Дело № 2-43/17 «12» января 2017 г. 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Мысковский городской суд

Кемеровской области

в составе

председательствующего Попова А.А.

при секретаре Порываевой А.В.

рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Мыски дело по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании права собственности на недвижимое имущество 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском с учетом уточнений своих требований в порядке ст. 39 ГПК РФ к ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании права собственности на недвижимое имущество в виде гаража, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 24,5 кв.м. с кадастровым номером №.

Требования мотивировал тем, что 07 ноября 2014 года, между истцом и ФИО1 заключен договор купли-продажи на капитальный гараж, согласно которому в собственность истца перешел гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>. По договору купли-продажи между сторонами договора достигнуты все условия сделки, а так же договор был письменно составлен и подписан собственноручно. За приобретенный гараж истцом были полностью переданы деньги, указанные в п. 4 Договора купли-продажи, ФИО1, получив деньги, передала истцу ключи от приобретенного гаража. В том числе с момента приобретения гаража истец начал нести все расходы по его содержанию и произвел капитальный ремонт.

В настоящее время истцу необходимо распорядиться своим имуществом для чего он обратился за консультацией в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области в г. Мыски, где ему разъяснили о необходимости регистрации договора купли-продажи гаража, поскольку на данный момент право собственности у истца не возникло из-за отсутствия необходимой регистрации. С разрешением данного вопроса истцу рекомендовали обратиться к ответчику, либо признать право собственности на спорный гараж в судебном порядке, в случае если не будет возможности связаться с ответчиком, либо в случае уклонения ответчика от регистрации договора купли-продажи гаража.

При заключении договора между сторонами были определены все существенные условия, а именно переданы ключи и полностью оплачена стоимость капитального гаража, а так же в договоре указаны все условия, по которым возможно определить объект, подлежащий передаче по договору.

Истец считает, что данные обстоятельства свидетельствуют о достижении между сторонами соглашения по существенным условиям договора, а именно, об имуществе, подлежащем передаче покупателю.

Так как с момента совершения сделки купли-продажи прошло достаточное время, а правовая регистрация не произведена и в настоящее время у истца отсутствует возможность произвести государственную регистрацию, в связи с этим возникла необходимость обратится в суд с иском о признании сделки действительной для дальнейшей регистрации права собственности.

В данный момент во внесудебном порядке зарегистрировать сделку купли-продажи не является возможным, так как по причине смерти продавца ФИО1 отсутствует сторона сделки, что препятствует регистрации такой сделки и является уклонением от государственной регистрации одной из сторон договора от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на гараж и нарушает права истца, создает ему препятствия во владении и распоряжении имуществом.

В судебное заседание истец ФИО3 не явился, просил допустить к участию по делу своего представителя ФИО7 и рассмотреть дело в свое отсутствие, о чем направил письменное заявление. 

В судебном заседании представитель истца ФИО7 настаивала на уточненных исковых требованиях о признании права собственности на объект недвижимого имущества в виде гаража. Суду пояснила, что в настоящее время с целью оформления прав на гараж истцу требуется в судебном порядке установить право собственности, поскольку прежний собственник гаража ФИО1 умерла, и ранее свое право собственности не оформила. В настоящее время гараж включен в наследственную массу наследников умершей, однако, сами наследники на гараж не претендуют и права на него не оформляют по причине продажи гаража ФИО1 при жизни истцу ФИО3 Поскольку продавец ФИО1 умерла и свои права на гараж при жизни не зарегистрировала, поэтому учреждением Росреестра отказано ФИО3 в приеме документов для государственной регистрации прав на приобретенный гараж и предложено в судебном порядке признать на спорный гараж право собственности. 

Ответчик ФИО4 в судебном заседании исковые требования о признании права собственности на недвижимое имущество признала в полном объеме. Суду пояснила, что ее бабушке ФИО1 принадлежал при жизни гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 24,5 кв.м., доставшийся ей по наследству от умершего супруга ФИО2, о чем при жизни бабушке было выдано свидетельство о праве на наследство по закону. При жизни их бабушка ФИО1 в 2014 году совершила сделку по договору купли-продажи в пользу ФИО3 Однако данная сделка была не зарегистрирована по причине смерти ФИО1 Однако сделку по продаже гаража никто из них не оспаривает, истец ФИО3 является владельцем гаража по настоящее время. 

Ответчики ФИО5, ФИО6 в суд не явились, не возражали против удовлетворения уточненных исковых требований о признании права собственности на гараж, о чем направили письменное заявление о признании исковых требований, в котором просили суд рассмотреть дело в свое отсутствие. 

Выслушав стороны, обсудив признание иска, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

На основании ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. 

Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Анализируя собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что иск ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество является обоснованным и подлежит удовлетворению по следующим основаниям. 

На основании ч. 2 ст. 12 ГПК РФ суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или несовершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.

В силу пункта 1 ст. 8 Гражданского Кодекса РФ (Далее ГК РФ) - Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

На основании ст. 219 ГК РФ - Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 550 ГК РФ - Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ч. 1 ст. 551 ГК РФ - Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В судебном заседании установлено

На основании свидетельства о праве на наследство ФИО1 при жизни принадлежал гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 24,5 кв.м. (л.д.7). В данном свидетельстве нотариусом была сделана отметка о том, что гараж принадлежал наследодателю на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство гаража от 13 ноября 1981 года (л.д.7). 

После чего, между ФИО1 и ФИО3 заключен 07 ноября 2014 года договор купли-продажи капитального гаража (л.д.5). 

На основании ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливаются путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в первой части настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, предыдущее поведение сторон.

Анализируя вышеуказанный договор, суд считает, что следует исходить из положений главы 28 ГК РФ (ст.ст. 432 - 445).

