Дело № 2-1623/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ город Чебоксары

Московский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики в составе председательствующего судьи Кузнецовой А.В.,

при секретаре судебного заседания Лазаревой Н.М.,

с участием истца ФИО1, представителя ответчика АО «Группа компаний «Регионжилстрой» - ФИО2, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АО «Группа компаний «Регионжилстрой» о защите прав потребителей,

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к АО «Группа Компаний Регионжилстрой» об обязании произвести работы по устранению строительных недостатков, взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда. Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком и ООО «Санрем-М» был заключен договор № № об участии в долевом строительстве квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 39,56 кв.м. По договору уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Санрем-М» передало право требования по вышеуказанному договору ООО «Центрстройснаб», которое переуступило право требования ФИО1 по договору уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на вышеназванное жилое помещение зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ В течение срока службы, а также в течение гарантийного срока, истцом выявлены недостатки принадлежащей ему квартиры строительного характера, а именно: не оштукатурена и не отшлифована торцевая стена квартиры, отсутствуют откосы и подоконники на конструкциях оконных блоков (в соответствии с п.2.1.1 Договора квартира передается с установленными конструкциями оконных блоков, а также на подоконные доски в соответствии с п. 3.6 Договора, застройщик устанавливает гарантийный срок в течение 1 года), остекление лоджии выполнено из алюминиевых профилей на половину остекленных поликарбонатом (в соответствии с п.2. 1.1. Договора квартира передается с остекленной лоджией из ПВХ профилей с одинарным остеклением), трубы канализации в санузле кривые и выступают из внутреннего проема (короба), отсутствует стяжка из цементно-песчаного раствора М 150 (отсутствует чистовая отделка в соответствии с рабочей документацией), отсутствует затирка и покраска улучшенной клеевой краской потолка жилой комнаты, гардеробной, санузла и кухни. Акт приема-передачи квартиры был подписан между сторонами ДД.ММ.ГГГГ и в тот же день ответчику истцом переданы замечания с указанием имеющихся в квартире недостатков. В связи с выявлением недостатков в квартире в адрес ответчика были направлены истцом претензии ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ. Претензии истца об устранении недостатков ответчиком удовлетворены не были. Просит обязать ответчика в течение 1 месяца со дня вступления решения в законную силу безвозмездно устранить строительные недостатки, а именно: установить откосы и подоконники на конструкциях оконных блоков, заменить в лоджии алюминиевые профили, а также поликарбонат на ПВХ профили с одинарным остеклением, оштукатурить и отшлифовать торцевую стену квартиры, проложить канализационные трубы в санузле в соответствии с рабочей документацией, подготовить пол под чистовую отделку (выполнить стяжку из цементно-песчаного раствора М 150), затереть и покрасить улучшенной клеевой краской потолок жилой комнаты, гардеробной, санузла и кухни; взыскать с АО «Группа компаний Регионжилстрой» в пользу ФИО1 неустойку в размере 55 767,64 руб., компенсацию морального вреда в размере 25 000 руб. и штраф в размере 50% от суммы присужденной судом ответчику.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ к производству суда принято уточненное исковое заявление, согласно которому истец просит также обязать ответчика устранить строительные недостатки, а именно: выполнить шлифовку колонны в коридоре, установить клеммные колодки на концы кабелей, заменить поликарбонат на стекло в конструкции витражей, в течение одного месяца с момента вступления решения в законную силу, взыскать с АО «Группа компаний «Регионжилстрой» неустойку за нарушение срока удовлетворения требований потребителя за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 220 руб. 56 коп., в счет компенсации морального вреда - 25000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке требования потребителя.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования с учетом заявленных уточнений поддержал, пояснил, что также поддерживает исковые требования, заявленные в первоначальном иске об устранении строительных недостатков, и просит суд обязать ответчика в течение 1 месяца со дня вступления решения в законную силу безвозмездно установить откосы и подоконники на конструкциях оконных блоков, заменить в лоджии алюминиевые профили, а также поликарбонат на ПВХ профили с одинарным остеклением, оштукатурить и отшлифовать торцевую стену квартиры, проложить канализационные трубы в санузле в соответствии с рабочей документацией, подготовить пол под чистовую отделку (выполнить стяжку из цементно-песчаного раствора М 150), затереть и покрасить улучшенной клеевой краской потолок жилой комнаты, гардеробной, санузла и кухни, выполнить шлифовку колонны в коридоре, установить клеммные колодки на концы кабелей, заменить поликарбонат на стекло в конструкции витражей, взыскать с АО «Группа компаний «Регионжилстрой» неустойку за нарушение срока удовлетворения требований потребителя за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 220 руб. 56 коп., в счет компенсации морального вреда - 25000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке требования потребителя.

