Дело № 2-1182/2017 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации 

11 мая 2017 года Серпуховский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Козловой Е.В., 

при секретаре судебного заседания Федоровой Т.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью "Стройтехинвест" о признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском и просит признать за ним право собственности на гаражный бокс 

<

номер> с кадастровым 

<

номер>, расположенный в многоэтажном гаражном комплексе, расположенном по 

<

адрес>.

Свои требования мотивирует тем, что по договору 

<

номер> о долевом участии в строительстве гаражного комплекса по 

<

адрес> от 25.12.2005 года, заключенному ответчиком ООО "Стройтехинвест" с истцом, ответчик обязался осуществить строительство и передать в собственность дольщика гаражный бокс 

<

номер>, плановый срок сдачи гаражного блока - IV квартал 2005 года (п.п.1.1-1.3, 2.1, 4.1 договора). Во исполнение условий п.п.3.1. и 3.2 указанного договора истец уплатил ответчику по курсу 4500 долларов США, что подтверждается справкой ООО "Стройтехинвест" о полной выплате целевого взноса за спорный гаражный бокс от 04.03.2006 г., выполнив, таким образом, все взятые перед ответчиком обязательства. ООО "Стройтехинвест" истцу фактически был предоставлен спорный гаражный бокс в пользование, однако, до настоящего времени в собственность истцу он не передан. Спорный гаражный бокс поставлен на кадастровый учет и ФГБУ "ФКП Росреестра" по Московской области на него выдан кадастровый паспорт, гаражному боксу присвоен кадастровый 

<

номер>. Из технического заключения №5/7-2/2014 о соответствии гаражного бокса 

<

номер> ГСК "Звездный" строительным нормам и правилам, выполненных строительным экспертом ООО "Геоэксп", усматривается, что исследуемый гаражный бокс по своему объемно-планировочному, конструктивному решению, а также имеющемуся на момент обследования инженерному оборудованию, соответствует требованиям действующих строительных и противопожарных норм и правил. Поскольку истец выполнил перед ответчиком все обязательства, гаражный бокс соответствует требованиям строительных и противопожарных норм и правил, а ответчик до настоящего времени не передал его в собственность дольщика, у истца имеются все законные основания просить признать за ним право собственности на спорный гаражный бокс.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил признать за истцом право собственности на гаражный бокс 

<

номер> в многоэтажном гаражном комплексе, расположенном по 

<

адрес> по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО "Стройтехинвест" в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, об отложении судебного разбирательства не просил, возражений относительно заявленных требований не представил.

Представитель третьего лица Администрации г. Серпухова в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, заявил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. Из представленного письменного отзыва следует, что Администрацией г.Серпухова разрешение на строительство многоэтажного гаражного комплекса с мойкой на 200 машино-мест ООО «Стройтехинвест» не выдавалось. Выдавались только разрешение № 95 от 15.06.2005г. для проведения подготовительного периода строительства на основании согласованного начальником департамента архитектуры и строительства К. стройгенплана. Срок действия данного разрешения закончился 31.08.2005 года. Вместе с тем, ответчиком выстроен комплекс с техническими параметрами, подлежащими обязательной экспертизе. В свою очередь, положительное заключение государственной экспертизы по проектной документации, исходная и проектная документация, а также заключение Главного управления Государственного строительного надзора Московской области о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации ответчиком в Администрацию городского округа Серпухов не предоставлялись. В силу п.1 ст. 218 ГК РФ у ООО "Стройтехинвест" право собственности на вновь созданную вещь (многоэтажны гаражный комплекс) не возникло, в судебном порядке право собственности ответчиком не устанавливалось (л.д.32).

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, проверив письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, между сторонами по делу был заключен договор 

<

номер> от 25.12.2005 года об инвестировании долевого участия в строительстве гаражного комплекса по 

<

адрес> (лд.4-6).

