Дело № 2-8/2025 (№ 2-571/2024)

УИД 22RS0009-01-2024-000387-76

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 марта 2025 года г.Змеиногорск 

Змеиногорский городской суд Алтайского края в составе: председательствующего судьи Кунанбаевой Е.С.,

при секретарях Косинич Т.Ю., Черемушкиной Т.В.,

с участием истца ФИО3,

ответчика, представителя ответчика ООО УК «Твой дом» - генерального директора ООО УК «Твой дом» Васильева А.В.,

третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО4, ФИО6, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к генеральному директору ООО УК «Твой дом» Васильеву Алексею Викторовичу, ООО УК «Твой дом» о возложении обязанности, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к генеральному директору ООО УК «Твой дом» Васильеву А.В. о возложении обязанности указывая, что с ДД.ММ.ГГГГ она является собственником квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>6, а также потребителем услуг УК ООО «Твой дом». Этот факт подтверждается тем, что ООО УК «Твой дом» ежемесячно направляет ей счета, которые она оплачивает в полном объеме и в срок. Копии договора с УК ООО «Твой дом» у нее нет, при письменном обращении к генеральному директору ФИО2 для предоставления договора, ей было отказано, поэтому с ней, как с собственником жилья, договор не согласовывался и не подписывался. По словам генерального директора ООО УК «Твой дом» договор для всех собственников многоквартирных домов един, копия договора собственникам жилья не выдается. Согласно Жилищного кодекса РФ каждый собственник должен получить проект договора, чтобы знать какие услуги предоставляются платные, а какие проводятся за счет УК ООО «твой дом», а также согласно Закону РФ «О защите прав потребителей» ответчик должен предоставить потребителю качественные услуги, соответствующие условиям договора, требованиям стандартов, санитарным требованиям, предоставления услуг безопасных для жизни и здоровья и не причиняющих вреда имуществу собственника жилья. На основании изложенного полагает, что ее права были нарушены, поэтому вправе обратиться в суд с исковым заявлением на действия (бездействия) в лице генерального директора ООО УК «Твой дом» ФИО5 ФИО7 по отоплению началась в отопительный период с октября по декабрь 2020 года. В целях экономии своих денежных средств за отопление собственники квартир № и 7, проживающие по адресу: Подгорная, 31, перекрывали центральную систему отопления в подвале дома заглушками. Это явилось одной из причин отсутствия тепла в квартире (кухня и зал), а второй причиной стало то, что в 

<

адрес> был выявлен порыв трубы отопления, по этой причине вся горячая вода уходила под пол квартиры номер 2 по адресу: Подгорная, 31, 

<

адрес>, поэтому стояк в этой квартире был постоянно холодным и тепло не поступало в квартиру (зал) на второй этаж. Неисправность трубы устранили, но почему то все сварочные работы по указанию ФИО2 истцу пришлось оплатить, хотя труба и стояк относятся к общедомовому имуществу, цена работы 2000 руб., хотя истец не является собственником данной квартиры. ФИО2 ей сообщил, что истцу же это нужно, чтобы тепло поступало в квартиру, поэтому нужно оплатить работу сварщика. Обращалась с заявлением к генеральному директору ФИО2 УК ООО «Твой дом» по перерасчету квартплаты по отоплению, но перерасчет по квартире так и не был произведен, за период октябрь-декабрь 2020 года. Отмечает, что отопительный сезон с октября 2021 по май 2022 года прошел нормально в штатном режиме. Но при наступлении отопительного сезона 2022-2024 гг. подача тепла в её квартиру (зал) прекратилась ДД.ММ.ГГГГ и эта проблема продолжается до настоящего времени. Истец обращалась во все инстанции, но получала только отписки и обещания от генерального директора ФИО2ДД.ММ.ГГГГ в 40-градусный мороз генеральный директор ФИО2 сам приехал убедиться, что в квартире истца (зале) очень холодно. Оценив обстановку, самостоятельно принял решение отрезать основной обогреватель (батарею) в зале и соединить с системой отопления кухни, тем самым, нарушив проект центральной системы теплоснабжения в многоквартирном доме. Поэтому из-за действий генерального директора ФИО2 система отопления в её квартире (зале) перестала работать. Температурный режим в зимний период был нарушен, в зале температура выше 15 градусов не поднималась. Нет возможности свободно выходить на балкон, так как две проложенные поверх пола трубы, мешают открытию двери. В любой момент это может привести к аварийной ситуации. Основная батарея отопления в зале закреплена на одном кронштейне, второй кронштейн не закреплен к стене, поэтому при неосторожном воздействии на батарею имеется угроза падения на пол. Помимо этого зал потерял эстетический вид, из-за торчащих труб в стене, требуется косметический ремонт зала. За работу ей пришлось заплатить 5810 руб. сварщику по рекомендации генерального директора ООО «Твой дом» в лице ФИО2 Всё происходило в присутствии свидетеля ФИО9, проживающей по адресу: 

<

адрес>3. После всего этого система отопления в квартире (зале) так и не заработала. Неоднократные письменные, устные, через социальные сети обращения к генеральному директору ООО УК «Твой дом» ФИО2 результата не дали. Все обращения были проигнорированы. ДД.ММ.ГГГГ через социальные сети обращалась к главе 

