№ 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 января 2017 г. г. Тамбов

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи: Горелик А.Б.,

при секретаре: Чукиной О.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «Строительное Управление Донское» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ООО «Строительное Управление Донское» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда. В заявлении указали, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Строительное Управление Донское» и ними был заключен договор долевого участия №, который в соответствии с условиями действующего законодательства зарегистрирован в Управлении Росреестра по Тамбовской области ДД.ММ.ГГГГ. Объект долевого строительства был приобретен истца для личных нужд, с целью постоянного проживания. В соответствии с п. 2.2 договора ответчик обязался в срок до ДД.ММ.ГГГГ передать им 2-х комнатную квартиру, расположенную в 1 подъезде на 3 этаже справа от лестницы в осях Г-Б/7-9, в осях 3-4, общей проектной площадью 

<

данные изъяты> в том числе площадь лоджии с понижающим коэффициентом - 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес> а они обязаны были оплатить цену договора. Они свои обязательства по внесению денежных средств, как участники долевого строительства, исполнили своевременно и в полном объеме, перечислив ответчику ДД.ММ.ГГГГ денежные средства на расчетный счет в размере 

<

данные изъяты> Исходя из приведенных выше условий договора объект долевой строительства должен быть передан ним в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Однако разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не получено до настоящего времени, соответственно, не подписан и акт приема-передачи объекта долевой строительства. В порядке досудебного урегулирования спора ответчику была направлена претензия ДД.ММ.ГГГГ № об уплате в добровольном порядке неустойки в связи с нарушением сроков передачи квартиры. Застройщик ответил ДД.ММ.ГГГГ о том, что к указанным срокам договором дом построен не был из-за кризиса в строительной отрасли. По настоящий момент подписан предварительный акт приема-передачи, который имеет отличие от основного акта приема-передачи. Основной акт приема-передачи квартиры подписывается после получения застройщиком разрешения на ввод дома в эксплуатацию с выдачей ключей от квартиры. Просят взыскать с ООО «Строительное Управление Донское» в пользу каждого из них неустойку в размере 

<

данные изъяты>, компенсацию морального вреда в размере 

<

данные изъяты>, штраф в размере 50% от взысканных сумм. 

В судебном заседании представитель истцов ФИО1, ФИО2 по доверенности ФИО3 изложенные в заявлении требования поддержала в полном объеме, по основаниям, указанным в заявлении, относительно рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражала.

Представитель ответчика ООО «Строительное Управление Донское» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ч.1 ст. 4 ФЗ РФ от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Названный Федеральный закон к участникам долевого строительства относит граждан, чьи денежные средства привлекаются для долевого строительства многоквартирных домов, которые при заключении соответствующего договора имеют намерение заказать или приобрести либо заказывают, приобретают товар (квартиру) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

В силу пункта 9 статьи 4 указанного Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, в части, не урегулированной этим Федеральным законом, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.

В п.1 ст.6 Федерального закона от 30 декабря 2004г. № 214-ФЗ указано, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

При этом п.3 данной статьи предусмотрено, что в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Порядок передачи объекта долевого участия участнику долевого строительства определен в ст. 8 ФЗ РФ от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В силу ч. 1 ст. 12 ФЗ РФ от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. 

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Строительное Управление Донское» и ФИО2, ФИО1 заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: 

<

адрес> Пунктом 2.1 договора № участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: 

<

адрес> установлено, что участники долевого строительства принимают участие в долевом строительстве кирпичного девятиэтажного многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> с целью приобретения двухкомнатной квартиры, расположенной в 1 подъезде на 3 этаже справа от лестницы в осях Г-Б/7-9, в блокировочных осях 3-4, общей проектной площадью 

<

данные изъяты>. в том числе, площадь лоджии с понижающим коэффициентом - 

<

данные изъяты> 

Согласно п. 2.2 договора застройщик обязуется своими силами или с привлечением третьих лиц построить объект и в срок до ДД.ММ.ГГГГ передать объект долевого строительства участниками долевого строительства. 

В соответствии с п. 3.1 договора № участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: 

<

адрес> стоимость объекта долевого строительства составляет 

<

данные изъяты> 

Пунктом 3.6 договора установлено, что сумма, указанная в п 3.1 Договора является неизменной на весь период действия договора при условий оплаты в указанный срок. 

