Дело № 2-455/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 августа 2019 г. г.Жердевка Тамбовской области

Жердевский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Лебедевой И.А.

при секретаре Поздняковой О.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации г.Жердевки о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л :

Истец ФИО2 обратилась в суд, указав, что является собственником земельного участка и жилого дома по адресу: 

<

адрес>. В 2004г. при газификации жилого дома ею самовольно, без получения соответствующих разрешений и согласований, была произведена реконструкция жилого дома, утеплено и переоборудовано под ванную и туалет помещение сеней, установлен газовый котёл, в результате чего изменились технические характеристики жилого дома и увеличилась общая площадь с 41,9 кв.м до 67,7 кв.м.

В государственной регистрации права собственности на реконструированный жилой дом было отказано в связи с имеющимися противоречиями между представленными сведениями об объекте недвижимости (по техническому плану от 29.05.2019 площадь жилого дома в настоящее время составляет 67,7 кв.м) и имеющимися фактическими данными (согласно выписке из ЕГРН, площадь жилого дома – 41,9 кв.м).

При обращении в администрацию г.Жердевки за получением разрешения на ввод жилого дома с самовольной пристройкой в эксплуатацию также был получен отказ.

Согласно техническому заключению 

<

данные изъяты>, основные строительные конструкции жилого дома находятся в работоспособном состоянии, дом соответствует строительным, противопожарным и санитарным нормам, и его сохранение для эксплуатации по назначению в качестве жилого помещения возможно.

Поскольку самовольная постройка возведена на принадлежащем ей на праве собственности земельном участке, предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства, и при этом не нарушает прав и интересов других лиц, не создаёт угрозы жизни и здоровью граждан, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, истец на основании ст.222 ГК РФ просит суд признать за ней право собственности на жилой дом площадью 67,7 кв.м, кадастровый номер №, по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 заявленное требование поддержал и просил удовлетворить по основаниям, указанным в исковом заявлении.

В порядке ст.167 ГПК РФ, с согласия представителя истца, суд рассмотрел дело в отсутствие истца и представителя ответчика, надлежащим образом извещённых о времени и месте судебного заседания (л.д.62, 63).

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. 

В силу п.1 ст.222 ГК РФ (в редакции от 03.08.2018), самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В п.3 ст.222 ГК РФ (в той же редакции) указано, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По смыслу п.26 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, в случае, если данная постройка обладает единственными признаками самовольной постройки – возведение данной постройки без получения разрешения на строительство и (или) в отсутствие акта ввода в эксплуатацию. При этом необходимо установить отсутствие нарушения при сохранении самовольной постройки прав и охраняемых законом интересов других лиц и угрозы жизни и здоровью граждан.

В п.28 того же постановления разъяснено, что положения ст.222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. 

Как видно из материалов дела, истцу ФИО2 на праве собственности принадлежат жилой дом по адресу: 

<

адрес> на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ и земельный участок площадью 1200 кв.м для ведения личного подсобного хозяйства по тому же адресу на основании свидетельства о праве собственности на землю от 07.12.1995 № (л.д.7, 8, 9-12, 13-15).

Согласно выписке из ЕГРН, площадь жилого дома составляет 41,9 кв.м (л.д.13-15).

По техническому плану от 29.05.2019, в настоящее время площадь жилого дома составляет 67,7 кв.м. 

Из содержания технического плана усматривается, что увеличение площади произошло за счёт переоборудования внутренних помещений и возведения пристройки (л.д.16-49).

По заключению 

<

данные изъяты>, основные строительные конструкции спорного жилого дома находятся в работоспособном состоянии, дом соответствует строительным, противопожарным и санитарным нормам, и его сохранение для эксплуатации по назначению в качестве жилого помещения возможно (л.д.50-57).

При обращении истца в администрацию г.Жердевки в выдаче разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию было отказано по причине отсутствия необходимых документов (л.д.58, 59).

Таким образом, судом установлено, что спорный жилой дом с самовольной пристройкой расположен на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, назначение строений соответствует виду разрешённого использования данного земельного участка.

Представленные истцом доказательства позволяют суду сделать вывод о том, что сохранение спорного жилого дома в реконструированном состоянии, с учётом самовольной постройки, не нарушает прав и охраняемых законом интересов иных лиц и не представляет угрозы жизни и здоровью граждан. 

Со стороны ответчика возражений по иску не представлено, требований о сносе самовольных строений, иных претензий к истцу не заявлено. 

Поскольку единственными признаками самовольной постройки в настоящем случае являются отсутствие разрешения на строительство и акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых истец предпринимала необходимые меры, суд находит заявленное требование законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению. 

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилой дом площадью 67,7 кв.м, кадастровый номер №, по адресу: 

<

адрес>. 

Копию решения направить в межмуниципальный отдел по Жердевскому, Мордовскому и Токаревскому районам Управления Росреестра по Тамбовской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Жердевский районный суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 15 августа 2019 г.

Председательствующий: И.А.Лебедева