Представитель ответчика АО «Группа компаний «Регионжилстрой» ФИО2 исковые требования не признал, в иске просил отказать в полном объеме, пояснил, что истец злоупотребляет своими правами потребителя.

Третьи лица ООО «Санрем-М», ООО «Центрстройснаб», извещенные надлежащим образом, явку представителей в судебное заседание не обеспечили.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Группа компаний «Регионжилстрой» и ООО «Санрем-М» был заключен договор участия в долевом строительстве № № согласно которому ответчик обязался построить и передать участнику долевого строительства однокомнатную квартиру, ориентировочный №, общей проектной площадью равной 37,93 кв.м., расположенной на 5 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер земельного участка № (л.д.4-7).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Санрем-М» и ООО «Центрстройснаб» заключен договор уступки права требования, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Центрстройснаб» и ФИО1 заключен договор уступки права требования, согласно которым к истцу перешло право требования на получение квартиры по договору участия в долевом строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8-11).

В соответствии с передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ, застройщик АО «Группа компаний «Регионжилстрой» передал, а истец ФИО1 принял на праве собственности 

<

адрес> (л.д.16).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, право собственности на указанное помещение зарегистрировано за истцом ФИО1 (л.д.17-18).

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.ст.702, 740 ГК РФ подрядчик обязан выполнить работу и передать заказчику тот предмет, который определен договором с заказчиком.

В соответствии со ст.4 Закона «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору. При отсутствии в договоре условий о качестве товара продавец обязан передать потребителю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется. 

На основании ст.13 Закона «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

В соответствии со ст.469 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используют.

После передачи квартиры истец обнаружил в квартире следующие недостатки: не оштукатурена и не отшлифована торцевая стена квартиры, отсутствуют откосы и подоконники на конструкциях оконных блоков (в соответствии с п.2.1.1 Договора квартира передается с установленными конструкциями оконных блоков, а также на подоконные доски в соответствии с п. 3.6 Договора, застройщик устанавливает гарантийный срок в течение 1 года), остекление лоджии выполнено из алюминиевых профилей на половину остекленных поликарбонатом (в соответствии с п.2. 1.1. Договора квартира передается с остекленной лоджией из ПВХ профилей с одинарным остеклением), трубы канализации в санузле кривые и выступают из внутреннего проема (короба), отсутствует стяжка из цементно-песчаного раствора М 150 (отсутствует чистовая отделка в соответствии с рабочей документацией), отсутствует затирка и покраска улучшенной клеевой краской потолка жилой комнаты, гардеробной, санузла и кухни.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику с заявлением, которым просил устранить имеющиеся недостатки. 

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ ответчик сообщил истцу, что установка подоконных досок не предусмотрена условиями договора, объем технического состояния квартиры описан в 2.1.1 договора. Замена витражей из ПВХ профиля на витражи из алюминиевого профиля произошла в связи с изменением требований действующего законодательства, определяющего безопасность здания, и с изменением проектной документации. Стоимость установленных витражей из алюминиевого профиля превышает стоимость витражей из ПВХ профиля (л.д..29).

ДД.ММ.ГГГГ истец повторно направил претензию с требованием устранить имеющиеся недостатки в течение 10 дней (л.д.19-20).

ДД.ММ.ГГГГ ответчик ответил на претензию истца, дополнительно сообщив, что торцевая стена квартиры выполнена из железобетонной панели заводского изготовления согласно СП63.13320.2012 (л.д.30).

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ истец повторно направил претензию с требованием устранить имеющиеся недостатки (л.д. 21-28).

Согласно п.1 ст.18 Закона «О защите прав потребителей» потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе потребовать и безвозмездного устранения недостатков товара.

