Дело № 2-2202/2017

Р Е Ш Е Н И Е

 

именем Российской Федерации

25 мая 2017 года с.Большое Нагаткино

Ульяновский районный суд Ульяновской области

в составе председательствующего судьи Шапаревой И.А., 

при секретаре Моисеевой Е.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3,, ФИО4, ФИО5 и ФИО6 о признании права общей долевой собственности на жилой дом, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО6, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании права общей долевой собственности на жилой дом, указав, что она в 2001 году приобрела у СХПК «***» 18/100 долей жилого дома общей площадью 483 кв.м. – здание заброшенного детского сада. На момент приобретения указанное здание было непригодно для проживания и документы на него отсутствовали. Истец произвела реконструкцию указанного здания и в настоящее время проживает в нем вместе с семьей. Руководство СХПК «***» обещало подготовить все документы на здание и заключить с ней договор купли-продажи. Решением Арбитражного суда Ульяновской области от 12.01.2006 СХПК «***» был признан банкротом. В связи с чем, истец была лишена возможности зарегистрировать право общей долевой собственности на здание. 

Истец просит признать за ней право общей долевой собственности на 18/100 долей жилого дома общей площадью 483 кв.м., расположенного по адресу: ***, кадастровый номер ***

Истица ФИО1 в судебном заседании не участвовала, о времени и месте рассмотрения дела извещена.

Представитель истца ФИО7, действующий по доверенности, в судебном заседании иск поддержал, в обоснование привел, изложенные в нем доводы. Дополнил, что по передаточному акту от 23.01.2001 истцу было передано не все здание детского сада, а только часть, которая впоследствии была истцом реконструирована под квартиру. В этой квартире истец проживает длительное время, квартира отремонтирована, в неё проведен газ, имеется отопление, истец оплачивает коммунальные услуги за потребленные газ и свет, задолженности не имеет. В настоящее время вся документация на здание оформлена, имеются кадастровый паспорт, разрешение на ввод в эксплуатацию, соглашение об определении долей, земельному участку под зданием детского сада присвоен адрес.

Ответчики ФИО2, ФИО4, ФИО3, ФИО5, ФИО6, третье лицо ФИО8 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены.

Представитель третьего лица администрации МО «Алгашинское сельское поселение» Цильнинского района Ульяновской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области в судебное заседание не явился, в представленном суду заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие, решение оставил на усмотрение суда.

Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав представителя ФИО7, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно части 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Кодексом и иными законами.

Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Как следует из п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.

Из анализа приведенной нормы права следует, что потенциальный приобретатель должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет, при этом отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Установлено, что 08 февраля 2001 года между СХПК «***» в лице председателя Ф.А.Н. «продавцом» и ФИО1 «покупателем» был заключен договор купли- продажи недвижимого имущества- части здания детского сада, общей площади 84 кв.м. Указанное имущество расположено по адресу: *** Цена договора составила 25 000 руб. В соответствии с п. 4.1. покупатель обязуется оплатить стоимость имущества в течение трех дней с момента подписания договора. Имеются подписи сторон.

Из архивной справки от 19.02.2014 № *** следует, что решением Арбитражного суда Ульяновской области от 12.01.2006 СХПК «***» Цильнинского района признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство сроком на 12 месяцев.

Из кадастровой выписки здания, расположенного по адресу: *** кадастровый номер *** следует, что указанное здание поставлено на кадастровый учет 21.08.2014, назначение – жилой дом.

25.07.2014 главным архитектором администрации МО «Цильнинский район» жильцам жилого дома ФИО4, ФИО6 и др. выдано разрешение на реконструкцию вышеуказанного жилого дома.

29.10.2014 дано разрешение на ввод в эксплуатацию реконструированного жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу.

Согласно справке БТИ от 09.10.2015 площадь помещений, находящихся в пользовании ФИО1, расположенных по адресу: *** составляет 84.7 кв.м.

Согласно справке формы № 8 от 02.02.2016 истец ФИО1 проживает по адресу: ***

Из технического паспорта домовладения *** по состоянию на 01.09.2014 следует, что ФИО1 документов, подтверждающих право собственности на указанное домовладение, не имеет. 

Соглашением об определении размера доли в праве общей долевой собственности на жилой дом от 30.10.2015, ФИО4, ФИО6, ФИО1, ФИО5, ФИО2, ФИО3 долю истицы ФИО1 в жилом доме с кадастровым номером ***, общей площадью 483 кв.м, расположенного по адресу: ***, определи в размере 18/100.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости по состоянию на 03.05.2017 правообладателями жилого дома, расположенного по адресу: *** являются: ФИО5 (доля в праве 19/100), ФИО4 (доля в праве 14/100).

Какие-либо доказательства, опровергающие доводы истца о том, что он добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным вышеуказанным недвижимым имуществом, в суд не представлено.

С учетом изложенного, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право общей долевой собственности (доля в праве 18/100) на жилой дом общей площадью 483 кв.м., расположенный по адресу: ***

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Ульяновский районный суд Ульяновской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Шапарева И.А.