<

адрес> Ф., ДД.ММ.ГГГГ к ФИО10 феврале 2023 года обратилась в прокуратуру 

<

адрес>. До конца отопительного сезона 2022-2023 гг. проблема с отоплением не была решена, обращения истца игнорировались. Никакие положительные решения не принимались для исправления сложившейся ситуации. Отопительный сезон 2023-2024 гг. начался с очередного обращения к генеральному директору ООО УК «Твой дом» ФИО2 по поводу отсутствия тепла в квартире (зале), ДД.ММ.ГГГГ приезжала техник ФИО11, которая убедилась, что батарея холодная, составила акт и посоветовала позвонить на горячую линию в краевую прокуратуру. По мнению истца, проблема с отоплением в квартире истца (зале) образовалась ни пор ее вине, а по вине жильцов квартир №, 5, в которых была проведена перепланировка системы отопления, предполагает, что это нарушение явилось причиной отсутствия тепла в квартире (зале). Ей не известно о том, кто и когда давал разрешение на перепланировку системы отопления в данных квартирах. В своих обращениях к руководителям всех уровней просила создать компетентную комиссию, для проверки системы отопления в квартирах жильцов, проживающих в многоквартирном доме по адресу: Подгорная, 31, 

<

адрес> для выявления нарушений: самовольная установка батарей; перепланировка системы отопления; либо другая незаконная деятельность и т.д. 

Ссылаясь на Закон «О защите прав потребителей», правила предоставления коммунальных услуг, просила возложить обязанность на ответчика генерального директора ООО УК «Твой дом» Васильева А.В.: привести систему отопления в квартире (зале) истца в исходное проектное состояние, работы провести силами и за счет средств генерального директора ООО УК «Твой дом» Васильева А.В.

В последующем истцом исковые требования истцом неоднократно уточнялись, в окончательном варианте истица просила обязать ответчика в лице генерального директора ООО УК «Твой Дом» Васильева А.В.: привести систему отопления в квартире (зале) в проектное рабочее состояние, систему отопления кухни привести в проектное рабочее состояние, работы провести силами и за счет средств ООО УК «Твой дом». В остальной части заявленные требования не поддержаны, в связи с выполнением указанных работ.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле привлечен соответчик ООО УК «Твой дом». 

Определениями от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле привлечены третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО12, ФИО35, Муниципальное образование муниципальный округ Змеиногорский район Алтайского края, в лице администрации муниципального округа Змеиногорский район Алтайского края. 

В судебном заседании истец ФИО1 уточненные исковые требования поддержала в части, указала, что ее требования по восстановлению системы отопления зала в соответствии с технической документацией многоквартирного дома к соответчику в лице генерального директора ООО УК «Твой дом» и ООО УК «Твой дом» остаются в силе. Также указала, что после вмешательства главы администрации 

<

адрес> ФИО13 в ситуацию с нарушением системы отопления по данному адресу, ДД.ММ.ГГГГ система отопления на кухне была восстановлена и работает до настоящего времени, в связи с чем, исковые требования в части приведения системы отопления кухни в проектное рабочее состояние, она не поддерживает. Был проведен демонтаж двух труб, которые мешали выходу на балкон. Ранее поясняла, что все топилось, работало, пока её не отрезали от 5 квартиры. Чтобы не перемерзла система отопления это было сделано, так как спасали 3 квартиру. 2 года назад пригласили Дмитрия от 5 квартиры её квартиру отрезали присоединили к кухне, чуть потеплело в 3 квартире, но от них тепло не идет. У них установил насос, чтобы шло тепло. Её заверили, что всё будет работать. Полагала, что нужно возвратить в рабочее состояние систему отопления, как было 2 года назад, соединить систему с 5 квартирой, оттуда во 2 квартиру, где в настоящее время стояки демонтированы. Либо присоединить её к 10 квартире, которая находится на 2 этаже во втором подъезде, у них отдельная труба, к ним следует подсоединиться через кухню. Также представляла письменные пояснения согласно которым у жильцов 

<

адрес> (ФИО35 и ФИО9) так же как и в её квартире отсутствует тепло, их квартира находится на 1 этаже под её квартирой. Летом 2023 они полностью заменили трубы и батареи отопления на новые, но теплее в их квартире от этого не стало. А так как система отопления ее квартиры (кухня и зал) соединены (по решению ФИО2) со стояками квартир №, можно сделать вывод, что тепло в квартире истца также будет отсутствовать в отопительный период. Жильцы квартир № и 10 (ФИО30, ФИО38) провели к своим квартирам отдельные трубы отопления, полагает, что это тоже является немаловажной причиной нарушения системы отопления в доме. Предполагает, что генеральному директору УК «Твой дом» известно об этом, но он не принимает никаких решений по этому вопросу. Это является нарушением Жилищного кодекса РФ. Специалисты УК «Твой дом», которые отрегулировали систему отопления в доме (подвале), не проверили трубы и батареи в ее квартире. На кухне батареи стали теплыми и на подачу и на обратке, насколько истцу известно, так не должно быть, потому что трубы отопления на кухне соединены с трубами отопления зала. Но теплоноситель дальше кухни не продавливается. Причиной может быть низкое давление в системе отопления, а также отсутствие тепла в квартире номер 3, это могут определить. Поэтому можно сделать вывод, что система отопления, не отвечает ни техническим, ни технологическим требованиям. Также истец указала, что предполагает, что причиной отсутствия тепла в квартире (зале, на кухне) является технологическое нарушение системы отопления в доме, а именно: демонтаж труб отопительной системы зала собственником 

<

адрес>; демонтаж вертикальных стояков собственником 

<

адрес>; демонтаж труб отопления кухни собственником 

<

адрес>. По словам специалистов, которые проводили восстановительные работы системы отопления (зал, кухня), им неизвестно кто и когда отрезал систему отопления квартиры номер 5, а систему отопления на кухне от 

<

адрес>. Поэтому им пришлось провести перепланировку, а именно систему отопления зала соединили с системой отопления кухни и далее подключили к системе отопления квартиры номер 3, которая находится на первом этаже. Собственник 

<

адрес> ФИО35 также имеет претензии к ООО УК «Твой Дом» и собственнику 

<

адрес>, по вопросу отсутствия тепла в его квартире.

