Дело № 2-2747/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 октября 2017 года г. Балаково Саратовской области

Балаковский районный суд Саратовской области в составе

председательствующего судьи Кривошеина С.Н.,

при секретаре судебного заседания Романовой Е.А.,

с участием представителя истца (ответчика по встречному иску) ООО «ЖЭК № 3» и третьего лица ООО УЖК «Вектор» - ФИО1,

ответчика ФИО2,

представителя ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4, ответчика (истца по встречному иску) ФИО5, – адвоката Липатовой А.П.,

представителя третьего лица администрации Быково-Отрогского муниципального образования Балаковского муниципального района Саратовской области – ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искам общества с ограниченной ответственностью «ЖЭК № 3» к ФИО5, ФИО7, ФИО2, ФИО4, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате тепловой энергии и пени, и по встречному иску ФИО5 к обществу с ограниченной ответственностью «ЖЭК № 3» о признании договора аренды ничтожным,

установил:

ООО «ЖЭК № 3» обратилось в суд с исками к ФИО5, ФИО7, ФИО2, ФИО4, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате тепловой энергии и пени. В обоснование исковых требований указано, что с 13.10.2015 ООО УЖК «Вектор» выполняет функции исполнителя коммунальной услуги по отоплению в отношении потребителей собственников и пользователей жилых помещений в многоквартирных домах села Ивановка Балаковского района. На основании договора № 6 аренды объекта муниципальной собственности от 15.06.2015 ООО УЖК «Вектор» приняло во временное возмездное пользование нежилое здание котельной по адресу: *. Постановлениями комитета государственного регулирования тарифов Саратовской области установлены тарифы на тепловую энергию для потребителей ООО УЖК «Вектор» на территории Балаковского муниципального района Саратовской области. Норматив потребления тепловой энергии установлен решением Совета депутатов Балаковского муниципального района Саратовской области № 288 от 05.08.2003. Собственники помещений многоквартирного жилого дома № * не выбрали способ управления многоквартирным домом. ООО «ЖЭК № 3» на основании агентского договора от 01.10.2016 обеспечивает выставление счетов и сбор платежей за коммунальные услуги от собственников помещений, проживающих в многоквартирных домах села Ивановка.

ФИО7 является собственником жилого помещения по адресу: *. Задолженность ФИО7 по оплате потребленной тепловой энергии на отопление указанного жилого помещения за период с 15.10.2015 по 28.02.2017 составила 31500,1 руб. Размер пени за период с 26.11.2015 по 26.03.2017 составил 4709,23 руб. Определением мирового судьи судебного участка № 1 Балаковского района Саратовской области от 02.05.2017 отменен судебный приказ от 18.04.2017 о взыскании с ФИО7 в пользу ООО «ЖЭК № 3» задолженности по оплате за потребленную тепловую энергию.

ФИО2 является собственником жилого помещения по адресу: *. Задолженность ФИО2 по оплате потребленной тепловой энергии на отопление указанного жилого помещения за период с 17.11.2015 по 28.02.2017 составила 27427,46 руб. Размер пени за период с 27.12.2015 по 26.03.2017 составил 3586,48 руб. Определением мирового судьи судебного участка № 1 Балаковского района Саратовской области от 03.05.2017 отменен судебный приказ от 18.04.2017 о взыскании с ФИО2 в пользу ООО «ЖЭК № 3» задолженности по оплате за потребленную тепловую энергию.

ФИО3 является собственником жилого помещения по адресу: *. Задолженность ФИО3 по оплате потребленной тепловой энергии на отопление указанного жилого помещения за период с 15.10.2015 по 28.02.2017 составила 29824,55 руб. Размер пени за период с 26.11.2015 по 26.03.2017 составил 4458,72 руб. Определением мирового судьи судебного участка № 1 Балаковского района Саратовской области от 02.05.2017 отменен судебный приказ от 18.04.2017 о взыскании с ФИО3 в пользу ООО «ЖЭК № 3» задолженности по оплате за потребленную тепловую энергию.

ФИО4 и его несовершеннолетние дети * являются собственниками по 1/3 доле жилого помещения по адресу: *. Задолженность ФИО4 по оплате потребленной тепловой энергии на отопление указанного жилого помещения за период с 15.10.2015 по 28.02.2017 составила 31416,33 руб. Размер пени за период с 26.11.2015 по 26.03.2017 составил 4696,71 руб. Определением мирового судьи судебного участка № 1 Балаковского района Саратовской области от 02.05.2017 отменен судебный приказ от 18.04.2017 о взыскании с ФИО4 в пользу ООО «ЖЭК № 3» задолженности по оплате за потребленную тепловую энергию.

