Дело № 2 – 450/2019 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 февраля 2019 г. г. Ярославль

Фрунзенский районный суд г. Ярославля в составе судьи Ивахненко Л.А. при секретаре Кижаткиной И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества в части, признании правка собственности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи квартиры № ....... по адресу: ....... от 02.12.2015 в части продажи ....... доли в праве собственности на данную квартиру, принадлежащую ФИО1, признании за истцом права собственности на ? долю в праве собственности на квартиру по указанному адресу.

В обоснование иска указано, что 02.12.2015 между ФИО1 и ее супругом ФИО3, выступившими в качестве продавцов, с одной стороны, и ФИО2, выступившей в качестве покупателя, с другой стороны, был заключен договор купли-продажи, принадлежащей продавцам в равных долях однокомнатной квартиры по адресу: ........

Переход к ответчику права собственности на Квартиру был зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, запись о регистрации № ......., однако ответчик свои обязательства по оплате спорного недвижимого имущества не исполнил. деньги за квартиру в размере 1 000 000 руб. до настоящего времени ответчиком не уплачены. ФИО3 в умер. Продавая спорную квартиру, истец и ФИО3 имели намерения на полученные от продажи средства приобрести отдельное жилье для каждого из супругов. Не получение денежных средств от продажи квартиры на протяжении длительного времени привело к существенному нарушению прав продавцов. После смерти ФИО3 истец постоянно проживает в спорной квартире, в связи с чем необходимость в продаже спорной квартиры отпала. О своём намерении расторгнуть договор купли-продажи спорной квартиры ФИО1 ответчика в письменном требовании, которое направлено в адрес ответчика ценным письмом с описью вложения 16.10.2018. В судебном заседании представитель истца ФИО4 (по доверенности) исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям. Ответчик в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом (корреспонденция возвращена в суд по истечении срока хранения). Представители третьих лиц – Управления Росреестра по Ярославской области, ОСП по г. Донской УФССП России по Тульской области, ответчик ФИО5, третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явились. О дате и времени рассмотрения дела извещались судом надлежащим образом. Возражений по существу иска не представлено. Дело рассмотрено судом при имеющейся явке в порядке заочного судопроизводства. Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. Судом установлено, что 02.12.2015 между ФИО3, ФИО1 (продавцы) и ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества – квартиры № ....... по адресу: ........ Продавцам принадлежало по ....... доле в праве собственности на указанное недвижимое имущество. В п. 3 договора стороны сделки пришли к соглашению, что стоимость данного недвижимого имущества составляет 1 000 000 руб. Переход к ответчику 

В судебном заседании представитель истца ФИО4 (по доверенности) исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям.

Ответчик в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом (корреспонденция возвращена в суд по истечении срока хранения).

Представители третьих лиц – Управления Росреестра по Ярославской области, ОСП по г. Донской УФССП России по Тульской области, ответчик ФИО5, третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явились. О дате и времени рассмотрения дела извещались судом надлежащим образом. Возражений по существу иска не представлено.

Дело рассмотрено судом при имеющейся явке в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 02.12.2015 между ФИО3, ФИО1 (продавцы) и ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества – квартиры № ....... по адресу: ........ Продавцам принадлежало по ? доле в праве собственности на указанное недвижимое имущество.

В п. 3 договора стороны сделки пришли к соглашению, что стоимость данного недвижимого имущества составляет 1 000 000 руб.

Переход к ответчику права собственности на спорный объект недвижимости был в установленном законом порядке зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (запись о регистрации № .......).

Сторона истца ссылается, что после заключения договора купли-продажи и регистрации права собственности ответчика на спорное недвижимое имущество, денежные средства за квартиру продавцам не переданы. Необходимость продажи квартиры была вызвана желанием истца и ФИО3 приобрести себе по отдельному жилому помещения на вырученные деньги от продажи спорной квартиры.

ФИО3 ЧЧ.ММ.ГГ умер. ФИО1 до настоящего времени проживает в спорном жилом помещении, необходимость продажи данной квартиры отпала, денежные средства за квартиру до настоящего времени истцу не переданы. Доказательств обратного суду не представлено. 

В адрес ответчика 16.10.2018 истцом было направлено требование (претензия) о расторжении договора купли-продажи спорного недвижимого имущества. Однако данная претензия оставлена ответчиком без ответа.

Согласно п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

При расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора (п. 2,3 ст. 453 ГК РФ).

В данном случае, с момента заключения договора купли-продажи покупателем не было исполнено обязательство по оплате спорной квартиры. Доказательств обратного суду не представлено.

Продавец не получил вообще никакой денежной суммы за проданное имущество, а потому с очевидностью лишился того, на что вправе был рассчитывать при заключении договора.

Такое нарушение условий договора со стороны ответчика является существенным и порождает у истицы право требовать расторжения договора купли-продажи и возврата переданного ответчику имущества.

Таким образом, проанализировав доказательства в их совокупности, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи квартиры по адресу: ......., заключенный 02.12.2015 между ФИО3, ФИО1 и ФИО2.

Признать за ФИО1 право собственности на ....... долю в праве собственности на квартиру № ....... по адресу: .......

Ответчик вправе подать во Фрунзенский районный суд г. Ярославля заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии настоящего решения.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Ярославля в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявлении подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Ярославля в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Председательствующий Ивахненко Л.А.