В судебном заседании ответчик, представитель ответчика ООО УК «Твой дом» - генеральный директор ООО УК «Твой дом» ФИО2 полагал заявленные требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению. Пояснил, что отопление дома связывается из многих факторов, не только из-за действий управляющей компании, но и из-за работы котельной, давления, циркуляции в многоквартирном доме, дополнительно установленном оборудовании. Полагал необходимым, чтобы специалисты с Государственного жилищного надзора проверили работоспособность системы отопления дома. Предлагал поставить новую батарею, купил её, истец отказалась от ее установки. При запуске системы отопления произошел порыв в квартире истца и затопили 3 квартиру. Когда вырезали трубы, они все были забиты ржавчиной, то есть она забита. Также истец переставила батарею, которая топилась в зале с левой стороны, на правую сторону, тем самым вмешавшись в систему отопления. Батарея никогда не промывалась, в этом может быть и причина. Также пояснил, что система отопления в квартире истца приведена в надлежащее состояние. ООО УК «Твой Дом» установлено, что в квартирах № и № дома Подгорная, 31, 

<

адрес> установлены регистры отопления с превышением количества секций что значительно сказывается на общую работу системы отопления всего дома. ООО УК «Твой Дом» считает, что установка дополнительных регистров отопления в квартирах без соблюдения санитарных норм влияет на общую работу системы отопления многоквартирного дома. 

В судебном заседании третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО4, пояснила, что проживает в многоквартирном жилом доме по 

<

адрес>, в 

<

адрес>, в 2018 году прокладывали новую теплотрассу, в ходе этого должны были подвести новую теплотрассу к дому по 

<

адрес>, но ее не подвели, вместо этого ее сделали через старый колодец, который весь разрушен. Жильцы дома писали во все инстанции обращения, но колодец так и не демонтирован ничего не сделано, все писали ответы, что на это нет средств. Также обращались в 2023 году так как в доме не хватало давления в системе отопления. С 2010 является собственником этой квартиры. Квартира угловая, температурный режим был до 15 градусов. С устного разрешения директора ООО УК «Твой Дом» ФИО2 летом 2012 года были добавлены батареи, общая система отопления не менялась. После этого стало теплее. Считает, что температурный режим в доме она не нарушала. Квартира 10 в доме персонально врезалась в систему отопления. Она никаких изменений в систему отопления не вносила. Схемы отопления не имеется и не имелось. Первоначально в 1987 году в первом подъезде отопления не было, потом проложили трубы на 1, 2, 3, и 4 квартиры, так как 4 трубы не хватало на все 18 квартир. Стояк в 6 квартиру шел, но не запитывал 2 и 5 квартиру и когда этот стояк был демонтирован.

В судебном заседании третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований ФИО6 пояснил, что живет в указанной 

<

адрес> года, всё это время имелись проблемы с отоплением. ФИО2 присылал людей, батареи были холодные. Также из Теплонадзора приезжал инспектор и сделал заключение, что ненадлежащее отопление в доме из-за дополнительных врезок в систему отопления. С того времени прошло три года. Никаких действий не сделано. Неоднократно обращались в ООО УК «Твой дом». Обнаружил что кран был перекрыт. В распределительном узле увеличили размер трубы. В зале трубы стали теплеть. Циркуляции с 3 квартиры и 6 квартиры нет, так как обратка холодная. Необходимо обязать ФИО2, чтобы он создал комиссию из специалистов, сантехников, чтобы установили где находится неисправность, которая перекрывает подачу обратной воды, и где в системе идет подсос воздуха, поскольку при спуске воздуха из труб отопления в них на 50 % воздух с водой.

В заключительное судебное заседание третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО8 не явилась, о дате, месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, ранее в судебных заседаниях поясняла, что проживает в 

<

адрес> в 

<

адрес>, в 1987 году они заехали в квартиру, температура была 11 градусов. Летом добавили еще одну батарею с существующей, стена перестала бежать. Других каких-то действий по внесению изменений в систему отопления не осуществлялось. Дополнительные батареи добавлены во всех квартирах, поскольку было холодно в квартирах. Они самые первые зашли в этот дом в 1987 году, первый подъезд вообще не топился, квартиры, проложили дополнительные трубы по всему подвалу. Была установлена система отопления по типу «ленинградская». Дом сразу не топился, не хватало мощности. Когда новую котельную запустили, дом весь топился, было жарко. А потом сделали ремонт включили ещё три двухквартирных дома по 

<

адрес>, 27, 29 и в эту зиму стало плохо топиться. 

В заключительное судебное заседание третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО29 не явилась, о дате, месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, ранее поясняла, что она проживает в 5 квартире указанного жилого дома, под ней расположена 2 квартира, убрали стояк, проходящий через данные квартиры, только после того, как он был убран в квартире истца, тепла от него не было. До Д.Т.МБ. жили в квартире другие жильцы, ранее приходили в её квартиру и ремонтировали этот стояк. 

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Муниципальное образование муниципальный округ Змеиногорский район Алтайского края, в лице администрации муниципального округа Змеиногорский район Алтайского края, третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО34 не явились, о дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом. 

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО34, ФИО36 в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела.

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело при состоявшейся явке участников процесса.

Выслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно пунктам 1, 2, 4 части 1.2 указанной статьи надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

В соответствии с п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно ч. 6 раздела 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491), в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Вместе с тем, согласно правовой позиции, изложенной в Решении Верховного Суда Российской Федерации от 22.09.2009 № ГКПИ09-725, в случае если на отводах от трубопровода (стояка) отопления к радиатору отопления, находящемуся в помещении и предназначенному для отопления исключительно указанного помещения, имеются запорно-регулировочные краны, позволяющие перекрыть подачу теплоносителя в радиатор отопления и демонтировать такой радиатор, тогда указанный радиатор принадлежит на праве собственности собственнику соответствующего помещения.

