№ 2-2314/19 

<

данные изъяты> 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

11 июня 2019 года Центральный районный суд г. Воронежа в составе:

председательствующего судьи Панина С.А.,

при секретаре Коротких Ю.Ю.,

с участием:

истицы ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к управе Центрального района городского округа город Воронеж о сохранении квартиры по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном состоянии, 

установил:

Истица ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что она является собственником 

<

адрес>; в целях улучшения благоустройства истицей проведена перепланировка указанной квартиры, в ходе которой выполнены строительные работы, в результате которых общая площадь квартиры составляет 23,2 кв.м., жилая – 9,7 кв.м. и 6,6 кв.м., был увеличен размер санузла до 2,2 кв.м., общая площадь изменилась не за счет перепланировки, а в связи с погрешностью измерений сделанных до перепланировки. Несущие и пролетные конструкции при перепланировке разрушающим воздействиям не подвергались, законные права и интересы других граждан не нарушались, а также отсутствует угроза опасности жизни и здоровья другим жильцам, проживающим в данном доме; обратившись в управу Центрального района городского округа г. Воронеж о согласовании проведенных перепланировки и переустройства квартиры, истица получила письменный отказ в связи с тем, что перепланировка выполнена без согласования с органом местного самоуправления (самовольно) (л.д. 5-7). 

В судебном заседании истица ФИО1 поддержала исковые требования и просила их удовлетворить в полном объеме. 

Ответчик Управа Центрального района городского округа г. Воронеж о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, причина неявки не известна.

Выслушав объяснения истицы, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на 31 января 2019 года собственником 

<

адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 17.01.2019 является истица ФИО1 (л.д. 8-9).

Из справки ООО «РЭК ЦЕНТРАЛЬНЫЙ» от 07 июня 2019 года, выданной истице, следует, что в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> никто не зарегистрирован (л.д. 25).

Согласно пояснениям истицы ФИО1 в судебном заседании следует, что в указанной квартире была произведена перепланировка без согласования с уполномоченным органом местного самоуправления; перепланировка квартиры заключалась в том, что была частично демонтирована стена между санузлом и кладовой и на этом месте установлена дверь, жилые комнаты остались в первоначальном состоянии.

В ответе от 25 марта 2019 года Управа Центрального района городского округа г. Воронеж в связи с самовольностью произведенной перепланировки отказала в принятии его в эксплуатацию и рекомендовала ее узаконить в судебном порядке (л.д. 10).

В соответствии со ст. 25 ч. 2 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения. 

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Поскольку перепланировка 

<

адрес> произведена без согласования с органом местного самоуправления, она является самовольной. 

Согласно ст. 29 ч. 4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Согласно поэтажному плану 

<

адрес>, составленному до перепланировки, площадь жилой комнаты составляла 10,2 кв.м., жилой комнаты – 6,6 кв.м., санузла – 0,9 кв.м., кладовой – 0,8 кв.м., коридора – 5,3 кв.м. (л.д. 12-13).

Согласно техническому паспорту по состоянию на 14 февраля 2019 года, составленному после перепланировки площадь квартиры составила 23,2 кв.м., коридор – 4,7 кв.м., санузел – 2,2 кв.м., жилая комната – 9,7 кв.м., жилая комната – 6,6 кв.м..

Из заключения БТИ Коминтерновского района г. Воронежа – филиала АО «Воронежоблтехинвентаризация» № 12-03-19 от 12.03.2019 следует, что обследование проводилось методом сопоставления представленных материалов и результатов визуального осмотра объекта с действующими нормативными документами; по данным обследования установлено, что цель перепланировки и переоборудования, проведенной в жилом помещении – повышение уровня благоустройства и условий проживания, в результате проведенных инвентаризационных работ была произведена перенумерация помещений в квартире.

В результате произведенной перепланировки произошли следующие изменения: были демонтированы ненесущие перегородки: между туалетом и кладовой и перегородка кладовой; были возведены ненесущие перегородки: в жилой комнате частично – для организации изолированной жилой комнаты, для организации санузла - между коридором и санузлом. Переоборудование было проведено следующим образом: для организации санузла умывальник был перенесен из коридора; возведенная перегородка в жилой комнате выполнена из фанеры по деревянному каркасу толщиной 0,08 см, что не является дополнительной нагрузкой на плиты перекрытия. 

