дело № 2-2035/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРЦИИ

город Омск 16 июля 2019 года

Советский районный суд г. Омска в составе 

председательствующего судьи Колядова Ф.А. 

при секретаре Худолеевой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании договора дарения квартиры недействительным, применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании договора дарения недействительным. В обоснование заявленных требований указала, что весной 2002 года дочь - ФИО2 убедила ФИО1 подарить ей квартиру по адресу: адрес, за что дочь обещала ухаживать за матерью до самой смерти. После заключения договора дарения и до осени 2018 года ФИО1 и ФИО2 проживали вместе в квартире, дочь ухаживала за матерью, стирала, убиралась в квартире, ходила в магазин за продуктами, готовила, они вместе оплачивали коммунальные услуги, а также делали ремонт. Осенью 2018 года ФИО2 перешла жить к сыну со снохой. ФИО1 продолжала жить одна.

В декабре 2018 года ФИО1 прооперировали. В больницу ее отвозила младшая дочь - К.Е.Д., забирала из больницы также младшая дочь. С февраля 2019 года старшая дочь перестала навещать мать, не интересуется здоровьем ФИО1, фактически ее бросила. С 12.02.2019 года и по настоящее время истец проживает у младшей дочери, поскольку жить одной не представляется возможным по состоянию здоровья. Истец скучает по своей квартире, по соседям, но проживать одна не имеет возможности. В апреле 2019 года ФИО2 выставила квартиру на продажу. 

Заключая договор дарения, ФИО1 полагала, что ее дочь не сможет распорядиться квартирой до смерти матери. Считает, что договор дарения является притворной сделкой, поскольку прикрывала завещание, заключена под условием ухода за матерью, заключая договор дарения, стороны имели ввиду договор пожизненного содержания, а также мнимой, поскольку была совершена для вида, без намерения создать соответствующие правовые последствия, так как фактически квартира не выходила из собственности истца, она в ней проживала, несла все расходы по содержанию, а волеизъявление на исполнение сделки дарения отсутствовало у обеих сторон. 

Просит признать недействительным договор дарения жилого помещения, распложенного по адресу: адрес, заключенный между ФИО1 и ФИО2, применить последствия недействительности сделки, исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации права собственности ФИО2 на квартиру, возвратить спорную квартиру в собственность ФИО1. 

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО3, действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержали, просили удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании с иском ФИО4 о признании договора дарения недействительным не согласилась, пояснив, что квартира адрес принадлежит ей на основании договора дарения от 16.03.2002 г.. В квартире ФИО2 проживает с 22.05.1981 г.. Кроме нее в квартире проживает сын – А.Л.В., а также до конца 2019 года проживала мать – ФИО1. В квартире на момент приватизации были зарегистрированы и имели право на приватизацию 4 человека - ФИО4, ФИО2, ее супруг - А.В. и два сына - А.Л.В. и А.А.В.. Все имели право на участие в приватизации, но согласились оформить квартиру на имя ФИО4, как старшего члена семьи. Квартира была приватизирована в 1993 году. В 2002 году ФИО1 сказала, что хочет подарить квартиру и договорилась с нотариусом оформить сделку. При подготовке к сделке ФИО1 сама заказывала и получала справки о принадлежности квартиры. Сделка была оформлена нотариально, нотариусом были разъяснены смысл и значение сделки. Перед дарением ФИО1 неоднократно подчеркивала, что хочет, чтобы квартира перешла в собственность ответчика именно при ее жизни. Никакого заблуждения относительно природы сделки, другого волеизъявления, нежели подарить, передать прижизненно безвозмездно, то есть в дар, не было. ФИО1 сама подписала оспариваемый договор дарения и сама передала документы, необходимые для регистрации перехода права собственности. Никаких альтернативных, похожих бумаг она не подписывала. Полагает довод истца о том, что состоявшееся дарение было притворной сделкой, под условием ухода за ней, несостоятельным. Никаких встречных условий со стороны ФИО1 при совершении договора дарения не было, ФИО1 и ФИО2 жили вместе, ФИО2 заботилась о своей матери. До конца прошлого года в квартире также проживала ФИО4, но затем она ушла к своей младшей дочери - К.Е.Д.. До настоящего времени Артема Л.Д. проживает в своей квартире, иногда остается у сына для присмотра за внучкой. На протяжении семнадцати лет у матери не возникало сомнений в совершенной сделке. В связи с происшествием продолжительного времени и отсутствии каких-либо претензий, полагает, что истек срок исковой давности. Просила в удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать в полном объеме.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, допросив свидетелей, оценив представленные доказательства в их совокупности с позиции относимости, допустимости и достаточности, суд приходит к следующему выводу.

