Дело № 2 - 2236 / 2017 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Фрунзенский районный суд г. Иванова 

в составе председательствующего судьи Земсковой Е.Н. 

при секретаре Автономовой Е.В.,

с участием представителя истцов ФИО1,

21 сентября 2018 года рассмотрев в г. Иваново в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 о расторжении договора участия в долевом строительстве, о взыскании оплаты по договору, процентов за пользование денежными средствами, убытков, компенсации морального вреда, штрафа,

установил:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ООО «Ивстройинвест» с требованиями: расторгнуть договор № 131 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 25 августа 2015 года, взыскать с ООО «Ивстройинвест» денежные средства уплаченные по договору в размере 1125350 рублей, проценты за пользование денежными средствами 575561, 08 руб., убытки в виде расходов на оплату процентов по кредитному договору 138833, 71 руб., убытки в виде расходов на оплату страховой премии 9613 руб., компенсацию морального вреда 300000 руб.

Иск обоснован тем, что ответчик в установленный договором срок не исполнил обязательства и не передал объект долевого строительства.

В судебном заседании представитель истцов ФИО1 иск поддержала, просила удовлетворить иск в полном объеме. Пояснила, что строительство дома ответчиком не ведется.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и дате судебного заседания извещался надлежащим образом в порядке гл. 10 ГПК РФ.

Как следует из материалов дела, судом предприняты все возможные меры, предусмотренные ст. 113 ГПК РФ, для извещения ответчика о времени и месте рассмотрения дела.

Согласно материалам дела ответчику дважды направлялись заказными письмами повестки с извещением о дате рассмотрения дела по адресу места регистрации по месту жительства. Согласно почтовым уведомлениям, повестки не были вручены в связи с неявкой адресата за получением и истечением срока хранения почтового отправления.

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» ст. 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не предоставлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Согласно ст. 167 ГПК Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин (ч. 1). Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие (п. 4).

Согласно п. 1 ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод от 4 ноября 1950 г., являющейся в силу ч. 4 ст. 15 Конституции РФ составной частью ее правовой системы, каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях имеет право на справедливое и публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона (право на доступ к правосудию).

Принимая во внимание задачи судопроизводства, принцип правовой определенности, распространение общего правила, закрепленного в частях 3 и 4 статьи 167 ГПК РФ, нерассмотрение дела в случае неявки в судебное заседание какого-либо из лиц, участвующих в деле, при отсутствии сведений о причинах неявки в судебное заседание не соответствовало бы конституционным целям гражданского судопроизводства, что, в свою очередь, не позволит рассматривать судебную процедуру в качестве эффективного средства правовой защиты в том смысле, который заложен в ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, статей 7, 8 и 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах.

При возвращении почтовым отделением связи судебных извещений, следует признать, что в силу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям представляет собой волеизъявление участника судебного разбирательства, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

Принимая во внимание, что судом принимались меры по извещению ответчика о месте и времени рассмотрения дела ни в одно из назначенных по делу судебных заседаний ответчик не явился, доказательства, подтверждающие уважительность причин неявки ответчика в судебное заседание, не представлены, суд считает возможным рассмотреть дело в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ в отсутствие ответчика.

Рассмотрение дела неоднократно откладывалось в связи с неявкой ответчика.

Дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, пришел к следующим выводам.

Между ФИО2, ФИО3 и ООО «Ивстройинвест» 25 августа 2015 года заключен Договор № 131 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>А ( л.д. 11- 18).

Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по области 31.08.2015 года.

Объектом долевого строительства по Договору является однокомнатная 

<

адрес>, расположенная на 7 этаже, во 2-й блок секции, проектной площадью 29.6 кв.м, в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>-А.

Согласно договору застройщик обязуется в предусмотренный срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить Объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости передать участникам долевого строительства Объект долевого строительства, а участники долевого строительства обязуются уплатить обусловленную цену договора и принять квартиру по акту приема-передачи. Участники долевого строительства приобретают квартиру в равных долях:

ФИО2 -1/2 доля в праве общей собственности. ФИО3 -1/2 доля в праве общей собственности.

