2-235/2019 

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

05июля 2019 г. г.Тамбов

Советский районный суд г, Тамбова в составе 

председательствующего судьи Колимбета С.В. 

при секретаре Маркосян А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искуФИО3 к Администрации г. Тамбова, Комитету земельных ресурсов и землепользования администрации г. Тамбова, ФИО1, ФИО2 о признании права собственности на самовольные строения, сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, выделе доли в натуре, встречному иску ФИО2 к ФИО3, ФИО1, Администрации г. Тамбова, Комитету земельных ресурсов и землепользования администрации г. Тамбова о признании права собственности на самовольные строения, сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, выделе доли в натуре,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к Администрации г. Тамбова, Комитету земельных ресурсов и землепользования администрации г. Тамбова, ФИО1, ФИО2 о признании права собственности на самовольные строения, сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, выделе доли в натуре.

В исковом заявлении указала, что она ФИО3 на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию от является собственником долей от целого жилого дома площадью , находящегося в городе Тамбове, по , с надворными постройками. Согласно выписке о праве собственности на объект капитального строительства от , предоставленной МУП «Тамбов-недвижимость», другими собственниками домовладения, расположенного по адресу: являются: ФИО1 долей от целого жилого дома и ФИО4 долей от целого жилого дома.

Жилой дом с надворными постройками расположены на земельном участке с кадастровым номером и предоставленном ФИО3, ФИО4 и ФИО1 на праве постоянного (бессрочного) пользования в соответствии с постановлением мэра г. Тамбова от . 

Между ФИО3 и другими сособственниками на протяжении длительного времени сложился определенный порядок пользования домом.

Просила признать право собственности на самовольно возведенные жилую пристройку литер , площадью холодную пристройку литер площадью к жилому дому к.н. , находящемуся в городе Тамбове по и сохранить жилое помещение в реконструированном состоянии, в соответствии с техническим паспортом от , выданным МУП «Тамбов-недвижимость». Также просила выделить в натуре по фактически сложившемуся порядку пользования часть жилого дома общей площадью находящегося в городе Тамбове по выделив ей в собственность помещение площадью состоящее из: жилые помещения литер № литер (комн. № холодную пристройку литер с навесом литер надворные постройки литер сарай с погребом, литер душ, литер уборная, литер навес. 

ФИО2 обратилась в суд со встречным иском к ФИО3, ФИО1, Администрации г. Тамбова, Комитету земельных ресурсов и землепользования администрации г. Тамбова о признании права собственности на самовольные строения, сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, выделе доли в натуре, указав, что она в порядке правопреемства ФИО4, умершей , на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию серия от является собственником долей в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью кв.м., к.н. , находящийся по адресу: , с надворными постройками и сооружениями.

Согласно выписки о праве собственности на объект капитального строительства (помещение) от , выданной МУП «Тамбов-недвижимость», другими сособственниками домовладения, расположенного по адресу: являются: ФИО1 долей от целого жилого дома и ФИО3 долей от целого жилого дома.

Жилой дом с надворными постройками расположен на земельном участке площадью кв.м., к.н. , предоставленном ФИО3, ФИО4 и ФИО1 на праве постоянного (бессрочного) пользования в соответствии с постановлением мэра от .

Между сособственниками на протяжении длительного временисложился определенный порядок пользования домом, в соответствии с которым она занимаю жилое помещение общей площадью кв.м.: в литер жилая комнатаплощадью кв.м., жилая комната площадью кв.м., жилая комната кв.м., в литер кухня площадью кв.м., коридор площадью кв.м., санузел площадью кв.м., а также холодная пристройка литер Также ей принадлежит надворная постройка литер сарай с погребом.

Согласно техническому паспорту от выданному МУП «Тамбов- недвижимость» жилая пристройка литер площадью кв.м., жилая пристройка литер с установкой сантехнических и газовых приборов площадью кв.м., а также холодная пристройка литер площадью кв.м., указаны как самовольные строения, разрешения не представлены. Указанные строения возведены ею за счет личных средств хозяйственным способом. В результате произведенной реконструкции произошло изменение площади и конфигурации части домовладения. Просила признать право собственности на самовольно возведенные жилые пристройки литер площадью кв.м., литер площадью кв.м., холодную пристройку литер площадью кв.м. к жилому дому к.н. , находящемуся в городе Тамбове по и сохранить жилое помещение в реконструированном состоянии, в соответствии с техническим паспортом от , выданным МУП «Тамбов-недвижимость».

