№ 2-1362/2021

61RS0022-01-2021-000939-06

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«11» марта 2021 года г. Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Качаевой Л.В., 

при участии представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующей на основании доверенности от 11.09.2020 г.,

ответчиков - ФИО3, ФИО4 и ФИО5,

при секретаре судебного заседания Судницыной К.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, третье лицо - Управление Росреестра по Ростовской области, о нечинении препятствий в постановке на кадастровый учет земельный участок, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО6 о нечинении препятствий в постановке на кадастровый учет земельный участок.

В обоснование иска указано, что истец является собственником 166/492 доли земельного участка, площадью 694 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для строительства жилого дома, для эксплуатации жилого дома, по адресу: 

<

адрес>. Указанное недвижимое имущество принадлежит истцу на основании договора купли-продажи доли в праве общей собственности на земельный участок с жилым домом от 

<

дата> Истцом за свой счет было проведено межевание земельного участка с кадастровым номером: 

<

данные изъяты>, площадь земельного участка составляет 694 кв.м. Межевой план с диском, выполненный в связи с уточнением границы и (или) площади земельного участка 25.11.2020 г. был сдан в МФЦ г. Таганрога для последующей постановки на государственный кадастровый учет, но до сдачи в МФЦ г. Таганрога совладельцам земельного участка были отправлены уведомления о подписании акта согласования местоположения границы земельного участка в межевом плане по адресу: 

<

адрес>. Также в уведомлении была просьба прибыть 25.11.2020 г. в МФЦ г. Таганрога по адресу: 

<

адрес> для совместной сдачи межевого плана.

Истец указывает, что 02.12.2020 г. получено уведомление о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права, где указано, что в акте согласования нет подписей заинтересованных лиц, являющихся правообладателями земельного участка, а именно ответчиков. Межевой план должен быть подписан всеми собственниками земельного участка, для сдачи межевого плана, постановки земельного участка на кадастровый учет необходимо присутствие в МФЦ г. Таганрога всех сособственников земельного участка.

Ссылаясь на нормы действующего законодательства с учётом принятого к рассмотрению заявления в порядке ст. 39 ГПК РФ, истец просит суд вынести решение путём подачи заявления об осуществлении государственного кадастрового учёта изменений объекта недвижимости в части уточнения площади и внешних границ в отношении земельного участка, площадью 694 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для строительства жилого дома, для эксплуатации жилого дома, кадастровый № по адресу: 

<

адрес> без заявлений ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО6

Определением суда от 15.02.2021 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено - Управление Росреестра по Ростовской области

В судебном заседании истец - ФИО1 не присутствует, извещена о времени и месте рассмотрения спора надлежащим образом, направила в суд своего представителя ФИО2, действующую на основании доверенности, которая исковые требования поддержала и просила удовлетворить, а так же представила от истца заявление о рассмотрении дела в отсутствие.

Ответчики – ФИО3, ФИО4 и ФИО5, в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований. 

Ответчик - ФИО6 в судебном заедании не присутствует, извещался надлежащим образом о месте и времени слушания дела.

Согласно п. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

По правилам ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты, переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручении адресату.

Согласно п. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Согласно абз. 2 п. 1 ст. 165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В связи с исполнением судом обязанности по надлежащему извещению ответчика ФИО6 о явке в судебное заседание, отсутствия уважительности причин неявки в судебное заседание, суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебном заседании не присутствует, о времени и месте рассмотрения спора извещен надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие истца, представителя третьего лица в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, при этом суд исходит из следующего.

Материалами дела установлено, что ФИО1 является собственником 166/492 доли земельного участка, площадью 694 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешённого использования - для строительства жилого дома, для эксплуатации жилого дома, для индивидуальной жилой застройки по адресу: 

<

адрес> на основании договора купили продажи доли в праве общей собственности на земельный участок с жилым домом от 

<

дата> (л.д. 12-16), что подтверждается выпиской ЕРГН от 

<

дата>, представленной по запросу суда (л.д. 52-55).

Собственниками остальных долей земельного участка являются ответчики - ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО6, что подтверждается выпиской ЕРГН от 10.02.2021 г., представленной по запросу суда (л.д. 52-55).

