Дело № 2-268/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Омск 22 января 2019 года 

Октябрьский районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Неделько О.С., при секретаре судебного заседания Давыдовой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Администрации Октябрьского административного округа города Омска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Администрации Октябрьского АО г. Омска, в котором просит сохранить 

<

адрес> в Октябрьском административном округе города Омска общей площадью 59,70 кв.м, в переустроенном (перепланированном) состоянии, после произведенного переустройства (перепланировки) квартиры, в результате которого демонтированы гипсолитовые ненесущие перегородки между коридором и комнатой 4, между кухней и коридором, между туалетом и ванной в санузле, совмещен санузел, раскрыт проем Пр1 размером 810 на 2100h в гипсолитовой перегородке между кухней и комнатой 4, возведены гипсолитовая перегородка с дверным проемом между коридором и комнатой 3, дверной проем между кухней и коридором, перегородки между санузлом и коридором, санузлом и кухней.

Истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4 в ходе судебного заседания заявленные требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить.

Представитель Администрации Октябрьского административного округа города Омска, действующая по доверенности ФИО5, в ходе судебного заседания возражала относительно удовлетворения исковых требований.

Представитель департамента архитектуры и градостроительства Администрации города Омска, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайств об его отложении не заявлял.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать во взаимосвязи с положениями пункту 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статье 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно положениям статьи 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно части 1 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В силу части 1 статьи 30 ЖК РФ и пункту 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с частью 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее – орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

На основании части 1 статьи 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону.

В соответствии с частью 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено и не оспаривается сторонами, что ФИО2, ФИО3, ФИО4 являются собственниками 

<

адрес> в городе Омске.

Квартира получена по обменному ордеру в 1997 году, приватизирована ДД.ММ.ГГГГ по договору безвозмездной передачи жилого помещения. Данное обстоятельство подтверждается свидетельствами о государственной регистрации №, выданными 26 марта 2002 года учреждением юстиции Омской области по государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним. Квартира состоит из трех комнат общей площадью 59,70 кв.м, жилой 41,7 кв.м, что подтверждается техническим паспортом жилого помещения (л.д. 18-19,20-22).

Согласно техническому паспорту жилого помещения, составленного по состоянию на 5 декабря 2001 года, 

<

адрес> в городе Омске, состоит из тех комнат, общей площадью 59,7 кв.м, расположена на втором этаже многоквартирного дома (л.д. 17-17 оборотная сторона), что также подтверждается правоустанавливающими документами (л.д. 43-63, 65-71, 72-88, 91-92, 94, 96-103).

В 1997 году, будучи нанимателями и членами семьи нанимателя жилого помещения, истцы произвели переустройство (перепланировку) жилого помещения. В результате переустройства (перепланировки) жилого помещения были демонтированы гипсолитовые ненесущие перегородки между коридором и комнатой 4 размером 10,9 кв.м, между кухней и коридором, между туалетом и ванной в санузле, раскрыт проем Пр1 размером 8ДД.ММ.ГГГГh в гипсолитовой перегородке между кухней и комнатой 4, возведены перегородка с дверным проемом между коридором и комнатой 3, дверной проем между кухней и коридором, перегородки между санузлом и коридором, санузлом и кухней. В результате переустройства (перепланировки) части внутриквартирных гипсолитовых перегородок увеличилась площадь кухни, совмещен санузел, вместо смежных комнат 2 и 3 сделаны раздельные.

Бюджетным учреждением Омской области «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» изготовлен проект перепланировки и переустройства 

<

адрес> жилом 

<

адрес> в ФИО1 административном округе города Омска. Согласно данному проекту демонтаж гипсолитовых ненесущих перегородок, раскрытие проема размером 8ДД.ММ.ГГГГh не влияют на общую устойчивость и прочность здания (л.д. 7-16).

22 ноября 2018 года истцы обратились в Администрацию Октябрьского административного округа города Омска с заявлением о согласовании перепланировки и переустройства жилого помещения. Согласно ответу Администрации Октябрьского административного округа города Омска от 4 декабря 2018 года комиссией Администрации Октябрьского административного округа города Омска по рассмотрению вопросов о переводе помещений, а также о переустройстве и (или) перепланировке жилых помещений принято решение об отказе в согласовании перепланировки и переустройства жилого помещения. В письменном ответе указано, что в предоставленном проекте перепланировки жилого помещения предусмотрено устройство санитарного узла за счет части кухни на третьем этаже пятиэтажного дома (л.д. 6).

