УИД: 63RS0037-01-2024-004215-51

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 декабря 2024 года город Самара 

Самарский районный суд г. Самары в составе 

председательствующего Сиразовой Н.Я., 

при секретаре Тюлегеневой А.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1773/2024 по исковому заявлению ФИО4 к ТСЖ «Луч», ФИО5, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15 об оспаривании решения общего собрания членов ТСЖ «Луч»,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам об оспаривании решений общего собрания членов ТСЖ «Луч».

В обоснование заявленных требований истец указал, что он является собственником 2/18 доли в праве на нежилое помещение, площадью 656,6 кв.м, в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>. Истец является членом ТСЖ «Луч» многоквартирного 

<

адрес> по ул. 

<

адрес> в 

<

адрес>. Ему стало известно, что проводилось годовое общее собрание членов ТСЖ «Луч» МКД по адресу: 

<

адрес>, в форме заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. При проведении собрания истец не участвовал, о принятых на нем решений ему стало известно в августе 2024 года.

Согласно спорному протоколу по итогам собрания были приняты решения по следующим вопросам: 

Выборы председателя, секретаря, и членов счётной комиссии общего собрания и наделение указанных лиц полномочиями по произведению подсчёта голосов, оформлению и подписанию протокола общего собрания.

Избрание председателя собрания: председатель правления собственник 

<

адрес> ФИО2

Избрания секретаря собрания: собственник 

<

адрес> ФИО6

Избрание состава счётной комиссии: собственник 

<

адрес> ФИО3, собственник 

<

адрес> ФИО1

Утверждение годового отчета о деятельности правления за 2023 год.

Утверждение финансового плана расходов ТСЖ «Луч» на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, согласно перечню работ и распределения расходов при формировании тарифа по содержанию и ремонту ОДИ.

Утверждение финансового плана на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ согласно перечню работ, предоставляемых услуг по содержанию и ремонту ОДИ.

Утверждение дифференцированного размера платы. Определить способ распределения расходов на содержание лифтового оборудования следующим образом: а) лифт 6 подъезда между собственниками 6 подъезда (кроме 1 этажа); б) лифт 7 подъезда между собственниками 7 подъезда (кроме 1 этажа); в) лифт 8 подъезда между собственниками 8 подъезда (кроме 1 этажа). Эксплуатационные расходы по лифтам 6, 7 и 8 подъездов вносить в платёжные документы (квитанции) отдельной строкой, непосредственно как оплату за пользование лифтом, согласно расчету.

Утверждение, согласно, предварительного финансового плана расходов, месячного взноса на содержание и ремонт 2024 г. для собственников жилых и 1лых помещений МКД в размере 20 руб. 1 кв.м.

Утверждение ежемесячного взноса на текущий ремонт с ДД.ММ.ГГГГ в ере 2,00 руб. 1 кв.м, для собственников жилых и нежилых помещений МКД.

Утверждение распределения расходов на содержание лифтового оборудования и 8 подъездов за период с 2019 г. по 2023 г. отдельной строкой между пользователями данной услугой, согласно расчёту.

Утверждение изменений в Устав ТСЖ «ЛУЧ».

Утверждение Локально-нормативных актов «Положений» и внутренних центов товарищества, предусмотренных ЖК РФ, Уставом ТСЖ.

Утверждение штатного расписания ТСЖ «Луч».

Утверждение «Внутреннего распорядка ТСЖ «ЛУЧ»».

Утверждение «Положения о составе/перечне работ по содержанию и ОДИ ремонту в ТСЖ «ЛУЧ».

Утверждение Плана/перечня работ по содержанию и ремонту ОДИ согласно комплексу и периодичности оказываемых услуг.

Утверждение «Положения о формировании и использовании фонда текущего ремонта».

Утверждение Плана/перечня необходимых работ, входящих в дарительный сводный план по текущему ремонту.

Утверждение «Положения о формировании и использовании фонда капитального ремонта».

