2-1262/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 сентября 2020 года г. Миллерово

Ростовской области

Миллеровский районный суд Ростовской области в составе: 

председательствующего судьи Мишель Г.Б., 

при секретаре судебного заседания Серединой Н.Н.,

с участием представителя истцов ФИО1,

представителя ответчика Администрации Миллеровского района Ростовской области ФИО2,

представителя ответчика Администрации Миллеровского городского поселения Ростовской области ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 к Администрации Миллеровского района Ростовской области, Администрации Миллеровского городского поселения Ростовской области о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 в лице представителя по доверенности ФИО1 обратились в Миллеровский районный суд Ростовской области с исковым заявлением к Администрации Миллеровского района Ростовской области, Администрации Миллеровского городского поселения Ростовской области о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом.

В обоснование исковых требований истцами указано, что им на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в МУП «БТИ Миллеровского района» 16.01.1997 в реестре №, что подтверждается Справкой № от 26.06.2020, выданной МУП «БТИ Миллеровского района».

В 2001 году собственниками в целях благоустройства жилищных и бытовых условий проживания была произведена реконструкция жилого дома литер «З». Реконструкция произведена путем возведения пристроек литер «З1», а так же за счет возведения мансардного этажа, в результате чего получились комнаты № 4 - жилая, площадью 13,0 кв.м., № 5 - коридор, площадью 4,7 кв.м., № 6 - жилая, площадью 16,0 кв.м., № 7 -жилая, площадью 7,3 кв.м., № 8 - кухня, площадью 10,0 кв.м., № 9 - котельная, площадью 3,2 кв.м., № 10 - коридор, площадью 3,2 кв.м., № 11 - санузел, площадью 7,4 кв.м., № 12 - коридор, площадью 3,4 кв.м., № 13 - коридор, площадью 5,5 кв.м. В результате общая площадь жилого дома увеличилась, составляла 39,8 кв. м., стала 112,3 кв.м.

Реконструкция была произведена собственными силами без привлечения посторонних средств.

На основании проведенного обследования технического состояния несущих конструкций здания жилого дома литер «З», реконструированного путем строительства пристройки литер «З1» и организации мансардного этажа в пространстве стропильной кровли, расположенного по 

<

адрес>, а также в соответствии с указаниями ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния», сделан вывод: при реконструкции здания жилого дома литер «З», путем строительства пристройки литер «З1» и устройства мансардного этажа в пространстве стропильной кровли, соблюдались требования градостроительных, строительных и противопожарных норм и правил. Реконструкция здания жилого дома литер «З» путем строительства пристройки литер «З1» произошло без увеличения нагрузки на основные несущие конструкции здания жилого дома литер «З». Категория технического состояния несущих конструкций здания жилого дома литер «З» и пристройки литер «З1» - работоспособное техническое состояние. Здание жилого дома литер «З» и пристройка литер «З1» расположены в границах домовладения и не создает неудобств жителям соседних жилых домов, не нарушает норм освещенности, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым № поставлен на кадастровый учет, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости № от 13.07.2020. Право собственности на земельный участок не зарегистрировано. ФИО4, ФИО5., ФИО6, ФИО7 обратились в Администрацию Миллеровского городского поселения с заявлением о приобретении прав на земельный участок в собственность без проведения торгов по основаниям, предусмотренным подпунктом 6 пункта 2 статьи 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации, но получили отказ, в связи с тем, что на испрашиваемом земельном участке помимо жилого дома с кадастровым №, расположена летняя кухня с кадастровым №, право на которую за истцами не зарегистрировано.

При строительстве пристройки литер «З1», вышеуказанная летняя кухня была снесена. Истцы обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области с Актом обследования от 09.07.2020 о снятии с кадастрового учета летней кухни с кадастровым №. Объект недвижимости - летняя кухня - был снят с кадастрового учета 21.07.2020.

При повторном обращении в Администрацию Миллеровского городского поселения с заявлением о приобретении прав на земельный участок в общую долевую собственность, истцам в устной форме было разъяснено, что до тех пор, пока истцы не зарегистрируют право общей долевой собственности на реконструированный жилой дом, приобрести право общей долевой собственности на земельный участок не представляется возможным.

В настоящее время возникла необходимость реконструкцию узаконить, то есть установить право собственности на реконструированный жилой дом.

ФИО4, ФИО5., ФИО6, ФИО7 обратились в Администрацию Миллеровского района по вопросу выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию завершенного реконструкцией индивидуального жилого дома путем возведения пристроек литер «З1», а так же за счет возведения мансардного этажа, расположенного по адресу: 

<

адрес>, но получили отказ. Для того чтобы получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, нужно предоставить разрешение на строительство, а ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 самовольно, без соответствующего разрешения осуществили реконструкцию индивидуального жилого дома.

В связи с чем, истцы просили суд: признать за ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 право общей долевой собственности по 1/4 доле в праве за каждым на реконструированный жилой дом, кадастровый №, общей площадью 112,3 кв.м., жилой площадью 74,9 кв.м., литер «З», находящийся по адресу: 

<

адрес>, расположенный на земельном участке площадью 345 кв.м.

Истцы ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, будучи надлежащим образом уведомленными о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явились. Ранее в адрес суда направили заявления с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие с участием представителя по доверенности ФИО1 (л.д.54-57)

С учетом указанных обстоятельств, а также мнения лиц, участвующих в деле, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие истцов в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истцов ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить, пояснения дала в рамках искового заявления. 

Представители ответчиков ФИО2 и ФИО3 в судебном заседании исковые требования признали в полном объеме, о чем подали соответствующие заявления (л.д.70,71).

Представитель истцов ФИО1 не возражала против принятия признания иска ответчиками, поскольку это не противоречит закону, не нарушает охраняемых законом прав и интересов третьих лиц.

Суд принимает признание представителями ответчиков иска, так как это не противоречит закону, не нарушает охраняемых законом прав и интересов третьих лиц, совершенно представителями ответчика добровольно, в рамках имеющихся у них полномочий (л.д.65,66), последствия признания иска им известны, о чем отражено в заявлениях (л.д.70,71).

На основании ч.3 ст.173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ч. 4.1 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Руководствуясь ст. 173, 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 к Администрации Миллеровского района Ростовской области, Администрации Миллеровского городского поселения Ростовской области о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом - удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, право общей долевой собственности по 1/4 доле в праве за каждым на самовольно реконструированный жилой дом литер «З», общей площадью 112,3 кв.м., в том числе жилой площадью 74,9 кв.м., с кадастровым №, находящийся по адресу

<

адрес>, расположенный на земельном участке площадью 345 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Миллеровский районный суд в месячный срок со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме будет изготовлено 22.09.2020 года, после чего может быть получено сторонами.

Судья Миллеровского районного суда 

Ростовской области Г.Б. Мишель

Решение в окончательной форме

изготовлено 22.09.2020 года.