ФИО5 является собственником 1/2 доли жилого помещения по адресу: *. Задолженность ФИО5 по оплате потребленной тепловой энергии на отопление указанного жилого помещения за период с 15.10.2015 по 28.02.2017 составила 13660,98 руб. Размер пени за период с 26.11.2015 по 26.03.2017 составил 1137,35 руб. Определением мирового судьи судебного участка № 1 Балаковского района Саратовской области от 04.05.2017 отменен судебный приказ от 18.04.2017 о взыскании с ФИО5 в пользу ООО «ЖЭК № 3» задолженности по оплате за потребленную тепловую энергию.

Определением мирового судьи судебного участка № 1 Балаковского района Саратовской области от 28.07.2017 гражданские дела по искам ООО «ЖЭК № 3» к ФИО5, ФИО7, ФИО2, ФИО4, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате тепловой энергии и пени объединены в одно производство.

Уточнив исковые требования, ООО «ЖЭК № 3» просило взыскать:

с ФИО5 задолженность по оплате тепловой энергии за период с 15.10.2015 по 28.02.2017 в размере 13660,98 руб., пени за период с 27.11.2015 по 26.03.2017 в размере 1082,42 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 592 руб. (т. 2 л.д. 46), 

с ФИО7 задолженность по оплате тепловой энергии за период с 15.10.2015 по 28.02.2017 в размере 31500,1 руб., пени за период с 26.11.2015 по 26.03.2017 в размере 4709,23 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 1286 руб. (т. 2 л.д. 47), 

с ФИО2 задолженность по оплате тепловой энергии за период с 17.11.2015 по 28.02.2017 в размере 27427,46 руб., пени за период с 28.12.2015 по 26.03.2017 в размере 3586,48 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 1130 руб. (т. 2 л.д. 48), 

с ФИО4, задолженность по оплате тепловой энергии за период с 15.10.2015 по 28.02.2017 в размере 31416,33 руб., пени за период с 26.11.2015 по 26.03.2017 в размере 4696,71 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 1283 руб.

От исковых требований к ответчику ФИО3 истец ООО «ЖЭК № 3» отказался в связи с добровольным погашением задолженности. Производство по делу в части указанного ответчика прекращено.

В письменных возражениях на иск ответчики ФИО5, ФИО2, ФИО4 указали, что ООО «ЖЭК № 3» производит коммунальный ресурс – тепловую энергию, договор теплоснабжения с ней отсутствует. В период отопительного сезона 2015 года и 2016 года на котельной зафиксированы отклонения среднесуточной температуры теплоносителя от установленных параметров более чем на 3 %. В связи с понижением температуры в жилых помещениях, от граждан на некачественное предоставление тепловой энергии поступило множество заявлений. Никто из потребителей не просил именно истца поставлять услугу отопления, поэтому целесообразнее прекратить действия по предоставлению услуги ненадлежащего качества, а ответчиков освободить от обязанности оплаты услуги ненадлежащего качества.

ФИО5 обратилась с встречным иском к ООО «ЖЭК № 3» о признании ничтожным договора аренды объекта муниципальной собственности от 15.06.2015 между ООО УЖК «Вектор» и администрацией Красноярского муниципального образования Балаковского муниципального района Саратовской области. В обоснование иска указала, что администрация Красноярского муниципального образования не является собственником указанного в п. 1.1 договора аренды объекта и не имела законных оснований заключения спорного договора аренды. Спорный договор аренды нарушает требования закона и посягает на публичные интересы, права и охраняемые законом интересы третьих лиц.

В судебном заседании представитель истца (ответчика по встречному иску) ООО «ЖЭК № 3» и третьего лица ООО УЖК «Вектор» - ФИО1 поддержала заявленные требования ООО «ЖЭК № 3» и возражала против встречных исковых требований ФИО5

В судебном заседании ответчик ФИО2 возражал против исковых требований ООО «ЖЭК № 3», поддержал исковые требования ФИО5 Пояснил, что температура теплоносителя в спорный период и сейчас не соответствует установленным требованиям. В квартире холодно, поэтому жильцы вынуждены пользоваться электрическими обогревателями. Управляющей организации в спорный период в доме № * не было. Общедомовой прибор учёта тепловой энергии в доме № * отсутствует.