Согласно п. 4.3. договора указанная в п. 4.2 Договора стоимость объекта долевого строительства оплачивается участниками долевого строительства застройщику в следующие сроки и в следующем порядке: денежная сумма в размере 225350,00 рублей, оплачивается участниками долевого строительства в течение 2 дней с момента государственной регистрации настоящего договора за счет собственных средств (в безналичном порядке);

оставшаяся сумма в размере 900000 рублей, оплачивается участниками долевого строительства за счет средств банковского кредита, предоставляемого ФИО2, ФИО3 Акционерным коммерческим банком «Московский Индустриальный банк» (открытое акционерное общество) ОАО "МИнБ" (далее «Банк»), на основании Кредитного договора 

<

***> от 25 августа 2015 года, заключенного между ФИО2. ФИО3 и Банком.

Кредитный договор 

<

***> заключен между ФИО2. ФИО3 и Акционерным коммерческим банком «Московский Индустриальный банк» (открытое акционерное общество) 25 августа 2015 года ( л.д. 20-35).

Кредит согласно Кредитному договору 

<

***> предоставляется в размере 900 000 рублей, для приобретения в общую долевую собственность прав на недвижимое имущество стоимостью 1125350 руб. по договору долевого строительства с уплатой процентов в размере 11,9 % годовых на срок до 29 июля 2039 года.

Расчет осуществляется в безналичной форме в течение 2 дней после регистрации настоящего Договора в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним путем перечисления всей суммы на счет Заемщиков, открываемый согласно Кредитного договора. Зачисленные на счет Заемщиков денежные средства в размере 900 000,00 рублей, по их распоряжению перечисляются Банком в течение одного рабочего дня в счет оплаты по настоящему Договору на счет Застройщика: р/с №. открытый в Отделении № 8639 Сбербанка России г. Иваново Сбербанка России АО. ИНН 

<

***>, БИК (МФО) 042406608,Кор. счет №. КПП 370202001.

Истцы все условия полной оплаты по Договору исполнили полностью и надлежащим образом, оплатили стоимость квартиры в размере 1 125350 руб., что подтверждается платежным поручением № 5 от 02.09.2015 года ( л.д. 36).

Обязательным условием, при заключении Кредитного договора, было заключение Договора страхования от несчастных случаев и болезней, нами раз в год частями три раза была выплачена страховая премия и истцы понесли расходы в размере 9 613,00 руб.( л.д. 39-46).

Погашение кредита истцами сделано досрочно, с выплатой всей суммы кредита в размере 900 000,00 рублен и начисленных процентов в размере 138833,71 руб. ( л.д. 37).

Согласно п.п.5.1, 5.2. Договора, датой окончания строительства считается дата выдачи разрешения на ввод Объекта недвижимости в эксплуатацию. Застройщик обязуется получить разрешение на ввод Объекта недвижимости в эксплуатацию 4 квартал 2017 г., и передать квартиру Участникам долевого строительства в порядке и сроки, установленные настоящим Договором.

Передача Объекта долевого строительства Участникам долевого строительства осуществляется по акту приема-передачи в срок не позднее 12-ти месяцев с момента получения Застройщиком разрешения на ввод Объекта недвижимости в эксплуатацию при условии полной оплаты цены Договора.

В настоящие время застройщик не завершил строительство указанного дома.

В ответе на претензию от 09 июля 2018 г. ответчик признает, что в силу объективных причин организация не имеет возможности продолжать строительство данного объекта. Отсюда следует, что строительство прекращено и в предусмотренный договором срок объект долевою строительства не будет передан участнику долевого строительства ( л.д. 38).

В силу Федерального закона от. 30.12.2004 года № 214-ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации » ( п.1.1.ст.9) по требованию участника долевого строительства договор, может быть расторгнут в судебном порядке в случае:

прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (пли) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства.

Таким образом, исковое требование о расторжении договора подлежит удовлетворению.

Согласно п. 2 ст.9 указанного закона Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан: возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства.

Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет пены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства.

Рели участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства. 

Таким образом, с ответчика надлежит взыскать в пользу истцов сумму оплаты по договору 1125350 руб., проценты за пользование денежными средствами за период просрочки с 02.09.2015 года по день подачи искового заявления 25.07.2018 года (1058 дней), по ставке 7, 25% годовых: 1 125535 руб. х 1058 х 2 х 1/300 х 7, 25% = 575 561,08 руб.