В материалах дела имеется экспертное заключение № от 14 января 2019 года, выданное Федеральным бюджетным учреждением здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологи в Омской области» по результатам обследования, выявлено, что проектная документация «Проект перепланировки и переустройства 

<

адрес> жилом 

<

адрес> мкр. ФИО6 в Октябрьском административном округе города Омска» соответствует требованиям СанПин 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях помещениях», СанПин 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Изменения и дополнения № к СанПин 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д. 104).

На основании экспертного заключения Бюджетного учреждения Омской области «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» от 11 января 2019 года, сделан вывод, что строительные конструктивные элементы в контуре жилого помещения (квартиры) № 8 видимых дефектов не имеют, находятся в работоспособном состоянии, отвечают требованию главы II, п. 10 Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006г №47 (в редакции от 08.04.2013г), согласно которого несущие и ограждающие конструкции жилого помещения должны находиться в работоспособном состоянии, при котором, возникшие в ходе эксплуатации нарушения в части деформативности, не приводят к нарушению работоспособности и несущей способности конструкций, надежности жилого дома и обеспечивают безопасное пребывание граждан.

Жилое помещение (квартира) отвечает требованию главы II, п. 11 Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года № 47 (в редакции от 08.04.2013), согласно которого жилое помещение должно быть обустроено и оборудовано таким образом, чтобы предупредить риск получения травм жильцами при передвижении внутри жилого помещения.

Жилое помещение (квартира) отвечает требованию главы II, п. 12, п. 13 Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года № 47 (в редакции от 08.04.2013), согласно которых жилое помещение должно быть обеспечено инженерными системами (электроосвещение, хозяйственно-питьевое и горячее водоснабжение, водоотведение, отопление и вентиляция, а в газифицированных районах также и газоснабжение).

Жилое помещение (квартира) соответствует требованию статьи 7, главы 2 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», соответствуют требованиям механической безопасности, обладают прочностью и устойчивостью, не влекут угрозы причинения вреда жизни и здоровью граждан.

Выполненная перепланировка и переустройство в контуре квартиры не снижают несущую способность конструкций здания, не нарушают работу инженерных коммуникаций жилого дома, не противоречат основным требованиям СП 70.1330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные». Выполненные перепланировка и переустройство квартиры не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не влияют на условия проживания в смежных квартирах (л.д. 113).

До перепланировки общая площадь помещений составляла – 58,8 кв.м, в том числе жилая площадь – 41,7 кв.м, из них: комната (№1) – 13,7 кв.м, комната (№2) – 17,1 кв.м, комната (№3) – 10,9 кв.м, кухня (№ 4) – 5,6 кв.м, ванная (№ 5) – 2,3 кв.м, туалет (№ 6) – 1,2 кв.м, коридор (№ 7) – 8 кв.м, балкон (№ 8 не входит в общую площадь) – 0,8 кв.м; после перепланировки общая площадь помещений – 58,8 кв.м, в том числе жилая 40,9 кв.м, из них: комната (№1) – 13,8 кв.м, коридор (№ 2) – 4,1 кв.м, комната (№3) – 12,9 кв.м, комната (№4) – 14,2 кв.м, кухня (№ 5) – 6,8 кв.м, санузел (№ 6) – 2,7 кв.м, коридор (№ 7) – 4,3 кв.м, балкон (№ 8 не входит в общую площадь) – 0,8 кв.м.

Проанализировав представленные доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ, с учетом того, что перепланировка и переустройство спорного жилого помещения не затронули прав и законных интересов граждан, не нарушают и не создают угрозу их жизни или здоровью, соответствуют проектной документации, требованиям нормативных документов, в том числе СП, СанПиН, суд считает возможным сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном и в переустроенном состоянии. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Администрации Октябрьского административного округа города Омска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии – удовлетворить.

Сохранить квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 58,8 кв.м, в том числе жилой площадью 40,9 кв.м, площадью подсобных помещений 17,9 кв.м в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Октябрьский районный суд города Омска в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья подпись О.С. Неделько

Мотивированное решение суда в окончательной форме изготовлено 28 января 2019 года.

Судья подпись О.С. Неделько

Вступило в з/с 01.03.2019