Дело № 2-862/2018 Мотивированное 

решение

 составлено 23.11.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Мончегорск 19 ноября 2018 года 

Мончегорский городской суд Мурманской области в составе:

председательствующего судьи Кальгиной Е.С.,

при секретаре Тибиловой Э.В.,

с участием прокурора Глухова А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Мончегорска к ФИО1 о выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, 

установил:

Администрация города Мончегорска обратилась в Мончегорский городской суд к ФИО1 с вышеназванным иском, требование мотивировав тем, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, является муниципальной собственностью. С 02 сентября 1987 года в указанном жилье зарегистрирован и проживает ФИО1, который более 6 месяцев не выполняет своих обязанностей по оплате жилья и коммунальных услуг. В результате неисполнения своих обязанностей по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги, у ответчика возникла задолженность перед управляющей компанией ООО «Теплоэнергосервис» на 01.07.2018 в размере 413472,44,11 руб., перед МКУ УЖКХ – 44045,45 руб. Ссылаясь на п. 1 ч. 4 ст. 83, ст.90 Жилищного кодекса Российской Федерации, просит расторгнуть договор социального найма, заключенный с ответчиком, и выселить ФИО1 из жилого помещения по адресу: 

<

адрес> предоставлением жилого помещения по договору социального найма по адресу: 

<

адрес>, комн.1, жилой площадью 10,5 кв.м.

В судебном заседании представитель администрации города Мончегорска ФИО2 настаивала на удовлетворении заявленных требований по тем же основаниям. Пояснила, что ответчик мер по погашению задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг до настоящего времени не предпринял.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании, с иском согласен частично. Указывает, что задолженность образовалась в связи с отсутствием у него постоянной работы и источника дохода. В настоящее время трудоустроен, работает дворником в ООО «Теплоэнергосервис», в дальнейшем планирует постепенно погашать образовавшуюся задолженность. 

Представитель третьего лица ООО «Теплоэнергосервис» ФИО3 с иском согласна, считает его обоснованным. Пояснила, что управляющая компания ООО «Теплоэнергосервис» неоднократно обращалась в суд с исками о взыскании с ответчика задолженности за жилищно-коммунальные услуги. На сегодняшний день имеются восемь исполнительных листов, которые направлены на принудительное исполнение, однако решения суда не исполняются. Добровольно ответчик не погашает задолженность с 2008 года, имелись лишь два случая добровольной оплаты задолженности в июле и октябре 2014 года. 

Выслушав представителя истца, ответчика, представителя третьего лица, исследовав материалы данного дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд считает, что имеются основания для удовлетворения требований.

На основании статей 67, 68, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги в сроки и порядке, установленные действующим законодательством.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

В силу п. 1 ч. 4 ст. 83 Жилищного Кодекса Российской Федерации расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев подряд.

Статья 90 Жилищного Кодекса Российской Федерации предусматривает, что если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

По смыслу п. 1 ч. 4 ст. 83 и ст. 90 Жилищного Кодекса Российской Федерации, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.

Согласно п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 г. N 14 при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (п. 1 ч. 4 ст. 83, ст. 90 ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

Таким образом, по предусмотренным ст.ст. 90, 83 Жилищного Кодекса Российской Федерации основанием для расторжения договора социального найма и выселения является не сам факт невнесения платы за жилье и коммунальные услуги, а неисполнение гражданином обязанностей по оплате жилья и коммунальных услуг, вызванное виновным противоправным бездействием гражданина, который без каких-либо уважительных причин не исполняет свои обязанности нанимателя жилого помещения.

В судебном заседании установлено, что двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, является муниципальной собственностью (л.д. 8). 

Нанимателем указанного жилого помещения на основании договора социального найма №.... от 31.03.2003 является ФИО1 (л.д. 11-15), который зарегистрирован в спорном жилом помещении по месту жительства с 02.09.1987 года (л.д.9).

Согласно выпискам из лицевого счета по жилому помещению, представленным ООО «Теплоэнергосервис», плата за спорное жилое помещение и коммунальные услуги не вносилась с ноября 2008 года, по состоянию на 30 сентября 2018 года задолженность составила 422056 руб. 14 коп., частичная оплата за указанный период была произведена 05 июля 2014 года в сумме 4000 руб. и 09 октября 2014 года - 4000 руб. (л.д. 39-41).

В период с 2009 по 2018 год указанная задолженность неоднократно была взыскана с ответчика ФИО1 на основании судебных решений, однако задолженность до настоящего времени не погашена даже частично, что подтверждается выписками из лицевого счета на жилое помещение. 

07 июня 2018 года МКУ УЖКХ ответчику направлено по месту жительства предупреждение о необходимости оплатить задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги (л.д. 16-17), однако предупреждение возвращено с отметкой «за истечением срока хранения», также как и аналогичное предупреждение, направленное в 2014 году (л.д.18-19).

Таким образом, оценив в совокупности установленные по делу обстоятельства и представленные доказательства, суд приходит к выводу, что ФИО1 без каких-либо уважительных причин более шести месяцев не исполняет обязанности нанимателя жилого помещения по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, что является основанием для выселения ответчика из спорного жилого помещения с предоставлением иного жилья.

Ответчик ФИО1 каких - либо доводов и доказательств, свидетельствующих об уважительных причинах не оплаты жилого помещения и коммунальных услуг не представил; доказательств того, что имея трудоспособный возраст, ответчик по объективным причинам не мог иметь заработка, также не представил.

Исходя из положения статьи 90 Жилищного Кодекса Российской Федерации предоставляемое в случае неуплаты помещение должно отвечать требованиям, предъявляемым к жилым помещениям.

Согласно части 1 статьи 105 Жилищного Кодекса Российской Федерации жилые помещения в общежитиях предоставляются из расчета не менее 6 кв. м на одного человека.

В соответствии с частью 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В пункте 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», разъяснено, что предоставляемое другое жилое помещение должно быть изолированным, пригодным для постоянного проживания (часть 2 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации), быть по размеру не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека (статьи 90 и 105 Жилищного кодекса Российской Федерации), располагаться в том же населенном пункте и относиться к жилищному фонду социального использования.

Согласно акту обследования жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, комн.1, установлено, что предоставляемое ФИО1 жилое помещение соответствует вышеперечисленным требованиям, является муниципальной собственностью и входит в территориальный состав городского округа город Мончегорск, отвечает установленным санитарно-техническим правилам и нормам, благоустроено и пригодно для постоянного проживания граждан (л.д.30-34). 

При данных обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии оснований для выселения ответчика из занимаемого жилого помещения, с предоставлением вышеназванного жилого помещения по договору социального найма.

В силу ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, п. 1 ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика в бюджет муниципального образования город Мончегорск подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-196, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление администрации города Мончегорска к ФИО1 о выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма – удовлетворить.

Расторгнуть договор №.... от 31 марта 2003 года социального найма жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, заключенный с ФИО1.

Выселить ФИО1 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с предоставлением по договору социального найма жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, комната 1.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в бюджет муниципального образования город Мончегорск в размере 300 (триста) рублей. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба лицами, участвующими в деле, а прокурором может быть принесено апелляционное представление в Мурманский областной суд через Мончегорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.С.Кальгина