В результате осуществленной перепланировки и переоборудования в квартире были образованы следующие помещения: поз. № 1 – коридор площадью 4,7 кв.м., поз. № 2 – санузел площадью 2,2 кв.м., поз. № 3 – жилая комната площадью 9,7 кв.м., поз. № 4 – жилая комната площадью 6,6 кв.м.

Несущие и пролетные конструкции при перепланировке разрушающим воздействиям не подвергались, угрозу жизни и здоровью, проживающим в данном доме жильцам произведенные перепланировка и переоборудование не создает. При выполнении строительных работ были применены способы и методы, обеспечивающие хорошее качество работ и безопасность эксплуатации здания. Квартира находится в состоянии ремонта, оборудование санузла подсоединено к существующим сетям канализации и водопровода. Перепланировка и переоборудование улучшают благоустройство квартиры; объемно-планировочное решение перепланированных помещений соответствует противопожарным и санитарно-гигиеническим требованиям СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные». 

В результате проведенной перепланировки и переустройства, а также обмеров электронными приборами общая площадь квартиры уменьшилась и составляет 23,2 кв.м. (ранее 23,8 кв.м.), жилая площадь составляет 16,3 кв.м. (ранее 16,8 кв.м.). Нагрузка от вновь возведенных ненесущих перегородок находится в пределах несущей способности плит междуэтажного перекрытия; эксплуатация квартиры в существующем виде возможна.

Основываясь на данных визуального осмотра объекта исследования, учитывая взаимное соответствие информации, сделан вывод о том, что выполненные перепланировка и переоборудование квартиры не оказывают влияние на прочность несущих и ограждающих конструкций, а также на конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания в целом, не ухудшают условий проживания; угрозу жизни и здоровью проживающих в данном доме жильцов произведенные перепланировка и переоборудование не создают; произведенные изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности конструкций, не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции установленные градостроительным регламентом, что соответствует п. 17 ст. 51 ГрК РФ. Считать общую площадь двухкомнатной квартиры – 23,2 кв.м. (ранее 23,8 кв.м.), в том числе жилая – 16,3 кв.м. (ранее 16,8 кв.м.) (л.д. 16-19).

Суд принимает во внимание выводы указанной строительно-технической экспертизы и учитывает, что данное заключение является полным, мотивированными и в ходе рассмотрения дела никем не оспаривалось.

Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170).

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения (ч. 1 ст. 25 ЖК РФ). Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абз. 2 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

Согласно п. 1.7.2 Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 года № 170 не допускается переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания. В данном случае каких-либо доказательств нарушения прав и законных интересов граждан, а также создания угрозы их жизни или здоровью произведенной перепланировкой, разрушений и повреждений несущих и ограждающих конструкций, вследствие перепланировки, приводящих к их деформации или образованию трещин, снижающих их несущую способность и ухудшающих эксплуатационные свойства конструкций квартир и дома в целом, не представлено.

Поскольку фактически произведенная перепланировка квартиры не влияет на прочность несущих и ограждающих конструкций перепланированных помещений, а также на конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания в целом, не ухудшает условий проживания и не нарушает прав и интересов граждан как проживающих в них, так и смежных помещений, не создает угрозу жизни и здоровью проживающих в данном доме жильцов, не противоречит требованиям СНиП, а также санитарно-эпидемиологическим и пожарным требованиям, суд считает возможным сохранить квартиру в перепланированном состоянии. 

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 о сохранении квартиры по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном состоянии подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 56, 194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Управе Центрального района городского округа город Воронеж удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переоборудованном состоянии 

<

адрес>, общей площадью 23,2 кв.м., состоящую из помещений: жилых комнат площадями 9,7 и 6,6 кв.м., санузла площадью 2,2 кв.м., коридора площадью 4,7 кв.м.

Решение суда является основанием для внесения органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский областной суд через Центральный районный суд в течение одного месяца со дня его принятия судом в окончательной форме. 

Судья Панин С.А.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 17 июня 2019 года.