации жилого помещения, что подтверждается соответствующей справкой администрации Тисульского района.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Анализ ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» позволяет сделать вывод о том, что право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права. Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права. А если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

В судебном заседании с достоверностью установлены следующие обстоятельства :

1. ФИО2 и ФИО1 занимают жилое помещение, расположенное по адресу: ..., ...-Кузбасса по договору социального найма жилого помещения;

2. Истцы по не зависящим от них обстоятельствам не могут реализовать свое право на приватизацию жилого помещения, в котором они проживает;

3.Предприятие, на балансе которого стояло жилое помещение, занимаемое истцами, ликвидировано.

4. Спорное жилое помещение не передано в муниципальную собственность Тисульского района.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным удовлетворить требование истцов и признать за ними право общей долевой собственности на жилое помещение, ... представляющее собой квартиру из трех комнат, общей площадью 70,8 кв.м., в том числе жилой- 43,0 кв.м.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194,198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 на квартиру, расположенную ... из трех комнат, общей площадью 70,8 кв.м., в том числе жилой- 43,0 кв.м.

Право собственности ФИО1 и ФИО2 на указанное жилое помещение подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в апелляционном порядке через Тисульский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме. 

Судья : Соловьева Н.М.