Согласно условиям договора, ООО «Стройтехинвест» осуществляет строительство, ввод в эксплуатацию и организацию по окончании строительства, обслуживание и эксплуатацию гаражного комплекса, расположенного по указанному выше адресу, а ФИО1 как инвестор, обязуется вовремя, в полном объеме и надлежащим образом оплатить стоимость настоящего договора согласно п.3 с целью получения по окончании строительства в собственность гаражного бокса 

<

номер>.

Согласно п. 1.4 Договора, плановый срок сдачи гаражного комплекса – 4 квартал 2010 года.

Указанным договором предусмотрены стоимость договора и порядок взаиморасчетов, согласно которым стоимость гаражного бокса составила 4500 условных единиц.

Установлено так же, что истцом по делу условия договора в части стоимости договора и порядка оплаты исполнены в полном объеме, что подтверждается справкой ООО "Стройтехинвест" (л.д.7). 

По сведениям ФГБУ "ФКП Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии" по Московской области право собственности на гаражный бокс 

<

номер> с кадастровым 

<

номер>, расположенный по 

<

адрес>, не зарегистрировано (л.д.30-31), право собственности на гаражный комплекс также не зарегистрировано (л.д.42).

Согласно постановления № 1676 от 28.11.2003 года, ООО «Стройтехинвест» Администрацией г. Серпухова предоставлен в аренду земельный участок по 

<

адрес>, для строительства многоэтажного гаражного комплекса с мойкой на 200 машино-мест и благоустройства прилегающей территории (л.д.27-28).

15.06.2005 года ООО «Стройтехинвест» выдано разрешение на строительство многоэтажного гаражного комплекса с мойкой на 200 машино-мест» (организация строительной площадки, устройство ограждения, вынос сетей) (л.д.33).

В соответствии с кадастровым паспортом гаражному боксу 

<

номер>, расположенному по 

<

адрес>, присвоен кадастровый 

<

номер> (л.д.8).

В материалы дела представлено техническое заключение № 5/7-2/2014 о соответствии гаражного бокса 

<

номер> ГСК "Звездный" строительным нормам и правилам, составленного по состоянию на 03.02.2014 года, согласно которого исследуемый гаражный бокс по своему объемно – планировочному, конструктивному решению, а также имеющемуся на момент исследования инженерному оборудованию, соответствует основным требованиям действующих строительных и противопожарных норм и правил (л.д. 9-19). 

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, иными способами, предусмотренными законом.

Основания приобретения права собственности предусмотрены ст. 218 ГК РФ, согласно которой право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Судом установлено, что истец приобрел право требования к ООО "Стройтехинвест" по договору об инвестировании долевого участия в строительстве гаражного комплекса по 

<

адрес>. Строительство данного гаражного комплекса завершено, однако по независящим от истца причинам, гаражный комплекс, в котором находится гаражный бокс, не принят в эксплуатацию.

Истец действовал добросовестно, в полном объеме исполнил принятые на себя обязательства, поэтому он не может быть лишен права на защиту нарушаемого ответчиком ООО "Стротехинвест", не сдавшим гаражный комплекс в эксплуатацию, что соответствует практике рассмотрения дел Европейским Судом по правам человека (Постановление Европейского Суда от 07.05.2002г по делу «Бурдов против России»).

Уклонение ответчика от исполнения обязанностей по предоставлению истцу необходимых документов для оформления права собственности на гаражный бокс создает препятствия истцу в оформлении своего права собственности на спорный гаражный бокс 

<

номер>.

Таким образом, восстановление нарушенных прав истца может быть произведено путем признания за ним права собственности на спорный гаражный бокс. 

Доказательства, подтверждающие безопасность спорного объекта недвижимости подтверждаются представленным в материалы дела техническим заключением, доказательств, опровергающих представленные письменные доказательства, не представлены и материалы дела не содержат.

При таких обстоятельствах требования истца о признании за ним права собственности на гаражный бокс 

<

номер>, находящийся в многоэтажном гаражном комплексе, расположенном по адресу: 

<

...> ГСК "Звездный", подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс 

<

номер> с кадастровым 

<

номер>, расположенный в многоэтажном гаражном комплексе, расположенном по 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Серпуховский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Е.В.Козлова 

Решение суда в окончательной форме составлено 15 мая 2017 года