Таким образом, согласно правовой позиции Верховного суда Российской Федерации обогревающие элементы (радиаторы) внутридомовой системы отопления, обслуживающие только одну квартиру, в том числе имеющие отключающие устройства (запорную арматуру), использование которых не повлечет за собой нарушение прав и законных интересов иных собственников помещений МКД, в состав общего имущества собственников помещений МКД не включаются.

В указанном случае границей эксплуатационной ответственности является первый запорно-регулировочный кран на отводе непосредственно к радиатору отопления, являющемуся индивидуальной собственностью собственника помещения, при этом такой запорно-регулировочный кран входит в состав общего имущества в МКД.

В силу статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч. ч. 3, 4 ст. 29 ЖК РФ).

Таким образом, при демонтаже элементов центральной системы отопления, имеет место переустройство жилого помещения, поскольку происходит изменение технического описания квартиры.

Федеральным законом от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» предусмотрено, что система инженерно-технического обеспечения является одной из систем здания или сооружения, предназначенной для выполнения функций водоснабжения, канализации, отопления, вентиляции, кондиционирования воздуха, газоснабжения, электроснабжения, связи, информатизации, диспетчеризации, мусороудаления, вертикального транспорта (лифты, эскалаторы) или функций обеспечения безопасности (пп. 21 п. 2 ст. 2). Параметры и другие характеристики систем инженерно-технического обеспечения в процессе эксплуатации здания или сооружения должны соответствовать требованиям проектной документации.

В соответствии с положениями Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 №170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (п.№). Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств не допускаются (п.1.7.1).

По смыслу приведенных выше правовых норм, переустройство должно быть произведено с соблюдением установленного законом разрешительного порядка, а факт переустройства должен быть подтвержден соответствующими документами, в частности его разрешением и актом приемочной комиссии, подтверждающей произведенное переустройство.

Судом установлено, что истец ФИО3 является собственником 

<

адрес> многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Собственниками других квартир в указанном доме являются: № – ФИО14, № – ФИО32, № – ФИО35, № – ФИО30, № - ФИО33, № – ФИО15 1/4, ФИО31 1/4 и 1/8, ФИО16 1/8, № – ФИО17, № – ФИО37 1/2, ФИО39 1/4, ФИО40 1/4,№ – ФИО12, № – ФИО18, № – ФИО19, № – ФИО20, № – ФИО21, № – ФИО22,№ – ФИО23, ФИО24 по 1/2 доле, № – ФИО25, что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № №

В соответствии с договором управления от ДД.ММ.ГГГГ управляющей компанией в 

<

адрес> является ООО УК «Твой дом». Договор заключен на основании решения общего собрания жильцов 

<

адрес> для обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания, надлежащего содержания дома и придомовой территории в установленных границах, реализации решения собственников по вопросам владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом дома. Собственник передает и обязуется оплачивать, а управляющая организация принимает на себя функции по управлению домом с предоставлением услуг в соответствии с разделом 3 договора.

Согласно подп. 3.1.3 договора, управляющая организация обязана принять в управление дом и обеспечивать его сохранность, надлежащее техническое содержание и ремонт в соответствии с утвержденным общим собранием собственников перечнем работ и услуг (Приложение №). Работы и услуги, не вошедшие в перечень, выполняются и оплачиваются в соответствии с дополнительным соглашением сторон. 

В соответствии с п. 3.1.6 договора управляющая организация обязана вести по установленной форме и хранить техническую документацию (базы данных) на дом, внутридомовое инженерное оборудование и объекты придомового благоустройства, а также учет выполненных работ по обслуживанию, содержанию текущему ремонту многоквартирного дома и придомовой территории, хозяйственно-финансовую, бухгалтерскую, статистическую документацию и расчеты, связанные с исполнением договора. 

Согласно п. 3.1.7 управляющая организация обязана организовать аварийно-диспетчерское обслуживание, регистрацию и своевременное исполнение заявок собственника, связанных с исполнением настоящего договора.

В соответствии с п. 3.1.8 управляющая организация обязана принимать меры к сохранности жилищного фонда, своевременно устранять утечки, потери и неисправности в системах ресурсоснабжения и другие аварии и неполадки в местах общего пользования, в порядке и сроки, установленные стандартами и нормативной документацией, способствовать предотвращению самовольного переустройства либо порчи помещений, общего имущества дома.

В соответствии со справкой ООО УК «Твой Дом» за апрель 2024 года ФИО3, проживающая по адресу: 

<

адрес>6, оплачивает жилищно-коммунальные услуги на 1 человека: 

<

данные изъяты> руб. Задолженности по оплате нет.

Согласно карточки лицевого счета №, выданной МУП «

<

адрес>» на май 2024 г. ФИО1 за период ноябрь 2023 года – май 2024 года начислялась плата за услуги теплоснабжения, которые были оплачены, задолженности на ДД.ММ.ГГГГ не имеется. 

Согласно ответу ООО УК «Твой дом» от ДД.ММ.ГГГГ № на претензию ФИО1 сообщило, что выписано предупреждение собственникам 

<

адрес>, №, о недопущении перекрытия системы отопления в МКД № по 

<

адрес>. Также разъяснено что ООО УК «Твой Дом» не начисляет за тепловую энергию, за перерасчетом вам необходимо обратиться в МУП «ЖКХ 

<

адрес>».

В соответствии с актом № промывки системы отопления от ДД.ММ.ГГГГ, система отопления объекта, расположенного по адресу: 

<

адрес>, промыта хозпитьевой водой дренированием в канализацию и опресована, при давлении 0,4 Мпа до полного осветления. На основании осмотра установлено, что система отопления промыта и готова для эксплуатации в отопительный период 2021-2022 гг. 

