Дело № 2-515/17

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Кашира

Каширский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Чутчева С.В.,

при секретаре судебного заседания Тунцевой К.А., 

с участием представителя истцов ФИО1 и ФИО2 – ФИО6 и представителя ответчика - администрации городского округа Кашира ФИО7, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 ФИО14 и ФИО3 ФИО15 к администрации городского округа Кашира Московской области об установлении юридического факта владения и пользования недвижимым имуществом на праве собственности и о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику и просят: 

1.Установить факт владения и пользования ФИО3 ФИО16 и ФИО3 ФИО17 на праве собственности жилым домом по адресу: д. 

<

адрес>.

2.Признать за ФИО3 ФИО18 право на 3/4 доли, за ФИО3 ФИО19 право на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: д. 

<

адрес>. 

3.Признать за ФИО3 ФИО20 право на 3/4 доли, за ФИО3 

<

данные изъяты> право на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый №, площадью 3000 кв.м., расположенный на землях населенных пунктов, по адресу: д. 

<

адрес>, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, границах:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Заявленные требования мотивированы тем, что в ДД.ММ.ГГГГ году супруги ФИО1 и ФИО1 за счет своих сил и средств построили жилой дом по вышеназванному адресу. Право собственности на него было зарегистрировано в соответствии с действовавшим в момент его возникновения законодательством – в похозяйственной книге Барабановского сельского Совета, при этом главой хозяйства указан ФИО1 Супруги Я-вы стали проживать в построенном доме вместе со своей семьей, производили его поддерживающий дома, обрабатывали закрепленный за домом земельный участок, оплачивали налоги и сборы за дом, владели и пользовалась им, как своим собственным недвижимым имуществом. Их супружеские доли в жилом доме были равными. Из смысла Инструкции о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной приказом Минкомунхоза РСФСР № 83 от 21 февраля 1968 года, ст.ст. 106, 239 ГК РСФСР, а также ч. 5 ст. 72 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в их совокупности, следует, что строения, расположенные в сельской местности в органах БТИ не регистрировались, и право собственности на них подлежало регистрации в исполкомах сельских Советов, подтверждалось справками, выдаваемыми этими исполнительными комитетами, на основании записей в похозяйственных книгах. ФИО21 умер ДД.ММ.ГГГГ. Его наследники первой очереди: жена ФИО1 и сын ФИО2 фактически приняли наследство, обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Поскольку документов, подтверждающих права супругов Я-вых на жилой дом не имеется, истцы не могут оформить права наследования жилого дома. Они считают, что ФИО1 принадлежит 3/4 доли жилого дома (1/2 – супружеская доля + 1/4 по наследованию), а ФИО2 – 1/4 доля дома.

Жилой дом расположен на земельном участке площадью 3000 кв.м., кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использования – для ведения личного подсобного хозяйства, в вышеуказанных границах. По данным ГКН участок принадлежал ФИО1 на праве постоянного, бессрочного пользования. По данным похозяйственных книг 

<

адрес>, в личном пользовании хозяйства ФИО1 в д. 

<

адрес>а 

<

адрес> также находился земельный участок площадью 0,30 га. Истцы полагают, что если ФИО1 владел земельным участком на праве постоянного, бессрочного пользования, то при переходе к ним права собственности на расположенный на этом земельном участке жилой дом, к ним перешло и право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком. Споров со смежными землепользователями по поводу прохождения границ земельного участка не имеется. Истцы имеют право приватизировать земельный участок. При этом каждому из них будет принадлежать доля земельного участка пропорционально доли в жилом доме.

Представитель ответчика - администрации городского округа Кашира иск не признал, утверждая, что оспариваемый жилой дом является объектом самовольного строительства. На него не может быть признано право собственности. Оспариваемый земельный участок предоставлялся ФИО1 для выращивания сельхозпродукции, а не для ведения личного подсобного хозяйства. 

Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителей сторон, допросив свидетелей, суд находит иск подлежащим удовлетворению. 

В силу ст. 218 ч. 1 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Из свидетельства о браке следует, что ФИО22 и ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ состояли в зарегистрированном браке.

Из архивной справки архивного отдела комитета по управлению делами администрации Каширского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ № видно, что по данным похозяйственных книг 

<

адрес> за ДД.ММ.ГГГГ. и данным похозяйственных книг 

<

адрес> за ДД.ММ.ГГГГ главой хозяйства по лицевому счету являлся ФИО23. Вместе с ним проживали жена ФИО3 ФИО24 и сын ФИО3 ФИО25. В графе «Частное жильё» имеется запись – свой дом. В графе «Земля, находящаяся в личном пользовании хозяйства» записано 0.30 га земли. 