В судебном заседании представитель ответчиков ФИО2, ФИО4, ответчика (истца по встречному иску) ФИО5, – адвокат Липатова А.П. возражала против исковых требований ООО «ЖЭК № 3», поддержала исковые требования ФИО5

В судебном заседании представитель третьего лица администрации Быково-Отрогского муниципального образования Балаковского муниципального района Саратовской области – ФИО6 возражала против исковых требований ФИО5

Ответчики ФИО7, ФИО4, ответчик (истец по встречному иску) ФИО5 о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, об уважительных причинах неявки суду не сообщили.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения сторон и их представителей, показания свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования ООО «ЖЭК № 3» к ФИО5, ФИО7, ФИО2, ФИО4 подлежащими удовлетворению, встречные исковые требования ФИО5 к ООО «ЖЭК № 3» не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В судебном заседании установлено, что ФИО7 является собственником жилого помещения по адресу: * с 09.07.2015 (т. 1 л.д. 20), ФИО2 является собственником жилого помещения по адресу: *, кв. 21 с 17.11.2015 (т. 1 л.д. 59), ФИО4 и его несовершеннолетние дети *, являются собственниками по 1/3 доле жилого помещения по адресу: * с 04.12.2014 (т. 1 л.д. 130), ФИО5 является собственником 1/2 доли жилого помещения по адресу: * с 02.11.2013 (т. 1 л.д. 166).

Отопление многоквартирного жилого дома № * осуществляется от котельной, расположенной в *, что подтверждается объяснениями сторон и третьих лиц в судебных заседаниях.

Согласно выписке из ЕГРН от 26.10.2017, собственниками нежилого здания котельной с кадастровым номером * в с. * являлись: территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Саратовской области – с 03.03.2006; государственное бюджетное образовательное учреждение Саратовской области среднего профессионального образования «Балаковский автомобильно-электромеханический техникум» – с 31.03.2003; Саратовская область – с 15.12.2010; Балаковский муниципальный район Саратовской области – с 27.09.2012; Красноярское муниципальное образование Балаковского муниципального района Саратовской области – с 20.03.2013; Быково-Отрогское муниципальное образование Балаковского муниципального района Саратовской области – с 07.04.2016.

На основании договора № 6 аренды объекта муниципальной собственности, заключенного 15.06.2015 между ООО УЖК «Вектор» и администрацией Красноярского муниципального образования, ООО УЖК «Вектор» приняло во временное возмездное пользование нежилое здание котельной, расположенное по адресу: -* (т. 1 л.д. 8-9, 46-47, 118-119, 154-155).

В соответствии с Законом Саратовской области № 41-ЗСО от 28.04.2015 «О преобразовании Быково-Огрогского, Еланского, Комсомольского, Кормежского, Красноярского, Маянгского, Наумовского, Новоелюзанского, Новополеводинского, Пылковского и Сухо-Отрогского муниципальных образований Балаковского муниципального района Саратовской области и внесении изменений в закон Саратовской области «О муниципальных образованиях, входящих в состав Балаковского муниципального района» Быково-Отрогское, Еланское, Комсомольское, Кормежское, Красноярское, Маянгское, Наумовское, Новоелюзанское, Новополеводинское, Пылковское и Сухо-Отрогское муниципальные образования были преобразованы путем их объединения с образованием нового муниципального образования – Быково-Огрогского муниципального образования Балаковского муниципального района.

В соответствии с письмом и.о. главы Быково-Огрогского муниципального образования ФИО8 от 01.06.2016 (т. 1 л.д. 12, 50, 122, 158) и дополнительным соглашением от 01.06.2016 (т. 1 л.д. 11, 49, 121, 157), после изменения арендодателя действие договора № 6 аренды объекта муниципальной собственности (здания котельной) от 15.06.2015 продолжено, в договор включено условие о его продлении на неопределенный срок при отсутствии заявления одной из сторон о намерении расторгнуть договор.

Таким образом, ООО УЖК «Вектор» является ресурсоснабжающей организацией, осуществляющей продажу тепловой энергии для нужд собственников и пользователей помещений многоквартирного жилого дома № *.

В соответствии с ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги у собственника помещения возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение.

В соответствии с ч. 4 ст. 154 ЖК РФ, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии с ч.ч. 1, 7 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Из объяснений сторон в судебном заседании и копии письма и.о. главы Быково-Огрогского муниципального образования ФИО9 от 21.03.2017 следует, что собственники жилых помещений в многоквартирных домах № * не выбрали способ управления (т. 1 л.д. 13, 51, 123, 159).

