№ 50RS0046-01-2023-001926-57

Дело № 2-1638/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Резолютивная часть решения вынесена и оглашена 18 октября 2023 года. 

Мотивированное решение составлено 20 октября 2023 года. 

г. Ступино Московской области 18 октября 2023 года

Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Австриевских А.И., при секретаре Малинине А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации городского округа Ступино Московской области к Шарц ФИО19 о признании ничтожными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме, 

У С Т А Н О В И Л:

Администрация городского округа Ступино Московской области обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1 о признании ничтожными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме № по ул. 

<

адрес>, проведённого в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года по инициативе собственника квартиры № ФИО1, оформленных протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ года. 

Требования истца обоснованы тем, что администрация городского округа Ступино Московской области является собственником жилых помещений № общей площадью 222,10 кв.м. в многоквартирном жилом доме № по ул. 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества городского округа Ступино Московской области. Согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ года в период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года по инициативе ответчика ФИО1 в указанном многоквартирном доме было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в форме заочного голосования. Истец в данном собрании участия не принимал, поскольку не был уведомлён о нём. Данное собрание неправомочно, так как проведено с грубым нарушением требований законодательства. Принятые на общем собрания решения ничтожны, поскольку отсутствовал необходимый кворум. 

Представитель истца администрации городского округа Ступино Московской области в судебное заседание не явился; о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом; в заявлении на имя суда ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает и настаивает на их удовлетворении, дополнительно представив письменные пояснения. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился; о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом; возражений на иск не представил. 

Представитель третьего лица ООО «ЖКХ городского округа Ступино» Московской области в судебное заседание не явился; о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом; представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.

Представитель третьего лица ООО «ЖКХ ПРО» в судебное заседание не явился; о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом; представил в суд письменные возражения на иск, в которых исковое заявление просит оставить без удовлетворения, в том числе в связи с пропуском истцом срока исковой давности.

Представитель третьего лица ГУ МО Государственной жилищной инспекции Московской области в судебное заседание не явился; о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд, проверив и исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению в силу нижеследующего. 

Исходя из положений ч.ч. 2 и 3 ст. 161 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией (часть 2). Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (часть 3). 

Согласно ст. 44 ЖК РФ органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Порядок подготовки, проведения общего собрания, порядок принятия решения общего собрания и голосования на общем собрании собственников в многоквартирном доме установлены ст.ст. 45-48 ЖК РФ, а также главой 9 ГК РФ. 

В соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п.п. 1 - 3.1, 4.2, 4.3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. 

Часть 2 ст. 44 ЖК РФ содержит перечень вопросов, разрешение которых относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. 

Вместе с тем, пп. 5 п. 2 ст. 44 ЖК РФ предусмотрено, что к компетенции общего собрания могут относится и другие вопросы, отнесенные настоящим кодексом к компетенции общего собрания собственников. Таким образом, перечень вопросов, относящихся к компетенции общего собрания собственников дома, не является закрытым. 

Согласно ч.ч. 3 и 4 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов (часть 3). 

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за 10 дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (часть 4). 

Часть 6 ст. 46 ЖК РФ закрепляет право собственника помещения в многоквартирном доме обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. 

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством, в том числе, очно-заочного голосования (п. 3 ст. 44.1 ЖК РФ).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, как следует из ч. 3 ст. 47 ЖК РФ, может быть проведено посредством заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. 

Исходя из положений ст. 48 ЖК РФ, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. 

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался» (часть 5.1). 

В силу ст. 46 ЖК РФ решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в ст. 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений. 

В соответствии с п. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным названным кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). 

В силу п. 3 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения. Решение собрания может быть признано судом недействительным только в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола. 

Согласно п. 4 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и если решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица. 

Пунктом 2 ст. 181.5 ГК РФ установлено, что решение собрания является ничтожным в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума. 

Как установлено судом и следует из материалов дела, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проведено очно-заочное голосование собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>

Решением собственников помещений многоквартирного дома № по ул. 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года, оформленное протоколом №, принято решение о прекращении управления многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес> управляющей организацией ООО «ЖКХ г.о. Ступино» и об утверждении ООО «ЖКХ ПРО» в качестве управляющей организации многоквартирным домом.

В соответствии с данными протокола, площадь помещений 2291,20 кв.м., что составляет 100% голосов, в голосовании приняли участие собственники – 1803,5 кв.м, что составляет 78,71% голосов.

Следовательно, сумма долей всех собственников помещений - это 100% доли и голосов, а доля конкретного собственника помещения - это результат деления общей площади его помещения на сумму общих площадей всех помещений в многоквартирном доме, которые не относятся к общему имуществу в многоквартирном доме.

