Дело № 2-2073/17 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«13» июня 2017 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе: 

судьи Никитушкиной Е.Ю.,

при секретаре Федоровой О.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, третьи лица: ФИО3 рович, ФИО4, Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании границы земельного участка неустановленной, снятии земельного участка с кадастрового учета,

установил:

ФИО5 обратилась в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что согласно свидетельства о государственной регистрации права от 

<

дата> года она является собственником жилого дома литер "А" по 

<

адрес>. Ответчик является собственником соседнего участка. С целью получения права собственности на земельный участок по 

<

адрес> она обратилась в МУП ЦТИ г.Новочеркасска для выполнения кадастровых работ. 

<

дата> истица получила письмо директора МУП ЦТИ г.Новочеркасска, о приостановлении кадастровых работ, так как при выполнении кадастровых работ по адресу: г.Новочеркасск, 

<

адрес>, была выявлена кадастровая ошибка в местоположении уточненного земельного участка с кадастровым номером № а именно: указанный земельный участок смещен таким образом, что контур границ земельного участка пересекает контур уточняемого земельного участка с кадастровым номером №, в связи с чем необходимо одновременно внести изменения в сведения о местоположении границы земельных участков с № и №

Просила суд признать границы земельного участка с кадастровым номером № расположенный по адресу 

<

адрес> неустановленными, а площадь указанного участка не уточненной. Снять земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу 

<

адрес> с кадастрового учета.

Истец ФИО5 извещенная о времени и месте судебного заседания надлежащим образом в суд не явилась, предоставила заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца ФИО6, действующая на основании доверенности в судебном заседании требования поддержала, просила иск удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.Пояснила, что при проведении кадастровых работ по 

<

адрес> выявлена кадастровая ошибка, устранение допущенных нарушений устранить во внесудебном порядке не представляется возможным.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании с требованиями истца согласился, не возражал против их удовлетворения.

Представитель ФГБУ ФКП Росреестра ФИО7 действующая на основании доверенности, просила суд вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

Третьи лица ФИО3, ФИО4 в суд не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, предоставили заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения требований не возражали.

Суд в порядке ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела суд приходит к следующим выводам.

В силу ст.ст. 12, 56 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 55 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключении экспертов.

В силу ст. 67 Гражданского Процессуального Кодекса Российской Федерации, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. 

Согласно ст.6ч. 3 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В силу положений ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом или иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, права на земельный участок возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом. 

Право на земельный участок может возникнуть из акта государственного органа или органа местного самоуправления, наделенных полномочиями предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Акт (решение) органа государственной власти или органа местного самоуправления является основанием для возникновения права постоянного бессрочного пользования, права собственности (процесс приватизации), права безвозмездного срочного пользования на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности.

Права на земельный участок возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.70ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости". 

Ст. 16 Закона определяет, что кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10-21, 25 - 29 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости. Если иное не установлено настоящим Федеральным законом, никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, в том числе в связи с совершением сделки, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости.

Необходимыми для кадастрового учета документами в соответствии со ст.22 этого закона являются межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположенияграницземельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 настоящего Федерального закона местоположение такихграницподлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовавании местоположения такихграниц); кадастровый учет в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения егограниц, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененныхграницах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположенияграницземельного участка, кадастровые сведения о котором не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположенияграницземельных участков.

В соответствии с ч. 1 ст. 28 ФЗ от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (техническая ошибка в сведениях); воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (кадастровая ошибка в сведениях). Исходя из ч. 4 данной статьи кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.Судом установлено и как следует из материалов дела, земельный участок общей площадью 722 кв.м., кадастровый №, номер кадастрового квартала № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку, расположенный по адресу: 

<

адрес>, является государственной собственностью. (л.д. 7)

Истица согласно свидетельства о государственной регистрации права от 

<

дата> является собственником жилого дома литер "А" общей площадью 56,1 кв.м. по 

<

адрес>.(л.д. 8)

Собственником земельного участка по адресу г.Новочеркасск, 

<

адрес> общей площадью 746 кв.м. с кадастровым номером № является ФИО2 на основании свидетельства о государственной регистрации права от 

<

дата>. 

Истица обратилась в орган кадастрового учета с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета объекта недвижимости – земельного участка с кадастровым номером №, к заявлению был приложен Межевой план в электронном виде, подготовленный МУП ЦТИ г.Новочеркасска.

На основании п.2 ч.2 ст. 26 Закона о кадастре органом кадастрового учета принято решение № от 

<

дата> о приостановлении государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимости – земельного участка, так как было выявлено, что одна из границ земельного участка, о кадастровом учете которого представлено заявление, пересекает одну из границ другого земельного участка, сведения о котором содержаться в государственном кадастре недвижимости, а именно: по сведениям о местоположении границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером № содержащимся в межевом плане от 

<

дата>, вышеуказанные границы пересекают границы земельных участков с кадастровыми номерами № и №. (л.д. 13-14).