Утверждение Плана/перечня необходимых работ, входящих в предварительный сводный план по капитальному ремонту.

Утверждение «Положения об ознакомлении с документами товарищества собственников жилья «ЛУЧ».

Утверждение «Положения об общем собрании членов товарищества собственников жилья «ЛУЧ».

Утверждение «Положения о правлении товарищества собственников жилья «ЛУЧ».

Утверждение «Положения о ревизионной комиссии ТСЖ «ЛУЧ».

Утверждение учётной политики ТСЖ «ЛУЧ».

Утверждение «Положения об использовании ОДИ».

Утверждение арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ за использование домового имущества нежилых помещений в МКД ТСЖ «ЛУЧ» занимаемых жителями (членами ТСЖ, собственниками) под собственные хозяйственные/бытовые и личные нужды (кладовки) в размере 50 руб./кв.м, неотапливаемые помещения; в размере 60 руб./кв.м, отапливаемые помещения технического этажа 1,2 подъездов; в размере 70 руб./кв.м, отапливаемые помещения, расположенные в МОП (лестничные клетки); в размере 130 руб./кв.м, помещения, расположенные в под крышном пространстве (чердак).

Утверждение арендной платы за использование общедомового имущества нежилых помещений в МКД ТСЖ «Луч» занимаемых жителями (членами ТСЖ, собственниками) под собственные хозяйственные/бытовые и личные нужды (кладовки) дере 40 руб./кв.м, за период с ДД.ММ.ГГГГ по до ДД.ММ.ГГГГ.

Избрание состава членов правления ТСЖ «ЛУЧ», кандидаты: собственник 

<

адрес> - ФИО14; собственник 

<

адрес> - ФИО15; собственник 

<

адрес> - ФИО7; собственник 

<

адрес> - ФИО5; собственник квартиры ФИО12; собственник 

<

адрес> - ФИО11; собственник 

<

адрес> - ФИО8; собственник 

<

адрес> - ФИО16; собственник 

<

адрес>, паркинг - ФИО17.

Избрание состава ревизионной комиссии ТСЖ «ЛУЧ» кандидаты: собственник 

<

адрес> - ФИО18; собственник 

<

адрес> - ФИО19; собственник 

<

адрес> - ФИО20. Место хранение протокола: 

<

адрес>/улица градская, 

<

адрес>, 6 подъезд - офис ТСЖ «Луч».

Оповещение/размещение информации о результатах голосования – система ГИС ЖКХ, информационные доски.

Как следует из спорного протокола по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ согласно данных ЕГРН площадь всех жилых и нежилых помещений в собственности по ТСЖ «ЛУЧ» составляет - 11 276,64 кв.м., из них по данным реестра членов ТСЖ «ЛУЧ» площадь членов ТСЖ «ЛУЧ» составляет - 10 322,89 кв.м., что составляет 91,542250% (91,54%) от общей площади МКД ТСЖ «ЛУЧ».

В голосовании приняли участие 7 832, 39778 кв.м., что составляет 75,87% - более 2/3 от общего числа голосов членов ТСЖ «ЛУЧ».

Кворум для принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, имеется.

По мнению истца, решения собрания по пункту 5.11, по подпункту 5.11.1 пункта 5.11.1., по подпункту 4.2.3 вопросов повестки дня являются недействительными по следующим основаниям. Решение вопроса о сдаче в пользование или аренду общедомового имущества и порядке получения денежных средств, предусмотренных указанными соглашениями на условиях, определенных решением общего собрания, относится к компетенции общего собрания собственников жилых и нежилых помещений, а не к компетенции общего собрания членов товарищества. Таким образом, принятие решений собрания по подпунктам 5.11., 5.11.1,4.2.3 пятого вопроса повестки дня являются недействительными, как принятым не уполномоченным органом. Следует отметить, что участие в собрании приняли не 100% членов ТСЖ. Из спорного протокола по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по данным реестра собственников жилыми нежилых помещений многоквартирного дома ТСЖ «ЛУЧ» имеется 11 278, 50 кв.м., что составляет 100% голосов собственников. В голосовании приняли участие 7 832, 39778 кв.м, членов ТСЖ «ЛУЧ», что составляет 75,87% от общего числа голосов членов ТСЖ «ЛУЧ». Следовательно, не все собственники жилых и нежилых помещений многоквартирного дома являются членами ТСЖ «ЛУЧ», собрание проводилось для членов товарищества, а не собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного дома. 

