Дело №2-1015/2025

УИД: 09RS0002-01-2025-001037-02

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 августа 2025 года г.Усть-Джегута

Усть-Джегутинский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе: председательствующего судьи – Хачирова З.Б.,

при секретаре судебного заседания – Гандаевой Ф.Р.,

с участием: помощника Усть-Джегутинского межрайонного прокурора ФИО9

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Усть-Джегутинского районного суда гражданское дело по исковому заявлению Усть-Джегутинского межрайонного прокурора, в порядке ст.45 ГПК РФ в защиту интересов неопределенного круга лиц и муниципального образования к ФИО4, ФИО3 о признании недействительными результаты проведенных землеустроительных работ по межеванию земельного участка, снятии с государственного кадастрового учета земельного участка, признании недействительной сделки купли-продажи и аннулировании записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ними,

УСТАНОВИЛ:

Усть-Джегутинский межрайонный прокурор обратился в Усть-Джегутинский районный суд Карачаево-Черкесской Республики с исковым заявлением в порядке ст.45 ГПК РФ в защиту интересов неопределенного круга лиц и муниципального образования к ФИО4, ФИО3, в котором просит:

- признать недействительными результаты проведенных землеустроительных работ по межеванию земельного участка с кадастровым номером №(номер обезличен), площадью 11000 кв.м., расположенного по адресу: КЧР, (номер обезличен); 

- снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером, №(номер обезличен), площадью 11000 кв.м., расположенного по адресу: КЧР, (номер обезличен); 

- признать недействительной сделку купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №(номер обезличен), общей площадью 11000 м2, распложенного по адресу: КЧР, (номер обезличен) заключенного между ФИО3 и ФИО4; 

- аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации права собственности за ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером №(номер обезличен), общей площадью 11000 м2, распложенного по адресу: КЧР, (номер обезличен).