В соответствии с п.1 ст.29 Закона «О защите прав потребителей» потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать:

- безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги);

- соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги);

- безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы. При этом потребитель обязан возвратить ранее переданную ему исполнителем вещь;

- возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ по данному гражданскому делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза для установления наличия недостатков строительных работ в спорной квартире, способов и стоимости их устранения, проведение которой поручено экспертам Автономной некоммерческой организации «Научно-исследовательский институт судебной экспертизы».

Из заключения эксперта Автономной некоммерческой организации «Научно-исследовательский институт судебной экспертизы» № следует: «Качество выполненных строительно-отделочных работ в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес> соответствует требованиям действующей нормативно-технической документации, проектной документации, а также условиям договора участия в долевом строительстве №№ от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ОА «Группа компаний «Регионжилстрой» и ООО «Санрем» с незначительными отклонениями. Выявленные дефекты являются без исключения строительными, устранимыми. Перечень выявленных дефектов отражен в таблицах №2,3,4 исследовательской части заключения эксперта. Сметная стоимость устранения дефектов строительно-монтажных работ в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, составляет 4 220,56 (четыре тысячи двести двадцать) рублей 56 копеек (таблица 6, Приложение №3). Необходимо выполнить шлифовку колоны в коридоре, установить клеммные колодки на концы кабелей, заменить поликарбонат на стекло в конструкции витражей» (л.д.100-176).

Данное заключение эксперта оценивается по правилам ст.67 ГПК РФ, оснований не доверять выводам эксперта не имеется, так как экспертиза была проведена по ходатайству сторон по делу в организации, не заинтересованном в исходе дела в чью-либо пользу, экспертом, обладающим специальными познаниями и достаточным стажем работы в этой области. Само заключение экспертизы полностью соответствует требованиям ст.ст.84-86 ГПК РФ, выводы эксперта согласуются с другими материалами дела, являются последовательными, логичными, взаимосвязанными и основаны на подробно описанных специальных исследованиях. 

При оценке обстоятельств, на поставленные перед экспертом вопросы даны четкие ответы, в связи с чем, подвергать сомнению заключение эксперта Автономной некоммерческой организации «Научно-исследовательский институт судебной экспертизы» № оснований не имеется. 

В соответствии со ст.723 ГК РФ в случае, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, потребовать по своему выбору: без возмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения установленной за работу цены; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В соответствии со ст.737 ГК РФ, п.3 ст.29 ФЗ «О защите прав потребителей» в случае обнаружения недостатков во время приемки результата работы или после его приемки в течении гарантийного срока, если он не установлен, - разумного срока, но не позднее двух лет (для недвижимого имущества – пять лет) со дня приемки результата работы, заказчик вправе по своему выбору осуществить одно из предусмотренных в ст.737 ГК РФ прав либо потребовать безвозмездного повторного выполнения работы или возмещения понесенных им расходов на исправление недостатков своими средствами или третьими лицами.

Согласно ст.19 Закона «О защите прав потребителей» потребитель вправе предъявить требования к продавцу (изготовителю, уполномоченной организации или уполномоченному индивидуального предпринимателю, импортеру) в отношении недостатков товара, если они обнаружены в течение гарантийного срока или срока годности, установленных изготовителем. 

Таким образом, строительный характер выявленных дефектов установлен судебной строительно-технической экспертизой. Недостатки выявлены в пределах пятилетнего срока, предусмотренного законом для выявления строительных недостатков в недвижимом имуществе.

Из вышеуказанной экспертизы следует, что в указанной квартире истца имеются строительные недостатки, а именно: необходимо выполнить шлифовку колонны в коридоре, установить клеммные колодки на концы кабелей, заменить поликарбонат на стекло в конструкции витражей, в связи, с чем данное требование истца об обязании ответчика безвозмездно устранить указанные недостатки подлежит удовлетворению. 