Исходя из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ: ФИО2, квартира № площадью 59 кв.м., проголосовала решением от ДД.ММ.ГГГГ., в то время как умерла ДД.ММ.ГГГГ; ФИО3, квартира № площадью 59,6 кв.м., проголосовала решением от ДД.ММ.ГГГГ., в то время как не является собственником жилого помещения; ФИО4, является собственником 1/2 доли квартиры №, площадью 44,5 кв.м., проголосовал решением от ДД.ММ.ГГГГ., однако площадь квартиры не соответствует данным фактической площади 22,25 кв.м, в ЕГРН (44,5:2); ФИО5, квартира №, площадью 29,9 кв.м., проголосовала решением от ДД.ММ.ГГГГ., в то время как не является собственником жилого помещения, помимо этого снята с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ; ФИО6, квартира №, площадью 59 кв.м., проголосовала решением от ДД.ММ.ГГГГ., в то время как не является собственником жилого помещения; ФИО7, является собственником 1/2 доли квартиры №, площадью 32,3 кв.м., проголосовал решением от ДД.ММ.ГГГГ., однако площадь квартиры не соответствует данным фактической площади 16,15 кв.м, в ЕГРН (32,3:2); ФИО8, является собственником 8/10 доли квартиры №, площадью 28,1 кв.м., а также является членом счетной комиссии данного собрания, проголосовала решением от ДД.ММ.ГГГГ., однако площадь квартиры не соответствует данным фактической площади 22,48 кв.м, в ЕГРН (28,1:10*8); ФИО9, квартира №, площадью 58,7 кв.м., проголосовал решением от ДД.ММ.ГГГГ однако площадь квартиры не соответствует доли фактической площади в ЕГРН, собственность является совместной с Долговой ФИО20, следовательно, решение должно приниматься также совместно; ФИО10, квартира №, площадью 43,7 кв.м., проголосовала решением от ДД.ММ.ГГГГ., в то время как не является собственником жилого помещения; ФИО11, квартира №, площадью 59,6 кв.м., проголосовала решением от ДД.ММ.ГГГГ., в то время как не является собственником жилого помещения.

П.ФИО12, является собственником 1/2 доли квартиры № площадью 43 кв.м., проголосовал решением от ДД.ММ.ГГГГ., однако площадь квартиры не соответствует данным фактической площади 21,5 кв.м, в ЕГРН (43:2); ФИО13, квартира №, площадью 59 кв.м., проголосовал решением от ДД.ММ.ГГГГ., в то время как не является собственником жилого помещения; ФИО14, является собственником 1/3 доли квартиры №, площадью 59,3 кв.м., проголосовал решением от ДД.ММ.ГГГГ., однако площадь квартиры не соответствует данным фактической площади 19,77 кв.м, в ЕГРН (59,3:3); ФИО15, квартира №, площадью 32,1 кв.м., проголосовал решением от ДД.ММ.ГГГГ., в то время как не является собственником жилого помещения, помимо этого снят с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ 

Таким образом, при подсчёте голосов учитывалась площадь всего жилого помещения, в то время как вышеуказанным участникам собрания принадлежала лишь доля в нём либо они вообще не являлись ни собственниками жилого помещения, ни участниками общей долевой собственности. 

Учитывая, что установить волю остальных собственников в данном случае не представляется возможным, площадь помещений, приходящаяся на их долю в праве, не может быть учтена.

Количество голосов, которым обладает собственник, определяется в порядке, утвержденном нормами ЖК РФ, которое не предусматривает иных способов определения количества голосов, которым обладает собственник в том числе не наделяет правом по определению такого количества голосов на самого собственника, ни каких-либо иных лиц.

Общая площадь вышеуказанных неправомочных решений собственников составляет 667,8 кв.м, следовательно, при исключении данной площади, общее количество проголосовавших составит 1135,7 кв.м. из расчета: 1803,5 кв.м. – 667,8 кв.м., в то время как, согласно ч. 3 ст.45 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов, следовательно по спорному адресу необходимый кворум для признания собрания состоявшимся должен составить не менее 1145,6 кв.м. (50%), от общей площади многоквартирного дома которая ровна 2291,20 кв.м (100%).

Данные обстоятельства свидетельствуют, что решение собрания является ничтожным, поскольку оно принято при отсутствии необходимого кворума. 

Городскому округу Ступино Московской области, не принимавшему участие в голосовании, принадлежат квартиры № общей площадью 222,10 кв.м. в многоквартирном жилом доме № по ул. 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества городского округа Ступино Московской области. 

Доказательств соблюдения процедуры уведомления собственников о собрании, установленной требованиями жилищного законодательства, ответчиком не представлены. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным названным кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). 

Пунктом 2 статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что решение собрания является ничтожным в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума. 

Согласно части 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. 

От представителя третьего лица ООО «ЖКХ ПРО», не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, поступило ходатайство о применении сока исковой давности.

В соответствии с п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре (пункт 2 статьи 199 ГК РФ), соответствующее заявление, сделанное третьим лицом, по общему правилу не является основанием для применения судом исковой давности. Вместе с тем заявление о пропуске срока исковой давности может быть сделано третьим лицом, если в случае удовлетворения иска к ответчику возможно предъявление ответчиком к третьему лицу регрессного требования или требования о возмещении убытков.

В рассматриваемом споре отсутствуют основания для применения срока исковой давности, поскольку о пропуске срока исковой давности заявил не ответчик, а третье лицо, которое в данном случае ограничено в праве заявлять такой довод, так как удовлетворение настоящего иска не является основанием для предъявления ответчиком требований к ООО «ЖКХ ПРО» регрессного требования или требования о возмещении убытков.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление администрации городского округа Ступино Московской области к Шарц ФИО19 удовлетворить.

Признать ничтожными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме № по ул. 

<

адрес>, проведённого в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года по инициативе собственника квартиры № Шарц ФИО19, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ года. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ступинский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Федеральный судья подпись Австриевских А.И.