Ссылаясь на изложенное истец с учетом уточнений просил суд признать решение общего собрания членов ТСЖ «Луч» по адресу: 

<

адрес>, проводимого в форме заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, по пункту 5.11 – утверждение положения об использовании общедомового имущества, по подпункту 5.11.1 пункта 5.11 – утверждение арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ за использование общедомового имущества нежилых помещений в МВКД ТСЖ «Луч» занимаемых жителями под собственные хозяйственные/бытовые и личные нужды в размере 50 руб./кв.м. неотапливаемые помещения; в размере 60 руб./кв. м. отапливаемые помещения технического этажа 1,2 подъездов, в размере 70 руб./кв.м. отапливаемые помещения, расположенные в МОП (лестничные клетки), в размере 130 руб./кв.м. помещения, расположенные в под крышном пространстве (чердак); по подпункту 4.2.3 пункта 5.11 вопросов повестки дня недействительными.

Определением суда в протокольной форме к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО16 

В ходе рассмотрения дела от исковых требований к ФИО13, ФИО10 истец отказался.

Представитель истца по доверенности ФИО21, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. 

Ответчик ФИО14, представитель ответчика ТСЖ «Луч» против удовлетворения исковых требований возражали, просили в иске отказать по доводам возражений на иск.

Ответчики ФИО5, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО22, ФИО13, ФИО15, ФИО16 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 181.3 Гражданского кодекса РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно п. 1 ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола.

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения (п. 3 ст. 181.4 ГК РФ).

Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества (п. 5 ст. 181.4 ГК РФ).

В силу ст. 181.5 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Согласно ч.1 ст.145 Жилищного кодекса РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

В соответствии со ст. 146 Жилищного кодекса РФ уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания (ч. 1).

Положения статей 45 - 48 настоящего Кодекса распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено настоящим разделом (ч. 1.1).

В уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания. Общее собрание членов товарищества собственников жилья не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня (ч. 2).

Правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества (ч. 3).

Решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6 и 7 части 2 статьи 145 настоящего Кодекса, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей (ч. 4).

Общее собрание членов товарищества собственников жилья ведет председатель правления товарищества или его заместитель. В случае их отсутствия общее собрание ведет один из членов правления товарищества (ч. 5).

Решение общего собрания членов товарищества собственников жилья может быть принято путем проведения заочного голосования в порядке, установленном статьями 47 и 48 настоящего Кодекса (ч. 6).

Судом установлено и следует из материалов дела, что истцу принадлежит 2/18 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

ФИО4 является членом ТСЖ «Луч» с ДД.ММ.ГГГГ.

ТСЖ «Луч» создано и зарегистрировано для управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается Уставом ТСЖ «Луч», выпиской из ЕГРЮЛ. ФИО14 является председателем правления ТСЖ с ДД.ММ.ГГГГ.

Высшим органом управления ТСЖ является общее собрание его членов, которое созывается в порядке, установленном Уставом.

Исходя из п. 16.1 Устава ТСЖ «Луч» следует, что годовое общее собрание членов Товарищества созывается не позднее через 60 дней после окончания финансового года. 

В соответствии с п. 16.2. Устава ТСЖ «Луч» уведомление о проведении общего собрания членов Товарищества размещается в помещении дома, доступном для всех членов Товарищества не позднее, чем за 10 дней до даты проведения общего собрания.

