УИД 24RS0056-01-2023-003664-07

Дело № 2-507/2024

копия

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 мая 2024 года г. Красноярск

Центральный районный суд города Красноярска в составе председательствующего судьи Савельевой М.Ю.,

при ведении протокола секретарем Алешиным Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК «ЖСК-Норильск» к ФИО1 о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК «ЖСК-Норильск» предъявило в суд вышеназванный гражданский иск, мотивируя требования тем, что ответчик являлся нанимателем жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, на основании договора найма жилого помещения коммерческого использования № от 25.11.2016. ООО «Жилкомсервис» (в соответствии с решением Муниципального учреждения Управления имуществом администрации г. Норильска Красноярского края № от 27.05.2020 - ООО «УК «ЖСК-Норильск») с 23.05.2019 осуществляет деятельность по управлению вышеуказанным многоквартирным домом на основании договора на управление МКД №-У от 23.05.2019.

В настоящее время по спорному адресу ответчик имеет задолженность за период с 01.02.2020 по 30.09.2021 в размере 174 223,91 руб., пени за период с 26.03.2020 по 20.04.2023 в размере 71 164,88 руб.

На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по оплате коммунальных услуг и пени в вышеуказанном размере, а также расходы по оплате госпошлины в размере 5 654 руб.

В судебное заседание представитель истца ООО «УК «ЖСК-Норильск» ФИО2, действующая на основании доверенности, не явилась, просила рассмотреть дело в своё отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признал, указал, что спорное жилое помещение сначала использовалось им в качестве офиса, затем в период 2020-2021 года не использовалось совсем, соответственно, сумма задолженности должна быть уменьшена.

Дело в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав ответчика, исследовав имеющиеся по делу доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 ГК РФ).

Согласно ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

На основании п. 3 ст. 682 ГК РФ плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации (далее - ЖК РФ).

В соответствии со статьей 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 1 ст. 153 ЖК РФ).

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч. 4 ст. 154 ЖК РФ).

Как предусмотрено ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (часть 1).

В ходе судебного разбирательства установлено, что ООО «Жилкомсервис» (в соответствии с решением Муниципального учреждения Управления имуществом администрации г. Норильска Красноярского края № от 27.05.2020 - ООО «УК «ЖСК-Норильск») с 23.05.2019 осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>, на основании договора на управление МКД №-У от 23.05.2019.

Ответчик ФИО1 являлся нанимателем жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, на основании договора найма жилого помещения коммерческого использования № от 25.11.2016, собственником жилого помещения является МО г. Норильск, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно выписке из домовой (поквартирной) книги на указанное жилое помещение, лицевой счет на имя ФИО1 был открыт на основании договора найма, закрыт 27.02.2022, зарегистрированных лиц не значится.

Согласно п. 3.1 договора найма (далее - договор), срок его действия с 25.11.2016 по 25.11.2021.

Согласно п. 4.1.3 договора, наниматель обязуется ежемесячно вносить плату за наём в размере и порядке, предусмотренном п. 5.1, 5.2 настоящего договора. Обязанность вносить плату за наём возникает у нанимателя с момента заключения настоящего договора. В случае временного отсутствия нанимателя настоящий договор сохраняет своё действие. При этом наниматель или уполномоченное им лицо, действующее по его поручению, обязаны вносить плату за наём.

В соответствии с п. 5.1 договора, ежемесячная плата за наём составляет 4 200 руб. до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В соответствии с п. 6.3 договора, за нарушение нанимателем срока, указанного в п. 5.1 настоящего договора, наймодатель вправе потребовать уплату пеней, в порядке и размере, которые предусмотрены статьёй 155 ЖК РФ.

Согласно п. 10.3 договора, по всем остальным вопросам, не урегулированным настоящим договором, стороны руководствуются действующим гражданским, жилищным законодательством Российской Федерации, Положением о порядке и условиях найма жилых помещений в домах муниципального жилищного фонда коммерческого использования муниципального образования г. Норильск.

Обосновывая требования искового заявления, ООО «УК «ЖСК-Норильск» указывает, что ответчик ненадлежащим образом исполнял обязательства по внесению платы за содержание жилого помещения, в связи с чем образовалась задолженность.

Мировым судьёй судебного участка № 113 в Центральном районе г. Норильска вынесен судебный приказ от 10.11.2021 № о взыскании с ответчика задолженности по оплате за содержание жилого помещения за период с 01.02.2020 по 30.09.2021 в размере 181 346,32 руб., пени за период с 11.03.2020 по 25.10.2021 в размере 19 355 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 2 603,51 руб. Указанный судебный приказ отменён определением от 10.04.2023 в связи с поступившими возражениями ответчика.

