Дело № 2 - 331/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 марта 2017г. п.Ленино

Ленинский районный суд Республики Крым в составе 

председательствующего: Трубникова Ю.Л.

при секретаре: Дубаеве Э.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Крымская Нива» о взыскании задолженности по выплате арендной платы, пени, -

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в Ленинский районный местный суд Республики Крым с настоящим иском, мотивируя свои требования тем, что 05.04.2012г. заключил договор аренды, принадлежащего ему земельного пая с ответчиком, согласно которого арендная плата состояла в выплате 5000грн. в год. Ответчик свои обязательства в части выплаты арендной платы в полном объёме, предусмотренном договором, не исполнил и допустил задолженность по оплате за 2014-2016г.г. Также договором в случае просрочки платежа предусматривалось уплаты пени в размере 120% учетной ставки НБУ за каждый день просрочки. Просит взыскать задолженность по арендной плате в размере 25 230.50руб., пени в размере 4 449.20руб.

В судебное заседание истица не прибыла, была извещена своевременно и надлежащим образом. О причинах неявки суд не уведомила. От неё поступило заявление рассмотреть дело в её отсутствие, удовлетворить исковые требования.

Представитель ответчика в судебное заседание не прибыл, был неоднократно уведомлен надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил, своих возражений суду не представил.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие представителя ответчика.

Изучив материалы дела, суд приходит к убеждению, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Как установлено судом между сторонами 05.04.2012г. был заключен договор аренды земельного участка ( пая ) площадью 5.7600га./ л.д. 7-8/, который принадлежит арендодателю в соответствии с государственным актом на право собственности на земельный участок серии «КМ» № находящегося в лоте № кадастровый № сроком на 10 лет, расположенного на территории Новониколаевского совета Ленинского района Республики Крым. Данный договор был в соответствии с действующим законодательством Украины зарегистрирован в отделе Госкомзема в Ленинском районе АРК 19.06.2012г. В соответствии с п. 9 договора аренды размер арендной платы стороны определили в 5000грн.Согласно акта приёма-передачи от 05.04.2012г. земельный участок был передан арендодателю / л.д. 9/.

Согласно ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 762 ГК Украины арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, что также предусмотрено п. 11 договора аренды, заключенного между истцом и ответчиком, что соответствует ст. 614 ч. 1 ГК РФ, в которой указывается, что Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. 23 Федерального Конституционного Закона « О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя», где указано, что законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом. Нормативные правовые акты Автономной Республики Крым и города Севастополя, Республики Крым и города с особым статусом Севастополя действуют на территориях соответственно Республики Крым и города федерального значения Севастополя до окончания переходного периода или до принятия соответствующих нормативного правового акта Российской Федерации и (или) нормативного правового акта Республики Крым, нормативного правового акта Российской Федерации и (или) нормативного правового акта города федерального значения Севастополя. Нормативные правовые акты Автономной Республики Крым и города Севастополя, Республики Крым и города с особым статусом Севастополя, противоречащие Конституции Российской Федерации, не применяются.

В соответствии со ст. 317 ГК РФ Денежные обязательства должны быть выражены в рублях, а потому требования истца о взыскании в рублях соответствуют закону.

Удовлетворяя исковые требования частично, суд исходит из того, что договором предусмотрена уплата из расчёта 120% от ставки НБУ. Пункт 14 Договора аренды пеня насчитывается из расчета 120% ставки НБУ, а не банковского процента, установленного ЦБ РФ и доказательств письменного внесения изменений в договор аренды стороной истца суду не представлено.

Таким образом, суд считает, что необходимо взыскать задолженность по выплате арендной платы в размере 25 230руб. из расчёта курса на гривны к рублю на день подачи искового заявления. 

Также суд считает, что расчёт истца составлен неверно, поскольку проценты в соответствии со ст. 395 ГК РФ вычислены неверно, поскольку суд считает, что размер, из которого необходимо начислять процент в соответствии со ст. 395 ГК РФ за период с 01.11.2014г. по 31.10.2015г. должен исчислять из размера задолженности в размере 12615руб., а уже с 01.11.2015г. из задолженности в размере 25230руб.,таким образом с 01.11.2015г. по 16.11.2015г. 12615руб.х15дн.х9.17%:365дн. =47.54руб.; с 17.11.2015г. по 14.12.2015г. 12615руб. х 28дн. х 9.11% : 365дн. = 88.16руб.; с 15.12.2015г. по 24.01.2016г. 12615руб х 41дн. х 6.93% : 366 = 88.04коп.; с 25.01.2016г. по 18.02.2016г. 12615руб. х 25дн. х 7.53% : 366 = 64.89руб.; с 19.02.2016г. по 16.03.2016г. 12615руб. х 27дн. х8.73% : 366 = 81.25руб.; с 17.03.2016г. по 14.04.2016г. 12615руб. х 29дн. х 8.45% : 366дн. = 84.46руб.;с 15.04.2016г. по 18.05.2016г. 12615руб. х 34дн. х7.77% : 366дн. =91.06руб.; с 19.05.2016г. по 15.06.2016г. 12615руб. х 28дн. х 7.45% : 366дн. = 71.90руб.; с 16.06.2016г. по 14.07.2016г. 12615руб. х 29дн. х 7.81% : 366дн. =78.07руб.;с 15.07.2016г. по 31.07.2016г. 12615 х 17дн. х 7.01% : 366дн. = 41.58руб.; с 01.08.2016г. по 01.11.2016г. 12615 руб. x 10.5% / 366 дн. x 48 дн.) + (12615 руб. x 10% / 366 дн. x 44 дн.) = 325.37руб.; (25230 руб. x 10% / 366 дн. x 59 дн.) + (25230 руб. x 10% / 365 дн. x 62 дн.) = 835.28руб., а всего 1897.50руб.

Поскольку основные требования удовлетворены частично, то и судебные затраты в виде возмещения затрат по оплате государственной пошлины удовлетворены должны быть пропорционально удовлетворенным требованиям.

На основании ст.ст. 309, 314, 317, 395, 762 ГК РФ, ст. 625 ГК Украины и руководствуясь ст. ст. 56-57, 309-314 ГПК РФ, суд –

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Крымская Нива» расположенном 

<

адрес> Республики Крым в пользу ФИО1 в счет погашения задолженность за аренду земельного пая, пени за 2015-2016г.г. 25230 (двадцать пять тысяч двести тридцать )руб.00коп., в счет процентов за пользование чужими денежными средствами 1897 (одну тысячу восемьсот девяносто семь )руб. 60коп., а также затраты понесенные по оплате государственной пошлины в доход государства в размере 953 (девятьсот пятьдесят три) руб. 83коп., а всего 28081 (двадцать восемь тысяч восемьдесят один) руб. 43коп.

В части удовлетворения иска о взыскании пени по договору аренды отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Ленинский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 07.03.2017 года.

Судья /ПОДПИСЬ/ Трубников Ю.Л

Копия верна. Судья-