Справка территориальной администрации Барабановского сельского Совета народных депутатов 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за № подтверждает, что по адресу: д. 

<

адрес>, в 2002-29006 г. проживал и был зарегистрирован ФИО1, умерший ДД.ММ.ГГГГ Вместе с ним зарегистрированы и проживают ФИО3 ФИО26, ФИО3 ФИО27. 

Страховые свидетельства удостоверяю, что с ДД.ММ.ГГГГ. ФИО28 страховал спорный жилой дом. 

Справка администрации сельского поселения 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ удостоверяет, что постановлением главы Каширского района № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении адресной схемы Базаровского сельского округа» домовладению, принадлежащему ФИО1, присвоен почтовый адрес: 

<

адрес>. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выдано свидетельство о праве бессрочного (постоянного) пользования земельным участком, площадью 0,30 га, предоставленного для выращивания сельхозпродукции в д. Злобино, на основании решения Барабановского сельСовета от ДД.ММ.ГГГГ №. 

ДД.ММ.ГГГГ архивный отдел комитета по управлению делами администрации Каширского муниципального района сообщил ФИО1, что в документах Барабановского сельского Совета народных депутатов Каширского района Московской области за ДД.ММ.ГГГГ не значится решения о выделении ФИО1 земельного участка. Дата и номер документа не соответствует датам, сложившимся в делопроизводстве сельСовета. 

Из кадастровой выписке о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ видно, что ФИО1 на праве постоянного, бессрочного пользования имеет земельный участок, площадью 0,30 га, кадастровый №, из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: д. 

<

адрес>. Дата внесения номера в ГКН ДД.ММ.ГГГГ Граница земельного участка не установлена в соответствие с требованиями земельного законодательства. 

Заключением 

<

данные изъяты> установлено, что объект капитального строительства - спорный жилой дом по адресу: 

<

адрес>, соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровью при эксплуатации. Объект капитального строительства расположен на земельном участке с кадастровым номером № 

Суд принимает в качестве надлежащего доказательства заключение 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, так как оно является наиболее полным, соответствует требованиям действующего законодательства, и подтверждается материалами дела. Документ составлен организацией, имеющей свидетельства о допуске к определенному виду и видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капительного строительства. 

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО8 и ФИО9 показали, что истцы длительное время пользуются домом и земельным участком, которым и ранее также владел и ФИО1

Разрешая спор и удовлетворяя иск, суд исходит из принципов справедливости, и законодательства, действовавшего на период возникновения спорных правоотношений. 

На время возведения дома вопросы предоставления земельных участков под строительство жилья регулировались Земельным кодексом РСФСР. 

Согласно ст. ст. 12-13 Земельного кодекса РСФСР, предоставление земельных участков в пользование осуществляется в порядке отвода, на основании решения исполнительного комитета соответствующего Совета народных депутатов в порядке, устанавливаемом законодательством Союза ССР и РСФСР.

Установленная на период строительства жилого дома законодательством процедура предоставления земельного участка, ФИО2 соблюдена, что следует из указанных документов. Учитывая наличия указанных справок, страховых свидетельств, постановления главы 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении адресной схемы Базаровского сельского округа», свидетельства о праве бессрочного (постоянного) пользования земельным участком, регистрации истцов по месту жительства, спорный жилой дом не может являться самовольной постройкой, в силу ст. 222 ГК РФ. 

Земельный участок под домом не обременен правами юридических и физических лиц. Дом построен истцом за счет собственных средств супругов Я-вых, с разрешения органа исполнительной власти Барабановского сельСовета народных депутатов, используется истцами по назначению. Не может являться самостоятельным основанием для признания жилого дома самовольной постройкой то обстоятельство, что по каким - то причинам отсутствуют землеотводные документы под строительство, разрешение на строительство и на ввод объекта в эксплуатацию. 

Доказательств, опровергающих право собственности супругов Я-вых на спорный дом, его строительство без соответствующего разрешения и на не отведенном для этих целей земельном участке, материалы дела не содержат. С момента постройки дома, то есть более 50 лет соответствующими органами не предъявлялись претензии к истцам их правопредшественнику ФИО1 относительно нарушения правил землепользования и застройки. 

