Дело № 2-1769/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Севастополь 16 мая 2019 года

Гагаринский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего - судьи Сомовой И.В.,

при секретаре Лисничей А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ПАО «УКРСОЦБАНК» о признании обременения в виде ипотеки отсутствующим, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 предъявил иск ПАО «УКРСОЦБАНК», указав, что 15.05.2008 между ФИО2, и ответчиком был заключен договор о предоставлении возобновляемой кредитной линии №В. В качестве обеспечения исполнения ФИО2 своих обязательств по погашению кредита, уплате процентов, возможных штрафных санкций, а также других затрат на осуществление обеспеченного ипотекой требования. Ответчик заключил 15.05.2008 г. с истцом ипотечный договор, по условиям которого истец передал ответчику в ипотеку: двухкомнатную квартиру, общей площадью 41.90 кв.м. находящуюся по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>, который был удостоверен частным нотариусом Севастопольского городского нотариального округа ФИО3 15.05.2008 г.. в реестре за №. Запрет отчуждения указанного в договоре имущества был зарегистрирован частным нотариусом Севастопольского городского нотариального округа ФИО4 15.05.2008 г., в реестре за №. Предметом ипотеки по вышеуказанному договору является двухкомнатная квартира, общей площадью 41.90 кв.м. расположенная по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>, кадастровый № и принадлежит на праве собственности ФИО1 на основании договора купли-продажи от 04.11.2002 г., удостоверенный частным нотариусом. Обязательства по договору о предоставлении возобновляемой кредитной линии №В от 15.05.2008 г. перед ПАО «УКРСОЦБАНК» у ФИО2 отсутствуют, в этой связи истец просил:

1. Освободить от ареста и запрета совершать регистрационные действия в отношении двухкомнатной квартиры, общей площадью 41.90 кв.м, расположенная по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес> (кадастровый №), наложенных постановлением Судебным приставом-исполнителем Межрайонного отела судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств УФССП России по 

<

адрес> ФИО5 07.12.2017 г. в рамках и/п №-СД.

2. Признать отсутствующим обременение, наложенное по договору ипотеки, заключенному между Акционерно-коммерческим банком социального развития «Укрсоцбанк» и ФИО1, частным нотариусом Севастопольского городского нотариального округа ФИО3 15.05.2008 г.. за реестровым № на двухкомнатную квартиру, общей площадью 41,90 кв.м, расположенная по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес> (кадастровый №).

В судебном заседании представитель истца ФИО6 исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Истец, оответчик, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление государственной регистрации права и кадастра г. Севастополя, АНО "Фонд защиты вкладчиков", нотариус нотариального округа г. Севастополя ФИО3, УФССП России по г. Севастополю, ОСП по Нахимовскому району УФССП России по г. Севастополю, ООО "ФК "Доверие и Гарантия" в судебное заседание своих представителей не направили, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлены.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд находит, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно материалам дела 15.05.2008 между ФИО2, и ответчиком был заключен договор о предоставлении возобновляемой кредитной линии №В.

15.05.2008 ответчик, в качестве обеспечения исполнения ФИО2 своих обязательств по погашению кредита, уплате процентов, возможных штрафных санкций, а также других затрат на осуществление обеспеченного ипотекой требования, заключил с истцом ипотечный договор, по условиям которого истец передал ответчику в ипотеку: двухкомнатную квартиру, общей площадью 41.90 кв.м. находящуюся по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>, который был удостоверен частным нотариусом Севастопольского городского нотариального округа ФИО3 15.05.2008 г.. в реестре за №. 

Запрет отчуждения указанного в договоре имущества был зарегистрирован частным нотариусом Севастопольского городского нотариального округа ФИО4 15.05.2008 г., в реестре за №.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Гражданского кодекса Российской Федерации акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к правоотношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.

В соответствии с Федеральным конституционным законом от 21.03.2014 "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя" Республика Крым считается принятой в Российскую Федерацию с даты подписания Договора между Российской Федерацией и Республикой Крым о принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов.

Рассматривая дело с учетом положений Федерального конституционного закона "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя", суд исходит из того, что между сторонами возник спор, относительно имущества, поэтому в соответствии с положением части первой статьи 1206 ГК РФ возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело действие или иное обстоятельство, послужившие основанием для возникновения либо прекращения права собственности и иных вещных прав, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии со статьей 3 закона Украины от 05.06.2003 «Об ипотеке» ипотека возникает на основании договора, закона или решения суда. К ипотеке, которая возникает на основании закона или решения суда, применяются правила ипотеки, возникающей на основании договора, если иное не установлено законом. 

Взаимные права и обязанности ипотекодателя и ипотекодержателя по ипотечному договору возникают с момента его нотариального удостоверения. В случае ипотеки, возникающей на основании закона или решения суда, взаимные права и обязанности ипотекодателя и ипотекодержателя возникают со дня совершения соответствующей сделки, на основании которого возникает ипотека, или со дня вступления в законную силу решения суда. 

Ипотекой может быть обеспечено выполнение действительного обязательства или удовлетворение требования, которое может возникнуть в будущем на основании договора, который вступил в силу. 

Ипотека имеет производный характер от основного обязательства и является действительной до прекращения основного обязательства или до окончания срока действия ипотечного договора.

Согласно статье 4 закона обременение недвижимого имущества ипотекой подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законодательством.

На основании статьи 17 закона ипотека прекращается в случае прекращения основного обязательства или окончания срока действия ипотечного договора. 

Сведения о прекращении ипотеки подлежат государственной регистрации в установленном законодательством порядке. 

Аналогичные правовые нормы содержатся в Российской законодательстве.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно пункту 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с пунктом 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" от 29.04.2010 N 10/22, в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 все обязательства по кредитному договору от 15.05.2008 выполнены в полном объеме, что подтверждается справками ООО "ФК "Доверие и Гарантия" от 27.08.2018 исх. 104/5, а так же справкой ПАО «УКРСОЦБАНК», а также извлечением из публичного Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество Украины от 03.09.2018.

Вместе с тем до настоящего времени ответчик не направил заявление в регистрирующие органы о прекращении ипотеки. Сохранение ипотеки на имущество противоречит приведенным выше положениям закона и нарушает права истца на распоряжение принадлежащим ему имуществом.

При таких обстоятельствах суд полагает необходимым удовлетворить требования истца в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ПАО «УКРСОЦБАНК» о признании обременения в виде ипотеки отсутствующим удовлетворить полностью.

Признать отсутствующим (прекращенным) обременение, наложенное по договору ипотеки, заключенному между Акционерно-коммерческим банком социального развития «Укрсоцбанк» и ФИО1, частным нотариусом Севастопольского городского нотариального округа ФИО3 15.05.2008 г. за реестровым № на двухкомнатную квартиру, общей площадью 41,90 кв.м, расположенная по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес> (кадастровый №).

Освободить недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес> (кадастровый №), принадлежащую ФИО1, от обременения (запрета отчуждения).

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Севастопольский городской суд через Гагаринский районный суд города Севастополя в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий (подпись) И.В. Сомова

Решение в окончательной форме принято 21.05.2019.

Решение не вступило в законную силу.

Копия верна.

Судья И.В. Сомова