ФИО1, ФИО2 обязательства по оплате стоимости объекта долевого участия исполнили в полном объеме, что подтверждается извещением ПАО «Сбербанк России» от ДД.ММ.ГГГГ 

Доказательств исполнения обязанностей по договору долевого участия ответчик ООО «Строительное Управление Донское» суду не представил.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о нарушении ООО «Строительное управление Донское» своих обязательств в рамках заключённого договора № участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: 

<

адрес>

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ч.3 ст. 23.1 Закона РФ от 7 февраля 1992 г. № 2300-I «О защите прав потребителей» в случае нарушения установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара потребителю продавец уплачивает ему за каждый день просрочки неустойку (пени) в размере половины процента суммы предварительной оплаты товара. Неустойка (пени) взыскивается со дня, когда по договору купли-продажи передача товара потребителю должна была быть осуществлена, до дня передачи товара потребителю или до дня удовлетворения требования потребителя о возврате ему предварительно уплаченной им суммы. Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать сумму предварительной оплаты товара.

В силу ч. 3 ст. 6 ФЗ РФ от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Период просрочки исполнения обязательства ООО «Строительное Управление Донское» составит 476 дней (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (день вынесения решения суда)).

Размер неустойки, подлежащей взысканию, составит 

<

данные изъяты> ((

<

данные изъяты> - стоимость объекта долевого участия) * 10 % (ставка рефинансирования) * 

<

данные изъяты> (количество дней) * 1/300 * 2 = 

<

данные изъяты>.). Данная неустойка подлежит взысканию с ответчика в пользу истцов в разных долях. 

В соответствии с абз. 1 и 2 п.34 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 28 июня 2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» размер подлежащей взысканию неустойки (пени) в случаях, указанных в статье 23, пункте 5 статьи 28, статьях 30 и 31 Закона о защите прав потребителей, а также в случаях, предусмотренных иными законами или договором, определяется судом исходя из цены товара (выполнения работы, оказания услуги), существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено продавцом (изготовителем, исполнителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) на день вынесения решения. Применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Ответчиком ООО «Строительное управление Донское» письменных ходатайство о снижении неустойки с приложение доказательств, свидетельствующих о наличии исключительных оснований для ее снижения, в судебное заседание представлено не было. 

Следовательно, взысканная судом сумма неустойки не может быть уменьшена. 

В соответствии с положениями ст.ст. 1099 и 1101 ГК РФ моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от подлежащего возмещению имущественного вреда. Моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от подлежащего возмещению имущественного вреда.

Согласно ст. 15 Закона РФ от 7 февраля 1992 г. № 2300-I «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. 

В соответствии с п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 20 декабря 1994 г. № 10 «Некоторые вопросы применения законодательства о компенсации морального вреда» под моральным вредом понимаются нравственные или физические страдания, причиненные действиями (бездействием), посягающими на принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона нематериальные блага (жизнь, здоровье, достоинство личности, деловая репутация, неприкосновенность частной жизни, личная и семейная 

<

данные изъяты> и т.п.) или нарушающими его личные неимущественные права (право на пользование своим именем, право авторства и другие неимущественные права в соответствии с законами об охране прав на результаты интеллектуальной деятельности) либо нарушающими имущественные права гражданина.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Учитывая обстоятельства дела, степень вины и личность ответчика, требования разумности и справедливости, требования о взыскании компенсации морального вреда подлежат удовлетворению частично путем взыскания с ответчика денежных средств в размере 

<

данные изъяты> в пользу каждого из истцов. 

Статьей 6 Закона РФ от 7 февраля 1992 г. № 2300-I «О защите прав потребителей» установлено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии с п.46 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 28 июня 2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» и ст.13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Принимая во внимание неисполнение в добровольном порядке требований истцов с ООО «Строительное Управление Донское» подлежит взысканию штраф в пользу каждого истца в размере 

<

данные изъяты>

В соответствии с ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98, 103 ГПК РФ с ООО «Строительное Управление Донское» подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 

<

данные изъяты> в доход местного бюджета.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Строительное Управление Донское» в пользу ФИО1 сумму неустойки в размере 

<

данные изъяты> компенсацию морального вреда в сумме 

<

данные изъяты>., сумму штрафа в размере 

<

данные изъяты>

Взыскать с ООО «Строительное Управление Донское» в пользу ФИО2 сумму неустойки в размере 

<

данные изъяты> компенсацию морального вреда в сумме 

<

данные изъяты>., сумму штрафа в размере 

<

данные изъяты>

В удовлетворении оставшейся части исковых требований ФИО1, ФИО2 отказать. 

Взыскать с ООО «Строительное Управление Донское» в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 

<

данные изъяты>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: А.Б. Горелик