В обоснование искового заявления указано, что Усть-Джегутинской межрайонной прокуратурой проведена проверка исполнения земельного законодательства юридическими и физическими лицами на территории Эльтаркачского сельского поселения Усть-Джегутинского муниципального района. Проверка проведена совместно со специалистами ППК «РОСКАДАСТР» филиал ППК «РОСКАДАСТР» по Карачаево-Черкесской Республике с использованием геодезического оборудования Спутниковая геодезическая аппаратура Торсоn №GR-5 (свидетельство о поверке №С-АКР/19-07- 2022/171545300 от 22.08.2024 г до 21.08.2025 г.). Постановлением главы администрации от 24.11.2004 года №227 «О внесении изменений и дополнений в Устав ЗАО «Эльтаркач» и дополнительной передачи земель в коллективно-долевую собственность из районного фонда перераспределения земель» утвержден список лиц, имеющих право на земельный пай при реорганизации ЗАО «Эльтаркач» в количестве 987 человек (по данным на 01.01.1992) (Далее - Постановление). Пунктом 3 Постановления утвержден размер одной земельной доли в количестве 5.3 га сельскохозяйственных земель, в том числе: пашни-1,1 га, сенокосов - 2,5 га, пастбищ -1,43 га. Решением Усть-Джегутинского районного суда от 06 сентября 2022 года произведен переход права собственности на земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен) от ФИО1 к ФИО3. ФИО1 числился в списке пайщиков за номером 915. 03 апреля 2024 года ФИО3 отчудила земельный участок ФИО4 о чём составлен договор купли-продажи земельного участка. В соответствии с материалами инвентаризации земель ЗАО «Эльтаркач», экспликацией по инвентаризации земельных угодий, а также Планом земель ЗАО «Эльтаркач» лицам, имеющим право на земельный пай при реорганизации ЗАО «Эльтаркач», земельный пай общей площадью 11000 кв.м., на земельном участке, которому присвоен кадастровый номер (номер обезличен)., не предоставлялся. При сравнительном анализе земельных участков, по которым проводилась проверка и сведений, имеющихся в едином государственном реестре недвижимости, а также землеустроительных документов (документов по передаче земли совхоза (колхоз) «Эльтаркач», а также ЗАО «Эльтаркач», в долевую собственность граждан в рамках исполнения Указов Президента РФ от №323 27.12.1991 от №213 02.03.1992 и Постановлений Правительства №708 от 04.09.1992, №86 от 29.12.1991, №138 от 06.03.1992, №96 от 01.02.1995 (решение главы Государственной администрации Усть-Джегутинского района по установлению площади земель и списка пайщиков совхоза (колхоз) (дополнительного списка пайщиков) «Эльтаркач», а также ЗАО «Эльтаркач», протокол собрания пайщиков по определению доли пая каждого из пайщиков, экспликация (карта) земель совхоза (колхоз) «Эльтаркач», а также ЗАО «Эльтаркач») послужившие основанием для регистрации земельных участков в собственность пайщиков) установлено следующее. Земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен), по адресу: РФ, КЧР, (номер обезличен) расположен с правой стороны к дороге «Джегута-Терезе» и в непосредственной близости к ней, что подтверждается результатам выездной проверки. Однако, согласно землеустроительным документам и экспликации (карта) земель совхоза (колхоз) ЗАО «Эльтаркач» поле (номер обезличен) обозначено на иной территории, за пределами границ земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), что подтверждается землеустроительным документам и экспликации (карта) земель совхоза (колхоз) ЗАО «Эльтаркач». При таких обстоятельствах ФИО4 самовольно занят земельный участок общей площадью 11000 кв.м., который фактически образован на землях неразграниченной государственной собственности которому присвоен кадастровый номер (номер обезличен). Спорный земельный участок в установленном законом порядке ответчикам не предоставлялся, согласование границ земельного участка с администрацией муниципального района не производилось. Таким образом, сделка, совершенная с нарушением закона, свидетельствует о том, что ФИО4 не имел право распоряжаться земельным участком. В соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. В пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении. Как следует из содержания подп.2 п.1 ст.60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существующего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (п.2 ст.60 ЗК РФ). Согласно правовой позиции, изложенной в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 11 февраля 2021г. №186-0, в условиях действующей презумпции государственной собственности на землю и наличия на территории Российской Федерации значительного количества нераспределенной земли несформированность земельного участка и отсутствие государственной регистрации права собственности публичного образования на него не означает, что соответствующее публичное образование фактически отказалось от своего права собственности или проявляет безразличие к правовой судьбе этого земельного участка. Согласно абз.4 п.2 ст.3.3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом. Таким образом, Администрации Усть-Джегутинского района является специально уполномоченным органом местного самоуправления, который вправе распоряжаться земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в силу чего она вправе обратиться с заявлением о признании, отсутствующим права собственности на земельный участок. Согласно ст.45 ГПК РФ прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту публичных интересов и неопределенного круга лиц. Согласно пункта 3 статьи 35 Федерального закона от 17.01.1992 №2202-1 «О прокуратуре Российской Федерации» прокурор в соответствии с процессуальным законодательством Российской Федерации вправе обратиться в суд с заявлением или вступить в дело в любой стадии процесса, если этого требует защита прав граждан и охраняемых законом интересов общества или государства. В силу пункта 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. В абзаце 1 пункта 74 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что ничтожной сделкой является сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц. Таким образом межрайонный прокурор, реализуя предусмотренное законом право, обращается с настоящим исковым заявлением в суд в интересах муниципального образования.

В судебном заседании прокурор – помощник Усть-Джегутинского межрайонного прокурора поддержал исковые требования в полном объёме, в объяснениях привёл доводы и основания, изложенные в исковом заявлении, и просил их удовлетворить.

Ответчики – ФИО4, ФИО3, третьи лица – представитель администрации Эльтаркачского сельского поселения Усть-Джегутинского муниципального района, представитель администрации Усть-Джегутинского муниципального района Карачаево-Черкесской Республики, представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации по Карачаево-Черкесской Республике, надлежащим образом, уведомленные о месте и времени судебного заседания, не явились, о причине своей неявки суд не уведомили.

С учётом изложенного, в соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ данное гражданское дело рассмотрено в отсутствие ответчиков и представителей третьих лиц.

Суд, заслушав прокурора, исследовав письменные материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства и рассмотрев дело в пределах заявленных исковых требований, приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч.1 ст.45 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, прокурор вправе обратиться в суд с заявлением в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.

Статья 8 ГК РФ устанавливает, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу статей 9, 10 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, однако не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

Защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в статье 12 ГК РФ, а также иными способами, предусмотренными в законе.

Согласно п.3 ст.6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Для того, чтобы земельный участок приобрёл статус объекта недвижимого имущества как объект права, необходимо проведение землеустроительных работ по межеванию земельного участка. Межевание включает в себя работы по определению границ земельного участка на местности, закрепление на местности местоположения этих границ межевыми знаками и определение их координат или составление иного описания местоположения этих границ.