В силу ч.1 ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

На основании ч.1 ст.57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. 

Согласно ч.1 ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В силу ч.ч.1,2 ст.35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. 

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам.

Действующее законодательство предусматривает принципы беспрепятственного осуществления прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты (п.1 ст.1 ГК РФ, ч.1 ст.1 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии со ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу ч.1 ст.161 ГК РФ сделки должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения:1) сделки юридических лиц между собой и с гражданами; 2) сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.

Согласно ст. 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Частью 1 ст. 420 ГК РФ установлено, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п.1 ст.572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 170 настоящего Кодекса.

Судом установлено, что 16.03.2002 года ФИО1 (даритель) и ФИО2 (одаряемая) заключили договор дарения квартиры, по условиям которого даритель подарил, а одаряемая приняла в дар квартиру адрес.

Из копии дела правоустанавливающих документов следует, что указанная квартира принадлежит дарителю по праву частной собственности, что подтверждается Регистрационным удостоверением № от 05.04.1993 года МПТИУНИ г. Омска, справкой № от 13.03.2002 года, выданной Омским городским филиалом ГУ «Центр ТИ ОО».

Квартира состоит из трех комнат общей площадью 60,30 кв.м., площадью 59,80 кв.м., жилой площадью 37,40 кв.м. Жилая площадь уменьшена на 7.40 кв.м. за счет увеличения подсобной площади. Инвентаризационная стоимость квартиры составляет 78 697 рублей.

Договор дарения квартиры от 16.03.2002 года удостоверен нотариусом У.И.М.. 

В силу ст. 54 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате, утв. ВС РФ 11.02.1993 года № 4462-1 (ред. от 27.12.2018 г.) нотариус обязан разъяснить сторонам смысл и значение представленного ими проекта сделки и проверить, соответствует ли его содержание действительным намерениям сторон и не противоречит ли требованиям закон. Нотариус обязан разъяснить сторонам смысл и значение представленного ими проекта сделки и проверить, соответствует ли его содержание действительным намерениям сторон и не противоречит ли требованиям закона. 

Согласно п. 10 договора дарения от 16.03.2002 года стороны в присутствии нотариуса подтверждают, что у них отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершать данную сделку на крайне невыгодных для себя условиях, а также то, что получили от нотариуса все разъяснения, касающиеся заключенного договора. Договор подписан сторонами добровольно, в соответствии с их волеизъявлением, смысл и содержание указанных в договоре статей понятны и разъяснены.

Текст договора зачитан вслух сторонами и подписан ими в присутствии нотариуса. Личность и дееспособность сторон установлена. 

Статьей 223 ГК РФ установлено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 574 ГК РФ дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть совершено устно, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 2 и 3 настоящей статьи. Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов.

Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Помимо необходимого условия о государственной регистрации, для заключения сделки дарения требуется также прекращение права собственности со стороны дарителя и исполнения сделки в виде передачи права собственности одаряемому.

Факт государственной регистрации перехода права собственности на спорный объект недвижимого имущества по договору дарения от 06.03.2002 года, заключенному между дарителем ФИО1, с одной стороны, и одаряемой ФИО2, с другой, подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Таким образом, из установленных судом обстоятельств следует, что 

<

...> принадлежала дарителю ФИО5 на праве собственности, договор дарения от 16.03.2002 года составлен в надлежащей письменной форме и нотариально удостоверен. Договор исполнен обеими сторонами, квартира передана ФИО2, которая владеет и пользуется ею, несет бремя ее содержания.

