№2-423/2024

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 мая 2024 года г. Дюртюли 

Дюртюлинский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Загртдинова Г.М., 

при секретаре Вахитовой Г.Г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице Башкирского регионального филиала к ФИО1 о взыскании задолженности по соглашению и обращении взыскания на предмет залога, 

установил:

АО «Россельхозбанк» в лице Башкирского регионального филиала (далее по тексту Банк) обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по соглашению и обращении взыскания на недвижимое имущество. В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Банком и ответчиком заключено Соглашение №, по условиям которого ответчику предоставлен кредит в размере 2 250 000 руб., сроком до ДД.ММ.ГГГГ по 9,4% годовых на приобретение жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 58,1 кв.м., кадастровый номер №, на которую было наложено обременение в виде залога (ипотеки). Банк свои обязательства выполнил надлежащим образом и в полном объеме. Ответчик принятые на себя обязательства по кредитному договору не исполняет с апреля 2020 года. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность составила 2 288 439,54 руб. Истец просит суд взыскать с ФИО1 задолженность по Соглашению от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 2 288 439,54 руб., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 25 642 руб., обратить взыскание на заложенное имущество в виде квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 58,1 кв.м., кадастровый номер №, установив начальную продажную цену в размере 80% рыночной стоимости имущества - 2 376 000 рублей. 

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен, конверты возвращены за истечением срока хранения. Ответчик о причинах неявки не сообщил, об отложении судебного заседания ходатайства не заявил. В силу ч. 3 ст. 167, ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему. 

Согласно ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором (ч. 1) По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (ч.2).

В соответствии со ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно п.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

В силу п. 1 ст.809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенном договором.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (п. 1). 

В п. 2 ст. 348 ГК РФ предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В соответствии с ч.1 ст.350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

При этом п. 3 ст. 340 ГК РФ установлено, что если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком ФИО1 подписано Соглашение №, на основании которого банк предоставил ответчику кредит в размере 

<

данные изъяты> руб. под 9,4 % годовых на срок до ДД.ММ.ГГГГ. Кредит предоставляется на приобретение жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 58,1 кв.м., кадастровый номер №. 

Обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору предусмотрен залог (ипотека) объекта недвижимости.

Из закладной от ДД.ММ.ГГГГ следует, что предметом залога (ипотеки) является: квартира, 

<

адрес>, общей площадью 58,1 кв.м., кадастровый номер №. Объект недвижимости зарегистрирован за ответчиком на праве собственности. 

Согласно п.п.4, 5 закладной предметом залога по настоящему договору обеспечивается исполнение обязательства ФИО1 по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

Банк свои обязательства по кредитному договору исполнил в полном объеме, что подтверждается выпиской по лицевому счету. Ответчик принятые на себя обязательства по кредитному договору не исполняет. В связи с образованием просроченной задолженности ДД.ММ.ГГГГ банк направил ответчику уведомление о досрочном погашении задолженности, которое оставлено заемщиком без удовлетворения. 

Согласно расчету истца по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика составила 2 288 439,54 руб., в том числе: по просроченному основному долгу 2 053 924, 63 руб., по уплате неустойки за неисполнение обязательств по возврату основного долга 136 465,97 руб., по процентам за пользование кредитом 90 174,43 руб., по уплате неустойки за несвоевременную уплату процентов 7874, 51 руб. 

Данный расчет является арифметически верным, соответствует условиям заключенного договора и положениям действующего законодательства. 

Доказательств надлежащего исполнения обязательств по кредиту либо наличия задолженности в ином размере, собственного расчета задолженности ответчиком в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Таким образом, оценив представленные доказательства, суд находит требования истца о расторжении кредитного договора и взыскании с ответчика ФИО1 задолженности по кредитному договору, а также обращении взыскания на предмет залога обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку заемщиком допущены систематические нарушения установленных для возврата очередной части кредита сроков; согласно положениям ст. 811 и 348 ГК РФ и условиями договора кредитор вправе требовать досрочного возврата всей оставшейся суммы кредита вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата, неустойками, комиссиями и обращения взыскания на заложенное имущество. Предусмотренных п. 2 ст. 348 ГК РФ обстоятельств, препятствующих обращению взыскания на предмет залога, не установлено.

Согласно отчету об оценке №-И от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость спорной квартиры составляет 2 970 000 руб.

Ответчик о назначении экспертизы для определения рыночной стоимости недвижимости не заявил.

Учитывая изложенное, начальная продажная цена подлежит установлению в размере 2 376 000 руб. (80% рыночной стоимости, определенной в отчете об оценке)

Согласно ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату государственной пошлины в размере 25 642 руб., факт несения которых подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь статьями 194 – 199, 235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования АО «Россельхозбанк» в лице Башкирского регионального филиала удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1 (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом УФМС России по 

<

адрес> в 

<

адрес>) в пользу АО «Россельхозбанк» (ИНН 

<

***>) задолженность по Соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 288 439,54 руб., в т.ч.: просроченный основной долг – 2 053 924,63 руб., неустойка за неисполнение обязательства по возврату основного долга – 136 465,97 руб., проценты за пользование кредитом – 90 174,43 руб., неустойка за несвоевременную уплату процентов – 7 874,51 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 25 642 руб. 

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, общей площадью 58,10 кв.м., с кадастровым номером 02:70:011402:738, путем реализации с публичных торгов, определив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 2 376 000 рублей. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Г.М. Загртдинова