Согласно п. 16.4 Устава ТСЖ «Луч» общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно (имеет кворум), если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами общего числа голосов членов товарищества. Количество голосов, принадлежащих члену Товарищества пропорционально размеру общей площади принадлежащих ему помещений в данном МКД.

Как следует из уведомления о проведении общего собрания членов ТСЖ «Луч» в форме очно-заочного голосования было назначено годовое общее собрание членов ТСЖ «Луч», форма проведения общего собрания –очно-заочная. Дата очной части ДД.ММ.ГГГГ, место проведения: 

<

адрес>, 6-7 подъезд, холл 1 эт. Заочная часть- дата начала голосования в 00.00 «31» марта 2024 года, дата окончания приема бюллетеней в 00.00 «30» апреля 2024 года.

Со следующей повесткой дня общего собрания:

Выборы председателя, секретаря, и членов счётной комиссии общего собрания и наделение указанных лиц полномочиями по произведению подсчёта голосов, оформлению и подписанию протокола общего собрания.

Избрание председателя собрания: председатель правления собственник 

<

адрес> ФИО14

Избрания секретаря собрания: собственник 

<

адрес> ФИО12 

Избрание состава счётной комиссии: собственник 

<

адрес> ФИО15, собственник 

<

адрес> ФИО11

Утверждение годового отчета о деятельности правления за 2023 год.

Утверждение финансового плана расходов ТСЖ «Луч» на период с ДД.ММ.ГГГГ по 2.2024 г., согласно перечню работ и распределения расходов при формировании тарифа по содержанию и ремонту ОДИ.

Утверждение финансового плана на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ согласно перечню работ, предоставляемых услуг по содержанию и ремонту ОДИ.

Утверждение дифференцированного размера платы. Определить способ распределения расходов на содержание лифтового оборудования следующим образом: а) лифт 6 подъезда между собственниками 6 подъезда (кроме 1 этажа); б) лифт 7 подъезда между собственниками 7 подъезда (кроме 1 этажа); в) лифт 8 подъезда между собственниками 8 подъезда (кроме 1 этажа). Эксплуатационные расходы по лифтам 6, 7 и 8 подъездов вносить в платёжные документы (квитанции) отдельной строкой, непосредственно как оплату за пользование лифтом, согласно расчету.

Утверждение, согласно, предварительного финансового плана расходов, месячного взноса на содержание и ремонт 2024 г. для собственников жилых и 1лых помещений МКД в размере 20 руб. 1 кв.м.

Утверждение ежемесячного взноса на текущий ремонт с ДД.ММ.ГГГГ в ере 2,00 руб. 1 кв.м, для собственников жилых и нежилых помещений МКД.

Утверждение распределения расходов на содержание лифтового оборудования и 8 подъездов за период с 2019 г. по 2023 г. отдельной строкой между пользователями данной услугой, согласно расчёту.

Утверждение изменений в Устав ТСЖ «ЛУЧ».

Утверждение Локально-нормативных актов «Положений» и внутренних центов товарищества, предусмотренных ЖК РФ, Уставом ТСЖ.

Утверждение штатного расписания ТСЖ «Луч».

Утверждение «Внутреннего распорядка ТСЖ «ЛУЧ»».

Утверждение «Положения о составе/перечне работ по содержанию и ОДИ ремонту в ТСЖ «ЛУЧ».

Утверждение Плана/перечня работ по содержанию и ремонту ОДИ согласно комплексу и периодичности оказываемых услуг.

Утверждение «Положения о формировании и использовании фонда текущего ремонта».

Утверждение Плана/перечня необходимых работ, входящих в дарительный сводный план по текущему ремонту.

Утверждение «Положения о формировании и использовании фонда капитального ремонта».

Утверждение Плана/перечня необходимых работ, входящих в предварительный сводный план по капитальному ремонту.

Утверждение «Положения об ознакомлении с документами товарищества собственников жилья «ЛУЧ».

Утверждение «Положения об общем собрании членов товарищества собственников жилья «ЛУЧ».