Решением Новочеркасского городского суда от 

<

дата> было принято решение об удовлетворении исковых требований ФИО5 к ФИО2 об обязании привести границы земельного участка в соответствие с условиями мирового соглашения. Обязать ФИО2 исправить данные в сведениях кадастра о земельном участке с кадастровым номером № расположенного по адресу 

<

адрес> принадлежащего ФИО2, в части местоположения границ и площади земельного участка, установленное в соответствии с п.3 мирового соглашения, утвержденного определением Новочеркасского городского суда от 

<

дата>. Обязать ФИО2 не чинить препятствия в согласовании границы земельного участка № по ул. 

<

адрес> в соответствии с п. 3 мирового соглашения, утвержденным определением Новочеркасского городского суда от 

<

дата>.

<

дата> определением Новочеркасского городского суда был изменен способ исполнения решения Новочеркасского городского суда от 

<

дата> по гражданскому делу по иску ФИО1 к ФИО2, третьи лица: ФИО3, ФИО4 об обязании исправить данные в сведениях кадастра о земельном участке, об обязании не чинить препятствий в согласовании границы земельного участка в соответствии с условиями мирового соглашения, в части исправления данных в сведениях кадастра о земельном участке с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего ФИО2, в части местоположения границ и площади земельного участка, установленное в соответствии с п.3 мирового соглашения, утвержденного определением Новочеркасского городского суда от 

<

дата>, предоставив ФИО1 право обращения от имени правообладателя в Новочеркасский ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области, с заявлением об учете соответствующих изменений.

Статья 61 ГПК РФ определяет, что обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Предъявляя требования опризнанииграницнеустановленными, площади декларированной, истец ссылается на то, что при проведении кадастровых работ по уточнению местоположенияграницеё земельного участка, было установлено, чтограницыеё участка накладываются награницыранее учтенных смежных участков.

В соответствии с ч. 1 ст.3ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих права или создающих угрозу его нарушения (статья12 ГК РФ, пункт 4 части 2 статьи60ЗК РФ).

Согласно ч. 9 ст. 38 ФЗ РФ от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при уточненииграницземельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположениеграницземельного участка при его образовании.

В силу ст. ст.39,40ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположениеграницземельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположениеграницземельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположениеграницсмежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости. Местоположениеграницземельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположенияграницличных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Судом установлено, фактическиеграницыземельных участков с КН №, КН №, КН № с момента их образования не сдвигались, конфигурация не менялась. Межевание земельных участков проведено верно, по факту замеры были описаны неправильно, межевание земельных участков проведено в соответствии с действующими нормами земельного законодательства, Закона о кадастре, процедура согласования местоположенияграницземельных участков была соблюдена, установлено наличие ошибки в части описания координат земельного участка, которая подлежит исправлению в порядке, установленном ст. 28 Закона о кадастре.

Представитель истца пояснила, что при проведении кадастровых работ по 

<

адрес> в г.Новочеркасске выявлена кадастровая ошибка, устранение допущенных нарушений устранить во внесудебном порядке не представляется возможным.

Оценив в совокупности установленные по делу обстоятельства, судом они принимаются как доказательства соответствующие принципу относимости и допустимости (ст.59,60 ГПК РФ), оснований усомниться в их достоверности у суда нет, суд считает, что в результате некорректного проведения межевых работ спорных земельных участков, нарушены права истца, как собственника объекта недвижимости, созданы препятствия в постановке на кадастровый учет земельного участка в связи с фактом несоответствия местоположения, факт наличия кадастровой ошибки при проведении работ по межеванию земельных участков и определения местоположения ихграниц нашел подтверждение, следуетпризнатькак не соответствующее требованиям ч 3 ст. 38, ч. 1 ст. 39, ст. 40 ФЗ от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

В результате внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о местоположении земельных участков с КН №, КН № нарушены права истца, подлежащие судебной защите. 

Учитывая изложенное, суд считает, следуетпризнатьграницыземельных участков, указанных выше с КН №№, КН № неустановленными, площадь декларированной.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, третьи лица: ФИО3 рович, ФИО4, Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании границы земельного участка неустановленной, снятии земельного участка с кадастрового учета удовлетворить.

Признать границы земельного участка с кадастровым номером № расположенный по адресу 

<

адрес> в г.Новочеркасске неустановленными, а площадь указанного участка декларированной.

Снять земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу 

<

адрес> в г.Новочеркасске с кадастрового учета.

Решение суда может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 

<

дата>.

Судья: Е.Ю. Никитушкина