Согласно ст.60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан, могут быть пресечены путём признания недействительными в судебном порядке в соответствии со ст.61 ЗК РФ не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления.

Статьей 61 ЗК РФ предусмотрено, что ненормативный акт органа местного самоуправления, а в случаях, предусмотренных законом, также нормативный акт, не соответствующий закону или иным нормативным правовым актам и нарушающий права и охраняемые законом интересы гражданина или юридического лица в области использования и охраны земель, может быть признан судом недействительным.

Статья 64 ГК РФ в части 1 указывает, что земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством, а в части 2, что лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником, в п.3 - владелец земельного участка, не являющийся собственником, не вправе распоряжаться этим участком, если иное не предусмотрено законом.

Из ст.39.2 ЗК РФ следует, что предоставление земельного участка в постоянное (бессрочное) пользование осуществляется на основании решения уполномоченного органа. В зависимости от формы собственности и принадлежности земельного участка Российской Федерации, субъекту РФ или муниципальному образованию соответствующее решение принимается федеральным или региональным органом исполнительной власти либо органом местного самоуправления в пределах их компетенции.

По смыслу статей 17-19 ЗК РФ одним из оснований возникновения права собственности того или иного публично-правового образования является разграничение государственной собственности на землю.

Закрепленные законодателем критерии для разграничения публичной земли прежде всего касаются земельных участков, на которых расположены объекты недвижимости или которые по своему назначению необходимы органам власти того или иного уровня, а также отдельным (названным в законе) лицам в целях выполнения ими своих функций. В отношении незастроенных публичных участков или участков, не предоставленных лицам, указанным в статье 3.1 Закона №137-ФЗ, разграничение права государственной собственности на дату вступления в силу данной нормы не произошло (Определение ВС РФ №-ЭС19-13722 от 29.11.2019).

В соответствии с пунктом 1 статьи 19 ЗК РФ в муниципальной собственности находятся земельные участки: которые признаны таковыми федеральными законами и принятыми в соответствии с ними законами субъектов Российской Федерации; право муниципальной собственности на которые возникло при разграничении государственной собственности на землю; которые приобретены по основаниям, установленным гражданским законодательством; которые безвозмездно переданы в муниципальную собственность из федеральной собственности.

Согласно норме статьи 6 Закона Карачаево-Черкесской Республики от 09.12.2003 №61-РЗ «Особенности регулирования земельных отношений в Карачаево-Черкесской Республике» (целью которого является реализация полномочий Карачаево-Черкесской Республики, как субъекта Российской Федерации, в области земельных отношений, установленных Конституцией Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации и иными федеральными законами) в соответствии с федеральным законодательством, органы местного самоуправления в Карачаево-Черкесской Республике: осуществляют управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности; переводят земли, находящиеся в муниципальной и частной собственности, за исключением земель сельскохозяйственного назначения, из одной категории в другую в установленном земельным законодательством порядке; резервируют земельные участки для муниципальных нужд; принимают решения по изъятию земельных участков для муниципальных нужд; осуществляют также иные полномочия на решение вопросов местного значения в области использования и охраны земель.

Как следует из материалов дела, постановлением главы государственной администрации Усть-Джегутинского района КЧР №227 от 24.11.2004г. «О внесении изменений и дополнений в Устав ЗАО «Эльтаркач» и дополнительной передачи земель в коллективно-долевую собственность из районного фонда перераспределения земель», утверждён список пайщиков ЗАО «Эльтаркач» в количестве 987 человек, согласно приложению №1 (по данным на 01.01.1992г.), также дополнительно передано из районного фонда перераспределения земель в коллективно-долевую собственность земли, общей площадью 8,91 га, в том числе сенокосы 4,5 га, пастбищ 4,41 га, кроме того, постановлено передать в коллективно-долевую собственность бывших членов совхоза «Эльтаркач», (правопреемником которого является ЗАО «Эльтаркач») земли, общей площадью 4964,61 га, в том числе: пашни 1085,7 га, сенокосов 2467,5 га, пастбищ 1411,41 га. Норма земельного пая определена (бесплатной передачи земли в собственность) в размере 5,03 га, в том числе пашня 1,1 га, сенокосы 2,5 га, пастбища 1,43 га. 