Согласно акту № УК-4.36 от ДД.ММ.ГГГГ комиссией, утвержденной постановлением главы администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, проведена проверка готовности к отопительному сезону, комиссия установила, что многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес>, готов к отопительному сезону 2022-2023 гг.

В соответствии с актом обследования жилого 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного собственниками обследуемых квартир, указано количество батарей и секций в них, а также температура, в 

<

адрес> температура 27 градусов, в 

<

адрес> градусов, в 

<

адрес> градуса, в 

<

адрес> градуса, 

<

адрес> градуса, в 

<

адрес> градусов, в 

<

адрес> градусов,. 

В соответствии с актом № промывки системы отопления от ДД.ММ.ГГГГ, система отопления объекта, расположенного по адресу: 

<

адрес>, промыта хозпитьевой водой дренированием в канализацию и опресована, при давлении 0,4 Мпа до полного осветления. На основании осмотра установлено, что система отопления промыта и готова для эксплуатации в отопительный период 2022-2023 гг. 

Согласно акту № УК-4.36 от ДД.ММ.ГГГГ комиссией, утвержденной постановлением главы администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, проведена проверка готовности к отопительному сезону, комиссия установила, что многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес>, готов к отопительному сезону 2022-2023 гг.

В соответствии с актом обследования жилого дома по 

<

адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ проведенного техником ООО УК «Твой Дом» ФИО11, подписанного собственником ФИО1, в 

<

адрес> зале батарея 14 реберная, батарея 6 реберная, условно в пределах 30 градусов в 10 час. 30 мин.

ДД.ММ.ГГГГ истец обращалась генеральному директору ООО УК «Твой Дом» ФИО2 с письменным обращением, в котором указано, что с ДД.ММ.ГГГГ в квартирах № и № отсутствует тепло в зале. 21.112022 приходили слесари, причину отсутствия тепла в батареях не выявили. ДД.ММ.ГГГГ слесарь УК приходил и указал, что батареи не греются, так как нет давления в отопительной системе. Просили разобраться в данной сложившейся ситуации, создать комиссию для выяснения причин, провести осмотр системы отопления, выявить жильцов, которые самовольно произвели сварочные работы в своих квартирах, тем самым нарушив всю систему отопления дома. Также просят дать письменный ответ по принятым мерам воздействия на жильцов, которые нарушили права пользования общедомовыми нуждами (системой отопления). Также просили произвести перерасчет квартплаты за отопление или посодействовать в этом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обращалась в руководителю МУП «ЖКХ 

<

адрес>» с заявлением о направлении комиссии для проверки качества отопления квартиры. В квартире (зал) температура батареи 16?С (замер производила специалист МУП). Просила произвести перерасчет платы за отопления с ДД.ММ.ГГГГ по дату устранения неисправностей системы отопления.

В соответствии с актом обследования жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ по 

<

адрес>, проведенного техником ООО УК «Твой Дом» ФИО11, подписанного собственником ФИО1, ФИО35, в 

<

адрес>, температура 30 градусов условно батареи, квартира двухкомнатная, греет батарея в спальне.

В соответствии с актом от ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> управляющей компанией проведено собрание собственников жилого 

<

адрес>. В 

<

адрес> идет плохая подача тепла, провели эксперимент подачи тепла из 

<

адрес> (путем перекрытия системы отопления кранами в 

<

адрес>). В результате выяснилось, что в 

<

адрес> нет нарушений в отопительной системе и нет препятствий поступления тепла в 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ к генеральному директору ООО УК «Твой дом» обращалась МежинаН.И. просила провести обследование всех 18 квартир в доме на наличие отопительных приборов в присутствии жильцов и специалистов по отоплению. 

Согласно ответу ООО УК «Твой дом» в адрес ФИО31 исх. № от ДД.ММ.ГГГГ сообщают, что ООО УК «Твой дом» проводит работы по выявлению причин ненадлежащего теплоснабжения. Проблема заключается в том, что не все собственники предоставляют доступ к инженерным сетям теплоснабжения в квартире.

В соответствии с ответом администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на обращение ФИО31 сообщено следующее. При информации управляющей компанией при проверке температурного режима многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, выявлена некорректная работа системы отопления, из-за монтажа дополнительных врезок в систему отопления, в результате чего происходит некачественная подача теплоносителя. Для нормализации температурного режима и устранения нарушений необходимо обратиться в управляющую компанию ООО УК «Твой Дом». 

На обращение ФИО1 ООО УК «Твой Дом» направлен истцу ответ исх. № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому сообщает, что ООО УК «Твой Дом» направил письмо директору МУП «ЖКХ 

<

адрес>» ФИО26 для принятия решения перерасчета. Согласно акта обследования в 

<

адрес> температура батареи в спальне + 18, в 

<

адрес> температура батареи + 30.

ДД.ММ.ГГГГ истец обращалась к генеральному директору ООО УК «Твой Дом» ФИО2 с письменным обращением, в котором указано, что просит дать ответ на обращение от ДД.ММ.ГГГГ по поводу отсутствия отопления в зале с ДД.ММ.ГГГГ для предъявления в органы прокуратуры. Также просит выдать договор с ООО УК «Твой дом». Доводит до сведения, что все проделанные работы по перепланировке системы отопления в зале результата не дали, батарея холодная, проложенные трубы препятствуют свободному выходу на балкон, батарея отопления не закреплена к стене, может в любой момент сорваться с петли, нарушен эстетический вид зала. Просит систему отопления в зале привести в исходное состояние, согласно требованиям, предъявляемым к технологическому оборудованию системы отопления в доме. Работу провести за счет средств УК «Твой дом». Также просит площадь зала исключить из оплаты за отопление.