Утверждение «Положения о правлении товарищества собственников жилья «ЛУЧ».

Утверждение «Положения о ревизионной комиссии ТСЖ «ЛУЧ».

Утверждение учётной политики ТСЖ «ЛУЧ».

Утверждение «Положения об использовании ОДИ».

5.11.1 Утверждение арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ за использование домового имущества нежилых помещений в МКД ТСЖ «ЛУЧ» занимаемых жителями (членами ТСЖ, собственниками) под собственные хозяйственные/бытовые и личные нужды (кладовки) в размере 50 руб./кв.м, неотапливаемые помещения; в размере 60 руб./кв.м, отапливаемые помещения технического этажа 1,2 подъездов; в размере 70 руб./кв.м, отапливаемые помещения, расположенные в МОП (лестничные клетки); в размере 130 руб./кв.м, помещения, расположенные в под крышном пространстве (чердак).

Утверждение арендной платы за использование общедомового имущества нежилых помещений в МКД ТСЖ «Луч» занимаемых жителями (членами ТСЖ, собственниками) под собственные хозяйственные/бытовые и личные нужды (кладовки) дере 40 руб./кв.м, за период с ДД.ММ.ГГГГ по до ДД.ММ.ГГГГ.

5. Избрание состава членов правления ТСЖ «ЛУЧ», кандидаты: собственник 

<

адрес> - ФИО14; собственник 

<

адрес> - ФИО15; собственник 

<

адрес> - ФИО7; собственник 

<

адрес> - ФИО5; собственник квартиры ФИО12; собственник 

<

адрес> - ФИО11; собственник 

<

адрес> - ФИО8; собственник 

<

адрес> - ФИО16; собственник 

<

адрес>, паркинг - ФИО17.

6. Избрание состава ревизионной комиссии ТСЖ «ЛУЧ» кандидаты: собственник 

<

адрес> - ФИО18; собственник 

<

адрес> - ФИО19; собственник 

<

адрес> - ФИО20. 

7. Место хранение протокола: 

<

адрес>/улица градская, 

<

адрес>, 6 подъезд - офис ТСЖ «Луч».

8. Оповещение/размещение информации о результатах голосования – система ГИС ЖКХ, информационные доски.

Уведомление о проведении собрания в соответствии с п. 16.2. Устава ТСЖ «Луч» было размещено на доске информации в общедоступных местах, что подтверждается фотоматериалами, представленными в гражданском деле. 

Представителями ТСЖ были распространены бюллетени для голосования по вопросам повестки дня общего собрания, срок окончательного приема бюллетеней - ДД.ММ.ГГГГ до 00.00 час.

Согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ очного голосования членов ТСЖ «Луч» кворум для принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, отсутствовал. В связи, с чем правлением ТСЖ «Луч» принято решение продолжить собрание в форме заочного голосования.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее собрание членов ТСЖ «Луч», собственников жилых и нежилых помещений МКД по вопросам повестки дня общего собрания в форме заочного голосования.

Протокол № от ДД.ММ.ГГГГ содержит информацию об общем количестве голосов членов ТСЖ «Луч» -11 276,64 кв.м, обладающих 100% количеством голосов, в собрании приняли участие члены товарищества, обладающие 7 832,39778 кв.м, что составляет 75,87%. Кворум для принятия решений имеется. 

По результатам голосования общим собранием членов ТСЖ «Луч» приняты решения, оформленные протоколом № заочного голосования членов ТСЖ «Луч», собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>:

1.1 Избрать председателем общего собрания председателя правления собственник 

<

адрес> ФИО14

1.2 Избрать секретарем собрания собственника 

<

адрес> ФИО12

1.3 Избрать состав счетной комиссии: собственник 

<

адрес> ФИО15, собственник 

<

адрес> ФИО11

3.4 Утвердить ежемесячный взнос на текущий ремонт с ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 руб. 1 кв.м. для собственников жилых и нежилых помещений МКД.