В соответствии с п.2 ст. 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии с п. 31 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» убытки причиненные потребителю в связи с нарушением изготовителем (исполнителем, продавцом уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем импортером) его прав, подлежат возмещению в полном объеме, кроме случаев, когда законом установлен ограниченный размер ответственности. При этом следует иметь в виду, что убытки возмещаются сверх неустойки (пени), установленной законом или договором.

Согласно ст. 10 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве…» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Убытки, причиненные участнику долевого строительства расторжением договора участия в долевом строительстве по основаниям, предусмотренным частями 1 и 1.1 статьи 9 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве…» подлежат возмещению застройщиком в полном объеме сверх суммы денежных средств, подлежащих возврату участнику долевого строительства (п. 35 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумов Верховного Суда РФ 04.12.2013года).

Поскольку ответчик нарушил свои обязательства по передаче объекта долевого строительства в установленный договором срок, истец вынужден требовать расторжения договора.

При этом для исполнения обязательств по указанному договору истцом заключен ипотечный кредитный договор, по которому предоставлены денежные средства, за пользование которыми истец выплачивал проценты, то есть истец нес расходы для получения в срок в свою собственность жилого помещения – квартиры, для личных и семейных нужд. Неполучение квартиры в предусмотренный договором срок, как отсутствие результата, для целей которого получен кредит повлекло для истца несение неоправданного бремени дополнительных расходов на уплату банку процентов за пользование кредитом, которые на дату принятия судом решения составили 138833, 71 руб. ( л.д. 37).

Страховая премия, уплаченная истцами, составила 9613 руб.

Таким образом, невыполнение застройщиком обязательств, повлекших расторжение договора о долевом участии в строительстве жилого дома, состоит в прямой причинной связи с наступившими для истца негативными последствиями в виде уплаты процентов за пользование кредитом, связанные именно с приобретением жилого помещения, которое истец рассчитывал получить при заключении договора участия в долевом строительстве, и которого вынужденно лишился ввиду виновных действий ответчика.

На основании вышеизложенного, исковые требования о взыскании с ответчика понесенных убытков в виде оплаченных процентов по кредитному договору и расходов на оплату страховой премии являются законными и обоснованными.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите нрав потребителей», если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров. Закон о защите нрав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

В соответствии с п. 9 ст. 4 ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином-участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется ФЗ РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 18.04.2018). 

Согласно, ст. 15.ФЗ РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации. регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Учитывая степень нравственных и физических страданий истцом, обстоятельства дела, длительность просрочки, суд считает возможным взыскать в пользу истцов компенсацию морального вреда по 100000 руб. каждому.

Государственная пошлина по иску о компенсации морального вреда составляет 300 руб., по иску о расторжении договора – 300 руб., по имущественной части иска (1125350 + 575561, 08 + 138833, 71 + 9613 = 1849357, 79 руб.) государственная пошлина составит 17446, 79 руб., а всего 23446, 79 руб.

При подаче иска истцами уплачена государственная пошлина 4246, 79 руб. на цену иска, превышающую 1000000 руб., в остальной части истцы освобождены от уплаты государственной пошлины в соответствии с ФЗ «О защите прав потребителей».

На основании ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы на оплату государственной пошлины 4246, 79 руб.

В соответствии с ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ООО «Перспектива» в бюджет городского округа Иваново государственную пошлину 23446, 79 – 4246, 79 = 19200 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Удовлетворить частично исковые требования ФИО2, ФИО3 о расторжении договора участия в долевом строительстве, о взыскании оплаты по договору, процентов за пользование денежными средствами, убытков, компенсации морального вреда, штрафа.

Расторгнуть договор № 131 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, заключенный 25 августа 2015 года между ООО «Ивстройинвест» и ФИО2, ФИО3.

Взыскать с ООО «Ивстройинвест» в пользу ФИО2, ФИО3 денежные средства уплаченные по договору в размере 1125350 рублей, проценты за пользование денежными средствами 575561, 08 руб., убытки в виде расходов на оплату процентов по кредитному договору 138833, 71 руб., убытки в виде расходов на оплату страховой премии 9613 руб., компенсацию морального вреда 200000 руб., расходы на оплату государственной пошлины 4246, 79 руб.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «Ивстройинвест» в бюджет городского округа Иваново государственную пошлину 19200 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Иванова в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Е.Н. Земскова

Мотивированное решение составлено 26 сентября 2018 года.