Дополнительным решением Усть-Джегутинского районного суда Карачаево-Черкесской Республики от 06 сентября 2022 года по гражданскому делу №2-680/2022 (пунктом 34 резолютивной части решения) постановлено: признать переход права собственности за ФИО3 на недвижимое имущество: земельный участок общей мерою – 5,82 га с КН:(номер обезличен), расположенный по адресу: КЧР, (адрес обезличен )» от ФИО5 с последующей регистрацией права выделенных угодий в Управлении Федеральной Службы Государственной Регистрации Кадастра и Картографии по КЧР. 

В результате проведенных земельно-межевых работ 18 июля 2023 года за ФИО3 зарегистрировано право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Российская Федерация, Карачаево-Черкесская Республика, (номер обезличен), с кадастровым номером: (номер обезличен).

22 августа 2023 года ФИО3 обратилась в администрацию Усть-Джегутинского муниципального района с заявлением о намеренье продать земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, площадью 11000 кв.м., разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, по цене 50 000 рублей, расположенный по адресу: Российская Федерация, Карачаево-Черкесская Республика, (номер обезличен), с кадастровым номером: (номер обезличен), принадлежащий ей на праве собственности. В виду отсутствие финансовых средств в бюджете администрации Усть-Джегутинского муниципального района на 2023 год, администрация Усть-Джегутинского муниципального района сообщило, что купить предложенный ФИО3 земельный участок не представляется возможным, в связи с чем, в соответствии со ст.24 Закона Карачаево-Черкесской Республики от 09.12.2003 №61-РЗ «Особенности регулирования земельных отношений в Карачаево-Черкесской Республике» она вправе в течение года продать земельный участок третьему лицу по цине не ниже, указанной в заявлении.

03 апреля 2024 года между ФИО3, (дата обезличена) года рождения, именуемый «Продавец» с одной стороны и ФИО4, (дата обезличена) года рождения, именуемый «Покупатель» заключен договор купли-продажи, по условиям которого «Продавец» (от имени продавца действовал представитель ФИО6) продал а «Покупатель» купил и приобрёл в собственность земельный участок площадью 11000 кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен), категория земель: земли сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: РФ, Карачаево-Черкесская Республика, (номер обезличен). Стоимость отчуждаемого земельного участка оценивается сторонами и продаётся за 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей, которые полностью уплачены «Покупателем» «Продавцу» до подписания договора купли-продажи. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, правообладателем земельного участка с кадастровым номером: (номер обезличен), площадью 11000+/-36,71 кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, Карачаево-Черкесская Республика, (номер обезличен) (Пашня), указан ФИО4, (дата обезличена) года рождения, уроженец (адрес обезличен ) Карачаево-Черкесской Республики.

При проведении проверки, совместно со специалистами ППК «РОСКАДАСТР» филиала ППК «РОСКАДАСТР» по КЧР с использованием геодезического оборудования (Спутниковая геодезическая аппаратура «Topcon GR-5» (свидетельство о проверке №С-АКР/19-07-2022/171545300 от 22.08.2024г. до 21.08.2025г.)) и при сравнительном анализе земельных участков, выявлено, что земельный участок с кадастровым номером (номер обезличен) расположенный по адресу: Российская Федерация, Карачаево-Черкесская Республика, (номер обезличен) (Пашня), фактически расположен с правой стороны к дороге «Джегута – Терезе» и в непосредственной близости к ней и к реке «Эльтаркач», примерно в 130+/-15м. от названных объектов. Согласно землеустроительным документам, на карте ЗАО «Эльтаркач» поле (номер обезличен) обозначено дальше дороги «Джегута-Терезе» примерно в 285+/-15м. от названных объектов.

Таким образом, судом установлено, что ответчиком ФИО3 самовольно был занят земельный участок, общей площадью 11000 кв.м., который фактически образован за пределами поля (номер обезличен), на землях неразграниченной государственной собственности, которому присвоен кадастровый номер (номер обезличен) и в последствии продан ФИО4.

В соответствии с абз.4 п.2 ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 166 Гражданского кодекса РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания её таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно пункту 3 статьи 166 Гражданского кодекса РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

В силу пункта 4 статьи 166 Гражданского кодекса РФ суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях.

Согласно пункту 1 статьи 167 Гражданского кодекса РФ недействительная сделка не влечёт юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с её недействительностью, и недействительна с момента её совершения.

В соответствии с пунктом 2 статьи 168 Гражданского кодекса РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно разъяснениям, приведенным в пунктах 74-75 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», ничтожной является сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц.

