Дело № 2-1104/2021

УИД № 42RS0008-01-2021-001273-27

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Кемерово 30 июля 2021 года

Рудничный районный суд г. Кемерово 

в составе председательствующего судьи Морозовой О.В., 

при секретаре Шелепневой Л.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО9, ФИО2 ФИО10 к Администрации г. Кемерово о прекращении права собственности на жилой дом, признании права собственности на квартиры,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации г. Кемерово о прекращении права собственности на жилой дом, признании права собственности на квартиры. 

Требованиями мотивированы тем, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками следующего объекта недвижимости: жилой дом, назначение жилое помещение 

<

данные изъяты>.м., количество этажей: 

<

данные изъяты> в том числе подземных: №, адрес объекта: 

<

данные изъяты> кадастровый номер №. Указанный объект недвижимости принадлежит истцам на праве общей долевой собственности на основании следующих документов: ФИО1 ФИО11 на основании договора купли-продажи (части дома) от ДД.ММ.ГГГГ удостоверил нотариус ФИО12 государственный нотариус второй 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый номер 

<

данные изъяты> ФИО2 ФИО13 на основании дубликата договора купли-продажи одной второй доли жилого дома, удостоверил нотариус 

<

адрес> ФИО14 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый номер № выдал нотариус 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, реестровый номер №. Фактически вышеуказанный объект недвижимости представляет собой две квартиры, которые имеют обособленные входы и выходы на прилегающие земельные участки. Помещений общего пользования в жилом доме не имеется. Спорный объект недвижимости расположен на двух разных земельных участках с выделенными границами, земельные участки отражены друг от друга, право собственности оформлено. ФИО1 принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства индивидуального жилого дома, общая площадь 

<

данные изъяты>., адрес: 

<

адрес> на основании следующих документов: соглашение о разделении земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ; решение исполнительного комитета Рудничного района Совета депутатов трудящихся № от ДД.ММ.ГГГГОб отводе земельных участков под индивидуальное строительство и оформление документов на выстроенные дома; договора купли-продажи от 

<

данные изъяты>. ФИО2 принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства индивидуального жилого дома, общая площадь 

<

данные изъяты>., адрес: 

<

адрес> на основании следующих документов: соглашение о разделении земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ; решение исполнительного комитета Рудничного района Совета депутатов трудящихся 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ «Об отводе земельных участков под индивидуальное строительство и оформление документов на выстроенные дома; дубликата договора купли-продажи одной второй доли жилого дома, удостоверил нотариус 

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, реестровый номер №, выдал нотариус 

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ реестровый номер №. При технической инвентаризации, проведенной ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что спорные объекты инвентаризации, расположенные по адресу: 

<

адрес> являются квартирами. Данные обстоятельства подтверждаются: техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру, помещение: жилое, общая площадь 

<

данные изъяты>., в том числе жилая 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу

<

адрес> техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру, помещение: жилое, общая площадь 

<

данные изъяты>., в том числе жилая 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> Кроме того, истцы ФИО15 обратились с запросом в Автономную некоммерческую организацию «Кемеровский центр судебных экспертиз» с вопросом о соответствии квартир в жилом доме со строительными нормами и правилами. Исходя из экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ для проведения строительно-технических исследований экспертом были поставлены следующие вопросы: Имеется ли техническая возможность раздела жилого дома, расположенного по адресу: г

<

адрес> на две равные части, в соответствии с требованиями строительных, градостроительных, действующих в строительной отрасли санитарно-гигиенических норм и правил, а также требованиям противопожарной безопасности

<

данные изъяты> При наличии отступлений от строительных норм и правил, являются ли они значительными, в чем они выражаются

<

данные изъяты> Создает ли раздел жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> угрозу для жизни и здоровья граждан, не нарушает ли право иных лиц, имеющих единые смежные границы землепользования, при владении жилым домом

<

данные изъяты> Каков статус жилых помещений, расположенных по адресу

<

адрес> определив, являются ли данные помещения жилым домом либо квартирами. Исследовав данные вопросы, эксперт ФИО16 приходит к следующим выводам: к вопросу 1. Объект капитального строительства с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ДД.ММ.ГГГГ фактически является жилым блокированным домом, то есть зданием, имеющим индивидуально-определенные признаки жилого дома, сформированного из двух жилых автономных блоков (квартир) №, состоящих из жилых и вспомогательных помещений. К вопросу 2. Объект капитального строительства – жилой блокированный двухквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> закончен строительством, а выполненная в квартире номер 1 реконструкция не создает угрозу жизни и здоровью людей. Фактический раздел жилого блокированного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> не представляет угрозу для жизни и здоровья граждан, не нарушает права иных лиц, имеющих единые смежные границы землепользования, а также при владении жилым домом, инженерными сетями и земельным участком. К вопросу 3. Исследуемый жилой одноэтажный блокированный дом с кадастровым номером № является домом с фактически сформированными обособленными помещениями квартирного типа (блоками жилыми автономными), соответствующими требованиям, предъявляемым квартирам. Блоки автономные жилые фактически формируют две квартиры с живыми и вспомогательными помещениями, каждое из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок, автономные инженерные сети, а общие подвальные и чердачные помещения не сформированы. Квартира № с мансардным этажом, расположенная на земельном участке с кадастровым номером: № площадью 

