Дело № 2-1931/2024

УИД 03RS0065-01-2024-002456-09

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

05 декабря 2024 года г.Учалы, РБ

Учалинский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Тутаевой Л.Ш.,

при секретаре Иргалиной Р.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ф.И.О.1 к Комитету по управлению собственностью МЗИО по 

<

адрес> и 

<

адрес> РБ, Администрации МР 

<

адрес> РБ о признании права собственности, 

у с т а н о в и л :

Ф.И.О.1 обратился в суд с исковым заявлением к Комитету по управлению собственностью МЗИО по 

<

адрес> и 

<

адрес> РБ, Администрации МР Учалинский район РБ о признании права собственности пристрой к квартире мотивировав тем, что Ф.И.О.1 на праве собственности принадлежит квартира общей площадью 51,2 кв.м, с кадастровым номером №, расположенная по адресу: 

<

адрес> земельный участок общей площадью 507 кв.м, с кадастровым номером №.

К вышеуказанной квартире Истец возвел жилой пристрой. После того, как все работа были выполнены, Истец обратился к кадастровым инженерам для изготовления технической документации на объект недвижимости с увеличенной площадью. Результатом кадастровых работ являлся технический план Квартиры № 2 от «22» июля 2024 года, где общая площадь квартиры указана 63,9 кв.м., с учетом жилого пристроя. Согласно заключению кадастрового инженера, увеличение общей площади жилого дома на 12,7 кв.м, произошло в результате возведения жилого пристроя. Разрешение на возведение жилого пристроя не предоставлено.

Однако Истцом подготовить необходимые документы для получения разрешения на реконструкцию многоквартирного жилого дома не представляется возможным по причине уже имеющеюся жилого пристроя и затруднительности получения требуемых документов. В этой связи, Истцу было рекомендовано обратиться с исковым заявлением в Учалинский районный суд.

В настоящее время Истец желает привести документацию дома в соответствие и оформить все постройки надлежащим образом.

Просит признать за истцом Ф.И.О.1 право собственности на квартиру общей площадью 63,9 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, указав, что решение является основанием для вннесения сведений содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Истец на судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения данного гражданского дела извещен надлежащим образом, в представленном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствии, исковые требования поддержал в полном объёме и просил их удовлетворить. 

Представители ответчика Администрации МР Учалинский район РБ, Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан будучи надлежащим образом, извещённым о времени и месте рассмотрения данного гражданского дела, на судебное заседание не явился, в представленном ходатайстве не возражал против рассмотрения дела без его участия, решение оставил на усмотрение суда. 

Третье лицо Ф.И.О.5 будучи надлежащим образом извещённой о времени и месте рассмотрения данного гражданского дела, на судебное заседание не явилась, представленном заявлении просил рассмотреть дело в ее отсутствии.

Суд, исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению и полагая возможным рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц, приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что истцу Ф.И.О.1 на основании договора купли –продажи № б/н от ДД.ММ.ГГГГ.принадлежит квартира, площадью 51,2 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Ф.И.О.1 также на основании договора купли –продажи № б/н от 23.06.2008г. принадлежит земельный участок общей площадью 507 кв.м, с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Ф.И.О.1 к квартире произведено строительство пристроя.

В соответствии со статьёй 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. 

Согласно части 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. 

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ предусмотрена обязанность каждой стороны доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Всоответствии с ч. 2 ст. 8 ГК РФправа на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. 

В соответствии со статьей 213 Гражданского кодекса РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена строительно-техническая экспертиза эксперту ИП Ф.И.О.4

Из заключения экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартира в реконструированном виде, площадью 63,9 кв.м., с кадастровым номером 02:48:100219:305, расположенная по адресу: 

<

адрес>, соответствует СНиПам, ГОСТам и другим нормативным строительным актам для зданий и сооружений подобного типа, требованиям пожарной безопасности; отклонения от действующих норм и правил вышеуказанного объекта отсутствуют; квартира в реконструированном виде площадью 63,9 кв.м, с кадастровым номером № расположенная по адресу: 

<

адрес>, не нарушает градостроительные нормы и требования; квартира в реконструированном виде площадью 63,9 кв.м, с кадастровым номером №, расположенная по адресу: 

<

адрес>, не создаёт угрозы жизни и здоровью граждан и не нарушает права и законные интересы смежных владельцев и иных лиц; возведение пристроя не влияет на несущие конструкции здания, не может привести к разрушению дома; рыночная стоимость квартиры в реконструированном виде площадью 63,9 кв.м., с кадастровым номером 02:48:100219:305, расположенной по адресу: 

<

адрес>, составляет 390 000 рублей; рыночная стоимость пристроя (литера АЗ в Техническом паспорте) к квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, составляет 78 000 рублей.

Указанное экспертное заключение является надлежащим доказательством, поскольку судебная экспертиза проведена с соблюдением требований ст. 84-86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лицом, обладающим специальными познаниями для разрешения поставленных перед ним вопросов, эксперт, проводивший экспертизу, предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, указанное заключение эксперта составлено им в пределах компетенции, эксперт имеет соответствующую квалификацию, заключение содержит подробное описание проведенного исследования, его результаты с указанием примененных методов, ссылку на использованную литературу, конкретные ответы на поставленные судом вопросы. В заключении приведены выводы эксперта обо всех обстоятельствах, имеющих значение для рассмотрения и разрешения дела.

Оценивая данное заключение по внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого отдельно взятого доказательства, собранного по делу, и их совокупности с характерными причинно-следственными связями между ними и их системными свойствами, суд приходит к выводу о том, что оно является объективным доказательством, в полной мере отражающим фактические обстоятельства дела.

Таким образом, обстоятельств, свидетельствующих о нарушении истцом прав третьих лиц на владение и пользование принадлежащим им домом и земельным участком, судом не установлено. Доказательств того, что истцами допущены при возведении спорной пристройки нарушение градостроительных и строительных норм и правил представлено не было.

В силу положений части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права. При удовлетворении исковых требований право возникает на основании решения суда.

В соответствии со ст.ст. 17 и 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения прав определяется решением суда, государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Анализируя собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о возможности признания за истцом Ф.И.О.1 право собственности на квартиру общей площадью 63,9 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, указав, что решение является основанием для вннесения сведений содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

При этом суд принимает во внимание положительное заключение эксперта, а так же отсутствие спора на данный объект. 

Указанное решение является основанием для внесения изменений в единый государственный реестр недвижимости. 

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Ф.И.О.1 (паспорт № ИНН №) к Комитету по управлению собственностью МЗИО по Учалинскому району и г.Учалы РБ, Администрации МР Учалинский район РБ о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за Ф.И.О.1 право собственности на квартиру общей площадью 63,9 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Башкортостан (Управление Росреестра по Республики Башкортостан).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Учалинский районный суд РБ в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы.

Председательствующий Л.Ш. Тутаева

Мотивированное решение изготовлено с учетом положений ст.ст. 107-108 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации 09.12.2024 г.