В настоящее время по спорному адресу ответчик имеет задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01.02.2020 по 30.09.2021 в размере 174 223,91 руб., по оплате пени за период с 26.03.2020 по 20.04.2023 в размере 71 164,88 руб.

Возражая против заявленных требований в части размера задолженности, ФИО1 указывает, что истцом не представлены сведения, касающиеся объема потребления соответствующего вида коммунальных услуг, сведения о том, исходя из какого количества проживающих лиц произведен расчет, а также какие коэффициенты применены к нормативу потребления.

Указанные доводы подлежат отклонению судом по следующим основаниям.

Так, согласно ч. 2,3 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.

Согласно п. 31, 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (пункт 9 статьи 2, часть 2 статьи 155 ЖК РФ).

В платежном документе должны быть указаны в том числе наименование исполнителя услуг, номер его банковского счета и банковские реквизиты, указание на оплачиваемый месяц, наименование каждого вида оплачиваемой коммунальной услуги, сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды, сведения о предоставлении субсидий и льгот на оплату коммунальных услуг.

Вопреки доводам стороны ответчика, в материалы дела представлены квитанции на оплату ЖКУ за спорный период, в которых отражены виды оплачиваемой коммунальной услуги, ее объем, применяемые тарифы оплаты (утвержденные Министерством тарифной политики Красноярского края), сведения о размере задолженности за предыдущие расчетные периоды, и суммы, подлежащие оплате.

Расчет задолженности, представленный истцом, судом проверен, признан соответствующим закону и арифметически верным.

Доказательств погашения задолженности, иных расчетов ответчиком, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено. 

Расчет пени за период с 26.03.2020 по 20.04.2023 также произведен истцом в соответствии с требованиями действующего законодательства, вопреки доводам стороны ответчика в указанной части.

Так, согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается (часть 14).

Согласно п. 38,39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" по смыслу части 14 статьи 155 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен.

Пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Доказательств несоразмерности суммы рассчитанной истцом пени стороной ответчика не представлено, и судом не получено.

В соответствии с положениями Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 N 424 "Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", взыскание неустойки (штрафа, пени) в случае несвоевременных и (или) внесенных не в полном размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт, было приостановлено до 01.01.2021.

При этом, согласно представленному стороной истца расчету, за период до 01.01.2021 начисление пени не производилось.

Расчет пени за период с 01.01.2021 по 20.04.2023 произведен истцом в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 26.03.2022 N 474 (ред. от 29.12.2023) "О некоторых особенностях регулирования жилищных отношений в 2022 - 2024 годах", исходя из минимального значения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации на дату фактической оплаты (по состоянию на 20.04.2023 – 7,5%).

Доводы ответчика о том, что жилое помещение использовалось им в качестве офиса, затем в период 2020-2021 года не использовалось совсем, основаниями к отказу в удовлетворении требований также не являются.

Так, согласно ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Аналогичные положения содержатся в п. 37 вышеназванного Постановления Пленума Верховного Суда РФ.

Кроме того, решением Норильского городского суда Красноярского края от 14.10.2021, оставленным без изменения апелляционным определением Красноярского краевого суда от 28.02.2022, удовлетворены исковые требования Управления жилищного фонда администрации г. Норильска к ФИО1 о расторжении договора найма жилого помещения, выселении, взыскании денежных средств за пользование жилым помещением. В удовлетворении встречных исковых требований ФИО1 о признании договора найма недействительным отказано.

При этом, согласно сведениям Норильского городского суда Красноярского края, в целях принудительного исполнения вышеуказанного решения суда, взыскателю 31.03.2022 были выданы исполнительные документы, в том числе по предмету выселения ФИО1 из спорного жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, что опровергает доводы ответчика о неиспользовании жилого помещения.

Учитывая изложенное, поскольку ФИО1, как наниматель жилого помещения, не осуществлял своевременно оплату за коммунальные услуги, с него в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате за жилое помещение в размере 174 223,91 руб., пени в размере 71 164,88 руб., а всего 245 388,79 руб.

Кроме того, в силу ст. 98 ГПК РФ, в пользу истца с ответчика подлежат взысканию уплаченные при предъявлении иска в счет государственной пошлины денежные средства в размере 5 654 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО УК «ЖСК-Норильск» к ФИО1 о взыскании задолженности удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО УК «ЖСК-Норильск» задолженность в размере 245 388,79 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 5 654 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Центральный районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Подписано председательствующим. 

Копия верна.

Судья М.Ю. Савельева

Мотивированное решение составлено 05.06.2024