<

данные изъяты> принадлежащая ФИО1, после выполненной реконструкции составляет общую площадь 

<

данные изъяты> жилую площадь 

<

данные изъяты> Квартира № расположенная на земельном участке с кадастровым номером: №, площадью 

<

данные изъяты> принадлежащая ФИО17 формирует общую площадь 

<

данные изъяты>, жилую площадь 

<

данные изъяты>. 

Истцы просят суд прекратить право собственности ФИО1 на № доли в праве на жилой дом, назначение: жилое, площадь №.м., количество этажей: 2, адрес (местонахождения) объекта: 

<

адрес> кадастровый номер №; прекратить право собственности ФИО2 ФИО18 на № доли в праве на жилой дом, назначение: жилое, площадь №., количество этажей: №, адрес (местонахождения) объекта: №, кадастровый номер №. Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, назначение - жилое, площадью № расположенную по адресу: 

<

адрес> признать за ФИО2 право собственности на квартиру, назначение - жилое, площадью 

<

данные изъяты> расположенную по адресу: 

<

адрес>

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежаще и своевременно (л.д.199-200, 202-203), просили рассмотреть дело в их отсутствии (л.д.204-205).

Представитель ответчика Администрации г. Кемерово в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежаще и своевременно (л.д.197), представил возражения на исковое заявление, просил отказать в удовлетворении заявленных требований, дело рассмотреть в отсутствии представителя Администрации г. Кемерово (л.д.206-208).

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области - Кузбассу в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежаще и своевременно (л.д.201), представил письменные объяснения, просил рассмотреть дело в отсутствии представителя Управления (л.д.181-183).

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п.2 ст.15 Жилищного кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с Приложением 1 к «Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации», утвержденной Приказом № 37 от 04.08.1998 Министерством РФ по земельной политике, строительству и жилищно–коммунальному хозяйству, к жилым помещениям, пригодным для постоянного проживания, относятся: жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры (комната).

В жилую квартиру кроме жилых комнат входят коридоры, холлы, кухни, санузлы, ванные, кладовые, внутренние тамбуры, передние.

Если помещение (квартира) переоборудовано на два помещения, причем имеются два выхода, два кухонных очага, два санузла, оно учитывается как два отдельных помещения, если между ними нет внутреннего сообщения.

В соответствии с п.5, 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47, жилой дом - индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем; квартира - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении; многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В соответствии со ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование, а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-гигиеническое и иное оборудование, находящиеся в данном доме, за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, и земельный участок, на котором расположен данный дом с элементами благоустройства и озеленения, иные, предназначенное для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками на праве общей долевой собственности (

<

данные изъяты>) жилого дома по адресу: 

<

адрес> (л.д.73-79).

Как следует из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> расположен по адресу: 

<

адрес> категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для строительства индивидуального дома; ограничения прав на земельный участок, предусмотренные ст.56, 56.1 ЗК РФ, с ДД.ММ.ГГГГ на основании приказа об утверждении документации «Определение границ водоохранных зон и прибрежных защитных полос 

<

данные изъяты> ее притоков в границах Кемеровского городского округа Кемеровской области» и установлении местоположения береговых линий, границ водоохранных зон и прибрежных защитных полос р. Томь и ее притоков в границах Кемеровского городского округа и Кемеровского муниципального района Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ №; сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д.67-72). 

Как следует из искового заявления и материалов дела, принадлежащий истцам жилой дом расположен на двух разных земельных участках с кадастровыми номерами № и №, с выделенными границами, ФИО1 принадлежит земельный участок площадью 

<

данные изъяты> на основании соглашения о разделе земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ; ФИО2 принадлежит земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м. на основании соглашения о разделе земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ

Как следует из технического паспорта на квартиру по адресу: 

<

адрес> составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.45-51), технического паспорта на квартиру по адресу: 

<

адрес> составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.56-60), а также из материалов инвентарного дела № на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д.83-138), спорный объект недвижимости представляет собой индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем.

Помещений общего пользования, элементов общего имущества в указанном жилом доме не имеется. 