Договор считается заключенным при соблюдении двух необходимых существенных условий (ст. 432 ГК РФ), если сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора; достигнутое сторонами соглашение по форме должно соответствовать требованиям, предъявляемым к такого рода договорам.

Таким образом, суд считает, что сделка по продаже и передаче гаража его владельцем ФИО1 в пользу ФИО3 состоялась, о чем на договоре имеются подписи сторон, в нем выражена воля обеих сторон по предмету договора, а также представлена и расписка в получении и передаче денежных средств по данной сделке (л.д.5-6).

Кроме того, из пояснений в судебном заседании ответчиков установлено, что к настоящему времени прежний собственник гаража ФИО1 умерла, при жизни которая принадлежность гаража не оспаривала, претензий по поводу гаража к ФИО3 не высказывала. 

Приняв во внимание вышеизложенное, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчиков, суд приходит к выводу, что собранные по делу доказательства свидетельствуют о том, что ФИО3 приобрел право собственности на спорный объект недвижимости, однако, по причине смерти другой стороны сделки продавца ФИО1 право собственности на гараж истец не зарегистрировал.

Из ответа ЦТИ Кемеровской области филиала №27 БТИ г.Мыски от 07.12.2016 г. на запрос суда следует, что по данным филиала №27 БТИ г. Мыски ГП КО «ЦТИ Кемеровской области», сведений о зарегистрированных правах на объект, расположенный по адресу: 

<

адрес> не имеется (л.д.21).

Согласно выписке из постановления от 26.12.2014 г. № 3172-п «Об изменении адресов гаражей» ранее присвоенный адрес гаража и земельного участка был изменен на адрес: 

<

адрес>

На сегодняшний день гараж является выстроенным по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается кадастровым паспортом на гараж от 08.12.2015 года, кадастровой выпиской на земельный участок от 23.01.2015 г. и уведомлением Россреестра на объект недвижимости (л.д.9,11,12). 

Согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области от 24.10.2016 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о зарегистрированных правах на нежилое здание, кадастровый номер №, по адресу

<

адрес>, площадь 24,5 кв.м. отсутствуют (л.д.11).

Согласно свидетельству о смерти ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> (л.д.34).

Из ответа нотариуса № от 07.12.2016 г. на запрос суда следует, что в производстве нотариуса 

<

данные изъяты> имеется наследственное дело № после смерти гр. ФИО1. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Наследниками по данному наследственному делу являются: внук ФИО6, внучка ФИО4 и сын ФИО5. Наследодателем составлено завещание, удостоверенное нотариусом ФИО12 ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, в котором квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> завещана в пользу ФИО6. Сын умершей ФИО5 имеет право на обязательную долю. Свидетельство о праве на наследство на сегодняшний день не выдано, расчет обязательной доли не произведен. Наследственное имущество состоит из: квартиры по адресу: 

<

адрес>; гаража, расположенного по адресу: 

<

адрес> и денежные вклады в ПАО Сбербанк России. Сведений о другом имуществе, принадлежащем умершей, в наследственном деле на сегодняшний день нет (л.д.22).

Анализируя собранные доказательства, суд пришел к выводу, что прежний владелец гаража ФИО1 до момента заключения договора купли-продажи гаража владела им на законных основаниях в силу свидетельства о праве на наследство по закону, претензий по поводу принадлежности гаража к ней не предъявлялось.

Таким образом, суд считает, что на момент заключения договора купли-продажи недвижимого имущества в виде гаража в 2014 году стороны действовали добросовестно, с учетом взаимных интересов, сделка по передаче гаража между ФИО1 и ФИО3 состоялась, договор оформлен с соблюдением норм, предусмотренных для данного вида договоров. 

Суд считает, что поскольку ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6 признали исковые требования в полном объеме, признание иска ответчиками заявлено добровольно, не нарушает охраняемых законом прав и интересов других лиц, им понятны последствия признания иска, то суд считает возможным принять признание иска и удовлетворить требования истца ФИО3 в полном объеме. 

В судебном заседании установлено, что в силу договора купли-продажи гаража от 07 ноября 2014 года истец ФИО3 владеет и пользуется нежилым зданием в виде гаража, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 24,5 кв.м. с кадастровым номером № (л.д.5).

Кроме того, все существенные условия договора по купле-продаже и передачи денежных средств в счет стоимости спорного гаража истец ФИО3 выполнил, поскольку принял во владение и пользование гараж, оплатил его стоимость, что подтверждается распиской в приеме-передаче денежных средств (л.д.6), а также изготовил за свой счет соответствующие документы на гараж (л.д.9, 12).

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении данного имущества. 

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" - Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Согласно п. 60 того же постановления разъяснено, что Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца (Пункт 60 Постановления).

Судом установлено, что истец ФИО3 пользуется и владеет нежилым зданием в виде гаража, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 24,5 кв.м. с кадастровым номером № на законных основаниях, поскольку приобрел его по договору купли-продажи в собственность у его прежнего владельца ФИО1, однако, данную сделку после ее совершения стороны в установленном законом порядке не зарегистрировали по причине смерти продавца. В настоящее время истцу отказано в государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение по причине отсутствия стороны договора купли-продажи.

Суд приходит к выводу, что поскольку принадлежность гаража полностью подтверждается представленными в суд доказательствами, гараж был передан по договору купли-продажи в собственность ФИО3 для личного пользования, право собственности на гараж никем не оспаривается, требования истца признаны ответчиками в полном объеме, поэтому за ФИО3 возможно признать право собственности на гараж в судебном порядке. 

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО3 право собственности нежилое здание гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 24,5 кв.м. с кадастровым номером №.

Мотивированное решение изготовлено 16.01.2017 года и может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Кемеровский областной суд.

Судья Попов А.А.