ДД.ММ.ГГГГ ООО УК «Твой Дом» направлен истцу ответ исх. № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому сообщают, что ООО УК «Твой Дом» направит рабочих для промывки системы отопительных регистров, находящихся в жилых помещениях, с просьбой находится в квартире.

ДД.ММ.ГГГГ истец обращалась генеральному директору ООО УК «Твой Дом» ФИО2 о предоставлении акта обследования в квартире истца.

ДД.ММ.ГГГГ ООО УК «Твой Дом» направлен истцу ответ исх. № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому сообщают, что техник ООО УК «Твой Дом» ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ составила акт б/н обследования многоквартирного дома 

<

адрес>, №, также направляют акт обследования. 

ДД.ММ.ГГГГ ООО УК «Твой Дом» направлен истцу ответ исх. № от ДД.ММ.ГГГГ, сообщает, что многоквартирный дом по 

<

адрес>, был промыт полностью в январе 2023 с применением воздушно-компрессорного оборудования без снятия отопительного регистра. В процессе эксплуатации регистры забиваются воздухом. Необходимо произвести сброс воздушных пробок.

ДД.ММ.ГГГГ ООО УК «Твой Дом» направил истцу письмо исх. № от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительно сообщает следующую информацию: в ходе проверки МКД Подгорная, 31, ООО УК «Твой Дом» были приняты следующие меры: был повторно промыт многоквартирный дом по 

<

адрес>; разобран прибор учета тепловой энергии; чистка грязи улавливающих фильтрующих элементов; установка циркуляционного насоса; ремонт системы отопления труб общедомового имущества. Указано, что необходимо произвести промывку регистров системы отопления в квартире. Также разъяснении, что поскольку такой радиатор находится в квартире собственника, то в соответствии ст. 210 ГК РФ, именно собственник будет менять за счет своих средств.

В соответствии с актом № промывки системы отопления от ДД.ММ.ГГГГ, система отопления объекта, расположенного по адресу: 

<

адрес>, промыта хозпитьевой водой дренированием в канализацию и опресована, при давлении 0,4 Мпа до полного осветления. На основании осмотра установлено, что система отопления промыта и готова для эксплуатации в отопительный период 2023-2024 гг. 

Согласно акту № УК-4.32 от ДД.ММ.ГГГГ комиссией, утвержденной постановлением главы администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, проведена проверка готовности к отопительному сезону, комиссия установила, что многоквартирный дом по адресу: 

<

адрес>, готов к отопительному сезону 2023-2024 гг.

ДД.ММ.ГГГГ жильцы 

<

адрес> обратились с заявлением к генеральному директору ООО УК «Твой дом» и руководителю ООО «Сибсервис», в котором просили дать ответ и принять меры на подачу нормального тепла в 

<

адрес>, 6, 3, так как в доме в эти квартиры не поступает тепло (в 7 и 6 частично, в 3 вообще его нет). С 2020 года и 2021 года в доме у всех было тепло, даже жарко (в квартирах поставили краны, чтобы перекрывать тепло, если кому жарко). Обращались в компанию, приедут, воду сольют, система прогреется на 4,5 часов хватает и опять холодная система. В 2022 году никаких ремонтных работ по отоплению не проводилось по отоплению, так что ничего не нарушено. По сравнению с 2021 годом топится по другому. В домах №, № и № по 

<

адрес> велись ремонтные работы по отоплению в колодцах, но почему то их колодцы не проверяют и в домах у них жарко, часто открыты окна, это через дорогу от 

<

адрес>. ФИО41 переводит на ФИО2, а тот говорит, что ведутся работы, то есть сливают воду. Просят оказать помощь. 

В соответствии с актом от ДД.ММ.ГГГГ обследования жилого дома по 

<

адрес>, проведенного техником ООО УК «Твой Дом» ФИО11, подписанного собственником ФИО1, в 

<

адрес> зале батарея 16 градусов, не греет, в кухне батарея 35 градусов, в спальне батарея 44 градуса.

Согласно журналу входящих документов ООО УК «Твой дом» с 2020 по 2023 гг. имеются записи об обращениях: ДД.ММ.ГГГГ от жильцов дома Подгорная 31 – с ДД.ММ.ГГГГ отсутствует тепло; ДД.ММ.ГГГГ от жильцов дома Подгорная 31 – низкий температурный режим; ДД.ММ.ГГГГ от ФИО27 Подгорная, 31, отсутствие тепла.

Согласно ответа Змеиногорской межрайонной прокуратуры №ж-2019 от ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО31 на обращение, указано, в ходе проверки установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Управлением по сельскому хозяйству, землепользованию, природопользованию и управлению муниципальным имуществом администрации 

<

адрес> и ООО «Барнаулгазспецстрой» заключен муниципальный контракт на выполнение капитального ремонта тепловых сетей котельных №, 10. В соответствии со сметой к указанному контракту подрядной организацией смонтирована система теплоснабжения к дому по 

<

адрес>, с подключением указанного дома в колодце, расположенного около вышеназванного дома. Согласно документации к указанному контракту, работы по прокладке тепловых сетей до стены дома по адресу: 

<

адрес>, не включены в контракт, что подтверждается также ситуационным планом на капитальный ремонт тепловых сетей от котельной №, 10 в 

<

адрес>, в соответствии с которым производились работы. ДД.ММ.ГГГГ между Управлением по сельскому хозяйству, землепользованию природопользованию и управлению муниципальным имуществом администрации 

<

адрес> и АКГУП «Алтайские инженерные сети» заключен муниципальный контракт на осуществление строительного контроля по капительному ремонту тепловых сетей. Проведенной АКГУП «Алтайский инженерные сети» проверкой качества выполненных по контракту работ нарушений не установлено. Оснований для принятия мер прокурорского реагирования не имеется.