Спорный объект недвижимости расположен, что не оспаривается истцами, на двух разных земельных участках с выделенными границами, земельные участки огорожены друг от друга.

Кроме того, как следует из искового заявления и из материалов дела в половине дома, принадлежащей ФИО1, произведена реконструкция.

Согласно выводам экспертного заключения АНО «Кемеровский центр судебных экспертиз» № от ДД.ММ.ГГГГ, объект капитального строительства с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, фактически является жилым блокированным домом, то есть зданием, имеющим индивидуально-определенные признаки жилого дома, сформированного из двух жилых автономных блоков (квартир) № состоящих из жилых и вспомогательных помещений. Объект капитального строительства – жилой блокированный двухквартирных дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> закончен строительством, а выполненная в квартире номер № реконструкция не создает угрозу жизни и здоровью людей. Фактический раздел жилого блокированного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> не представляет угрозу для жизни и здоровья граждан, не нарушает права иных лиц, имеющих единые смежные границы землепользования, а также при владении жилым домом, инженерными сетями и земельным участком. Исследуемый жилой одноэтажный блокированный дом с кадастровым номером № является домом с фактически сформированными обособленными помещениями квартирного типа (блоками жилыми автономными), соответствующими требованиям, предъявляемым квартирам. Блоки автономные жилые фактически формируют две квартиры с жилыми и вспомогательными помещениями, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок, автономные инженерные сети, а общие подвальные и чердачные помещения не сформированы. Квартира № с мансардным этажом, расположенная на земельном участке с кадастровым номером: №, площадью 

<

данные изъяты>., принадлежащая ФИО1, после выполненной реконструкции составляет общую площадь 

<

данные изъяты>., жилую площадь 

<

данные изъяты>. Квартира №, расположенная на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., принадлежащая ФИО2, формирует общую площадь 

<

данные изъяты>., жилую площадь 

<

данные изъяты>. (л.д.11-37).

Вместе с тем, указанным экспертным заключением каких-либо общих помещений, обеспечивающих совместное пользование жилым домом истцов, в спорном жилом доме не установлено.

Как установлено судом, земельный участок, на котором расположен спорны жилой дом, имеет вид разрешенного использования – под индивидуальную жилую застройку. При этом истцами документов о предоставлении земельного участка под строительство многоквартирного жилого дома не представлено.

Согласно п.1 ст.290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с п.1, 2 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

(в ред. Федерального закона от 29.12.2017 N 462-ФЗ)

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно п.3.4 №. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003» здание многоквартирное: Жилое здание, включающее две и более квартиры, помещения общего пользования и общие инженерные системы.

В соответствии с п.3.21 «№. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Термины и определения» многоквартирный дом: Оконченный строительством и введенный в эксплуатацию надлежащим образом объект капитального строительства, представляющий собой объемную строительную конструкцию, имеющий надземную и подземную части, включающий в себя внутридомовые системы инженерно-технического обеспечения, помещения общего пользования, не являющиеся частями квартир, иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам, и жилые помещения, предназначенные для постоянного проживания двух и более семей, имеющие самостоятельные выходы к помещениям общего пользования в таком доме (за исключением сблокированных зданий); в состав многоквартирного дома входят встроенные и (или) пристроенные нежилые помещения, а также придомовая территория (земельный участок).

Спорный жилой дом не отвечает установленным основным критериям отнесения жилого дома к многоквартирному дому, таким как наличие элементов общего имущества собственников помещений в таком доме, выход на общие лестничные клетки или общий для всего дома земельный участок, обеспечение возможности прямого доступа к помещениям общего пользования, при этом в силу закона к общему имуществу в многоквартирном доме относятся, в том числе чердаки, подвалы, крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном дома за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о необоснованности требований истцов о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером ДД.ММ.ГГГГ, расположенный по адресу: 

<

адрес>, о признании за ФИО1 ФИО19 права собственности на квартиру общей площадью 

<

данные изъяты> расположенную по адресу: 

<

адрес> о признании за ФИО2 права собственности на квартиру общей площадью 

<

данные изъяты> расположенную по адресу: 

<

адрес> в связи с чем, отказывает в их удовлетворении.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1 ФИО20, ФИО2 ФИО21 к Администрации г. Кемерово о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, о признании за ФИО1 ФИО22 права собственности на квартиру общей площадью 

<

данные изъяты> расположенную по адресу: 

<

адрес> о признании за ФИО2 ФИО23 права собственности на квартиру общей площадью 

<

данные изъяты> расположенную по адресу: 

<

адрес>

Решение суда может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления 06.08.2021 года мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Рудничный районный суд г. Кемерово.

Председательствующий: