Дело № 2-10193/2025

УИД 14RS0035-01-2025-017289-06

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Якутск 13 ноября 2025 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Новиковой Н.И., при секретаре Скрябиной В.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску исполняющего обязанности Якутского природоохранного прокурора Шибиной А.В. к ФИО1 о возложении обязанности произвести отчуждение земельного участка путем принудительной продажи с публичных торгов, 

у с т а н о в и л:

Исполняющая обязанности Якутского природоохранного прокурора Шибина А.В. в порядке статьи 45 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обратилась в суд с иском к ФИО1 о принудительной продаже с публичных торгов земельного участка с кадастровым номером № площадью 1 000 +/- 277 кв. м, расположенного по адресу: ____», принадлежащего на праве собственности ФИО1, передав ответчику денежные средства вырученные от продажи земельного участка, за вычетом затрат на отчуждение имущества и обязательных расходов, связанных с проведением публичных торгов. Требования мотивированы тем, что ФИО1, гражданин Республики Узбекистан, в соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, является собственником вышеуказанного земельного участка. Учитывая нормы действующего законодательства, ответчик обязан был произвести отчуждение принадлежащего ему на праве собственности земельного участка, однако до настоящего времени данная обязанность ответчиком не исполнена, что стало основанием для обращения в суд с иском.

В судебном заседании старший помощник Якутского природоохранного прокурора Эппэхова Л.А., представитель Окружной администрации города Якутска ФИО2, действующий на основании доверенности, доводы искового заявления поддержали. Просили иск удовлетворить.

Ответчик ФИО1 с иском согласился, возражений не имел.

Иные участники процесса в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Представитель Управления Россельхознадзора по Амурской области Республике Саха (Якутия) ФИО3 направил ходатайство о рассмотрении дела без его участия.

Суд, с учетом мнения сторон, определил рассмотреть дело при данной явке лиц.

Суд, заслушав пояснения участников процесса, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу. 

В соответствии с пунктом 3 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками, находящимися на приграничных территориях, перечень которых устанавливается Президентом Российской Федерации в соответствии с федеральным законодательством о Государственной границе Российской Федерации, и на иных установленных особо территориях Российской Федерации в соответствии с федеральными законами.

В силу статьи 3 Федерального закона от 24.07.2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" иностранные граждане, иностранные юридические лица, лица без гражданства, а также юридические лица, в уставном (складочном) капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50 процентов, могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды.

Согласно статье 5 Федерального закона от 24.07.2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" В случае, если в собственности лица по основаниям, допускаемым законом, оказались земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения или доля в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения и это влечет за собой нарушение требований статьи 3 и (или) пункта 2 статьи 4 настоящего Федерального закона, такие земельный участок (часть земельного участка) или доля должны быть отчуждены собственником.

Отчуждение земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, приобретенных до вступления в силу настоящего Федерального закона, должно быть осуществлено в течение года со дня вступления в силу настоящего Федерального закона. Земельные участки или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, приобретенные после вступления в силу настоящего Федерального закона, подлежат отчуждению в течение года со дня возникновения права собственности на эти земельные участки или права собственности на доли в праве общей собственности на земельный участок. В случае отчуждения этих земельных участков или долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения субъекту Российской Федерации либо в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципальному образованию преимущественное право на заключение договора аренды этих земельных участков или выделенных в счет земельных долей земельных участков имеют лица, осуществляющие отчуждение этих земельных участков или земельных долей.

В случае, если при нарушении требований статьи 3 и (или) пункта 2 статьи 4 настоящего Федерального закона собственник не произведет в течение срока, установленного настоящим пунктом, отчуждение земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - орган регистрации прав), обязан в течение десяти дней в письменной форме известить об этом орган государственной власти субъекта Российской Федерации.

Орган государственной власти субъекта Российской Федерации в течение месяца со дня, когда ему стало известно о нарушении требований статьи 3 и (или) пункта 2 статьи 4 настоящего Федерального закона, обязан обратиться в суд с заявлением о понуждении такого собственника к продаже земельного участка или доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения на торгах (конкурсах, аукционах).