По заказу ФИО1 кадастровый инженер ФИО7 подготовил межевой план, по заключению кадастрового инженера согласно представленных документов, земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, при проведении кадастровых работ на земельном участке, было выявлено, что площадь земельного участка по факту составляет 682 кв.м. Расхождение уточняемой площади по сведениям государственного кадастра недвижимости составляет 12 кв.м. Земельный участок находится в градостроительной зоне «Ж1», в соответствии с которым представленный минимальный размер земельного участка – не нормируется, представленный максимальный размер земельного участка – 0, 1 га. 

Кадастровым инженером был составлен акт согласования местоположения границы земельного участка и для этой цели направлены уведомления о подписании акта согласования местоположения границ земельного участка в межевом плане по адресу: 

<

адрес> (л.д. 19-34).

Межевой план с диском, выполненный в связи с уточнением границ и (или) площади земельного участка 

<

дата> в 10.00, был сдан в МФЦ г. Таганрога для последующей постановки на государственный кадастровый учет, что подтверждается талоном № П46 (л.д. 11).

12.11.2020 г. совладельцам земельного участка ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО6 были отправлены уведомления о подписании акта согласования местоположения границы земельного участка в межевом плане по адресу: 

<

адрес> так же в уведомлении была просьба прибыть 25.11.2020 г. в 10.00 в МФЦ 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> для совместной сдачи межевого плана (л.д. 7, 8, 9, 10).

Однако ответчики на согласование не явились.

02.12.2020 г. Федеральной службой государственной регистрации кадастра и картографии уведомлением о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета № КУВД-001/2020-25696366/1, в котором указано о приостановлении начиная с 

<

дата> осуществления действий по государственному кадастровому учету в отношении земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> расположенного по адресу: 

<

адрес> в связи с тем, что в акте согласования нет подписей заинтересованных лиц, являющихся правообладателями земельного участка, а именно ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6.

Вступившим в силу с 1 января 2017 года Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории) (пункт 7 части 2 статьи 14).

В соответствии с положениями ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" процедуры государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно, либо отдельно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника, то есть носят заявительный характер.

В рамках рассмотрения спора установлено, что истцом, в адрес ответчиков направлялось уведомление, в соответствии с которыми, истец просил ответчика явиться по адресу: 

<

адрес> для совместной подачи межевого плана 

<

данные изъяты>, для установления границ и постановки на кадастровый учёт земельного участка. 

Обращения ФИО1 с просьбой совместного обращения в орган государственного кадастра недвижимости, с заявлением о постановке на кадастровый учет земельного участка, ответчиками оставлены без ответа.

Суд полагает нарушенными права истца ФИО1, поскольку сложившаяся между сособственниками вышеуказанного земельного участка ситуация приводит к невозможности государственного кадастрового учета и регистрации права на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> из-за отсутствия совместного заявления всех сособственников, что препятствует истцу как сособственнику объекта недвижимости (земельного участка) в реализации принадлежащего ему права собственности. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пункту 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно пункту 1 статьи 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. При этом в соответствии с пунктом 1 статьи 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о наличии препятствий ответчиками в осуществлении государственного кадастрового учёта изменений объекта недвижимости земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

В данном случае, суд расценивает действия ответчиков по осуществлению препятствий при обращении в орган кадастрового учета с заявлением об учете изменений объектов недвижимости как злоупотребление предоставленным правом.

В связи с установленными обстоятельствами осуществления препятствий ответчиками, в государственном кадастровом учёте изменений объекта недвижимости земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, суд удовлетворяет требования истца и считает возложить на ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО6 обязанность по не чинению препятствий в осуществлении государственного кадастрового учёта изменений объекта недвижимости земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенным по адресу: 

<

адрес>, путём подачи заявления об осуществлении государственного кадастрового учёта изменений земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

адрес> без согласия ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО6

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, третье лицо - Управление Росреестра по Ростовской области о нечинении препятствий в постановке на кадастровый учет земельный участок, удовлетворить.

Обязать ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО6 не чинить препятствий в осуществлении государственного кадастрового учёта изменений объекта недвижимости земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

адрес> путём подачи заявления об осуществлении государственного кадастрового учёта изменений земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес>, без согласия ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО6

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд, путем подачи апелляционной жалобы через Таганрогский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Л.В. Качаева

Решение в окончательной форме изготовлено 18 марта 2021 года.