Также просила выделить в натуре по фактически сложившемуся порядку пользования часть жилого дома общей кв.м., находящегося в городе Тамбове по , выделивей в собственность помещение площадью кв.м. состоящее из: жилое помещение литер жилое помещение литер холодная пристройка литер , надворная постройка литер сарай с погребом.

В судебном заседании представитель ФИО3 - ФИО5 исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, встречные исковые требования признал.

Представитель ФИО2 - ФИО6 в судебном заседании свои исковые требования поддержал, исковые требования ФИО3 признал.

Представитель администрации г. Тамбова Тамбовской области ФИО7 заявленные требования не признала, поскольку у сторон имеется самовольные строения.

Адвокат Катунин А.В. в порядке ст.50 ГПК РФ, представляющий интересы ФИО1 заявленные требования не признал. 

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Всудебном заседании установлено, что спорный жилой дом с надворными постройками расположен на земельном участке с к.н. кв.м., предоставленном ФИО3, ФИО4 и ФИО1 на праве постоянного (бессрочного) пользования в соответствии с постановлением мэра г. Тамбова от .

Между ФИО3 и другими сособственниками на протяжении длительноговремени сложился определенный порядок пользования домом, согласно которому ФИО3 занимает жилое помещение общей площадью кв.м.: в литер коридор площадью кв.м., кухня площадью кв.м., жилая комната площадью кв.м., подсобная площадью кв.м., кухня площадью кв.м., санузелплощадью кв.м., а коридор площадью кв.м., в литер коридор площадью кв.м., жилая комната площадью кв.м., коридор кв.м., в литер жилая комната площадью кв.м., санузел кв.м., а также холодные пристройки литеры площадью кв.м. с навесами литер 

и литер Также ФИО3 принадлежат надворные постройки литер сарай спогребом, гараж. 

Согласно техническому паспорту от выданному МУП «Тамбов- недвижимость» жилая пристройка литер с установкой сантехнических приборов площадью кв.м., а также холодные пристройки литер а5 площадью кв.м., литер а6 площадью кв.м. указаны как самовольные строения, разрешения не представлены. Указанные строения возведены ФИО3 за счет личных средств хозяйственным способом. В процессе реконструкции произведен снос части литеры с уменьшением общей площади литеры .

ФИО2 занимает жилое помещение общей площадью кв.м.: в литер жилая комнатаплощадью кв.м., жилая комната площадью кв.м., жилая комната кв.м., в литер кухня площадью кв.м., коридор площадью кв.м., санузел площадью кв.м., а также холодная пристройка литер площадью Также ей принадлежит надворная постройка литер сарай с погребом.

Согласно техническому паспорту от выданному МУП «Тамбов- недвижимость» жилая пристройка литер площадью кв.м., жилая пристройка литер с установкой сантехнических и газовых приборов площадью кв.м., а также холодная пристройка литер площадью кв.м., указаны как самовольные строения, разрешения не представлены. Указанные строения возведены ею за счет личных средств хозяйственным способом. В результате произведенной реконструкции произошло изменение площади и конфигурации части домовладения.

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий;

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с техническим заключением инженера ОАО «Тамбовкоммунпроект» от произведенная реконструкция с возведением жилой пристройки литера Аб с установкой сантехнических приборов, холодная пристройка литер а5 не оказывает отрицательного влияния на несущую способность и эксплуатационные качества строительных конструкций ранее существующего дома. Объемно-планировочные и конструктивные решения жилого дома после произведенной реконструкции с возведением пристройки литера А6, холодной пристройки литер а5 соответствуют градостроительным и строительным нормам и правилам пожарной безопасности согласно СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений» и СНиП 31- 02-2001 «Дома жилые одноквартирные» и не нарушают ст. 11 (о безопасности для пользователей зданий и сооружений) Федерального закона -Ф3 «Регламент о безопасности зданий и сооружений», а также охраняемые законом права других граждан.

Согласно экспертному заключению врача по общей гигиене отделения коммунальной гигиены ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в » .П.КГ от , часть жилого по в соответствует СанПиН 2. -10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», соответствует п. 2.8 СанПиН 2. -10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», разделу . табл. 7.1.1. новой редакции СанПиН 2.2.1/2. -03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов».

В соответствии с техническим заключением инженера ОАО «Тамбовкоммунпроект» от произведенная реконструкция с возведением жилых пристроек литеры с установкой сантехнических и газовых приборов, холодной пристройки литера а4 не оказывает отрицательного влияния на несущую способность и эксплуатационные качества строительных конструкций ранее существующего дома. Объемно-планировочные и конструктивные решения жилого дома после произведенной реконструкции с возведением жилых пристроек литеры с установкой сантехнических и газовых приборов, холодной пристройки литера а4 соответствуют строительным нормам и правилам пожарной безопасности согласно СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений» и СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» и не нарушают ст. 11 (о безопасности для пользователей зданий и сооружений) Федерального закона -Ф3 «Регламент о безопасности зданий и сооружений», а также охраняемые законом права других граждан.

