Дело № 2-3292/2024 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе:

председательствующего Максименко Л.Ю. 

при секретаре Зюзиковой Д.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании в 

<

адрес>

26 ноября 2024 года

гражданское дело по иску ООО «Новоильинская инженерная компания» к ФИО о предоставлении доступа в жилое помещение, 

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК «НИК» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО о предоставлении доступа в жилое помещение.

Требования мотивированы тем, что ООО «УК «НИК» является управляющей организацией многоквартирного дома по 

<

адрес> и в соответствии с договором № на управление многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ осуществляет содержание и ремонт общего имущества в доме.

В связи с обращением в аварийно-диспетчерскую службу ООО «УК «НИК» ДД.ММ.ГГГГ жителя по 

<

адрес>, службой ООО «УК «НИК» было произведено обследование состояния инженерного оборудования, в результате осмотра сотрудниками ООО «УК «НИК» было установлено, что в 

<

адрес> произошла течь на стояке отопления и имеются (сухие и мокрые свищи). Согласно актов осмотра от 16.01.2023 г., от 06.02.2024 г. установлено, что причиной течи является повреждение стояков отопления и перекрытий, требуется произвести ремонт, замену перекрытия и стояка отопления (в кухни, в двух спальнях) из 

<

адрес>. Для приведения ремонта необходим доступ к стоякам отопления и перекрытиям, находящимся в 

<

адрес> собственники, которой в доступе в жилое помещение отказывают.

Просит суд обязать собственника 

<

адрес> обеспечить доступ к общему имуществу МКД- инженерному оборудованию, проходящему через 

<

адрес> осуществлению работ по его ремонту и замены.

Определением суда была произведена замена ненадлежащего ответчика ФИО на надлежащего ФИО

Представитель истца в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причину неявки не сообщил.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причину неявки не сообщил. 

Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

Суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика о дате, времени и месте судебного заседания и полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного надлежащим образом, в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно п.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно п.1 ст.10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Согласно п.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Судом установлено, что между ООО «УК «НИК» и собственниками помещений многоквартирного дома по 

<

адрес> в 

<

адрес> заключен договор управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ на основании решения общего собрания собственников. Истец ООО «УК «НИК», тем самым, является обслуживающей организацией и исполнителем по предоставлению жилищных услуг в отношении МКД по 

<

адрес>.

Согласно п.5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (ред. от 26.03.2014) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. 

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Таким образом, ООО «УК «НИК» обязано осуществлять надлежащее содержание общедомового имущества в целях исключения причинения вреда собственникам помещений многоквартирного дома. 

Судом установлено, что квартира по 

<

адрес> на праве собственности принадлежала ФИО, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со статьей 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных названным кодексом.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с п. 1 ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст. ст. 1142 - 1145 и 1148 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону наследником после смерти ФИО является ее супруг ФИО. Наследственное имущество состоит из квартиры по 

<

адрес>.

В связи с обращением в аварийно-диспетчерскую службу ООО «УК «НИК» ДД.ММ.ГГГГ жителя по 

<

адрес>, службой ООО «УК «НИК» было произведено обследование состояния инженерного оборудования в 

<

адрес>. 

Согласно актов осмотра от 16.01.2023 г., от 06.02.2024 г. установлено, что причиной течи является повреждение стояков отопления и перекрытий, требуется произвести ремонт, замену перекрытия и стояка отопления (в кухни, в двух спальнях) из 

<

адрес>. Для приведения ремонта необходим доступ к стоякам отопления и перекрытиям, находящимся в 

<

адрес> собственники, которой в доступе в жилое помещение отказывают.

Учитывая, что регулярный осмотр общедомового имущества и оборудования, и выполнение работ по содержанию данного имущества в исправном состоянии, своевременное устранение неисправной и неполадок, входит в компетенцию исполнителя – управляющей компании и является его обязанностью, ответчик препятствует истцу в предоставлении доступа к инженерным сетям общедомового имущества, для надлежащего выполнения своих обязанностей по договору управления, обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, суд пришел к выводу о том, что следует обязать ответчика предоставить истцу доступ к общедомовому имуществу для проведения необходимых ремонтных работ по устранению аварийной ситуации и не чинить препятствий в проведении соответствующих ремонтных работ. 

Суд полагает установленным, что ответчик, используя свои правомочия собственника по владению, пользованию и распоряжению жилым помещением, не предоставляет доступ в это жилое помещение для устранения аварийной ситуации на общедомовых инженерных коммуникациях. Сведений о наличии обстоятельств объективного характера, препятствующих выполнению ответчиком необходимых действий по предоставлению доступа к инженерным конструкциям для осмотра и при необходимости ремонта, у суда не имеется.

Тем самым, осуществляя свои права собственников жилого помещения, ответчик допускает злоупотребление правом, действует недобросовестно, поскольку при осуществлении прав собственника жилого помещения не должны нарушаться права третьих лиц. 

На основании изложенного, суд полагает требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Учитывая изложенное, в пользу истца подлежат взысканию в с ответчика расходы по оплате госпошлины в сумме 6000 руб., подтвержденные документально.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «УК «НИК» к ФИО о предоставлении доступа в жилое помещение удовлетворить.

Обязать ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) обеспечить доступ к общему имуществу многоквартирного дома – инженерному оборудованию, проходящему через 

<

адрес> по адресу 

<

адрес> и осуществлению работ по его ремонту и замены.

Взыскать с ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) в пользу ООО «УК «НИК» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Председательствующий (подпись) Л.Ю.Максименко

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Копия верна. Судья Л.Ю.Максименко