Суд отмечает, что в свидетельстве о праве бессрочного (постоянного) пользования земельным участком, выданного ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, допущена техническая ошибка в указании вида разрешенного использования участка – для выращивания сельсхозпродукции, т.к. опровергается кадастровой выпиской о земельном участке кадастровый №, предоставленного ФИО1 для ведения личного подсобного хозяйства, с датой внесения номера в ГКН ДД.ММ.ГГГГ Свидетельство выдано намного позднее постановки земельного участка на кадастровый учет. Более того отсутствует само решение, на основании которого выдано свидетельство. Жилой дом фактически возведён на земельном участке, кадастровый №, отведенном для этих целей. 

В соответствии со ст. 264 ГПК РФ, суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение или прекращение личных или имущественных прав граждан или организаций, в том числе факт владения и пользования недвижимым имуществом.

В силу ст. 265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, лишь при невозможности получения заявителем в ином порядке документов, удостоверяющих эти факты, либо при невозможности восстановления утраченных документов.

В ином порядке истцам установить факт владения и пользования на праве собственности жилым домом, не представляется возможным. 

В соответствии с п. 1 ст. 20 КоБС РСФСР от 30 июля 1969 года, нажитое супругами имущество во время брака, является их общей совместной собственностью. Супруги имеют равные права владения, пользования и распоряжения этим имуществом.

В настоящее время правило о том, что имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, закреплено в ч. 1 ст. 34 СК РФ.

Согласно п. 1 ст. 21 КоБС РСФСР, в случае раздела имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, их доли признавались равными. В действующем семейном законодательстве также презюмируется равенство долей супругов в их общей совместной собственности. По общему правилу, установленному ст. 39 СК РФ, при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

Соответственно, равными являлись и доли в праве на жилой дом, принадлежавший супругам ФИО3. 

Исследованные доказательства являются основанием установления факта владения и пользования ФИО1 и ФИО1 на праве собственности жилым домом по вышеназванному адресу. 

Свидетельство о смерти удостоверяет, что ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ 

Ст. 35 Конституции Российской Федерации государство гарантирует права наследования. 

В силу ст. 1111 Гражданского Кодекса РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом. 

Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются супруг, дети наследодателя. 

Свидетельство о рождении подтверждает, что ФИО2 доводится сыном ФИО1 

Статьями 1152-1153 ГК РФ установлено, что для приобретения наследства наследник должен его принять. Признается, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение наследственным имуществом или когда подал нотариальному органу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства. 

ДД.ММ.ГГГГ нотариус Каширского нотариального округа ФИО10 сообщил, что в его производстве имеется наследственное дело №, открытое к имуществу ФИО1 умершего ДД.ММ.ГГГГ На основании поданного заявления от ДД.ММ.ГГГГ,, его наследниками являются жена ФИО1 и сын ФИО2 

Статьей 1112 ГК РФ установлено, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

С учетом изложенного, 1/2 доля в праве ФИО1 на жилой дом входит в состав наследственного имущества, и подлежит разделу между истцами в равных долях.

По новому ЗК РФ (ст. ст.25-26) права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством и удостоверяются в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". 

Согласно ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятого зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. 

В силу ч. 4 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В силу п. 9 ст. 38 Федерального закона № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

При этом фактическое пользование земельным участком означает отсутствие претензий по границе земельного участка со стороны собственников смежных территорий. 

План земельного участка, составленный ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером 

<

данные изъяты> ФИО11, подтверждают категорию земель, вид разрешенного использования, площадь и границы оспариваемого земельного участка. Споров по границе земельного участка не установлены. При разрешении спора суд руководствуется вышеуказанными границами. Результаты кадастровых работ не оспорены и не признаны недействительными. 

Основным принципом земельного законодательства РФ является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами (пункт 5 статьи 1 ЗК РФ). 

На основании ст. 12 ГК РФ, ст. 29 ЗК РФ, суд признаёт право собственности истцов на земельный участок, пропорционально доли в праве собственности на жилой дом.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

1.Установить факт владения и пользования ФИО3 ФИО29 и ФИО3 ФИО30 на праве собственности жилым домом по адресу: д. 

<

адрес>.

2.Признать за ФИО3 ФИО31 право собственности на 3/4 доли, за ФИО3 ФИО32 право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: д. 

<

адрес>. 

3.Признать за ФИО1 право собственности на 3/4 доли, за ФИО3 ФИО33 право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый №, площадью 3000 кв.м., расположенный на землях населенных пунктов, по адресу: д. 

<

адрес>, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, границах:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Каширский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

п. п. Судья /подпись/ С. В. Чутчев 

Справка: Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