В соответствии с ч. 1 ст. 426 ГК РФ, публичным договором признается договор, заключенный лицом, осуществляющим предпринимательскую или иную приносящую доход деятельность, и устанавливающий его обязанности по продаже товаров, выполнению работ либо оказанию услуг, которые такое лицо по характеру своей деятельности должно осуществлять в отношении каждого, кто к нему обратится (розничная торговля, перевозка транспортом общего пользования, услуги связи, энергоснабжение, медицинское, гостиничное обслуживание и т.п.). Лицо, осуществляющее предпринимательскую или иную приносящую доход деятельность, не вправе оказывать предпочтение одному лицу перед другим лицом в отношении заключения публичного договора, за исключением случаев, предусмотренных законом или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 17 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354), ресурсоснабжающая организация, для которой в соответствии с законодательством Российской Федерации о водоснабжении, водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении заключение договора с потребителем является обязательным, приступает к предоставлению коммунальной услуги соответствующего вида собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме, в котором не выбран способ управления либо способ управления выбран, но не наступили события, указанные в пунктах 14 и 15 настоящих Правил, - со дня возникновения права собственности на помещение, со дня предоставления жилого помещения жилищным кооперативом, со дня заключения договора найма, со дня заключения договора аренды, если иной срок не установлен законодательством Российской Федерации о водоснабжении, водоотведении, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении, или со дня прекращения ранее выбранного способа управления многоквартирным домом до дня начала предоставления коммунальных услуг управляющей организацией либо товариществом или кооперативом, указанных в пункте 14 или 15 настоящих Правил.

Поскольку собственники жилых помещений в многоквартирных домах № * не выбрали способ управления, ООО УЖК «Вектор» на основании публичного договора приступил к предоставлению коммунальной услуги отопления собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме № *, в том числе ФИО5, ФИО7, ФИО2, ФИО4

В соответствии с п. 31 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, исполнитель обязан производить расчет размера платы за предоставленные коммунальные услуги.

В соответствии с п. 63 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, потребители обязаны своевременно вносить плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги вносится потребителями исполнителю либо действующему по его поручению платежному агенту или банковскому платежному агенту.

ООО «ЖЭК № 3» на основании агентского договора от 01.10.2016 приняло на себя обязательство в интересах ООО УЖК «Вектор» от своего имени и за свой счет совершать фактические действия по взысканию задолженности с должников за поставку тепловой энергии Быково-Отрогскому муниципальному образованию за отопительный период 2015-2016, 2016-2017. Согласно п. 1.5 агентского договора Агент имеет право указывать реквизиты своего расчетного счета по исполнительным документам, судебным приказам и получать денежные средства, поступающие с банков и службы судебных приставов по взысканной задолженности (т. 1 л.д. 22-23, 60-61, 132-133, 168-169).

Таким образом, ООО «ЖЭК № 3» является надлежащим истцом, уполномоченным на взыскание задолженности по оплате услуги отопления, предоставленной ресурсоснабжающей организацией ООО УЖК «Вектор».

В соответствии с п.п. 37, 38 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам (ценам) для потребителей, установленным ресурсоснабжающей организации в порядке, определенном законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов).

Согласно постановлению комитета государственного регулирования тарифов Саратовской области № 48/4 от 01.10.2015 «Об установлении тарифа на тепловую энергию для потребителей ООО УЖК «Вектор» на территории Балаковского муниципального района» тариф в размере 1 933,45 руб./Гкал действует с 13.10.2015 по 31.12.2015. Согласно постановлению комитета государственного регулирования тарифов Саратовской области № 64/57 от 16.12.2015 «Об установлении тарифа на тепловую энергию для потребителей ООО УЖК «Вектор» на территории Балаковского муниципального района» тариф в размере 1 933,45 руб./Гкал действует с 01.01.2016 по 30.06.2016, в размере 1 972,12 руб./Гкал действует с 01.07.2016 по 31.12.2016 Согласно постановлению комитета государственного регулирования тарифов Саратовской области № 71/14 от 01.10.2015 «Об установлении тарифа на тепловую энергию для потребителей ООО УЖК «Вектор» на территории Балаковского муниципального района» тариф в размере 1 972,12 руб./Гкал действует с 01.01.2017 по 30.06.2017 (т. 1 л.д. 14-18, 52-56, 124-128, 160-164).

