Дело № 2-195/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новороссийск 18 января 2019 г.

Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края

в составе судьи Мусиенко Н.С.

при секретаре Р.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности от 24.01.2018 г. 23АА7304151 ФИО2, представителей ответчика ФИО3 по доверенности от 14.12.2018 г. 23АА8562940 ФИО4, ФИО5, представителя третьего лица ООО «Югтранссервис» по доверенности ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи земельного участка,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи земельного участка с КН 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в районе 

<

адрес>. В обоснование иска указано, что 27.11.2013 г. стороны заключили договор купли-продажи вышеуказанного земельного участка, истец (продавец по сделке) свои обязательства выполнил надлежащим образом, передал ответчику (покупателю) земельный участок и зарегистрировал переход права собственности на ответчика. Однако, ответчик не уплатил денежную сумму, установленную п. 3.1. договора. Просит суд расторгнуть договор купли-продажи, заключенный между истцом (продавцом) и ответчиком (покупателем). 

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 на удовлетворении исковых требований настаивала, пояснив, что 27.11.2013 года между истцом ФИО1, и ответчиком ФИО7 заключен договор купли-продажи земельного участка. Согласно условиям п. 3.1. заключенного договора истец продал земельный участок за 998 257 рублей. Из оговоренной при заключении договора суммы он получил только предоплату 500 000 рублей. ФИО1 поверил ФИО3, который обещал в короткие сроки выплатить 498 257 руб. Из-за противоправных бездействий ответчика у истца в 2014 году произошел гипертонический криз. В июне 2016 года, когда истец вновь обратился к ответчику, состояние его здоровья резко и надолго ухудшилось, ФИО1 понял, что решить вопрос можно только в судебном порядке. Представитель истца заявила ходатайство о восстановлении пропущенного срока исковой давности для обращения в суд, указав, что в связи с резко ухудшившимся состоянием здоровья ФИО1 пропустил срок подачи искового заявления в суд. Возражала против приостановления производства по делу, по ходатайству, заявленному представителем третьего лица, просила суд исковые требования удовлетворить.

В судебном заседании представители ответчика ФИО3 по доверенности ФИО4, ФИО5, исковые требования не признали, заявили ходатайство о применении срока исковой давности, поскольку истец обратился с настоящим иском в суд практически по истечении 5 лет с даты заключения договора купли-продажи земельного участка. Возражали против заявленного ходатайства истца о восстановлении срока для обращения в суд, пояснив, что каких-либо уважительных причин пропуска срока истцом не представлено, с 27.11.2013 г. у истца на протяжении длительного времени отсутствовали какие-либо претензии к ответчику. Возражали против приостановления производства по делу, по ходатайству, заявленному представителем третьего лица, просили суд в иске отказать.

Привлеченный по делу в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, представитель ООО «ЮгТрансСервис» (далее по тексту ООО - «ЮТС») по доверенности ФИО6 в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, заявила ходатайство о приостановлении производства по делу, пояснив, что в отношении спорного земельного участка имеется обременение, наложенное правами третьего лица ООО «ЮТС», более того в производстве Арбитражного суда Краснодарского края имеется гражданское дело, по которому данный земельный участок, является предметом залога по договору поручительства с залогом недвижимого имущества №42/16 от 07.12.2016 года, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 23.12.2016г. В случае удовлетворения судом требований истца, договор купли-продажи земельного участка будет расторгнут, и тем самым напрямую будут нарушены права и законные интересы третьего лица ООО «ЮТС». В связи с чем, считает, что производство в Приморском районном суде г. Новороссийска по настоящему делу подлежит приостановлению до разрешения гражданского дела № А32- 38308/2018 в Арбитражном суде Краснодарского края по иску ООО «ЮТС» к ИП ФИО3, к ООО «Геокомплекс» о взыскании задолженности и об обращении взыскания на недвижимое имущество в связи с неисполнением обеспеченного залогом обязательства.

Привлеченный по делу в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, представитель ООО «Геокомплекс» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, считает требования истца не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Основания и последствия расторжения договора определены соответственно в ст. 450 и п. 4 ст. 453 ГК РФ.

Из содержания названных статей ГК РФ следует, что по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда только в случаях, предусмотренных законом или договором. При этом возможность возвращения сторонами исполненного по договору до момента его расторжения также должна быть предусмотрена законом или договором. В противном случае все полученное каждой из сторон по договору остается у нее и ни одна из сторон не может требовать возвращения того, что было исполнено по обязательству до момента, когда состоялось расторжение договора.

Судом установлено, что между ФИО1 (продавцом) и ФИО3 (покупателем) 27.11.2013 г. заключен договор купли-продажи земельного участка с КН 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в районе 

<

адрес>. 

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Исходя из указанной нормы под правом лица, подлежащим защите судом, следует понимать субъективное гражданское право конкретного лица. Если иное не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Пунктом 2 ст. 199 ГК РФ установлено, что истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятие из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом или иными законами.

Пунктом 2 ст. 199 ГК РФ предусмотрено применение судом срока исковой давности только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения, а истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является самостоятельным основанием для отказа в иске. 

Как разъяснил Верховный Суд РФ в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 12.11.2001 N 15, Пленума ВАС РФ от 15.11.2001 N 18 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", если в ходе судебного разбирательства будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и уважительных причин (если истцом является физическое лицо) для восстановления этого срока не имеется, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования именно по этим мотивам, поскольку в соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 199 ГК РФ истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.

При этом, статьей 198 ГПК РФ предусмотрено, что в случае отказа в иске в связи с признанием неуважительными причин пропуска срока исковой давности или срока обращения в суд в мотивировочной части решения суда указывается только на установление судом данных обстоятельств.

Судом установлено, что с иском о расторжении договора купли-продажи земельного участка от 27.11.2013 г., заключенного с ответчиком, истец обратился в суд 18.10.2018 г., т.е. за пределами трехлетнего срока исковой давности, предусмотренного ст. 196 ГК РФ. 

Рассматривая ходатайство о восстановлении срока на подачу искового заявления, суд исходит из того, что согласно ст. 205 ГК РФ в исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите. Причины пропуска срока исковой давности могут признаваться уважительными, если они имели место в последние шесть месяцев срока давности, а если этот срок равен шести месяцам или менее шести месяцев - в течение срока исковой давности.

Таким образом, суд полагает, причины пропуска срока на подачу искового заявления, по причине плохого самочувствия истца не уважительными, поскольку документально ни чем не подтверждены. Кроме того, как следует из материалов дела при рассмотрении заявленных исковых требований в Приморском районном суде г. Новороссийска ФИО1 личного участия не принимал, от его имени действует представитель ФИО2

Поскольку судом установлен факт пропуска истцом заявленного ответчиком срока исковой давности при неподтвержденности уважительности его пропуска, суд полагает требования истца о расторжении договора купли-продажи, заключенного между истцом (продавцом) ФИО1 и ответчиком (покупателем) ФИО3 оставить без удовлетворения.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи земельного участка с КН 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в районе 

<

адрес>, заключенного 27.11.2013 г. между истцом (продавцом) ФИО1 и ответчиком (покупателем) ФИО3, - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение одного месяца после вынесения решения в окончательной форме.

Решение вступило в законную силу «_____» __________2019 г.

Судья Н.С. Мусиенко

Решение изготовлено в окончательной форме 23.01.2019 г.