3.5 Утвердить распределение на содержание лифтового оборудования 6,7,8 подъездов за период с 2019 по 2023 отдельной строкой между пользователями данной услуги, согласно расчета.

4. Утвердить изменения в Устав ТСЖ «Луч».

5.5.1 Утвердить План/перечень необходимых работ, входящих в предварительный сводный план по капительному ремонту.

5.6 Утвердить «Положение об ознакомлении с документами товарищества собственников жилья «Луч».

5.7 Утвердить «Положение об общем собрании членов товарищества собственников жилья ТСЖ «Луч». 

5.8 Утвердить «Положения о правлении товарищества собственников жилья «ЛУЧ»».

5.9 Утвердить «Положения о ревизионной комиссии ТСЖ «ЛУЧ».

5.10 Утвердить учетную политику ТСЖ «Луч».

5.11 Утвердить «Положение об использовании ОДИ».

5.11.1 Утвердить арендную плату с ДД.ММ.ГГГГ за использование домового имущества нежилых помещений в МКД ТСЖ «ЛУЧ» занимаемых жителями (членами ТСЖ, собственниками) под собственные хозяйственные/бытовые и личные нужды (кладовки) в размере 50 руб./кв.м, неотапливаемые помещения; в размере 60 руб./кв.м, отапливаемые помещения технического этажа 1,2 подъездов; в размере 70 руб./кв.м, отапливаемые помещения, расположенные в МОП (лестничные клетки); в размере 130 руб./кв.м, помещения, расположенные в под крышном пространстве (чердак).

4.12.3 Утвердить арендную плату за использование общедомового имущества нежилых помещений в МКД ТСЖ «Луч» занимаемых жителями (членами ТСЖ, собственниками) под собственные хозяйственные/бытовые и личные нужды (кладовки) в размере 40 руб./кв.м, за период с ДД.ММ.ГГГГ по до ДД.ММ.ГГГГ.

5. Избрать состава членов правления ТСЖ «ЛУЧ», кандидаты: 

собственник 

<

адрес> - ФИО14; 

собственник 

<

адрес> - ФИО15; 

собственник 

<

адрес> - ФИО7; 

собственник 

<

адрес> - ФИО5; 

собственник квартиры ФИО12; 

собственник 

<

адрес> - ФИО11; 

собственник 

<

адрес> - ФИО8; 

собственник 

<

адрес> - ФИО16; 

собственник 

<

адрес>, паркинг - ФИО17.

Избрать состава ревизионной комиссии ТСЖ «ЛУЧ» кандидаты: 

собственник 

<

адрес> - ФИО18; 

собственник 

<

адрес> - ФИО19; 

собственник 

<

адрес> - ФИО20. 

Место хранение протокола: г

<

адрес> - офис ТСЖ «Луч».

Оповещение/размещение информации о результатах голосования – система ГИС ЖКХ, информационные доски.

Согласно п. 16.5 Устава ТСЖ «Луч» к компетенции общего собрания членов Товарищества относятся:

16.5.1. Внесение изменений и дополнений в устав Товарищества.

16.5.2. Решение о реорганизации и ликвидации Товарищества.

16.5.3. Принятие решений об отчуждении, о сдаче в аренду, залоге или передаче иных прав на имущество Товарищества домовладельцам или третьим лицам, предоставление сервитутов или иных прав пользования общим имуществом в Товариществе.

16.5.4. Принятие решений о приобретении, строительстве, реконструкции, в том числе с расширением (надстройкой), возведении хозяйственные построек и других сооружений, ремонте недвижимого имущества в Товариществе.

16.5.5. Принятие решения о получении заемных средств, включая банковские кредиты.

16.5.6. Определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности Товарищества.

16.5.7. Введение ограничений на использование общего имущества.

16.5.8. Избрание Правления и ревизионной комиссии Товарищества и досрочное прекращение их полномочий.

