2-18/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30.01.2019 г. с. Азово

Азовский районный суд Омской области в составе председательствующего Кулешова А.А., с участием прокурора Богатовой Н.А., при секретаре Грановской Л.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета по месту жительства, 

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета по месту жительства, указывая на то, что по договору купли-продажи арестованного имущества от .... истец приобрел в собственность жилое помещение – жилой дом, расположенный по адресу: ..... В договоре купли-продажи арестованного имущества п. 3.2 указано, что передача имущества покупателю осуществляется по акту в течение 5 рабочих дней после выполнения покупателем обязательств по оплате имущества. Наряду с бывшими собственниками в жилом помещении был зарегистрирован и проживает член их семьи ФИО5. Указывает на то, что в связи с переходом права собственности право пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника прекратилось. Просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, выселить из указанного выше жилого помещения и снять с регистрационного учета. 

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал исковые требования, указав, что приобрел жилой дом и зарегистрировал на него право собственности. Ответчиков уведомил о необходимости выселения из жилого помещения, однако они отказались от добровольного выселения.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, надлежаще извещена.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании не согласился с заявленными исковыми требованиями, пояснил, что обжаловал акт судебных приставов, в связи с тем, что подпись в данном акте не ставил, однако ему было отказано в проведении почерковедческой экспертизы. Ранее он проживал у родителей, а супруга с тремя детьми в .... у своей матери, сейчас они все вместе проживают в .... 

Представитель Органа опеки и попечительства Комитета по образования Азовского ННМР Омской области по доверенности ФИО6 в целях защиты прав и законных интересов несовершеннолетних детей и в связи с отсутствием иного жилого помещения возражала против удовлетворения исковых требований.

Прокурор Богатова Н.А. считает, что исковые требования подлежат удовлетворению с предоставлением отсрочки исполнения решения суда до .....

Выслушав доводы лиц, участвующих в рассмотрении дела, изучив материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагающего иск подлежащим удовлетворению с предоставлением отсрочки исполнения решения, суд приходит к следующему.

Вступившим в законную силу решением Азовского районного суда .... от .... исковые требования ПАО «Сбербанк России» к ФИО7, ФИО3 о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворены в полном объеме, взыскана солидарно с ФИО2 и ФИО3 в пользу ПАО «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору № от .... в размере 513 229 рублей 56 копеек, из которых 414 487 рублей 65 копеек – просроченная задолженность по кредиту, 23062 рубля 25 копеек – просроченные проценты, 59 046 рублей 26 копеек – неустойка, расходы на проведение оценки в размере 8 000 рублей 00 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 8169 рублей 56 копеек, почтовые расходы в размере 103 рублей 84 копеек, обращено взыскание на заложенное имущество: объект недвижимости - жилой дом, находящийся по адресу: ...., кадастровый (условный) №; земельный участок площадью 2700 кв.м, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу ...., Азовский немецкий национальный район, ....ёзовка, .....

Указанное недвижимое имущество реализовывалось в рамках исполнительного производства от .... №-ИП, в соответствии с заявкой на реализацию от .... №.

Из материалов дела следует, что ФИО1 по договору купли-продажи арестованного имущества от .... приобрел в собственность жилой дом, общей площадью .... кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: ...., и земельный участок, площадью .... кв.м, кадастровый №, земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: .....

Из представленной выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости следует, что с .... собственником жилого дома общей площадью .... кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: .... является ФИО1

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что истец приобрел право собственности на указанное недвижимое имущество в установленном законом порядке, зарегистрировав переход права собственности.

Право собственности истца никем, в том числе и ответчиками, не оспорено. В связи с этим, суд при разрешении спора исходит из того, что указанный жилой дом принадлежит истцу на праве собственности на законных основаниях.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

С учетом п. 1 ст. 78 Федерального закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке, либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

На основании ст. 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным федеральными законами или на основании решения, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Освобождение жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

Данной нормой не установлен запрет на обращение взыскания на заложенное имущество и его реализацию; не предусмотрено сохранение права пользования жилым помещением, являющимся предметом залога, залогодателя и иных лиц, проживающих в таком помещении, в случае, когда договор об ипотеке жилого помещения заключен для обеспечения обязательств по займу, предоставленному не юридическим, а физическим лицом, и не на цели, установленные в п. 1 ст. 78 Закона «Об ипотеке», а на иные цели.

Соответственно, новый собственник жилого помещения не лишен права требовать выселения прежнего, собственника, членов его семьи и иных лиц, проживающих в таком помещении.

Поскольку спорный жилой дом являлся предметом ипотеки, взыскание на жилой дом и земельный участок обращено вступившим в законную силу решением Азовского районного суда Омской области от ...., собственником жилого дома в настоящее время является истец, то при таких обстоятельствах право пользования жилым домом ответчиками прекращается.

Исходя из материалов дела, в данном жилом доме зарегистрированы ФИО2, ФИО5, ФИО5, ФИО4, ФИО3

Ответчики предупреждались истцом об освобождении жилого помещения в добровольном порядке, им разъяснялось, что в противном случае собственник вправе обратиться в суд с требованиями о их выселении, однако в указанный срок (до ....) ответчики жилое помещение не освободили.

С учетом требований ч.ч. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В судебном заседании установлено, что ответчики продолжают проживать в спорном жилом помещении. Какого-либо соглашения между собственником и ответчиками не имеется, договор найма или договор безвозмездного пользования между ними не заключался.

В силу ч. 2 ст. 3 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ» сам по себе факт регистрации или отсутствия таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод собственника.

Суд, изучив в совокупности все обстоятельства по делу, приходит к выводу, что у ответчиков право пользования указанными выше объектами недвижимости прекращено. 

Спорный жилой дом являлся предметом залога, на него было обращено взыскание на основании вступившего в законную силу решения суда. В процессе исполнения решения и обращения взыскания на заложенное имущество право собственности на жилой дом в установленном законом порядке перешло к истцу, что само по себе, является основанием для прекращения права пользования и выселения ответчика из спорного жилого помещения.

Тем самым, при данных обстоятельствах имеются все основания для удовлетворения заявленных требований, поскольку, проживая в жилом доме без согласия собственника жилого помещения, ответчики создают препятствия в пользовании и распоряжении принадлежащим истцу имуществом.

Сохранение за ответчиками право пользования жилым помещением на основании п. 4 ст. 31 ЖК РФ, которой предусмотрено, что право пользования жилым помещением, принадлежащим собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда, неприменим, поскольку собственником в настоящее время является истец, не являющейся членом семьи ответчиков.

Тем не менее, ответчики вправе на основании ст. 203 ГПК РФ на стадии исполнения судебного акта обратиться в суд с заявлением о предоставлении отсрочки (рассрочки).

В соответствии с п. «е» ст. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713 снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно приведенных выше Правил, при принятии решения отсутствует необходимость ссылки на снятие с регистрационного учета, поскольку признание лица прекратившим (утратившим) право пользования жилым помещением либо выселение является основанием для снятия его с регистрационного учета.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Признать ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО5 прекратившими право пользования жилым помещением и выселить из жилого дома, кадастровый №, расположенного по адресу: ...., без предоставления другого жилого помещения. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Азовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.А. Кулешов