Дело №2-922/2024

73RS0025-01-2024-001273-48

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ульяновская область, р.п. Чердаклы 08 ноября 2024 года 

Чердаклинский районный суд Ульяновской области в составе:

председательствующего судьи Школенок Т.Р. 

при ведении протокола судебного заседания секретарем Силантьевой С.В. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования «Чердаклинский район» признании права собственности на объект недвижимого имущества 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации МО «Чердаклинский район» о признании права собственности на объект недвижимого имущества: одноэтажное здание общей площадью 390, 7 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, назначение нежилое: инвентарный №..., кадастровый №.... В обоснование исковых требований указала, что 14.06.2018 между истцом и ООО Фирма «Вита» в лице руководителя юридического лица ФИО2, заключен договор купли-продажи, согласно которому ФИО1 продан вышеуказанный объект недвижимости, принадлежащий продавцу на основании технического паспорта на здание от 11.12.1998, акта рабочей комиссией о приемке в эксплуатацию законченного строительством здания от 18.12.1998, акта государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от 21.12.1998. Расчет по договору произведен, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № 01/14 от 14.06.2018 г. Имущество принято по акту приема – передачи от 15.06.2018. между тем согласно сведениям ЕГРН право собственности продавца ООО Фирма «Вита» в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано. 20.09.2018 ООО Фирма «Вита» прекратило свою деятельность на основании решения ИФНС по Ленинскому району г. Ульяновска № 858 от 20.09.2019.Данное обстоятельство не позволяет провести государственную регистрацию перехода права собственности. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, он владел данным имуществом. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, иск поддерживает. Ее представитель ФИО3 в судебном заседании исковые требования также поддержала. Дополнительно пояснила, что истица является добросовестным приобретателем. Спорное здание используется в деятельности «СоюзАвтоХим», где она является учредителем и директором. Также в 2018 году ею совместно со спорным зданием была приобретена доля в уставном капитале ООО Фирма «Вита». Между тем, деятельность в ней не осуществлялась, поскольку в скором времени по решению налогового органа юридическое лицо било ликвидировано. Документы о смене руководителя были представлены в налоговую, но ей было отказано в регистрацию. Использует склад по назначению. Просила требования истца удовлетворить.

Ответчики – представитель Администрация МО «Чердаклинский район» в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие. Указали на нарушение истцу ст. 551, 552 ГК РФ.

Третьи лица – представители Управления росреестра Ульяновской области, УФНС России по Ульяновской области в судебное заседание не явились, о дате и месте рассмотрения дела были извещены.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу требований ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Исходя из ст. 209 ГК РФ собственник вправе владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1 ст.549 Гражданского Кодекса РФ, о договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст.550 Гражданского Кодекса РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии с ч.1 ст.551 Гражданского Кодекса РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч.1 ст.556 Гражданского Кодекса РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Судом установлено, что 14.06.2018 между истцом и ООО Фирма «Вита» в лице руководителя юридического лица ФИО2 заключен договор купли -продажи недвижимого имущества, согласно котоорому продавец обязуется передать в собственность, а покупатель обязуется принять и оплатить в соответствии с условиями договора недвижимое имущество: одноэтажное здание, общей площадью 390, 7 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, назначение : нежилое, инвентарный №..., кадастровый №.... В договоре указано, что здание принадлежит истцу на праве собственности на основании технического паспорта на здание от 11.12.1998, акта рабочей комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством здания от 18.12.1998, акта государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплантацию

Стоимость здания составляет 95 000 руб., которая оплачена ФИО1, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру ООО Фирма «Вита» от 14.06.2018. 

Объект передан покупателю по акту приема- передачи от 15.06.2018. 

Указанный объект недвижимости расположен на земельном участке с кадастровым номером №... по адресу: 

<

...>, вид разрешенного использования – для строительства цеха по переработке сельскохозяйственной продукции.

Данный земельный участок принадлежал ООО Фирма «Вита» на праве бессрочного (постоянного) пользования согласно свидетельства № 46 от 29.12.1997 г.

20.09.2018 в Единый государственный реестр юридических лиц внесены сведения о прекращении деятельности ООО Фирма «Вита» в связи с его ликвидацией. По решению Федеральной налоговой службы как недействующее юридическое лицо.

Установлено, что истец дважды обращалась в регистрирующий орган, однако право на регистрацию права собственности не реализовал в связи с ликвидацией (отсутствием продавца). 

В соответствии со статьей 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (часть 3); государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (часть 5).

В пункте 58 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление Пленума № 10/22) разъяснено, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 59 постановления Пленума № 10/22).

Как следует из материалов дела, обращаясь с иском о признании права собственности на приобретенное по договору купли-продажи от 14.06.2018 недвижимое имущество ФИО1 в обоснование указанного требования указала на факт заключения с ООО Фирма «Вита» названного договора, внесение обусловленной договором платы, фактическую передачу имущества и владение им.

Для возникновения права собственности на вновь созданную вещь необходимы два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании 

Из материалов дела следует, что строительство данного здания начато на земельном участке, с разрешенным использованием для строительства строительного цеха, в 1997 году. По данным технического паспорта здание 1997 года постройки. При этом, здание принято актом рабочей комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством здания от 18.12.1998, актом государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплантацию от 21.12.1998. 

Указанные акты утверждены Постановлениями Главы Чердаклинского района от 31.12.1998, Бюро технической инвентаризации обязано выдать государственное удостоверение на здание цеха. Между тем право за ООО Фирма «Вита» зарегистрировано не было.

Обратившись с настоящими требованиями о признании права собственности на недвижимое имущество, ФИО1 преследовала также цель, направленную, в том числе, на государственную регистрацию ее права собственности. Вследствие ликвидации продавца покупатель была лишена возможности обратиться за регистрацией в порядке, предусмотренном Законом о регистрации, изложенное явилось поводом для обращения ФИО1 в суд с настоящим иском.

В соответствии с частью 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обращение в суд должно быть обусловлено необходимостью защиты нарушенных прав и иметь своей целью их восстановление.

Учитывая, что согласно технического паспорта объект возведен в 1997, принят государственной комиссией и разрешен к эксплуатации, постановлением органа местного самоуправления определен к государственной регистрации, заключенный между ООО Фирма «Вита » и ФИО1 договор купли-продажи соответствует требованиям действующего законодательства, реально исполнен, приобретенные объекты недвижимости оплачены и переданы в фактическое владение покупателю, право собственности на данный объект ни за кем не зарегистрировано, обстоятельств, свидетельствующих о том, что объект находится в государственной, муниципальной собственности либо третьих лиц не установлено, равно как и не установлено данных, свидетельствующих недобросовестности покупателя, суд считает, что иск ФИО4 к Администрации МО «Чердаклинский район» о признании права собственности на объект недвижимости подлежит удовлетворению.

Статья 131 ГК РФ устанавливает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности за истцом на данный объект недвижимости. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193- 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования «Чердаклинский район» удовлетворить.

Признать за ФИО1, 

<

...> г.р. (паспорт №... выдан 29.09.2006 ) право собственности на здание, общей площадью 390, 7 кв.м., назначение: нежилое, кадастровый №....расположенное по адресу: 

<

...>.

Решение суда является основанием для регистрации Управлением росреестра Ульяновской области права собственности ФИО1 на здание, общей площадью 390, 7 кв.м., назначение: нежилое, кадастровый №..., расположенное по адресу: 

<

...>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Чердаклинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Т.Р. Школенок

Мотивированное решение изготовлено 15.11.2024