16.5.9. Утверждение годового финансово-хозяйсгванного плана и отчета о его выполнении.

ДД.ММ.ГГГГ. Установление размера и периодичности обязательных платежей и взносов членов Товарищества.

ДД.ММ.ГГГГ. Образование специальных фондов Товарищества, в том числе резервного, на восстановление и проведение ремонта недвижимого имущества и оборудования.

ДД.ММ.ГГГГ. Передача функций управления управляющей организации.

ДД.ММ.ГГГГ. Рассмотрение жалобы на Правление, Председателя Правления, Управляющего и ревизионной комиссии Товарищества.

ДД.ММ.ГГГГ. Принятие и изменение по представлению Председателя Правления правил внутреннего распорядка обслуживающего персонала Товарищества, положения об оплате их труда.

ДД.ММ.ГГГГ. Определение размера вознаграждения членам. Правления Товарищества.

Уставом Товарищества и компетенции общего собрания членов Товарищества может быть также отнесено решение иных вопросов.

При формировании повестки дня Правление ТСЖ «Луч» вышло за пределы компетенции общего собрания членов ТСЖ и в нарушение норм ЖК РФ и п. 16.5 Устава внесло в повестку дня вопросы, относящиеся к компетенции общего собрания собственников МКД, а именно по вопросам 5.11, 5.11.1, по подпункту 4.2.3 пункта 5.11. 

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что нарушения правил составления протокола, являются существенными.

В силу п. 4 ст. 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

В п. 109 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 ГК РФ).

К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

Как поясняла ФИО2 в судебном заседании, оплата за аренду нежилого помещения (чердака) в размере 130 руб./кв.м включена в квитанции истца на основании оспариваемого решения. 

Принимая во внимание, что у собственника помещения многоквартирного дома на основании принятых очередным общим собранием решений возникли обязательства по оплате арендной платы, суд приходит к выводу о том, что оспариваемое решение может повлечь существенные неблагоприятные последствия, нарушение прав истца как собственника помещения в многоквартирном доме.

Суд, установив вышеизложенные обстоятельства, приходит к выводу, что решение общего собрания членов ТСЖ «Луч», многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, проводимого в форме заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, по пункту 5.11 – утверждение положения об использовании общедомового имущества, по подпункту 5.11.1 пункта 5.11 – утверждение арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ за использование общедомового имущества нежилых помещений в МВКД ТСЖ «Луч» занимаемых жителями под собственные хозяйственные/бытовые и личные нужды в размере 50 руб./кв.м. неотапливаемые помещения; в размере 60 руб./кв. м. отапливаемые помещения технического этажа 1,2 подъездов, в размере 70 руб./кв.м. отапливаемые помещения, расположенные в МОП (лестничные клетки), в размере 130 руб./кв.м. помещения, расположенные в под крышном пространстве (чердак); по подпункту 4.2.3 пункта 5.11 подлежит признанию в данной части недействительным. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО4 к ТСЖ «Луч», ФИО5, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО11, ФИО12, ФИО14, ФИО15, ФИО23 об оспаривании решения общего собрания членов ТСЖ «Луч», удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания членов ТСЖ «Луч» многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, проводимого в форме заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по п. 5.11- утверждение положения об использовании общего имущества; по п.п. 5.11.1 пункта 5.11- утверждение арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ за использование общедомового имущества нежилых помещений в МКД ТСЖ «ЛУЧ» занимаемых жителями (членами ТСЖ, собственниками) под собственные хозяйственные/бытовые и личные нужды (кладовки) в размере 50 руб./кв.м неотапливаемые помещения; в размере 60 руб./кв.м отапливаемые помещения технического этажа 1,2 подъездов; в размере 70 руб./кв.м, отапливаемые помещения, расположенные в МОП (лестничные клетки); в размере 130 б./кв.м. помещения, расположенные в под крышном пространстве (чердак); по п.п. 4.2.3 п. 5.11.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд г. Самары в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательном виде. 

Судья 

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.