В соответствии с ч.5 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, подтвержденные нотариусом при совершении нотариального действия, не требуют доказывания, если подлинность нотариально оформленного документа не опровергнута в порядке, установленном статьей 186 данного кодекса, или не установлено существенное нарушение порядка совершения нотариального действия.

Статья 166 ГК РФ (в редакции Федерального закона от 07.05.2013г. № 100-ФЗ), устанавливает: сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Статья 167 ГК РФ предусматривает последствия недействительности сделок: недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Статья 168 ГК РФ регламентирует, что сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Частью 1 ст. 420 ГК РФ установлено, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 177 ГК РФ сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.

Суд признает несостоятельным довод ФИО6 о том, что состоявшееся дарение было притворной сделкой, заключенной под условием ухода за ней, поскольку никаких встречных условий с ее стороны при совершении договора дарения не устанавливалось, после заключения договора ФИО6 проживала вместе со своей дочерью ФИО2, которая заботилась о своей матери как обычно. Каких-либо встречных обязательств ответчика относительно пожизненного содержания с иждивением, договор дарения не содержит. Также между сторонами не заключались письменные соглашения о предоставлении содержания с иждивением. То обстоятельство, что даритель является пенсионером по возрасту, не свидетельствует о притворности договора дарения. При заключении договора ФИО6 не предъявляла соей дочери каких-либо требований о содержании с иждивением. Кроме того, перед заключением договора дарения ФИО6 неоднократно подчеркивалось ее желание о переходе права собственности на квартиру дочери при жизни. Указанные обстоятельства подтверждены показаниями свидетелей М.И.В., Д.Н.М., С.Т.С..

Допрошенная в качестве свидетеля К.Е.Д., в судебном заседании пояснила, что является дочерью ФИО1, с февраля 2002 года по настоящее время ФИО1 проживает у нее, вселяться в спорную квартиру не намерена.

При этом, у суда отсутствуют основания сомневаться в показаниях указанных свидетелей, поскольку они предупреждены в установленном законом порядке об ответственности, предусмотренной статьями 307, 308 УК РФ, данные показания свидетелей не противоречат пояснениям сторон, данным в судебном заседании, и иным материалам дела. 

Суд также признает несостоятельным довод ФИО6 о том, что при заключении договора дарения она была введена в заблуждение относительно природы сделки, поскольку смысл и значение сделки ФИО6 разъяснен нотариусом, нотариусом также уточнено волеизъявление истца.

Договор дарения квартиры от 16.03.2002 года по своей форме и содержанию соответствует требованиям, установленным действующим гражданским законодательством. Договор исполнен, переход права собственности на предмет дара от дарителя к одаряемому зарегистрирован.

Доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, стороной истца не представлено. 

Кроме того, ответчиком ФИО2 заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года, а в силу ст. 200 Гражданского кодекса РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ч. 1 ст. 181 ГК РФ, срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

Согласно ч. 2 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности начинается со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Положениями ст. 199 ГК РФ предусмотрено, что истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Судом установлено, что договор дарения квартиры от 16.03.2002 года подписан истцом собственноручно, ФИО1 имела намерение подарить квартиру дочери ФИО2, о том, какую сделку ФИО1 намеревалась совершить и ее правовые последствия, ей было разъяснено.

Об отчуждении квартиры адрес по договору дарения истцу было известно с момента заключения договора и регистрации права собственности на данную квартиру в 2002 году, однако с настоящим иском ФИО1 обратилась только в 2019 году, то есть с пропуском установленного законом срока. ФИО1 пропущен срок для обращения в суд с рассматриваемыми требованиями.

Учитывая изложенное, основания для удовлетворения исковых требований ФИО6 о признании сделки недействительной, применении последствий ее недействительности отсутствуют.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании сделки договора дарения квартиры недействительной - отказать.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Советский районный суд г. Омска в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья Ф.А. Колядов