В соответствии с пунктом 1 статьи 238 Гражданского кодекса Российской Федерации, если по основаниям, допускаемым законом, в собственности лица оказалось имущество, которое в силу закона не может ему принадлежать, это имущество должно быть отчуждено собственником в течение года с момента возникновения права собственности на имущество, если законом не установлен иной срок.

В случаях, когда имущество не отчуждено собственником в сроки, указанные в пункте 1 настоящей статьи, такое имущество, с учетом его характера и назначения, по решению суда, вынесенному по заявлению государственного органа или органа местного самоуправления, подлежит принудительной продаже с передачей бывшему собственнику вырученной суммы либо передаче в государственную или муниципальную собственность с возмещением бывшему собственнику стоимости имущества, определенной судом. При этом вычитаются затраты на отчуждение имущества. В случае передачи в государственную или муниципальную собственность земельного участка, на котором расположено здание, сооружение или другое строение, в отношении которых принято решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями, вычитаются также затраты на выполнение работ по сносу самовольной постройки или ее приведению в соответствие с установленными требованиями, определяемые в соответствии с законодательством об оценочной деятельности (пункт 2 статьи 238 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу положений пункта 2 статьи 238 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 2 статьи 5 Закона N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" в случае, когда имущество не отчуждено собственником в течение года со дня возникновения права собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения, такие земельные участки по решению суда, вынесенному по заявлению органа государственной власти субъекта Российской Федерации, подлежат принудительной продаже на торгах.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ответчик ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1 000 +/- 277 кв.м., категория земельного участка - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – под пастбище, расположенный по адресу: ____».

Указанный земельный участок приобретен ответчиком на основании договора дарения, что подтверждается материалами дела и ФИО1 не оспаривается.

Установлено, что ФИО1 не является гражданином Российской Федерации, имеет гражданство республики Узбекистан.

С учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу, что ответчик ФИО1 не может обладать на праве собственности земельным участком сельскохозяйственного назначения, в силу положений пункта 1 статьи 5 Закона N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" обязан произвести отчуждение принадлежащего ему земельного участка сельскохозяйственного назначения.

Судом не установлено обстоятельств и из материалов дела не следует доказательств, при которых в собственности иностранного гражданина ФИО1 может оставаться в собственности вышеуказанный земельный участок сельскохозяйственного назначения, а также обстоятельств свидетельствующих об обращении ФИО1 в компетентные органы за разрешением вопроса о выделении земельного участка в счет своей земельной доли и заключении договора аренды.

Если земельный участок в силу закона не может принадлежать данному лицу, необходимо его отчуждение, при этом процедура принудительного отчуждения доли земельного участка сельскохозяйственного назначения, принадлежащей иностранному гражданину в случае невыполнения им установленной законодателем обязанности предусмотрена положениями пункта 2 статьи 238 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом 2 статьи 5 Закона N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", что не было учтено судом.

Такие ограничения в отношении иностранных граждан установлены законодателем с целью обеспечить суверенные права Российской Федерации на землю.

С учетом изложенного, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление удовлетворить.

Принудительно продать с публичных торгов земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1 000 +/- 277 кв.м., категория земельного участка - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – под пастбище, расположенный по адресу: ____», принадлежащий на праве собственности гражданину Республики Узбекистан ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт гражданина иностранного государства серия №, выдан ___ года, с последующей передачей гражданину ___ ФИО1, ____ года рождения, вырученной суммы, за вычетом затрат, понесенных на отчуждение имущества. 

Начальную продажную цену отчуждаемого имущества определить равной его рыночной стоимости, установленной специализированной организацией, привлекаемой судебным приставом-исполнителем. 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Якутский городской суд Республики Саха (Якутия).

Судья п/п Н.И. Новикова 

Копия верна, судья Н.И. Новикова 

Секретарь с/з В.Е. Скрябина

Решение изготовлено 25.11.2025