Согласно ответу администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ работы по подключению дома по адресу: 

<

адрес>, проходили в рамках муниципального контракта на выполнение работ по капитальному ремонту тепловых сетей котельных №, 9, 10. Место подключения многоквартирных домов, находящихся под управлением ООО УК «Твой Дом» проходило после устного согласования с директором управляющей организации. Так подключение многоквартирного дома было осуществлено в существующем колодце. Также была установлена тепловая камера, обозначенная на исполнительной схеме как ТК45 с установкой запорной арматуры. Кроме того, согласно исполнительной документации, работы по прокладке тепловых сетей до стены дома не включены в акты выполненных работ, что подтверждается исполнительной схемой. В настоящее время данный контракт выполнен и дополнительные работы в его рамках невозможны. Учитывая, что границей балансовой и эксплуатационной ответственности сторон является наружная сторона стены многоквартирного дома, то в случае аварии на не замененном участке тепловых сетей, работы по устранению будут производиться силами теплоснабжающей организации. 

Согласно информации о теплоснабжении администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО33 сообщено, что в связи с заключенным договором на обслуживание многоквартирного дома между жителями и управляющей компанией «Твой Дом» проведен ремонт трубопровода в квартирах, также запланирована промывка системы теплоснабжения внутридомовой системы.

ДД.ММ.ГГГГ жильцы указанного многоквартирного дома, ответственная ФИО33, обращались к ООО УК «Твой Дом», МУП «

<

адрес>», администрацию 

<

адрес> с заявлением, в котором указали, что в 2018 году произведена замена тепловых сетей в районе дома по адресу: 

<

адрес> (котельная 10), Местом подключения выбран уже существующий колодец,. До ремонта тепловых сетей в 2018 году теплотрасса к которой был подключен дом шла с другой стороны, дом не был последним (кольцевым) на этой ветке. После ремонта теплотрассы дом стал кольцевым, не стало хватать давления Этот факт подтверждает температура в квартирах первого подъезда, который находится с другой стороны от ввода теплоотдачи в МКД и количество обращений от жильцов о предоставленной услуге ненадлежащего качества в администрацию 

<

адрес>, УК «Твой Дом», МУП «ЖКХ 

<

адрес>», Жилищную инспекцию. Температура в квартирах №, №, № с наступлением холодов – 30 градусов и ниже варьировалась от + 10 до + 15 градусов. Ситуация изменилась только после подключения циркуляционного насоса директором УК «Твой Дом» на вводе МКД, остальные попытки исправить ситуацию: внеплановая промывка системы отопления, изменение схемы подключения тепловой системы в 

<

адрес> №, не увенчались успехом, температура оставалась низкой. Акт о незаконных врезках директором УК «Твой дом» по письменному ответу Жилищной инспекции» ФИО28 не составлен. В связи с многочисленными жалобами на холод в квартирах так и не выявленными причинами многолетней проблемы с предоставлением услуги теплоснабжения ненадлежащего качества, просят решить проблему путем подключения дома к новой тепловой камере 

<

адрес> (обозначенная на исполнительной схеме как ТК45) по 

<

адрес> минуя старый колодец, который полностью разрушен и во время отопительного сезона происходят теплопотери или подключить подъезд к другой тепловой камере с установкой автономного ввода для шести квартир подъезда за счет муниципального бюджета. 

Согласно ответу ООО УК «Твой Дом» в адрес жильцов указанного 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ сообщено, что так как управляющая компания занимается обслуживанием только внутридомового инженерного оборудования, по вопросам подключения дома к новой тепловой камере нужно обращаться в теплоснабжающую организацию. 

В соответствии с ответом МУП «Теплоресурс» в адрес ФИО33 № от ДД.ММ.ГГГГ сообщает, что собственник жилого дома подает заявление на технологическое присоединение в сетевую организацию, приложив к нему пакет документов, необходимый для оформления технологического присоединения с заявлением о предоставлении технических условий к новой точке подключения. В соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 190-ФЗ «О теплоснабжении», ст. 14 подключение к системе теплоснабжения осуществляется при наличии технической возможности подключения (технологического присоединения) к системе теплоснабжения и при наличии свободной мощности в соответствующей точке подключения. В соответствии с Правилами оценки готовности к отопительному периоду, утвержденными приказом Минэнерго России от ДД.ММ.ГГГГ № потребители тепловой энергии должны быть готовы к прохождению очередного отопительного сезона не позднее 15 сентября, согласно требованиям по готовности к отопительному периоду для потребителей тепловой энергии должны быть выполнены следующие правила готовности к отопительному периоду: устранение выявленных в порядке, установленном законодательством Российской Федерации нарушений в тепловых и гидравлических режимах работы тепловых энергоустановок, проведение промывки оборудования и коммуникаций теплопотребляющих установок, разработка эксплуатационных режимов, а также мероприятий по их внедрению, выполнение плана ремонтных работ и качество их выполнения, состояние тепловых сетей, принадлежащих потребителю тепловой энергии, состояние утепления зданий (чердаки, лестничные клетки, подвалы, двери) и центральных тепловых пунктов, а также индивидуальных тепловых пунктов, состояние трубопроводов, арматуры и тепловой изоляции в пределах тепловых пунктов, наличие и работоспособность приборов учета, работоспособность автоматических регуляторов при их наличии, работоспособность защиты систем теплопотребления; наличие паспортов теплопотребляющих установок, принципиальных схем и инструкций для обслуживающего персонала и соответствие их действительности, отсутствие прямых соединений оборудования тепловых пунктов с водопроводом и канализацией, плотность оборудования тепловых пунктов, наличие пломб на расчетных шайбах и соплах элеваторов. К началу отопительного сезона 2023-2024 гг. МУП «

