З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 февраля 2019 года город Усть-Кут

Усть-Кутский городской суд Иркутской области

в составе председательствующего судьи Быковой М.В.,

при секретаре Плюсниной А.А., 

с участием прокурора Барс В.О., 

представителя истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-69/19 по исковому заявлению Администрации Усть-Кутского муниципального образования (городское поселения) к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Усть-Кутского муниципального образования (городское поселения) обратилась с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением. В обоснование заявленных требований истец указал, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, относится к муниципальной собственности. Ответчики ФИО2 и ФИО3 являются нанимателями спорного жилого помещения в соответствии с договором социального найма. 

На основании коллективного обращения жителей 

<

адрес> состоялся комиссионный осмотр 

<

адрес>. Квартира находится в антисанитарном состоянии, ответчики ведут систематическое бесхозяйственное обращение с жилым помещением, ведущим к его разрушению, влекущее повреждение или уничтожение структурных элементов квартиры (окон, дверей, пола, стен, санитарно-технического оборудования). У ответчиков имеется большая задолженность по коммунальным платежам. 

Истец просил суд (с учетом увеличения исковых требований) выселить ответчиков ФИО2 и ФИО3 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения, признать их утратившими права пользования на указанное жилое помещение. 

В судебном заседании представитель истца ФИО4, действующая на основании доверенности, поддержала заявленные требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

В судебном заседании ответчики ФИО2 и ФИО3 не присутствовали, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, возражений по заявленным требованиям суду не предоставили, не просили рассмотреть дело в их отсутствие, судом протокольно вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства. 

В судебном заседании представитель третьего лица МО МВД России «Усть-Кутский» не присутствовал, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, допросив свидетеля, выслушав заключение прокурора, полагавшего требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточную и взаимную связь доказательств в их совокупности, в соответствии с требованиями ст. 56, 59, 60, 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 67 ЖК наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке: вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц; сдавать жилое помещение в поднаем; разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов; осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения; требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг. 

Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Согласно ст. 68 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

В силу ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. 

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма. 

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения. 

Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

На основании ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: 

1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; 

2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; 

3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; 

4) использования жилого помещения не по назначению.Как следует из ст. 84 ЖК РФ выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке: 

1) с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма; 

2) с предоставлением других жилых помещений по договорам социального найма; 

3) без предоставления других жилых помещений.

Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, числится в перечне объектов жилищного фонда Усть-Кутского муниципального образования (городское поселение), между истцом и ответчиками ДД.ММ.ГГГГ заключен договор социального найма. Ответчики вселены в спорное жилое помещение бессрочно. 

Согласно поквартирной карточке, справки о составе семьи, копии финансово-лицевого счета ответчики ФИО2 и ФИО3 зарегистрированы и проживают по спорному адресу. 

Допрошенная в качестве свидетеля М.О.С. суду показала, что работает в управляющей компании «Бирюса». Со стороны соседей на ответчиков постоянно поступают жалобы на шум, пьянки, в квартире антисанитарные условия – отсутствует свет, вода, везде грязь, хлам, в квартире разводили костер. 

Суд принимает показания свидетеля в качестве обоснования принятого решения. 

В соответствии с оборотно-сальдовой ведомостью и справкой управляющей компании ответчики не оплачивают коммунальные платежи с сентября 2015 года, за исключением октября 2017 года. По услугам водоснабжения задолженность в размере 2 054,92 руб., задолженность перед ООО «Энергосфера-Иркутск» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 343 260,98 руб., что составляет задолженность более 6-ти месяцев. 

ДД.ММ.ГГГГ в адрес управляющей компании поступило коллективное обращение жителей указанного дома по вопросу невозможности проживания в доме из-за систематического нарушения ответчиками прав других жителей дома. В квартире пьянки с драками, грязь, двери не закрываются, окна при температуре воздуха минус 30 открыты, из-за этого в верхних этажах холодные полы. Стоит неприятный запах, кругом тараканы. На замечания соседей не реагируют или выражаются нецензурной бранью. Жители просили принять меры. 

Как следует из акта управляющей компании от ДД.ММ.ГГГГ было проведено обследование квартиры ответчиков. Квартира находится на 1 этаже пятиэтажного, многоквартирного, кирпичного дома. Ответственный квартиросъемщик – ФИО2 Вместе с ней прописан сын – ФИО3 Входная дверь в квартиру выломана вовнутрь, не закрывается. Окна застеклены кусками стекол, плотно не закрываются, местами вместо стекол куски ДВП. Санузел в нерабочем состоянии, в туалете нет сливного бачка, подача воды заглушена, кран в нерабочем состоянии. 09-ДД.ММ.ГГГГ произошло затопление квартиры на 5-10 см, вода протекла в подвал. В ванной комнате смесителя нет, подача воды полностью перекрыта. Квартира в антисанитарном состоянии. Косметический ремонт ни разу не проводился. Электропроводка в аварийном состоянии. В квартиру соседи неоднократно вызывали пожарных на предмет тушения костра в квартире. 

ДД.ММ.ГГГГ представителями истца составлен акт осмотра спорного жилого помещения. Выявлены аналогичные обстоятельства. 

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчиков было направлено уведомление о необходимости в срок до ДД.ММ.ГГГГ оплатить задолженность по коммунальным платежам, привести квартиру в надлежащее для проживания состояние. Ответчики были предупреждены, что в противном случае они будут выселены из квартиры в судебном порядке. 

Доказательств того, что ответчики оплатили задолженность по коммунальным платежам, что они привели квартиру в надлежащее состояние, что ими не нарушаются права других нанимателей и собственников жилых помещений в 

<

адрес> в 

<

адрес>, материалы дела не содержат. 

Напротив, Актом управляющей компании от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что задолженность по коммунальным платежам не погашена. В акте указано, что установлена новая входная дверь, окна застеклены стеклом. Однако, в туалете нет сливного бачка, есть кран с холодной водой, в ванной комнате только горячая вода. Местами поклеены обои. Ремонт электропроводки не проводился. 

ДД.ММ.ГГГГ представители управляющей компании составили еще один Акт обследования квартиры ответчиков – в квартиру не пустили, дверь не открыли, жалобы от соседей на шум, пьянки, драки продолжают поступать, задолженность по коммунальным услугам не оплачена. 

Таким образом, судом установлено, что имеются основания для удовлетворения требований истца о выселении ответчиков из спорного жилого помещения в связи с невнесением нанимателем платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев; систематическим нарушением прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным проживание в одном жилом доме, разрушением сантехнического оборудования квартиры.

Истцом ответчики были предупреждены по указанным фактам, они извещены о возможности выселения из спорного жилого помещения в судебном порядке.

В силу ст. 10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

Однако, в силу того, что отсутствуют доказательства наличия у ответчиков иного жилого помещения, пригодного для проживания, наличие зимнего времени года на момент рассмотрения дела, суд считает возможным в целях обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения решить вопрос о сохранении за ответчиками права пользования спорным жилым помещением на срок по ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Оценив в совокупности доказательства, представленные истцом, суд приходит к выводу о наличии оснований удовлетворения исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 209 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации Усть-Кутского муниципального образования (городское поселения) к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении - удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., утратившими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения ДД.ММ.ГГГГ.

С решением в окончательной форме стороны могут ознакомиться в Усть-Кутском городском суде 01 марта 2019 года.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Быкова М.В.