Таким образом, нарушений градостроительных и санитарных норм и правил при строительстве жилого допущено не было, как не установлено нарушение прав и законных интересов третьих лиц. Доказательств, опровергающих вышеуказанное, суду не представлено.

В связи с чем суд приходит к выводу о возможности сохранения жилого в реконструированном виде.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками, и участник вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (пункт 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В результате проведенного обследования инженером ОАО «Тамбовкоммунпроект» установлено, что находящаяся в пользовании у ФИО3 часть жилого дома (помещение) общей площадью состоящая из литер литер холодной пристройки литер площадью , подлежащая выделу в натуре, является изолированным жилым помещением, отделена от смежных комнат соседнего жилого помещения двойными глухими капитальными стенами из кирпича и керамзитобетонных блоков, опирающимися на отдельные фундаменты, обеспечена отдельным входом на земельный участок. Эксплуатация систем инженерного обеспечения и учет потребляемых ресурсов жилого помещения ведется независимо.

Выдел в натуре части помещения, принадлежащего ФИО3, не приводит к нарушению градостроительных, строительных и экологических норм и правил пожарной безопасности согласно СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений» и п.6.3. СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» и не нарушает ст. 11 (о безопасности для пользователей зданий и сооружений) Федерального закона -Ф3 «Регламент о безопасности зданий и сооружений», а также охраняемые законом права других граждан.

Также в результате проведенного обследования инженером ОАО «Тамбовкоммунпроект» установлено, что находящаяся в пользовании ФИО2 часть жилого дома (помещение) общей площадью кв.м. состоящая из литер холодная пристройка литер подлежащая выделу в натуре, является изолированным жилым помещением, отделена от смежных комнат соседнего жилого помещения двойными глухими капитальными стенами из кирпича и керамзитобетонных блоков, опирающимися на отдельные фундаменты, обеспечена отдельным входом на земельный участок. Эксплуатация систем инженерного обеспечения и учет потребляемых ресурсов жилого помещения ведется независимо.

Выдел в натуре принадлежащей ФИО2 части жилого дома (помещения) не приводит к нарушению строительных норм и правил пожарной безопасности согласно СНиП 21-01- 97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений» и п.6.3. СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» и не нарушает ст. 11 (о безопасности для пользователей зданий и сооружений) Федерального закона -Ф3 «Регламент о безопасности зданий и сооружений».

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о выделе долей собственникам.

Согласно заключению МУП «Тамбов-недвижимость» от по расчету долей собственников домовладения расположенного по адресу следующим образом:ФИО3 ФИО4 Доли рассчитаны от общей площади домовладения 4 кв.м., без учета площади холодных пристроек, без учета сгоревшей доли ФИО1

Данное решение, после вступления в законную силу, является основанием для осуществления государственной регистрации права (п,5 ч,2 ст. 14 ФЗ от № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на самовольно возведенные жилую пристройку литер кв.м., холодную пристройку литер 9 кв.м. к жилому дому к.н. , находящемуся в городе Тамбове по под номером и сохранить жилое помещение в реконструированном состоянии, в соответствии с техническим паспортом от , выданным МУП «Тамбов-недвижимость». 

Выделить ФИО3 в натуре по фактически сложившемуся порядку пользования часть жилого дома общей площадью кв.м., находящегося в городе Тамбове по под номером , выделив ей в собственность помещение площадью кв.м. состоящее из: жилые помещения литер холодную пристройку литер с навесом литер надворные постройки литер сарай с погребом, литер душ, литер уборная, литер навес. 

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на самовольно возведенные жилые пристройки литер площадью кв.м., литер площадью кв.м., холодную пристройку литер площадью кв.м. к жилому дому к.н. , находящемуся в городе Тамбове по и сохранить жилое помещение в реконструированном состоянии, в соответствии с техническим паспортом от , выданным МУП «Тамбов-недвижимость».

Выделить ФИО2 в натуре по фактически сложившемуся порядку пользования часть жилого дома общей кв.м., находящегося в городе Тамбове по , выделивей в собственность помещение площадью кв.м. состоящее из: жилое помещение литер жилое помещение литер холодная пристройка литер а4, надворная постройка литер сарай с погребом.

Оставить долей на жилой дом, расположенный по адресу: общей площадью кв.м., в собственности ФИО1

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Советский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья: С.В.Колимбет 

н