Применительно к статьям 166 и 168 Гражданского кодекса РФ под публичными интересами, в частности, следует понимать интересы неопределенного круга лиц, обеспечение безопасности жизни и здоровья граждан, а также обороны и безопасности государства, охраны окружающей природной среды. Сделка, при совершении которой был нарушен явно выраженный запрет, установленный законом, является ничтожной как посягающая на публичные интересы.

Незаконное нахождение принадлежащего ответчикам земельного участка фактически примыкающего к правой стороне дороге «Джегута-Терезе» и в непосредственной близости к ней и к реке «Эльтаркач», примерно в 130+/-15м. от названых объектов, предназначенных для общего пользования, влечёт ограничение прав и законных интересов неопределенного круга лиц на пользование дорожным полатном и водным объектом общего пользования и нарушение права граждан на благоприятную окружающую среду, гарантированного статьей 42 Конституции Российской Федерации.

Незаконное отчуждение земли государственной собственности, находящейся в границах автодороги и водного объекта, нарушает законные интересы муниципального образования субъекта Российской Федерации как собственника названных земель на владение, распоряжение и пользование указанными объектами.

Поскольку основания возникновения права собственности ФИО3 и ФИО4 на землю, расположенную в указанных пределах в составе не подлежащих отчуждению земель общего пользования, юридически недействительны, регистрация права собственности на спорный земельный участок в указанной части осуществлена с нарушением закона.

Суд учитывает, что при приобретении земельного участка ответчики не могли не знать о его примыкании к указанным объектам и необходимости проявления разумной осмотрительности в целях исключения конфликта с смежным собственником.

Очевидное игнорирование ответчиками смежества земельного участка с указанными объектами не позволяет признать их действия соответствующими критерию добросовестности.

Согласно разъяснениям изложенным в п.45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что иск об устранении нарушений прав, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Поскольку судом установлен факт неверного определения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), непосредственно ответчиком, и это обстоятельство препятствует собственнику в осуществлении его земельных прав, которое выражается в отсутствии у него возможности внести сведения о местоположении границ его земельного участка в ЕГРН, то, исходя из предмета и оснований заявленных требований, суд приходит к выводу, что оспариваемые прокурором результаты межевания земельного участка ответчика, сведения об описании местоположения точек границ которого имеются в ЕГРН, являются недействительными ввиду недостоверности определенных при кадастровых работах сведений, что является основанием с учетом требований пп.4 п.2 ст.60 ЗК РФ, для снятия с государственного кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен).

При вышеуказанных обстоятельствах, требования Усть-Джегутинского межрайонного прокурора Карачаево-Черкесской Республики к ФИО4, ФИО3 обоснованы и основаны на нормах закона, в связи с чем, подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч.1 ст.103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п.п.9 п.1 ст.333.36 и п.п.19 п.1 ст.333.36 НК РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, освобождаются прокуроры – по заявлениям в защиту прав, свобод и законных интересов граждан, неопределенного круга лиц или интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации и муниципальных образований, а также государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие в качестве истцов или ответчиков. В связи с чем, с ответчиков ФИО4 и ФИО3 подлежит взысканию в доход бюджета администрации Усть-Джегутинского муниципального района Карачаево-Черкесской Республики государственная пошлина в общем размере 3000 (три тысячи) рублей, с каждого по 1500 (одна тысяча пятьсот) рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Усть-Джегутинского межрайонного прокурора, в порядке ст.45 ГПК РФ в защиту интересов неопределенного круга лиц и муниципального образования к ФИО4, ФИО3 – удовлетворить. 

Признать недействительными результаты проведенных землеустроительных работ по межеванию земельного участка с кадастровым номером №(номер обезличен), площадью 11000 кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, Карачаево-Черкесская Республика, (номер обезличен). 

Снять с государственного кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером, №(номер обезличен), площадью 11000 кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, Карачаево-Черкесская Республика, (номер обезличен); 

Признать недействительной (сделку) договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №(номер обезличен), общей площадью 11000 кв.м., распложенного по адресу: Российская Федерация, Карачаево-Черкесская Республика, (номер обезличен) заключенного (дата обезличена) между ФИО3, (дата обезличена) года рождения, место рождения: (адрес обезличен ) Карачаево-Черкесская Республика, гражданство Российская Федерация, пол: женский, паспорт 9103 (номер обезличен), выданный Усть-Джегутинским РОВД Карачаево-Черкесской Республики 17.06.2024г., код подразделения 092-009, и ФИО4, (дата обезличена) года рождения, Место рождения: (адрес обезличен ) Карачаево-Черкесская Республика, гражданство Российская Федерация, пол: мужской, паспорт: 9118 (номер обезличен), выдан МВД по Карачаево-Черкесской Республике 25.01.2019г., код подразделения: 090-009. 