Поскольку экспертизой иные строительные недостатки в квартире истца не установлены, суд отказывает в удовлетворении исковых требований истца об обязании АО «Группа компаний «Регионжилстрой» в течение одного месяца со дня вступления решения в законную силу безвозмездно устранить в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, строительные недостатки, а именно: установить откосы и подоконники на конструкциях оконных блоков, заменить в лоджии алюминиевые профили, а также поликарбонат на ПВХ профили с одинарным остеклением, оштукатурить и отшлифовать торцевую стену квартиры, проложить канализационные трубы в санузле в соответствии с рабочей документацией, подготовить пол под чистовую отделку (выполнить стяжку из цементно-песчаного раствора М 150), затереть и покрасить улучшенной клеевой краской потолок жилой комнаты, гардеробной, санузла и кухни, в полном объеме.

Согласно п.1 ст.31 ФЗ «О защите прав потребителей» требование потребителя об уменьшении цены за выполненную работу, о возмещении расходов по устранению недостатков выполненной работы подлежат удовлетворению в 10-дневный срок со дня предъявления такого требования.

В силу п.5 ст.28 Закона РФ «О защите прав потребителей», в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначения потребителем на основании п.1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку в размере 3% цены выполнения работы (оказания услуги). Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать общую цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа.

Поскольку неустойка за нарушение срока устранения недостатков не может превышать сумму устранения недостатков, истец просит взыскать с ответчика неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 220 руб. 56 коп.

Поскольку ответчиком в ходе рассмотрения дела ходатайство об уменьшении размера неустойки заявлено не было, у суда отсутствуют основания для применения положений ст.333 ГК РФ. В связи с чем требование истца о взыскании неустойки подлежит удовлетворению в заявленном размере 4 220 руб. 56 коп.

Истец также просит взыскать с ответчика в счет компенсации морального вреда 25 000 руб. 

Согласно ст.15 Закона «О защите прав потребителей» потребитель вправе требовать также компенсацию морального вреда за любое нарушение его прав. Размер компенсации морального вреда определяется судом. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

При решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя (п.45 Постановления Пленума ВС РФ № 17 от 28.06.2012 г.).

На основании изложенного, учитывая период просрочки обязательства, характер перенесенных истцом моральных переживаний, степень вины ответчика, срок нарушения обязательства, также руководствуясь принципами разумности и справедливости, суд определяет размер компенсации морального вреда в размере 500 рублей.

Согласно п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Согласно п.46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Поскольку требования истца в добровольном порядке до настоящего времени не удовлетворены, то с ответчика подлежит взысканию штраф в размере 2360 руб. 28 коп. согласно расчету (4220,56 + 500) х 50%).

В соответствии со ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от которой истец освобожден, взыскивается с ответчика пропорционально удовлетворенной части исковых требований – 1000 руб. (400 руб. - требование имущественного характера о взыскании неустойки) + 600 (2 требования неимущественного характера о компенсации морального вреда и об устранении строительных недостатков по 300 руб.).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд 

решил:

Обязать АО «Группа компаний «Регионжилстрой» безвозмездно устранить в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, строительные недостатки, а именно: выполнить шлифовку колонны в коридоре, установить клеммные колодки на концы кабелей, заменить поликарбонат на стекло в конструкции витражей, в течение одного месяца с момента вступления решения в законную силу.

Взыскать с АО «Группа компаний «Регионжилстрой» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока удовлетворения требований потребителя за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 220 руб. 56 коп., в счет компенсации морального вреда - 500 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке требования потребителя - 2360 руб. 28 коп.

ФИО1 в удовлетворении остальной части исковых требований об обязании АО «Группа компаний «Регионжилстрой» в течение одного месяца со дня вступления решения в законную силу безвозмездно устранить в квартире, расположенной по адресу: Чувашская Республика, 

<

адрес>, строительные недостатки, а именно: установить откосы и подоконники на конструкциях оконных блоков, заменить в лоджии алюминиевые профили, а также поликарбонат на ПВХ профили с одинарным остеклением, оштукатурить и отшлифовать торцевую стену квартиры, проложить канализационные трубы в санузле в соответствии с рабочей документацией, подготовить пол под чистовую отделку (выполнить стяжку из цементно-песчаного раствора М 150), затереть и покрасить улучшенной клеевой краской потолок жилой комнаты, гардеробной, санузла и кухни, отказать в полном объеме.

Взыскать с АО «Группа компаний «Регионжилстрой» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 1000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Московский районный суд г. Чебоксары ЧР в Верховный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья А.В. Кузнецова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Копия верна: А.В. Кузнецова