<

адрес>» произведет ремонт тепловой камеры. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась к главе 

<

адрес> ФИО13, с заявлением, в котором указывает об отсутствия тепла в квартире (зал, кухня) по адресу: 

<

адрес>6. С ДД.ММ.ГГГГ обращение по вопросу нарушения работоспособности системы теплоснабжения в квартире находится на контроле в прокуратуре 

<

адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ ею подан иск к генеральному директору УК ООО «Твой дом» ФИО2 «О действии (бездействии) и надлежащем восстановлении системы отопления квартиры». Предлагает создать комиссию в составе представителей администрации округа, администрации по вопросам ЖКХ, теплоресурсной организации, УК «Твой Дом», с целью выяснения причины проблем с отоплением, а также правомерности перепланировки системы отопления в квартире (зал, кухня) истца специалистами УК «Твой дом». 

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО16 показал, что так как в их квартире было холодно батарея в спальню шла из 

<

адрес> они взяли кредит и решили отдельно сделать отопление на квартиру обратились в ООО УК «Твой дом» устно им дали на это разрешение. Эти работы были проделаны, врезались в систему отопления. Претензий от жильцов не было. Стало тепло, трубы заменены на пропиленовые, за столько лет в железных трубах всё забито. 

Согласно исследованным материалам дела определить соответствует ли система отопления в квартире истца или не соответствует проектному состоянию системы отопления не представилось возможным, в связи с отсутствием соответствующей проектной документации.

Судом в ООО УК «Твой дом», в МУП «

<

адрес>» запрошен существующий проект системы отопления в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно ответу МУП «

<

адрес>» указанная организация оказывает услуги теплоснабжения в 

<

адрес> и 

<

адрес> с ДД.ММ.ГГГГ; многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

адрес> подключен к центральному теплоснабжению, согласно схемы теплоснабжения, схемы размещены на официальном сайте администрации 

<

адрес>; вся техническая документация (проект системы отопления в МКД) принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме (письмо Минрегионразвития РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-РМ-7/) и должна храниться в УК, ТСЖ (ст. 162 ЖК РФ, гл. 1 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №); за период осуществления деятельности МУП «

<

адрес>», ФИО1 не обращалась с заявлениями о нарушении температурного режима.

Проектная документация на многоквартирный дом в управляющей организации ООО УК «Твой дом» отсутствует.

Доказательств того, что ООО УК «Твой Дом» передавалась проектная документация на многоквартирныйдом по адресу: 

<

адрес>, в материалы дела не представлено.

Поскольку система отопления многоквартирного дома представляет единую систему, состоящую из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии и другого оборудования, расположенного на этих сетях, соответственно проект должен быть разработан на реконструкцию системы отопления многоквартирного дома.

Разработка проекта должна вестись на основании технических условий, полученных в порядке, определенном Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к централизованным системам горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения, о внесении изменений в отдельные акты Правительства Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных актов Правительства Российской Федерации и положений отдельных актов Правительства Российской Федерации». После проведения реконструкции подключение объекта должно быть обеспечено в соответствии с Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О порядке подключения к системам теплоснабжения и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации».

В силу требований ч.2 ст.195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, заключений экспертов.

Именно на истце лежит бремя доказывания нарушения его прав ответчиками, причинение ему ущерба, а на ответчике лежит бремя доказывания отсутствия вины в причинении ущерба.

Нарушений прав истца именно ответчиком ФИО2 и ООО УК «Твой дом» истцом не представлено. Доказательств наличия причинно-следственной связи между действиями ответчика и несоответствием температуры в квартире установленным нормам также не имеется. Напротив, из исследованных судом доказательств следует, что неоднократно в систему отопления многоквартирного дома производилось, в том числе и собственниками квартир многоквартирного дома, вмешательство, то есть переустройство, без соблюдения установленного законом разрешительного порядка.

Кроме того, именно на собственнике жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, лежит обязанность привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. 

Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ.

На обсуждение сторон выносился вопрос о назначении по дела судебной строительно-технической экспертизы с целью определения соответствия системы отопления в МКД или несоответствия проектному состоянию, соответствия или несоответствия системы отопления в квартире истца проекту системы отопления, установления производился ли демонтаж системы отопления в квартире истца и многоквартирном доме, какие работы необходимо произвести для восстановления системы отопления в квартире истца и других вопросов. Вместе с тем соответствующих ходатайств в суд не поступало.

Учитывая что система отопления квартиры работоспособно, ее соответствие либо несоответствие проекту системы отопления указанного многоквартирного дома не установлено, отсутствие доказательств наличия причинно-следственной связи между действиями ответчика и несоответствием температуры в квартире истца установленным нормам, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца о приведении системы отопления зала и кухни в проектное рабочее состояние.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.

Согласно разъяснений п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 № 23 «О судебном решении» выйти за пределы заявленных требований (разрешить требование, которое не заявлено, удовлетворить требование истца в большем размере, чем оно было заявлено) суд имеет право лишь в случаях, прямо предусмотренных федеральными законами.

Кроме того истцом в письменных пояснениях к исковому заявлению указано, что система отопления на кухне была восстановлена и работает до настоящего времени, что также является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении требований в указанной части. 

В связи с указанным в удовлетворении исковых требований ФИО3 к генеральному директору ООО УК «Твой дом» Васильеву А.В., ООО УК «Твой дом», о возложении обязанности, следует отказать в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ р., 

<

данные изъяты> к генеральному директору ООО УК «Твой дом» Васильеву Алексею Викторовичу, ООО УК «Твой дом», ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, о возложении обязанности, отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Змеиногорский городской суд Алтайского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 17.03.2025.

Судья Е.С. Кунанбаева