Согласно Решению Совета депутатов Балаковского муниципального образования Саратовской области № 288 от 05.08.2003, норматив потребления тепловой энергии на отопление составляет 0,04 Гкал/кв.м. (т. 1 л.д. 19, 57, 129, 165).

Размер задолженности ФИО7 по оплате тепловой энергии за период с 15.10.2015 по 28.02.2017 составляет 31500,1 руб. (т. 1 л.д. 5).

Размер задолженности ФИО2 по оплате тепловой энергии за период с 17.11.2015 по 28.02.2017 составляет 27427,46 руб. (т. 1 л.д. 43).

Размер задолженности ФИО4 (с учётом несения обязанностей за несовершеннолетних детей) по оплате тепловой энергии за период с 15.10.2015 по 28.02.2017 составляет 31416,33 руб. (т. 1 л.д. 115).

Размер задолженности ФИО5 (с учётом размера её доли в праве на жилое помещение) по оплате тепловой энергии за период с 15.10.2015 по 28.02.2017 составляет 13660,98 руб. (т. 2 л.д. 17).

Ответчиками и их представителем расчёт задолженности по оплате тепловой энергии, произведённый истцом, не оспаривался, свой расчёт задолженности суду не представлен.

Судом проверен расчёт задолженности истца ООО «ЖЭК № 3» и принят в качестве достоверного, поскольку он соответствует требованиям действующего законодательства, установленным тарифам и нормативу потребления тепловой энергии. Доказательства полного или частичного погашения задолженности по оплате тепловой энергии ответчиками суду не представлены.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Размер пени ФИО7 за просрочку оплаты тепловой энергии за период с 26.11.2015 по 26.03.2017 составляет 4709,23 руб. (т. 1 л.д. 6).

Размер пени ФИО2 за просрочку оплаты тепловой энергии за период с 28.12.2015 по 26.03.2017 составляет 3586,48 руб. (т. 1 л.д. 44).

Размер пени ФИО4 за просрочку оплаты тепловой энергии за период с 26.11.2015 по 26.03.2017 составляет 4696,71 руб. (т. 1 л.д. 116).

Размер пени ФИО5 за просрочку оплаты тепловой энергии за период с 27.11.2015 по 26.03.2017 составляет 1082,42 руб. (т. 2 л.д. 21-22).

Ответчиками и их представителем расчёт пени, произведённый истцом, не оспаривался, свой расчёт суду не представлен.

Судом проверен расчёт пени истца ООО «ЖЭК № 3» и принят в качестве достоверного, поскольку он соответствует требованиям действующего законодательства. Доказательства полного или частичного погашения пени ответчиками суду не представлены. Ходатайство об уменьшении пени на основании ст. 333 ГК РФ ответчиками не заявлялось. Основания для снижения размера пени в соответствии требованиями ст. 333 ГК РФ, ввиду её явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, судом не установлены.

В соответствии с п. 4 ст. 157 ЖК РФ, при предоставлении коммунальных услуг с перерывами, превышающими установленную продолжительность, осуществляется изменение размера платы за коммунальные услуги в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п. 98 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, при предоставлении в расчетном периоде потребителю в жилом или нежилом помещении или на общедомовые нужды в многоквартирном доме коммунальной услуги ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, а также при перерывах в предоставлении коммунальной услуги для проведения ремонтных и профилактических работ в пределах установленной продолжительности перерывов размер платы за такую коммунальную услугу за расчетный период подлежит уменьшению вплоть до полного освобождения потребителя от оплаты такой услуги.

В соответствии с п. 103 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, если исполнителем является ресурсоснабжающая организация, которая в соответствии с договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, не осуществляет обслуживание внутридомовых инженерных систем, то такая организация производит изменение размера платы за коммунальную услугу в том случае, если нарушение качества коммунальной услуги и (или) перерывы в предоставлении коммунальной услуги возникли до границы раздела элементов внутридомовых инженерных систем и централизованных сетей инженерно-технического обеспечения.

Как установлено судом, исполнителем услуги отопления для собственников и пользователей помещений в многоквартирном жилом доме № 6 по ул. СПТУ-58 в с. Ивановка Балаковского района Саратовской области является ресурсоснабжающая организация ООО УЖК «Вектор» в связи с отсутствием решения собственников помещений многоквартирного жилого дома о выборе способа управления многоквартирным домом и отсутствием в многоквартирном доме управляющей организации.

