К делу №2-66/2025 (№2-1056/2024) УИД: 23RS0057-01-2024-001126-43

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Усть-Лабинск 05 июня 2025 года 

Усть-Лабинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Салалыкина К.В.,

секретаря (помощника судьи) Бахтикян И.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3, к администрации Усть-Лабинского городского поселения о признании права собственности на самовольную постройку, 

УСТАНОВИЛ:

В Усть-Лабинский районный суд Краснодарского края с исковым заявлением обратился представитель ФИО3 – ФИО1 к администрации Усть-Лабинского городского поселения о признании права собственности на самовольную постройку. 

В обоснование требований представитель истца указал, что истец на основании договора купли-продажи гаража и 1/88 доли земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ним и ФИО4, является собственником гаража № (литер Г3) площадью 29 кв.м с кадастровым номером № и 1/88 доли земельного участка площадью 4335 кв.м с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес>

Указанный гараж находится на первом этаже одноэтажного здания и состоит из трех частей (погреба литер п/Г3, гаража №55 литер Г4 и пристройки литер Г12). Пристройка литер Г12 площадью 24,9 кв.м была возведена предыдущим собственникам, которые не могли получить правоустанавливающие документы на созданные улучшения, ввиду отсутствия разрешения на реконструкцию от администрации Усть-Лабинского городского поселения. 

Поскольку для производства реконструкции объекта недвижимости требуется согласование от администрации, а та, в свою очередь, не вправе выдать документ о согласовании уже реконструированного гаража, представитель истца просил признать за ФИО3 право собственности на пристройку литер Г12 площадью 24.9 кв.м в гараже № по адресу: 

<

адрес>

В возражениях глава Усть-Лабинского городского поселения не согласился с исковыми требованиями ФИО3 Свою позицию пояснил тем, что земельный участок, на котором находится гараж, находится в общедолевой собственности. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех её участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. Также в Гражданском кодексе указано, что участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующую компенсацию (п. 2 ст. 247 ГК РФ). В соответствии со ст. 3 Федерального закона от 17.11.1995 №169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации», ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство или реконструкция любого объекта должны вестись при наличии разрешения собственника земельного участка и с соблюдением градостроительных норм и правил. С учетом приведенных норм, по мнению представителя ответчика, требования истца о признании права собственности не подлежат удовлетворению.

В судебном заседании представитель истца пояснил, что истец приобрел уже перестроенный гараж. Предыдущие собственники не дооформили документы. Просил удовлетворить иск в полном объеме и признать за истцом право собственности. 

Представитель ответчика в судебном заседании пояснила, что пристройка незаконна несмотря на то, что была возведена предыдущим собственником. Просила отказать в удовлетворении требований истца.

Представитель третьего лица – межмуниципального отдела по Тбилисскому и Усть-Лабинскому районам Управления Росреестра, надлежаще уведомленный о месте и времени судебного заседания, в него не явился, представил ходатайство о проведении судебного заседания в отсутствие их представителя. Решение по делу оставил на усмотрение суда.

Выслушав представителей сторон, изучив доводы истца, изложенные в исковом заявлении и возражения ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 195, 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям и основывает его на представленных сторонами доказательствах. При анализе доказательств, содержащихся в показаниях сторон, письменных доказательствах, суд отдает предпочтение тем сведениям, которые изложены в объяснениях истца и подтверждены ответчиком.

В соответствии с п. 1 ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Согласно п. 1 ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, возведенной или созданной на земельном участке его собственником или другими лицами, определяются статьей 222 настоящего Кодекса. 

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В свою очередь юридическое право собственности на здание и другое вновь созданное имущество, подлежащее регистрации, возникает с момента такой регистрации в силу ст. 219 ГК РФ.

В соответствие с п. 1, 8, 9 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В соответствие со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит, в том числе, право собственности.

В соответствии с ч. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, истцу на праве собственности принадлежат гараж №, с кадастровым номером № назначение нежилое, площадью 29 кв.м и 1/88 доли земельного участка с кадастровым номером № площадью 4335 кв.м, расположенные по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права № и № от ДД.ММ.ГГГГ, а также выписками ЕГРН № и № от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности на недвижимое имущество возникло у истца на основании договора купли-продажи гаража и 1/88 доли земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО4 

Право собственности на 73/88 доли в земельном участке зарегистрировано за рядом иных физических и юридических лиц, что следует из выписки ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из технического паспорта Гаража №, составленного отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по Усть-Лабинскому району от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что 29,0 кв.м. – это площадь Литера Г, в то время как имеется пристройка к гаражу Литера Г12 площадью 24,0 кв.м. При этом, имеется отметка об отсутствии разрешения на возведение или переоборудование помещения литера Г12. 

ДД.ММ.ГГГГ ведущим специалистом сектора по управлению муниципальной собственностью и земельным отношениям составлен акт осмотра земельного участка. В ходе визуального осмотра установлено, что к гаражу № площадью 29,6 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, пристроено помещение. Назначение помещения не установлено. Проход в него осуществляется через гараж №.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная строительная экспертиза, производство которой поручено ИП ФИО5

Согласно выводам заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенная экспертиза пристройки литер Г12 площадью 24,9 кв.м в здании гаража №, расположенного по адресу: 

<

адрес> на предмет соответствиям федерального законодательства, показала: строительные конструкции объекта экспертизы обладают достаточной прочностью и устойчивостью, общее техническое состояние оценивается как работоспособное. Использованные архитектурные решения, объемно-планировочное исполнение удовлетворяют строительной, санитарной, противопожарной документации. Таким образом, исследуемая пристройка соответствует обязательному комплексу нормативных требований, предъявляемому к нежилым помещениям. 

Проведенная экспертиза пристройки литер Г12 площадью 24,9 кв.м в здании гаража №, расположенного по адресу: 

<

адрес> выявила соответствие требованиям строительной, санитарной, противопожарной документации, при этом угроза для жизни и здоровья граждан отсутствует.

Оснований не доверять заключению эксперта не имеется, поскольку оно содержит подробное описание проведенного исследования, ссылки на материалы дела. Судебная экспертиза проведена в порядке, установленном ст. 84 ГПК РФ, заключение эксперта выполнено в соответствии со ст. 86 ГПК РФ, суд принял результаты экспертного заключения и не усмотрел, в данном случае, оснований ставить под сомнение достоверность заключения судебной экспертизы, поскольку экспертиза проведена компетентным экспертом, в соответствии с требованиями Федерального закона от 31 мая 2001 года №73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", на основании определения суда, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, ответчик заключение эксперта не оспаривал.

Учитывая, помимо прочего, что выводы экспертизы ответчиком не оспорены, суд принимает заключение эксперта в качестве допустимого и достоверного доказательства для определения соответствия возведенного нежилого здания законодательству в сфере градостроительства.

При таких обстоятельствах, основываясь на заключении эксперта, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца, в связи с чем удовлетворяет иск ФИО3

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3, к администрации Усть-Лабинского городского поселения о признании права собственности на самовольную постройку – удовлетворить.

Признать за ФИО3,, ДД.ММ.ГГГГ, уроженцем 

<

адрес> право собственности на пристройку литер Г12 площадью 24.9 кв.м в гараже № по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Усть-Лабинский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения судом в окончательной форме.

Судья Усть-Лабинского 

районного суда К.В. Салалыкин