Аннулировать в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о государственной регистрации права собственности за ФИО4, (дата обезличена) года рождения, Место рождения: (адрес обезличен ) Карачаево-Черкесская Республика, гражданство Российская Федерация, пол: мужской, паспорт: 9118 (номер обезличен), выдан МВД по Карачаево-Черкесской Республике 25.01.2019г., код подразделения: 090-009, на земельный участок с кадастровым номером №(номер обезличен), общей площадью 11000+/-36,71 кв.м., распложенный по адресу: Российская Федерация, Карачаево-Черкесская Республика, (адрес обезличен ), ЗАО «Эльтаркач», поле (номер обезличен) (пашня).

Взыскать с ФИО3, (дата обезличена) года рождения, место рождения: (адрес обезличен ) Карачаево-Черкесская Республика, гражданство Российская Федерация, пол: женский, паспорт 9103 (номер обезличен), выданный Усть-Джегутинским РОВД Карачаево-Черкесской Республики 17.06.2024г., код подразделения 092-009, в доход администрации Усть-Джегутинского муниципального района Карачаево-Черкесской Республики государственную пошлину в размере 1500 (одна тысяча пятьсот) рублей.

Взыскать с ФИО4, (дата обезличена) года рождения, Место рождения: (адрес обезличен ) Карачаево-Черкесская Республика, гражданство Российская Федерация, пол: мужской, паспорт: 9118 (номер обезличен), выдан МВД по Карачаево-Черкесской Республике 25.01.2019г., код подразделения: 090-009, в доход администрации Усть-Джегутинского муниципального района Карачаево-Черкесской Республики государственную пошлину в размере 1500 (одна тысяча пятьсот) рублей.

Решение суда является основанием для Государственного Регистратора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике совершить действия по государственной регистрации права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Карачаево-Черкесской Республики через Усть-Джегутинский районный суд в течение одного месяца со дня принятия судом решения.

Решение отпечатано в совещательной комнате на компьютере в единственном экземпляре.

Председательствующий – судья подпись З.Б. Хачиров

Копия верна:

Судья Усть-Джегутинского районного суда

Карачаево-Черкесской Республики З.Б. Хачиров

Решение на 05 августа 2025 года в законную силу не вступило.

Судья Усть-Джегутинского районного суда

Карачаево-Черкесской Республики З.Б. Хачиров

Подлинный документ подшит в гражданском деле № 2-1017/2025г., находящемся в производстве Усть-Джегутинского районного суда КЧР.

Усть-Джегутинский районный судКарачаево-Черкесской Республикиул. ФИО2,38, г.Усть-Джегута,Карачаево-Черкесская Республика, 369300тел. 

<

***>) 7-27-04, тел./факс 

<

***>) 7-46-98udsud@yandex.ru05.08.2025 №2-1015/2025На № _______________ от _____________ 

Усть-Джегутинскому межрайонному прокурору Хубиеву А.Х.369300, КЧР, 

<

...> 32Ответчику: ФИО7 369317, КЧР, Усть-Джегутинский район,аул Новая Джегута, ул. Советская, дом № 92 ААдминистрации Усть-Джегутинского муниципального района КЧР369300, КЧР, 

<

...> 47Администрации Эльтаркачского сельского поселения Усть-Джегутинского района359300, КЧР, Усть-Джегутинский район,аул Эльтаркач, ул. Центральная, 2Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР369000, КЧР, 

<

...> 

Усть-Джегутинский районный суд Карачаево-Черкесской Республики направляет Вам копию решения по гражданскому делу по исковому заявлению Усть-Джегутинского межрайонного прокурора в интересах неопределенного круга лиц к ФИО7, Администрации Усть-Джегутинского муниципального района КЧР и Администрации Эльтаркачского сельского поселения Усть-Джегуинского района о признании недействительными результаты проведенных землеустроительных работ по межеванию земельного участка, снятии с государственного кадастрового учета земельный участок и аннулировании в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.

Приложение: копия решения в 1 экз. на 11 л.

Судья Усть-Джегутинского районного суда 

Карачаево-Черкесской Республики З.Б. Хачиров