Из ответа ООО УЖК «Вектор» на обращения пользователя помещений в многоквартирном жилом доме № * следует, что температура поставляемого ресурсоснабжающей организацией теплоносителя соответствует установленным законодательством нормативам. Причиной недостаточного тепла в жилых помещениях является ненадлежащее состояние внутридомовых тепловых сетей. ООО УЖК «Вектор» не выполняет работы по техническому содержанию внутридомовых сетей (т. 2 л.д. 225).

Поскольку исполнителем услуги отопления для ответчиков ФИО5, ФИО7, ФИО2, ФИО4 является ресурсоснабжающая организация ООО УЖК «Вектор», которая не осуществляет обслуживание внутридомовых инженерных систем, а ответчиками не представлены суду доказательства того, что нарушение качества коммунальной услуги возникло до границы раздела элементов внутридомовых инженерных систем и централизованных сетей инженерно-технического обеспечения, доводы ответчиков о ненадлежащем качестве предоставляемой услуги отопления не могут быть приняты судом в качестве основания для уменьшения размера оплаты за данную коммунальную услугу.

В соответствии со ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной. Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях.

Довод истца ФИО5 о том, что администрация Красноярского муниципального образования Балаковского муниципального района Саратовской области не является собственником указанного в п. 1.1 договора аренды объекта и не имела законных оснований заключения спорного договора аренды, опровергается копией решения Собрания Балаковского муниципального района Саратовской области № 439 от 25.12.2012 о даче согласия на передачу из муниципальной собственности Балаковского муниципального района в муниципальную собственность Красноярского муниципального образования здания котельной общей площадью 494,4 кв.м., выпиской из ЕГРН о переходе прав на нежилое здание котельной в с. *.

Оспариваемый ФИО5 договор аренды № 6 объекта муниципальной собственности от 15.06.2015 заключён между ООО УЖК «Вектор» и администрацией Красноярского муниципального образования Балаковского муниципального района Саратовской области.

Истец ФИО5 не является стороной оспариваемого договора аренды, истцом ФИО5 не указан охраняемый законом личный интерес в признании этой сделки недействительной.

Указанное истцом ФИО5 в качестве ответчика ООО «ЖЭК № 3» также не является стороной оспариваемого договора аренды, а потому не может выступать в качестве ответчика по требованию о ничтожности сделки. Ходатайство о замене ненадлежащего ответчика истцом ФИО5 не заявлено.

При таких обстоятельствах требование ФИО5 к ООО «ЖЭК № 3» о признании ничтожным договора аренды объекта муниципальной собственности от 15.06.2015 между ООО УЖК «Вектор» и администрацией Красноярского муниципального образования Балаковского муниципального района Саратовской области, не подлежит удовлетворению.

В связи с удовлетворением исковых требований ООО «ЖЭК № 3» и на основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины с ответчика ФИО5 в размере 592 руб., с ответчика ФИО7 в размере 1286 руб., с ответчика ФИО2 в размере 1130 руб., с ответчика ФИО4 в размере 1283 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «ЖЭК № 3» к ФИО5, ФИО7, ФИО2, ФИО4 удовлетворить.

Взыскать с ФИО5 в пользу общества с ограниченной ответственностью «ЖЭК № 3» задолженность по оплате тепловой энергии за период с 15.10.2015 по 28.02.2017 в размере 13660 рублей 98 копеек, пени в размере 1082,42 рубля, расходы по уплате государственной пошлины в размере 592 рубля.

Взыскать с ФИО7 в пользу общества с ограниченной ответственностью «ЖЭК № 3» задолженность по оплате тепловой энергии за период с 15.10.2015 по 28.02.2017 в размере 31500 рублей 10 копеек, пени в размере 4709,23 рубля, расходы по уплате государственной пошлины в размере 1286 рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «ЖЭК № 3» задолженность по оплате тепловой энергии за период с 17.11.2015 по 28.02.2017 в размере 27427 рублей 46 копеек, пени в размере 3586,48 рубля, расходы по уплате государственной пошлины в размере 1130 рублей.

Взыскать с ФИО4 в пользу общества с ограниченной ответственностью «ЖЭК № 3» задолженность по оплате тепловой энергии за период с 15.10.2015 по 28.02.2017 в размере 31416 рублей 33 копейки, пени в размере 4696,71 рубля, расходы по уплате государственной пошлины в размере 1283 рубля.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО5 к обществу с ограниченной ответственностью «ЖЭК № 3» о признании договора аренды ничтожным, - отказать.

В течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме на него может быть подана апелляционная жалоба в Саратовский областной суд через Балаковский районный суд Саратовской области.

Судья